هذه النشرة برعاية
إلزام «نوفاذا إستانزا» المنسحبة من «العاصمة الإدارية» بدفع 18 % من مقدم العقد
“السيسي” يوجه بالالتزام بتوقيتات إنشاء البنية الرقمية بـ”العاصمة الإدارية”
خاص … الإسكان تطرح 6 آلاف وحدة اسكان متميز بسعر 6.4 الف جنيه للمتر
“المستقبل للتنمية” توقع عقد تطوير مدرسة دولية بـ”مستقبل سيتي”
«لاسيرينا » تدرس تطوير مشروعين فى «الجلالة» و«العاصمة اﻹدارية »
خالد عباس: تعثر مبادرة الشراكة في وحدات محدودي الدخل بسبب “النسب البنائية وتكلفة التنفيذ”
نائب رئيس المجتمعات العمرانية يكشف أسباب ضعف إقبال المستثمرين علي أراض الطرح الأخير
“المجتمعات العمرانية” تصدر قرارات وزارية لتنمية 115 مشروعًا استثماريًا بمساحة 73 ألف فدان
الشركات العقارية تحتمى بملاءتها المالية للالتزام فى تسليم مشروعاتها
«صروح» تعتزم إطلاق مشروع جديد بـ”العاصمة الإدارية”
334 مليون جنيه رسوم تغيير نشاط قطعة 2400 متر على النيل
“الداو للتنمية” تفتتح مشروعات سياحية وفنية وثقافية بـ “البحر الأحمر”
3 شركات عقارية تستثمر أكثر من 12 مليار جنيه بأدوات الدين الحكومية
«سوديك» ترعى مشاركة تواصل في معرض «أرتيجيانو» للحرف اليدوية في ميلانو
خاص .. شراكة مرتقبة بين العشري وشركة حديد صينية عملاقة .. و”الكومي” لتجارة الحديد تدرس التوسع بـ350 مليون جنيه
ابنة عم بشار الأسد تفشل في تسجيل فيلتها بـ”نيو كاسل”
التفاصيل
خاص … حصلت 200 شركة على أراض بأنشطة متنوعة بالعاصمة الإدارية الجديدة، ضمن مجموع الطروحات لشركة العاصمة بحسب اللواء أحمد زكى عابدين رئيس الشركة في تصريح خاص لـ”بروبرتي بلس“
وأضاف عابدين، أن الشركة بدأت في الطرح الثالث للأراضي ويضم 2000 فدان وحصلت 18 شركة عقارية على أراض بالطرح بإجمالي 600 فدان وبقيمة إجمالية 10 مليارات جنيه، موضحًا أن سعر الفدان بالعاصمة الإدارية يقدر بـ 15.4 مليون جنيه. اشار الى مفاوضات مع أكثر من مستثمر أجنبي وعربي للحصول على أراض بالمدينة، وأن الشركة تدرس طرح أراض بنظام الشراكة على المطورين ضمن المساحة المتبقية بالطرح الثالث، بالإضافة لنظام الكاش في طرح الأراضي، و أن الشركة لم تتعامل بنظام الشراكة من قبل للحصول على الأموال لإدخال المرافق.
ألزمت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية شركة نوفاذ إستانزا، التى انسحبت من تنفيذ مشروعها بالعاصمة وردت الأرض البالغة مساحتها 29 فداناً لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، بالتنازل عن 18% من المبالغ التى سددتها مقابل الأرض، وبلغت 20% من قيمة العقد كدفعة مقدمة، بحسب مصادر بالشركة لـ”المال“.
وتابعت المصادر أن شروط العقد تنص على أنه فى حال رد إحدى القطع التى تم تخصيصها إلى شركة العاصمة، يتم خصم 13% من قيمة المبلغ المدفوع، وفى حال قامت الشركة التى ردت الأرض بإنزال المعدات والبدء فى تجهيز موقع المشروع تخصم 5% إضافية.
وجه الرئيس عبدالفتاح السيسي، بالإعداد الجيد والالتزام بالجداول الزمنية المقررة لإنشاء البنية الرقمية والمعلوماتية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بحسب السفير بسام راضي، المتحدث باسم رئاسة الجمهورية في تصريحات صحفية نقلتها “مصراوي“.
كما وجه الرئيس بتكثيف الجهود فيما يتعلق بميكنة أعمال الحكومة، خاصة من خلال تطوير نظم إدارة المؤسسات الحكومية سواء على مستوى الموارد البشرية أو الموارد المالية واللوجيستية.
خاص….تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح حوالى 6 الاف وحدة سكنية ضمن محور الإسكان المتميز بعدد من المدن الجديدة خلال الشهر المقبل.
وقالت مصادر بالوزارة فى تصريحات خاصة لـ “بروبرتى بلس” إن الوحدات بمساحات تتراوح ما بين 106- 111 متر ا، وباسعار ما بين 4 – 6.4 آلاف جنيه للمتر، لافتا إلى أن أبرز المدن التى ستطرح بها الوحدات دمياط الجديدة وتتضمن حوالى 984 وحدة والعلمين الجديدة حوالى 500 وحدة بالاضافة لمدينتى 6 أكتوبر وبدر.
وقعت شركة المستقبل للتنمية العمرانية عقد بيع قطعة أرض بمشروع مستقبل سيتي مع شركة “الخدمات التعليمية المتطورة” لتنمية وتطوير مشروع تعليمي، بحسب بيان صحفي حصلت “بروبرتي بلس” على نسخة منه.
وقال المهندس عصام ناصف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة، إن المشروع التعليمي الجديد بمستقبل سيتي هو المشروع التعليمي الثالث بعد التعاقد مع شركة الربوة للخدمات التعليمية المتكاملة، وكذلك الجامعة الدولية التي سيتم تنميتها وتطويرها بمشروع بلوم فيلدز والذي تقوم بتنميته وتطويره شركة تطوير مصر.
تدرس مجموعة «لاسيرينا» للتطوير العقارى، تطوير مشروعين سكنى وسياحى بمدينة الجلالة فى العين السخنة والعاصمة اﻹدارية الجديدة، خلال العام المقبل، وتتجه لزيادة اﻷسعار بمشروعاتها بنسبة 15% فى 2019، بحسب وليد أحمد، مدير المبيعات بالمجموعة لـ “البورصة“.
وقال أحمد، إن الشركة تدرس المواقع التى ستنفذ عليها المشروعات بجانب إعداد دراسات جدوى المشروعات، وتتضمن خطة الشركة التوجه لتنمية مشروعات عقارية بجانب استراتيجية المجموعة للتوسع فى المشروعات السياحية.
تعثرت مبادرة الشراكة مع القطاع الخاص لتنفيذ وحدات محدودي الدخل بسبب بعض الطلبات الخاصة بالمطورين كان من الصعب تنفيذها ومنها تغيير النسب البنائية، فكل مطور يريد التنفيذ برؤيته وأفكاره، وكنا وصلنا لشكل معين في الاتفاق 30/70 لكن التعديلات كانت غير قابلة للتنفيذ، وفقا للمهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية في حوار لـ”إسكان مصر“.
أكد عباس، أن نسب تنفيذ الأبراج في مدينة العلمين الجديدة تسير بمعدلات جيدة، مشيراً إلى أنه يجري حاليا صب سقف كل 11 يوماً، وهي أسقف بمسطحات كبيرة حيث يبلغ المسطح حوالي 4 آلاف متر ويتم صبه على عدة أيام.
وأوضح عباس أنه تم الانتهاء من المرحلة الأولى للشراكة مع القطاع الخاص، وتم الانتهاء من عقود أول دفعة بواقع 6 عقود، كما تم طرح 12 قطعة أخرى 10 تم التقدم عليها وتقريباً تم الانتهاء من التعاقد على 8 قطع منها، كما وافق مجلس الوزراء على التفاوض على باقي القطع حال تلقي طلبات بنفس الشروط المتبعة في العقود الأخرى.
كشف المهندس طارق السباعى، نائب رئيس المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية أسباب انخفاض عدد المتقدمين على أراض المجتمعات العمرانية التى طرحتها مؤخراً الهيئة بالمظاريف المغلقة، مشيرا إلى امتلاك غالبية الشركات الكبرى محفظة مناسبة من الأراضى تتولى تطويرها فى المرحلة الحالية وحصلت عليها فى الطروحات السابقة للمجتمعات العمرانية وهو ما أسهم فى تراجع الطلب، بحسب حوار له نشرته “المال“.
وأضاف السباعي أنه تم غلق باب التقدم بالطلبات ولم تشهد أولى قطع الأراضى التى تم طرحها بمدينة العلمين الجديدة وكذلك قطعتى القاهرة الجديدة تقدم أى طلبات شرائية من قبل شركات التطوير العقارى بينما شهدت أولى القطعتين التى تم طرحهما بمدينة المنصورة الجديدة تقدم 3 شركات بطلبات على إحداهما، كما شهدت قطعة أرض بمدينة السادس من أكتوبر ومساحتها 69 فداناً تقدم شركة تطوير عقارى وحيدة وتقدم 3 كيانات بعروض لقطعة أرض بمدينة الشيخ زايد.
أخبار سريعة
20 ألف جنيه أعلى سعر للمتر التجاري بأسيوط الجديدة “المال“
«العبد» تحقق مليار جنيه حجم أعمال بنهاية يونيو 2018 “أموال الغد“
“إيجيكو” تتعاقد على مشروعات جديدة بـ 3.4 مليار جنيه “حابي“
وافق مجلس الوزراء من حيث المبدأ على مشاركة محافظة القاهرة للشركة المصرية الكويتية للتنمية العقارية، بقطعة أرض فضاء من أملاكها بمساحة 24 فدانًا، ضمن تقسيم شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، على طريق (القاهرة/السويس) لإقامة مشروع عمراني متكامل (سكني ـ تجاري ـ إداري)، بحسب بيان صحفي نقلته “الميزان الاقتصادي”
ومن المقرر تقييم الأرض من قِبل إحدى الجهات المحددة بقانون الاستثمار، ثم يعتمد التقييم من المحافظ، ونسبة المحافظة، ورفع ما يتم إلى أمانة مجلس الوزراء.
أصدر قطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية قرارات وزارية باعتماد التصميم العمرانى والتخطيط والتقسيم لحوالى 115 مشروعاً استثمارياً عمرانياً وخدمياً، ستقام على مساحة إجمالية تتخطى الـ73 ألف فدان، فى 15 مدينة جديدة، منها حوالى 23 مشروعاً بالعاصمة الإدارية الجديدة، في بيان صحفي نقلته جريدة “البورصة“
قال المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية، إن قطاع التخطيط والمشروع وفر أراضى للاستثمار العقارى بمساحة إجمالية تصل إلى حوالى 10 آلاف فدان، ضماناً لاستمرار إتاحة فرص الاستثمار العقارى للشركات بما يُمكِنُها من إقامة مشروعات مميزة بالمدن الجديدة، وبجميع أنظمة الطرح المتاحة “المشاركة بين الهيئة والمستثمر ونظام السعر المعلن والمزايدة بالمظاريف المغلقة.
أوضح أن خطة إتاحة الأراضى السكنية الصغيرة، تضمنت توفير 14.2 ألف قطعة أرض ضمن محور الإسكان الاجتماعى بمساحة إجمالية 900 فدان، و10.6 ألف قطعة أرض بالإسكان المتميز بمساحة 1815 فداناً، و5271 قطعة أرض ضمن محور الأكثر تميزاً بمساحة إجمالية 741 فداناً.
إن كثرة الشركات والمشروعات منحت العميل فرصة كبيرة في المفاضلة بين المنتج العقاري المعروض عليه، وبناء على ذلك زاد الطلب بنسبة 150% عن عام 2017 ليبدأ يتشكل سوق عقاري حقيقي في مصر وهو ما لم يكن موجوداً من قبل، حيث كان الأمر عبارة عن شركات تمتلك مساحات كبيرة من الأراضي وتلبي جزءاً من الطلب الموجود في السوق، وفقا للمهندس أحمد سليم رئيس مجلس إدارة شركة بريكزى لإدارة المشروعات، في حوار لـ”إسكان مصر“.
وأضاف سليم، أن النظرة لمستقبل العقارات في عام 2019 تستتبع النظر لما شهده هذا القطاع في عام 2017 حيث كان السوق منحصراً في كبار المطورين والشركات التي تعتمد على الطلب المتزايد في مشروعاتها، وكانت هي آخر عام لهذا السوق الذي لا يوجد فيه لاعبين حقيقيين سوى من 10 إلى 15 شركة كبرى، ولكن في 2018 اختلف الأمر كثيراً خاصة مع إطلاق مشروعات منها العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة حيث دخلت عشرات الشركات لمجال العقارات ما أشعر العميل بوجود منافسة قوية بين العاملين في القطاع العقاري.
وأكد أن مصر تحتاج لضعف عدد شركات التطوير العقاري الموجودة حالياً، وهو سبب رئيسي في اتجاه الدولة لتأسيس شركات تطوير عقاري فهناك خطة تنموية سريعة تحدث وسوق قادر على استيعاب المزيد من الشركات في حين لا تستطيع الشركات الموجودة حالياً تلبية الطلب على العقارات.
انفوجراف
الشركات الكبرى ستلتزم بمواعيد التسليمات لمراحل مشروعاتها وفقاً للجداول المحددة مع العملاء تأكيداً لمصداقيتها رغم أن القطاع عانى خلال الفترة الماضية بعد اﻹجراءات الاقتصادية وارتفاع اﻷسعار بنسبة تجاوزت 150% إلا أن الشركات تسعى لتسليم مشروعاتها حتى لو اضطرت لتحمل تكاليف إضافية خلال مراحل التنفيذ، بحسب مطورين لـ”البورصة“.
وتوقع مطورون مواجهة الشركات الصغيرة أزمة تسليم المشروعات التى أعلنت عنها خاصة أن الاضطرابات التى لحقت بالسوق العقارى وعدم دراسة تلك الشركات لوضع السوق ستؤثر على مواعيد التسليم، باﻹضافة إلى أنه سيضع الشركات فى ورطة خلال الفترة المقبلة بالتزامن مع اﻹعلان عن زيادات جديدة فى أسعار مواد البناء والمحروقات.
المهندس أمجد حسنين الرئيس التنفيذى لشركة «كابيتال جروب بروبرتيز»: الكبار قادرون على الالتزام بالمواعيد المحددة للعملاء
المهندس أمين سراج الرئيس التنفيذى لشركة «هايد بارك»: الشركة تستهدف تسليم 1000 وحدة سكنية .
أحمد جمال العضو المنتدب لشركة بارتنرز للتنمية العقارية: تخوفات من الشركات الصغيرة وقدامى المطورين لديهم وعى بتطورات السوق.
المهندس الفتح الله فوزى رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال: العام المقبل سيكون تحدياً قوياً فى تسليم المشروعات.
حققت شركة صروح للتطوير العقاري، مبيعات تعاقدية بقيمة 2 مليار جنيه بالجزء السكني بمشروع “انترادا” بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتستهدف الشركة الوصول بها لـ3 مليارات جنيه بنهاية العام الجاري، كما تخطط الشركة لإطلاق مشروعين جديدين مطلع العام المقبل. بحسب المهندس ولاء علمي، عضو مجلس إدارة الشركة في حواره لـ”أموال الغد”.
وأضاف علمي، أنه من المخطط تسليم المشروع بأكمله بشقيه السكني والتجاري خلال 4 سنوات من تاريخ استلام القرار الوزاري، بإجمالي استثمارات تبلغ نحو 10 مليارات جنيه، لافتا إلى أن الشركة تخطط لإطلاق مشروعين جديدين مطلع العام المقبل.
طلبت محافظة الجيزة مبلغ 333 مليوناً و600 ألف جنيه، رسوماً مقابل تغيير استخدام أخر قطعة أرض على النيل، واستثنائها من الارتفاع لبناء فندق 5 نجوم بتمويل إماراتي، بحسب “إسكان مصر“.
قطعة الأرض رقم 4 بشارع بن نوف والمطلة على نيل الجيزة من ناحية تمثال نهضة مصر، تعتبر آخر قطعة أرض فضاء على نيل الجيزة بهذه المساحة (2400 متر)، ويملكها الوزير الإماراتي السابق الدكتور مانع سعيد العتيبة وأسرته، وذلك بموجب عقد مشهر برقم 2083لسنة 1989 عقاري الجيزة، وتقدم العتيبة بطلب للمحافظة للموافقة على استثنائه من قيود الارتفاع لبناء مشروع سياحي وفندقي بارتفاع 100 متر عن سطح الارض .
افتتحت مجموعة “الداو” للتنمية إحدى شركات مجموعة سامي سعد القابضة مجموعة من مشروعاتها السياحية والفنية والثقافية بالغردقة، أول ممشى ومعرض فني مفتوح بمدينة الغردقة يعرض أعمال الفنانين والمبدعين المصريين والأجانب من تماثيل ومجسمات صنعت من المعادن والاخشاب والرخام وغيرها من المواد المعاد تصنيعها والتي تعكس تأثرهم بالواقع والتاريخ والتراث، وفقا لبيان صحفي حصلت “بروبرتي بلس” على نسخة منه.
كما افتتحت مسرح “ارينا” التابع لمركز مؤتمرات “الداو” الدولي أحد أكبر مراكز المؤتمرات في مصر، وأكبرها بمحافظة البحر الأحمر، ونفذته الشركة في 3 شهور فقط.
تعتزم شركة أوسكار مصر للاستثمار العقاري ضخ استثمارات بمشروعاتها بقيمة تتراوح من 30 لـ35 مليون جنيه خلال العام الحالي 2019، وفى تصريحات لـ”البورصجية” كشف الدكتور محمد بحيري، رئيس مجلس إدارة الشركة عن إجمالي حجم الاستثمارات الخاص بالشركة منذ إنشائها وحتى الآن حيث بلغ 100 مليون جنيه.
جاءت بعض الشركات العقارية ضمن الشركات التى لديها استثمارات بأذون الخزانة والسندات، وعلى رأسها «إعمار مصر»، و«السادس من أكتوبر- سوديك»، وأخيرًا «مجموعة طلعت مصطفى»، مما سيترتب عليه تأثرها بالطريقة الجديدة للمعالجة الضريبية لأدوات الدين الحكومية التى طرحتها وزارة المالية مؤخرًا، في تقرير لـ”المال“.
ومن خلال رصدٍ أجرته «المال» اتضح أن شركة إعمار مصر لديها استثمارات بقيمة 8.8 مليار جنيه، خلال الـ9 شهور الأولى من العام الحالى، تلتها «سوديك» بقيمة 2.2 مليار جنيه بنفس الفترة، وأخيرًا «طلعت مصطفى» بنحو مليار جنيه .
وتوقّع محللون تأثيرات طفيفة على تلك الشركات، خاصة أن الاستثمارات تمثل جزءًا صغيرًا من مجال العمل الأساسى، موضحين أن الشركات، سواء عاجلًا أو آجلًا، ستستثمر ذلك الفائض فى شراء الأراضى .
قامت شركة سوديك، برعاية جمعية تواصل للمشاركة في أكبر معرض للحرف اليدوية في العالم والشهير بـ«أرتيجيانو ان فيرا»، المقام في مدينة ميلانو بإيطاليا، بحسب بيان صحفي حصلت “بروبرتي بلس” على نسخة من.
ويعد معرض أرتيجيانو للحرف اليدوية حدثا عالميا يضم مجموعة كبيرة من الحرفيين بإبداعاتهم منذ أكثر من 20 عامًا، وباعتباره الحدث الأبرز في إيطاليا، يحضر المعرض أكثر من مليون و670 ألف زائر كل عام.
ينطلق معرض عقارات النيل للعام الثاني علي التوالي تحت شعار “مصر بتقربلك” في مركز أبو ظبي الوطني للمعارض (أدنيك)، خلال الفترة من 24 إلى 26 يناير 2019، لعرض أهم الفرص الاستثمارية العقارية وإلقاء الضوء علي المشروعات الإماراتية بمصر، وفقا لبيان صحفي حصلت “بروبرتي بلس” على نسخة منه.
ويشارك في المعرض أكثر من 13 مطورًا عقاريًا مصريًا، بالإضافة إلى مجتمع الأعمال العربي والمهتمين بالاستثمار في القطاع العقاري المصري.
رفضت ”المنطقة الاستثمارية بالجيزة، طلب سيدة الأعمال “فلك جميل الأسد” ابنة عم الرئيس السوري بشار الأسد، بالسماح لها بالسير في إجراءات تسجيل فيلتها بمنتجع “نيو كاسل” بالجيزة، بعدما رفض شهر عقاري اوسيم بالجيزة تسجيل الفيلا لوجود مديونيات مالية مستحقة عليها، بحسب “إسكان مصر“
أعلن البنك المركزي المصري، أنه تقرر تعطيل العمل بكافة البنوك العاملة في مصر، وذلك يوم الثلاثاء المقبل، بمناسبة انتهاء السنة المالية للبنوك، بحسب بيان صحفي نقلته “المصري اليوم“
تداولات عقارية
سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة تراجعاً بنسبة 2.7 % خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1567 نقطة، بنهاية جلسة أمس الأربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 19 مليون سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 79 مليون جنيه.
مواد البناء
خاص … تدرس مجموعة الكومي لتجارة الحديد، دخول قطاعات التصنيع عبر إنشاء خط إنتاج جديد، بتكلفة استثمارية 350 مليون جنيه، وبحسب تصريحات خاصة فإن المجموعة ستستعين بخبراء أتراك لإنشاء المصنع الجديد.
خاص… شراكة مرتقبة بين العشري لتجارة الصلب وإحدى الشركات الأجنبية العاملة في تجارة وتصنيع الحديد الصيني، لكن لم تعلن الشركة عن تفاصيل الصفقة خاصة أن الصفقة قيد التفاوض لكن هناك ترحيباً من جانب مجموعة العشري، لكنها تستهدف تحويل مصر لمركز لوجيستي لتجارة وتصدير الحديد لأفريقيا.
خاص … تدرس مجموعة جبس سيناء، المنافسة على 3 محاجر جديدة تعتزم هيئة الثروة المعدنية طرحها للمزايدة العلنية مارس القادم، بشرق مصر.
الشريك التكنولوجي
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=909
