- قفزة في أرباح “المجتمعات العمرانية” من سيتي إيدج وهايد بارك خلال نصف 2025
- تعديل قانون الإيجار يحرر أصولاً بـ1.5 مليار جنيه لـ”مصر الجديدة”
- شركة ÈLM تطلق «ÈLM Tree» باستثمارات 10 مليارات جنيه في غرب القاهرة
- “سولاري رأس الحكمة” من مصر ايطاليا العقارية احد اكبر المشروعات المتكاملة بالساحل الشمالي
- “هيئة المجتمعات العمرانية” تستثمر 25 مليار جنيه لترفيق 8500 فدان بأكتوبر الجديدة
- الصفوة للتطوير العمراني SUD تتعاقد مع «ڤودافون بيزنس» لتوفير الحلول التكنولوجية الذكية لمشروعاتها
- “السعودية المصرية” تطرح مشروعا عمرانيا متكاملا بالقاهرة الجديدة باستثمارات 45 مليار جنيه
- “الأهلي صبور” تسعى للحصول على قرض بقيمة 1.2 مليار جنيه لتمويل مشروع في مستقبل سيتي
- خاص.. بيت الخبرة للسياحة بصدد افتتاح فندق جديد قبل نهاية 2025
- شركة IGI Developments توفر لعملائها فرصة للشراء بمشروعاتها مع ضمان إعادة الشراء بنسبة 30%
- تعيين إسلام خميس رئيسًا تنفيذيًا لـ”عربية للتنمية والتطوير العمراني“
- “سيتي إيدج” تنجح في تسليم 10 آلاف وحدة بمشروعات متنوعة
- أمجد حسنين: أزمة رسوم الساحل الشمالي سببها عدم وضوح آليات التنفيذ
- “مجموعة الحبيب” توقع عقداً استراتيجيًا حصريًا مع «JKFacilities» لإدارة وتشغيل مشروع «Happiness Plaza»
- جمعية المطورين العقاريين تعقد مؤتمرها السنوي لمناقشة تحديات السوق
- “زعيم هولدينج” تطلق Lora Eastfield بمدينة الشروق..مشروع متكامل على 30 فدانا
- خاص.. الطيار للسياحة تسعى للحصول على تمويل بنكي لإنشاء قرية سياحية
- “ابتكار للتطوير” تطلق مشروعها الجديد «IB Axis» باستثمارات مليار ونصف المليار فى التجمع الخامس
- شركة «Valero Developments» تنهي الهيكل الخرساني بالكامل لمشروع «CIRCLE 9 MALL»
- معرض Bold Routes Expo يستهدف 5 مليارات جنيه مبيعات
التفاصيل
- يستعد السوق العقاري فى الساحل الشمالى الغربى لموجة من التغيرات التنظيمية بعد أن أقرت هيئة المجتمعات العمرانية رسومًا جديدة على مشروعات الشراكة بالمنطقة، من المتوقع أن تدر على الدولة نحو 65 مليار جنيه وفق “الشروق”
وتشمل القرارات وقف التعامل على الأراضى الممتدة لنحو 15.5 ألف فدان لحين التزام الشركات بسداد الرسوم والحصول على شهادة «عدم ممانعة»، وسط حالة من الترقب بين كبرى الشركات المطورة ومنها سوديك وبالم هيلز وإعمار مصر التى لم تتلقَ حتى الآن أى إخطارات رسمية.
فرضت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، رسومًا قدرها 20 دولارًا للمتر الواحد، تُسدد دفعة واحدة، على المشاريع العقارية التى يطور غالبيتها أجانب فى الساحل الشمالى الغربى، كما وحدت الهيئة الرسوم على المشاريع التى يطورها مطورون مصريون، عند 1000 جنيه للمتر الواحد على الأراضى المُقامة عليها مشاريع سياحية من مستثمرين محليين، بدلًا من 3 فئات سابقًا، مع سداد 20% مقدمًا من الرسوم، وتقسيط الباقى على خمس سنوات بفائدة البنك المركزى.
وتطبق هذه الرسوم على 50 شركة وجهة حسبما رصدته اللجنة المشكلة من جانب هيئة المجتمعات العمرانية بإجمالى مساحة تقارب 15 ألفًا و500 فدان تقع فى الساحل الشمالى الغربى.
وقال مسئول حكومى، إن الهيئة قررت وقف التعامل على الأراضى الخاضعة لهذه الرسوم، موضحًا أنه تم إخطار أجهزة المدن الثلاث بالساحل الشمالى بوقف التعامل مع كل الشركات العقارية إلا بموجب شهادة عدم ممانعة صادرة من هيئة المجتمعات العمرانية، والتى تفيد بأن الشركة العقارية قامت بتوفيق أوضاعها وسداد ما يستحق عليها من رسوم والتزامات مالية لصالح الدولة. “التفاصيل“ - وفى نفس السياق أكد المهندس أحمد إبراهيم، رئيس جهاز تنمية مدينة العلمين الجديدة، أن الدولة لا تعارض الاستثمار في الساحل الشمالي، وإنما تشجع دخول مطورين جادين، معقبًا: لكنها تضع إجراءات صارمة لمنع تسقيع الأراضي أو المتاجرة بها دون تنمية حقيقية. وفق “القاهرة 24”
وأضاف، أن الأراضي محل الجدل مؤخرًا تم تخصيصها منذ سنوات، والضوابط الجديدة تستهدف التأكد من جدية المطورين وإلزامهم بخطط تطوير واضحة.
ولفت إلى أن الهيئة تدرس كل حالة على حدة، مع إتاحة الفرصة لجلوس المستثمرين مع الحكومة للوصول إلى حلول عادلة، مؤكدًا أن رسوم التنازل تظل مقارنة بالقيمة الحقيقية للأرض رقمًا بسيطًا. “التفاصيل“ - وعلى الجانب الآخر أكد المهندس أمجد حسنين، رئيس مجلس إدارة شركة التعمير والإسكان العقارية ((HDP وعضو غرفة التطوير العقاري، أن القطاع العقاري في مصر يؤمن بأحقية الدولة في تحصيل رسوم مقابل عمليات التنمية الضخمة التي تقوم بها في البنية التحتية، مشددا على أن “الأزمة الحقيقية تكمن في آليات التنفيذ وعدم وضوح الرؤية”.
وحول الاعتراضات التي أبداها المطورون مؤخراً، قال حسنين: “القرارات كان ينقصها الوضوح الكافي عند الإعلان عنها، وهذا ما أدى إلى حالة من البلبلة في القطاع.
الأزمة الأكبر كانت في التطبيق بأثر رجعي، حيث إن المشروعات القائمة بالفعل تم تسعيرها ودراسة جدواها بناءً على تكاليف محددة، وأي رسوم جديدة تُفرض بعد ذلك تهدد هذه الحسابات وتخلق حالة من عدم الاستقرار.” “التفاصيل“ - رصدت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية استثمارات تتجاوز 150 مليار جنيه لتنفيذ المشروعات السكنية بالمدينة خلاف مشروعات البنية التحتية والأبراج الصينية بإجمالي 41 ألف وحدة سكنية والتى تضم مشروعات مزارين والأبراج والحي اللاتيني، بحسب المهندس أحمد إبراهيم رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة.
وأضاف إبراهيم، فى تصريحات خاصة أنه تم الانتهاء من تسليم 8 آلاف وحدة سكنية بالمشروعات السكنية بالمدينة والتى تضم مشروعات سكن مصر والإسكان المتميز ومزارين والأبراج والحي اللاتيني ومنها 3.5 ألف وحدة سكنية للحاجزين بمشروعات مزارين والأبراج والحي اللاتيني. “التفاصيل” - وتعتزم هيئة المجتمعات العمرانية استثمار 25 مليار جنيه لترفيق 8500 فدان بمدينة أكتوبر الجديدة خلال ثلاث سنوات، بحسب مصادر مطلعة تحدثت لـ«الشروق».
أضافت المصادر أن الأراضى الخاصة بجمعية الإعلاميين، وتم الانتهاء من توفيق أوضاعها سيتم العمل على ترفقها بداية العام الحالى ولمدة ثلاثة أعوام.
وتعمل المجتمعات العمرانية على استثمار 50 مليار جنيه فى أعمال المرافق والبنية التحتية لمدينة أكتوبر الجديدة، بحسب المصادر، مضيفًا أن المجتمعات العمرانية تعتزم استثمار 70 مليار جنيه فى المشروعات السكنية على مدى الثلاث سنوات المقبلة. “التفاصيل“ - حققت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ارتفاعًا ملحوظًا في أرباحها من حصصها بشركتي سيتي إيدج للتطوير العقاري وهايد بارك العقارية للتطوير، وذلك خلال النصف الأول من عام 2025، بعد تحقيق الشركتين مبيعات قوية انعكست على نمو الإيرادات وصافي الأرباح، بحسب بيانات بنك التعمير والإسكان المعلنة للبورصة المصرية. وفق “اليوم السابع”
ويشارك بنك التعمير والإسكان مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في المساهمة في رأسمال عدد من شركات التطوير والتمويل العقاري من بينها شركة هايد بارك العقارية للتطوير، ويساهم فيها البنك بنسبة 53.66%، وشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري بحصة 25.76%، والتعمير للتمويل العقاري بحصة 24.84%.
ووفق القوائم المالية لبنك التعمير والإسكان، ارتفعت إيرادات شركة هايد بارك العقارية للتطوير إلى 1.4 مليار جنيه خلال الفترة المنتهية في 30 يونيو عام 2025، وزاد صافي الأرباح إلى 485.6 مليون جنيه بنهاية نفس الفترة.
كما ارتفعت إيرادات شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري إلى 395.6 مليون جنيه خلال الفترة المنتهية في 30 يونيو عام 2025، وزاد صافي الأرباح إلى 128.8 مليون جنيه بنهاية نفس الفترة “التفاصيل“ - تتأهب شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، لاستغلال أصول عقارية تقدر قيمتها الحالية بنحو 1.5 مليار جنيه، ممثلة في نحو 200 وحدة سكنية خاضعة لقانون الإيجار القديم، بحسب العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة سامح السيد في مقابلة مع “الشرق”.
السيد أوضح أن هذه الوحدات لا تدر على الشركة سوى عائد سنوي يبلغ 25 ألف جنيه فقط حالياً، بمتوسط 10 جنيهات للوحدة شهرياً (20 سنتاً)، معتبراً أن تعديل القانون يمنح الشركة فرصة لاسترداد هذه الوحدات وإعادة استغلالها باعتبارها “ثروة عقارية كامنة”.
أشـار إلى أن محفظة أراضي الشركة تتراوح بين 1350 فداناً و1400 فدان، بقيمة تقارب 20 مليار جنيه موزعة بين “هليوبوليس الجديدة” و”حدائق العاصمة”، إضافة إلى قطع أراضٍ في مواقع متنوعة، مؤكداً أن الشركة “لا تخطط لبيع أي أراضٍ جديدة، بل تعمل على زيادة المحفظة وتعظيم قيمتها”. “التفاصيل“ - أطلقت شركة ÈLM للتطوير العقاري أولى مشروعاتها السكنية «ÈLM Tree» بمدينة 6 أكتوبر، باستثمارات تبلغ 10 مليارات جنيه بحسب الدكتور عاصم الجزار، رئيس مجلس الإدارة غير التنفيذي للشركة.
يمتد المشروع على مساحة 58 فدانًا، خصص منها 32 فدانًا للوحدات السكنية منخفضة الكثافة التي تضم شققًا ودوبلكسات والمشروع بواجهة رئيسية تمتد على محور البوليفارد بعرض 1,323 متر.
قال الدكتور ياسر عبد المقصود، نائب رئيس مجلس إدارة شركة ÈLM والعضو المنتدب إن التصميم المعماري، فهو نتاج شراكة بين مكتب التصميم الفرنسي “Architecturestudio” والمكتب المصري “ACE” “التفاصيل“. - نظّمت شركة مصر إيطاليا العقارية جولة ميدانية لعدد من ممثلي وسائل الإعلام إلى موقع مشروعها “سولاري” بالساحل الشمالي.
قال المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية: نواصل في عام 2025 ضخ استثمارات قوية تصل إلى 11 مليار جنيه، استثمرنا منها 5 مليارات حتى الآن، ونعتزم ضخ الـ6 مليارات المتبقية خلال الشهور المقبلة”.
وأضاف: ” نقوم بتخصيص 1.5 مليار جنيه من استثمارات 2025 ضمن خطة إجمالية بقيمة 30 مليار جنيه لتطوير مشروع “سولاري”، الذي يعد وجهة متكاملة نابضة بالحياة في قلب رأس الحكمة “التفاصيل“.
انفوجراف
- أكد المهندس محمد الطاهر، رئيس مجلس إدارة الشركة السعودية المصرية للتعمير، أن الشركة بصدد طرح أحدث مشروعاتها بالسوق العقارية خلال شهر أكتوبر المقبل. وفق “العالم اليوم”
وأوضح الطاهر، أن المشروع الجديد يقع على مساحة 105 أفدنة بمدينة القاهرة الجديدة، ويعد مشروعًا عمرانيًا متكاملًا، بإجمالي استثمارات تقدر بحوالي 45 مليار جنيه.
وخلال مشاركته في ملتقى بوابة استثمار البحر المتوسط المُقام بمدينة العلمين الجديدة، أوضح الطاهر أن الشركة نجحت في تسويق 1800 وحدة سكنية بمشروع الفسطاط الجديدة “التفاصيل“ - قال المهندس تامر ناصر، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج، إن الشركة تمكنت من تكوين قاعدة عملاء قوية تضم أكثر من 10 آلاف عميل، كما نجحت في تسليم 10 آلاف وحدة سكنية متنوعة. وفق “أموال الغد”
وأضاف في كلمته خلال ملتقى بوابة استثمار البحر المتوسط، أن العلمين الجديدة أصبحت وجهة للاستثمار العقاري في مصر.
وأشار إلى أن سيتي إيدج تمتلك 7 مشروعات فندقية كبرى بالتعاون مع كبرى العلامات التجارية العالمية. “التفاصيل“ - وقعت شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD اتفاقية شراكة استراتيجية مع ڤودافون بيزنس بهدف تقديم حلول تكنولوجية متطورة، في جميع مشروعات شركة الصفوة للتطوير العمراني.
ووقع التعاقد كل من المهندس علي شلبي، عضو مجلس إدارة شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD، وهيثم أنور، مدير أول للمجمعات التجارية في ڤودافون مصر.
أكد المهندس علي شلبي، عضو مجلس إدارة شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD، أن هذا التعاقد يأتي في إطار استراتيجية الشركة التي تهدف إلى دمج أحدث الحلول التكنولوجية في مشروعاتها، وتحقيق التحول الرقمي الشامل. “التفاصيل“ - قدمت شركة IGI Developments ، عرضا استثماريا حصريا مصمما لتقديم قيمة وأمان استثماري غير مسبوق للعملاء.
بموجب هذه المبادرة، يمكن للعملاء الآن شراء أي وحدة سكنية أو استثمارية ضمن مشاريع IGI المتنوعة مع الاستفادة من خيار إعادة الوحدة لشركة IGI Developments بعد مرور عامين بعائد يصل إلى 30%، مما يضمن استثماراً آمناً ومربحاً بحسب المهندس شريف مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة
وتطور الشركة العديد من المشروعات منها أشجار هايتس بما في ذلك مرحلتي “Starla وSkyla”، ومشروع الأشجار والذي يضم المرحلة النهائية “Jada” ، وجاردينيا بارك، وجاردينيا باركII، وجاردينيا سبرينجز وهي مشروعات سكنية متكاملة. “التفاصيل“ - تسعى شركة الأهلى صبور للحصول على قرض بقيمة 1.2 مليار جنيه للمساهمة فى مشروع سكنى متكامل شرق القاهرة، بحسب مصادر مطلعة تحدثت لـ«الشروق».
أحد المصادر أضاف، أن القرض الذى يشارك فى إدارته بنك حكومى كبير يوجه للمساهمة فى التكلفة الاستثمارية لمشروع آت إيست بمدينة مستقبل سيتى شرق القاهرة بإجمالى مساحة 181 فدانًا واستثمارات تتجاوز 40 مليار جنيه، والذى تعاقدت عليه فى مارس 2024.
ويأتي القرض، بخلاف تمويل آخر تسعى الأهلى صبور للحصول عليه بقيمة ٤.٤ مليار جنيه للمساهمة فى التكلفة الاستثمارية لمشروع السياحى السكنى «سمر» بالساحل الشمالى. “التفاصيل“ - أعلنت مجموعة شركات عربية عن تعيين إسلام خميس رئيسًا تنفيذيًا جديدًا لشركة عربية للتنمية والتطوير العمراني (قطاع التطوير)
ويمثل انضمام “خميس” إلى فريق قيادة المجموعة نقطة هامة في مسيرتها، لما يتمتع به من خبرة مهنية واسعة تتجاوز 20 عامًا في قطاع التطوير العقاري، شغل خلالها مناصب قيادية في عدد من كبرى شركات القطاع داخل وخارج مصر. “التفاصيل“ - أعلنت مجموعة شركات الحبيب تحت قيادة اللواء عبدالرحيم منوفي -رئيس مجلس الإدارة عن توقيع عقد حصري مع شركة JKFacilities تحت قيادة م. أسامة علاء البدري رئيس مجلس إدارة الشركة والمتخصصة في إدارة وتشغيل المراكز والمولات التجارية، لتقديم الاستشارات الفنية والإدارية والتسويقية والتجارية لمشروع Happiness Plaza تمهيدًا لبدء تشغيله.
ووقع التعاقد كل من أحمد يحيى النوبي، مدير مجموعة شركات الحبيب، وأ/صالح عبد الرحيم المنوفي، مدير شركة الحبيب للتنمية والاستثمار، م/ أحمد منصور عبداللاه مدير شركة الحبيب للمقاولات مع أ/ تامر شاكر، رئيس مجلس إدارة مجموعة Joud للاستثمار، وأ/ ايسال خليفة، المدير التنفيذي وعضو مجلس إدارة شركة JKFacilities.
ويقع المشروع على مساحة 20 ألف متر مربع كمجمع متكامل إداري – تجاري – فندقي – ترفيهي، وقد وصلت نسبة التنفيذ إلى 80 %، مع توقع افتتاحه رسميًا بحلول ديسمبر 2026 “التفاصيل“.
سيـــــــــاحة
- خاص .. تخطط شركة أورينت تورز للقرى والفنادق السياحية، المملوكة لمجموعة بيت الخبرة القابضة للسياحة، افتتاح فندق جديد بمنطقة مكادي على ساحل البحر الأحمر قبل نهاية العام الحالي، باستثمارات تجاوزت مليار جنيه، وفقا لنائب رئيس المجموعة محمد خالد عبدالله.
وأوضح لـ”بروبرتي بلس” أن الفندق الجديد يضم 200 غرفة فندقية (جناح) فئة خمس نجوم وتم التعاقد مع عدد من منظمي الرحلات لاستضافتهم بالفندق مع بدء الافتتاح التجريبي.
وأضاف أن مصر تشهد طفرة حاليا في الإشغالات حيث إن بعض المناطق كاملة العدد، وهو ما يشجع المستثمرين على افتتاح منشآتهم.
وقال إن شركته تسعى لزيادة طاقتها الفندقية بنسبة 20 % حتى عام 2028، من خلال شراء أو إدارة فنادق جديدة. - خاص .. تسعى شركة الطيار للسياحة والاستثمار الفندقي للحصول على تمويل بنكي لإنشاء قرية سياحية بالبحر الأحمر، بحسب يسري عبدالوهاب العضو المنتدب للشركة.
أوضح لـ”بروبرتي بلس” أن الشركة تسعى للحصول على تمويل بنسبة 70% من الاستثمارات المستهدف ضخها في عمليات الإنشاء والتجهيز حيث سيتم إنشاء القرية على أرض مملوكة للشركة.
وأضاف أن شركته انتهت من وضع الدراسات اللازمة للمشروع، ومن المتوقع أن تتجاوز استثمارات المشروع 7 مليارات جنيه.
نتابع أيضا
- عقدت جمعية المطورين العقاريين مؤتمرها السنوي برئاسة المهندس محمد البستاني، رئيس مجلس إدارة الجمعية، وبمشاركة أعضاء الجمعية العمومية وخبراء السوق العقاري، وذلك لمناقشة أبرز التحديات التي يواجهها القطاع وتوحيد الصوت العقاري المصري بما يحقق التوازن بين المطورين والمشترين.
وأكد رئيس الجمعية المهندس محمد البستاني في بداية المؤتمر، أن أحد أهم أهداف الجمعية يتمثل في تمثيل المطورين والدفاع عن مصالحهم، مع الحرص في الوقت ذاته على الحفاظ على حقوق العملاء بما يضمن استقرار السوق وزيادة الثقة بين جميع الأطراف وتضمنت فعاليات المؤتمر جلستين نقاشيتين “التفاصيل“ - أطلقت شركة زعيم هولدينج، أحدث مشروعات الشركة السكنية والتجارية المتكاملة Lora Eastfield بمدينة الشروق على مساحة 30 فدانًا ، حيث يضم أكثر من 900 وحدة بحسب عبدالرحمن الزعيم – رئيس مجلس إدارة الشركة.
وقد تم الإعلان عن الجزء التجاري بالمشروع تحت اسم Lora Street Mall ليكون مركزًا تجاريًا وترفيهيًا متكاملًا داخل المشروع وسبق ونفذت الشركة أكثر من 300 مشروع سكني بمدينة بدر. “التفاصيل“ - أطلقت شركة ابتكار للتطوير العقاري أحدث مشروعاتها «IB Axis» بمنطقة جردينا في التجمع الخامس، ليكون ثالث مشروعاتها التجارية والإدارية بحسب المهندس محمد سعد، رئيس مجلس إدارة الشركة.
وأكد محمد الشامي، الرئيس التنفيذي للشركة، أن المشروع يقام على مساحة 4000 متر مربع تجاري وإداري والمرحلة الأولى تتضمن أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات وأن مدة التنفيذ الكاملة للمشروع من 3 إلى 4 سنوات. “التفاصيل“ - أنتهت شركة Valero Developments بنسبة 100% من الأعمال الخرسانية لمشروعها CIRCLE 9 MALL بمدينة العبور، مما يعزز من خطة الشركة لبدء تسليم المشروع قبل موعده المحدد مع العملاء بحسب المهندس أحمد عبدالسلام، الرئيس التنفيذي للشركة.
وأضاف، أن الشركة تخطط لبدء التسليم المبدئي للوحدات التجارية بحلول أكتوبر المقبل.
وأوضح أن مشروع CIRCLE 9 MALL يعد أول مول تجاري طبي في الحي الترفيهي بمدينة العبور ويضم المشروع عددًا متنوعًا من الوحدات ويتكون المول من دور أرضي منخفض وأرضي و3 أدوار. “التفاصيل“ - تنطلق فعاليات معرض Bold Routes Expo العقاري في الفترة من 22 حتى 25 أغسطس الجاري بمركز مصر للمعارض الدولية، بمشاركة أكثر من 25 مطورًا عقاريًا من كبرى الشركات العاملة في السوق المصري، وسط توقعات بجذب ما يزيد على 10 آلاف زائر من المهتمين بالاستثمار والشراء في القطاع العقاري ويستهدف مبيعات بـ 5 مليارات جنيه بحسب المهندس عبد الرحمن بدر، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة بولد روتس. “التفاصيل“
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=148583
