هذه النشرة برعاية
200 مليار جنيه حصيلة بيع 17 ألف فدان بـ “العاصمة الإدارية”.. و 65 مليار جنيه ميزانية 2019 بزيادة 21 مليار جنيه
هشام طلعت مصطفى يجدد مطلبه بتأسيس صناديق لدعم فائدة التمويل العقاري
بيع المتر بمنطقة الأعمال بـ”العاصمة الإدارية” لـ”المجتمعات العمرانية” بـ 10 آلاف جنيه
رئيس غرفة التطوير العقاري: 25% أرباحا متوقعة من العقار في 2019
“طلعت مصطفى” تنفى تقدمها بعرض للاستحواذ على أسهم “بالم هيلز”
4 تحالفات كورية وصينية وعرض خليجي لتنمية 15 ألف فدان بـ “العاصمة الإدارية”
«المجتمعات العمرانية» تطرح 90 قطعة أرض خدمية في 10 مدن جديدة
“فاروس” تتوقع ارتفاع أسعار العقارات والمبيعات التجارية ستتفوق على السكنية
مطالب بتوفير التمويل العقارى بفوائد تتناسب مع دخول المواطنين
“مول العرب” يفتتح أول متجر لـ”أيكيا” في غرب القاهرة عام 2020
«سامكريت» تطلق مشروعاً طبياً بمدينة 6 أكتوبر فى الربع الأول من 2019
“هضبة الجلالة” ترفع أسعار أراضى «التنمية السياحية» بـ “السخنة” لأكثر من 200 دولار للمتر
“البستاني” تستثمر 400 مليون جنيه فى “القاهرة الجديدة”
9.5 مليون زيارة لـ”أوليكس” من دول الخليج بحثاً عن عقارات مصرية فى 2018
شركات الحديد تخفض الأسعار 600 جنيه.. و ارتفاع أخشاب الزان والأبلكاج والفنلندي
التفاصيل
خاص … استثمرت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة حوالى 42 مليار جنيه لتمويل مشروعاتها بالمدن الجديدة خلال النصف الأول من العام المالى الجارى، بحسب الدكتور مازن حسن، نائب رئيس الهيئة للشئون المالية والإدارية فى تصريح خاص لـ”بروبرتى بلس“.
وقال مازن، إن الهيئة أنفقت حوالى 50% من مخصصات موازنتها للعام المالى 2018/2019 والتى تعد الأكبر فى تاريخ الهيئة والمقدرة بـ 85 مليار جنيه.
أوضح أن المبالغ التى تم ضخها شملت حزمة مشروعات على رأسها مدن العاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة والعلمين الجديدة، خلاف مشروعات المرافق “صرف صحى وطرق ومحطات مياه” والمشروعات السكنية التى تستهدف شرائح مختلفة.
قدر مسئول حكومى، حصيلة بيع 17 ألف فدان بالعاصمة الإدارية بما يتجاوز 200 مليار جنيه تتعلق بجميع أنشطة الأراضى المباعة سواء للقطاع الخاص أو الحكومى وفقاً لـ” الشروق “
وقال المسئول إن إيرادات العاصمة الإدارية العام الجارى بلغت 60 مليار جنيه تمثل دفعات التعاقد والمقدمة للأراضى المباعة.
أوضح أن العاصمة الإدارية تعتمد على حصيلة بيع الأراضى فى تنفيذ مشروعات البنية التحتية التى تتعدى 140 مليار جنيه لترفيق 40 ألف فدان تمثل المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية.
باعت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، لهيئة المجتمعات العمرانية، متر الأرض فى منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، والتى تضم 20 برجًا، بسعر 10 آلاف جنيه، بحسب مصدر حكومى مسئول لـ “المال“.
وأشار المصدر إلى أن المشروع يجرى تنفيذه حاليًا، ويتم العمل به بصورة سريعة، وهو تحت إدارة هيئة المجتمعات العمرانية وليس شركة العاصمة، ويقوم بتنفيذ المشروع شركة (CSCEC) الصينية، وهى إحدى أكبر شركات المقاولات بالعالم، بالتعاون مع شركات المقاولات المصرية.
بلغت ميزانية شركة العاصمة الإدارية للعام المالى 2019 نحو 65 مليار جنيه مقابل 44 مليار جنيه ميزانية الشركة عام 2018، حسب تصريحات اللواء محمد عبداللطيف العضو المنتدب للشركة لـ “الشروق“
قال عبداللطيف إن الشركة تعتزم زيادة أسعار المتر فى الطرح الثالث للأراضي بنسبة تتراوح ما بين 15 – 20% ليتراوح السعر ما بين 4500 إلى 5000 جنيه للمتر، ويضم الطرح الثالث حوالى 2000 فدان وتقدمت نحو 43 شركة بطلبات لشراء أراض بأنشطة متنوعة.
أضاف أن العاصمة الإدارية تتلقى طلبات شراكة فى مرحلة المفاوضات على مساحات مختلفة منها 500 فدان، و400 فدان إحداها مع أحد شركاء مجموعة الراجحى السعودية.
تلقت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية عدة عروض استثمارية من شركات صينية وكورية وخليجية، لتنفيذ مشروعات متكاملة على مساحات لا تقل عن 15 ألف فدان، بحسب اللواء أحمد زكي عابدين رئيس الشركة لـ “حابي“.
وأضاف عابدين أن العروض الجديدة بعيدا تماما عن حي المال والأعمال الذي يتم تنفيذه مع شركة CSCEC الصينية والتي تتولى تنفيذ 20 برجًا بارتفاعات تصل إلى 345 مترًا.
انفوجراف
جدد رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى، رئيس مجلس إدارة مجموعة طلعت مصطفى العقارية، ما طالب به العام الماضي بتأسيس صناديق لدعم أسعار الفائدة الخاصة بالتمويل العقاري وفق جريدة “البورصة“
وقال مصطفى خلال مشاركته بالنسخة الخامسة لمؤتمر أخبار اليوم الاقتصادي، إن دعم فائدة التمويل العقاري للوحدات السكنية التي تتراوح بين 70 و90 مترا ضروري لإنعاش الطلب على القطاع العقاري الذي يشهد تباطؤا في المبيعات، إضافة إلى حل أزمة السكن أمام الشباب.
الربح من بيع الوحدات السكنية بشكل سريع بعد شرائها لم يعد ممكنًا في مصر أو أي دولة حول العالم، بحسب ما أكده المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطويرالعقاري باتحاد الصناعات، خلال حواره مع الإعلامي عمرو أديب مقدم برنامج “الحكاية” على “MBC مصر” والذي نقلته “الوطن“.
وأضاف شكري أن الاستثمار في العقارات سيحقق أفضل نتائج خلال 2019 و2020، مشيرًا إلى أنه سيحقق أرباحًا بنسبة 25%.
وقّعت شركة مراكز للاستثمار العقاري وشركة الفطيم مصر للتجزئة عقد تأجير طويل الأجل لمتجر أيكيا في مول العرب – غرب القاهرة، ويمثل هذا المتجر ثاني متاجر أيكيا في مصر وفق بيان صحفى تلقت “بروبرتى بلس” نسخة منه.
من المنتظر أن يشغل متجر أيكيا مساحة 20.000 متر مربع في المرحلة الثانية بمول العرب، ومن المخطط بدء الأعمال الإنشائية للمتجر في شهر يناير القادم، بحيث يتم افتتاحه خلال عام 2020.
وقال أحمد بدراوي العضو المنتدب لمجموعة فوازالحكير، إن افتتاح أيكيا في مول العرب سيدعم مكانة مول العرب باعتباره أهم وجهات التسوق الراقية في مصر.”
وقال فينود جايان- العضو المنتدب لشركة أيكيا بالإمارات العربية المتحدة وقطر ومصر وعُمان: ” إن افتتاح هذا المتجر الجديد يأتي في إطار خطتنا الاستراتيجية للتوسع.
أخبار سريعة
“الإسكان” تنتهى من تنفيذ 379 مشروعاً خدمياً بالإسكان الاجتماعى بالمدن الجديدة “اليوم السابع“
10.4 مليار جنيه إجمالي التمويلات العقارية منذ بداية النشاط “المال“
مقترح برلمانى بتسجيل العقارات إلكترونيًا “الدستور“
«ريلتى إكسبريتس» تستهدف 500 مليون جنيه مبيعات تعاقدية “أموال الغد“
اتحاد مقاولى التشييد والبناء يدرس تعويض الشركات عن رفع أسعار الطاقة فى يوليو الماضى “الوطن“
طالب مطورون بجلسة “التنمية العمرانية والتصنيع”، بمؤتمر أخبار اليوم الاقتصادي الخامس والذى أختتمت فاعلياته أمس وحضرته “بروبرتي بلس” بوضع آلية لتوفير التمويل العقارى بفوائد تتناسب مع دخول المواطنين فى الشرائح المختلفة والتى يمثل عبئها ما يزيد عن %30
كما طالبوا بانشاء اتحاد للمطورين العقاريين من خلال قانون للحفاظ على حقوق المواطن والمطور العقارى الجاد ، وتطوير كود وقانون البناء المصرى بما يشجع على استخدام أساليب وتقنيات بناء حديثة ومتطورة واقتصادية وخضراء.
قال المهندس عمرو القاضي المدير التنفيذي لشركة سيتي ايدج للتطوير إن مدن الجيل الرابع تعد فرصة كبيرة للمطورين لأن تخطيط تلك المدن يتضمن أراضي مطور صناعي بجانب أراضي التطوير العقاري، مشيرا إلى أن سيتى ايدج دخلت أسواقا جديدة كان لدى المطورون مخاوف للدخول فيها مثل العلمين.
بينما يرى المهندس محمد سلطان الرئيس التنفيذى لشركة بالم هيلز، أن المطور يقوم بدورين الأول مطور والثاني ممول وهو يضع عبئا كبيرا عليه ويعوق خطته التوسعية، مطالبا بوجود تمويل عقاري وبنكي للشركات وللعملاء لتشجيعهم على امتلاك وحداتهم.
وأضاف أن القطاع الخاص يمكن أن يساعد في إيجاد ميكانيزمات مختلفة تتناسب مع الوضع الحالي وثقافة الناس بجانب تمويل يغطي احتياجات العملاء، لافتا إلى أن هناك منافسة كبيرة جدا بين المطورين وبعضهم لتقديم منتجات بجودة عالية.
ومن جانبه قال شريف حليو رئيس مجلس إدارة مرسيليا جروب إن عام 2019 سيشهد تعاونا كبيرا بين المطورين والقطاع المصرفي.
وأوضح أن الشركات العقارية خلال الفترة المقبلة لابد أن تدرس احتياجات السوق بشكل كبير ، مشيرا إلى أن الوحدات الكبيرة أصبحت لا تتناسب مع احتياجات العملاء.
أرجع سراج الدين سعد الرئيس التنفيذى لهيئة التنمية السياحية ومساعد وزيرة السياحة للمتابعة، الارتفاع الكبير الذى شهدته أسعار طرح الأراضى فى بعض المناطق التابعة لهيئة التنمية السياحية مثل منطقة جنوب الزعفرانة التابعة للعين السخنة والتى وصل فيها سعر المتر إلى أكثر من 200 دولار إلى كونها امتدادا عمرانيا للقاهرة الجديدة كما أن 90 % من الأراضى عبارة عن إسكان سياحى ووحدات إقامة والقطاع الفندقى بها نسبته قليلة للغاية وفقاً لـ “الشروق“.
أوضح سعد، أنه سيسمح للأجانب بالمنافسة على تخصيص وتملك تلك الأراضى بجميع المناطق السياحية دون أى اشتراطات جديدة طالما أنها شركة مساهمة مصرية عدا المناطق الواقعة فى منطقة سيناء والتى تخضع لقانون 14 لسنة 2012 والذى لا يسمح بزيادة نسبة الشريك الأجنبى داخل الأراضى على 45% لمدة 50 عاما ويجوز مدها لـ 20 عاما كحق انتفاع.
يستعد القطاع العقاري لبدء دورة جديدة تشهد ارتفاعا في أسعار الوحدات العقارية، ومن المتوقع أن تتفوق الشركات ذات العمليات التجارية المستقرة على الشركات التي تعتمد على مبيعات سكنية، بحسب تقرير أصدرته شركة فاروس، ونقله “حابي“.
وتوقع التقرير أن تكون مبيعات العقارات في عام 2019 خافتة، على الرغم من أن المطورين العقاريين سيمدون جداول التقسيط الزمنية نظرًا لزيادة معدلات المخاطر التي تتعرض لها الدورات النقدية، كما توقع أيضاً زيادة الأسعار بنسبة 5.0% مصحوبة بزيادة في التكلفة بنسبة 10.0%.
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن طرح 90 قطعة أرض خدمية في 10 مدن جديدة (القاهرة الجديدة – الشروق – 15 مايو – الصالحية الجديدة – بنى سويف الجديدة – سوهاج الجديدة – أسوان الجديدة – النوبارية الجديدة – قنا الجديدة – الفيوم الجديدة) بمساحات تتراوح بين 317 و69503 م2، لإقامة أنشطة خدمية واستثمارية، بحسب بيان تلقت “بروبرتى بلس” نسحة منه.
وافق مجلس النواب خلال جلسته العامة على مشروع قانون بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 196 لسنة 2008 بإصدار قانون الضريبة على العقارات المبنية، وذلك بشكل نهائى، بعد موافقة ثلثى أعضاء المجلس، بحسب بيان نقله “مصراوي“.
ويهدف التعديل الجديد الذي تم إدخاله على القانون إعطاء فرصة لمصلحة الضرائب العقارية للقيام بأعمال حصر العقارات المبنية الخاضعة لأحكام هذا القانون، ووضع التقدير الخمسى الجديد لتلك القيمة.
انتهت مجموعة درة للاستثمار العقاري والمقاولات من بيع 50% من مشروعها “آدرس إيست” الذي تعمل عليه في التجمع الخامس باستثمارات قيمتها 2 مليار جنيه على مساحة 60 فدانا، بحسب المهندس حسن درة رئيس المجموعة لـ “حابي“.
وأضاف درة، أن الشركة واجهت صعوبات في تسويق المشروع في ظل المنافسة الكبيرة التي يعاني منها السوق لكثرة المشروعات المطروحة، وخاصة في منطقة القاهرة الجديدة، إلى جانب تبعات الإصلاح الاقتصادي، التي أثرت على القدرة الشرائية للمصريين، مشيرا إلى أن الشركة تتوقع الانتهاء من تسويق المشروع بالكامل خلال عام 2020.
تعتزم شركة “إيكوتي ” للتطوير العقاري إطلاق أول مشروعاتها “كمباوند داون تاون” ببورسعيد على مساحة 40 فدانا بمنطقة الجميل خلف، بحسب ما نقلته “المال” عن الشركة.
وتتراوح أسعار المتر داخل الكومباوند من 12000 جنيه إلى 14000 جنيه على حسب موقع كل وحدة سكنية بنظام تقسيط 20% من ثمن الوحدة والأقساط على 4 سنوات.
صورة اليوم
تستعد شركة سامكريت للتنمية العمرانية، لإطلاق مشروع طبى جديد على مساحة 60 ألف متر مربع بمدينة السادس من أكتوبر، خلال الربع الأول من العام المقبل باستثمارات 2 مليار جنيه، بحسب المهندس هشام الخشن العضو المنتدب للشركة لـ “الوطن“.
وأوضح أن المشروع يتضمن مستشفى وعيادات طبية متخصصة، وأضاف أنه جار إنهاء تراخيص المشروع، على أن يتم بيع العيادات التخصصية، والتعاون مع شركة عالمية لإدارة المستشفى.
بدأت شركةSAK للاستثمار العقاري، في تنفذ مشروع تجاري إداري بالعاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 5500 متر مربع، وذلك في منطقة mu 23بمنطقة المستثمرين بالشراكة مع شركة لاند مارك، بحسب أحمد قدري، المدير التنفيذي للشركة لـ “المال“.
وأضاف قدري، أن حجم استثمارات المشروع يقدر بحوالي 400 مليون جنيه وأن سعر المتر المربع للوحدات الإدارية تبدأ من 30 ألف جنيه في حين تصل إلى 80 ألف جنيه للمتر التجاري.
تعمل شركة القاهرة العامة للمقاولات والاستثمار العقارى فى تطوير مشروع سكنى بالقليوبية على مساحة 5 أفدنة مملوكة لها، وباستثمارات إجمالية 2 مليار جنيه، حيث إنه من المستهدف تطوير المشروع خلال 4 سنوات، ويتضمن وحدات سكنية وتجارية، بحسب المهندس نشأت مرسى، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة لـ “الوطن“.
لفت إلى أن الشركة بصدد بدء الأعمال التنفيذية فى تطوير مشروع سكنى جديد بالأقصر على مساحة 5200 متر مربع باستثمارات 100 مليون جنيه خلال العام المقبل.
تطور شركة البستانى للتنمية العقارية والسياحية، 15 مشروعا جديدا ما بين سكنى وتجارى وإداري بمناطق بيت الوطن والنرجس والمعادى باستثمارات تقدر بنحو 400 مليون جنيه، بحسب المهندس عمر البستانى، نائب رئيس مجلس إدارة الشركة في بيان تلقت “بروبرتى بلس” نسخة منه
وأضاف أن الشركة تدرس الفرص الاستثمارية المتاحة في السوق المصري حاليا، في إطار سعيها لتنمية حجم استثماراتها، وتنفيذ مشروعات عقارية جديدة، مضيفا أنه خلال عام 2018 تم تسويق ما يقرب من 250 وحدة سكنية بالقاهرة الجديدة باستثمارات تقدر بـ200 مليون جنيه، ونستهدف العام الحالي تسويق وحدات سكنية تقدر بـ 450 مليون جنيه.
تعتزم شركة الرواد للمقاولات الانتهاء من تسليم 720 وحدة سكنية بمشروع سكن “دار مصر” القائم بالتجمع الخامس فى يوليو 2019 المقبل، وبتكلفة إجمالية تقارب 350 مليون جنيه، بحسب المهندس ممدوح المرشدى، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ “أموال الغد“.
وأضاف أن الشركة تعمل حاليا فى تنفيذ 3 مشروعات للإسكان فوق المتوسط بمشروع سكن دار مصر بالتجمع الخامس، وتتضمن هذه المشروعات 720 وحدة سكنية بتكلفة تقدر بـ 350 مليون جنيه.
كشفت البيانات التي أصدرتها منصة أوليكس عن إقبال المستخدمين من خارج جمهورية مصر العربية للبحث عن عقارات بشكل كبير على مناطق السادس من أكتوبر، مدينة نصر، التجمع الخامس، المعادي، الشيخ زايد بشكل أكبر عن باقي المناطق، وفق دينا جبران مدير عام أوليكس مصر، فى بيان صحفى حصلت “بروبرتى بلس” على نسخة منه.
احتلت العقارات التي تبلغ أسعارها مليون جنيه المرتبة الأولى، موضحة أن أكثر من 2.5 مليون مستخدم اهتموا بهذه الشريحة الهامة ووصل عدد الاستفسارات بين المستخدمين حول هذه الشريحة إلى 4.3 مليون استفسار، وفي المركز الثاني جاءت العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنية حيث وصل عدد المستخدمين الباحثين عن هذه الشريحة إلى 530 ألف مستخدم، فيما بلغ عدد الاستفسارات بين المستخدمين 494 ألف استفسار.
وفي المركز الثالث جاءت العقارات التي تبلغ قيمتها 3 ملايين جنيه، بحيث وصل عدد المهتمين بهذه الشريحة إلى 219 ألف مستخدم، بينما جاء في المركز الرابع شريحة الـ4 ملايين إذ وصل عدد المهتمين إلى 106 الاف مستخدم أما عن المركز الخامس فقد جاءت فيه شريحة الخمسة ملايين جنيه بإجمالي 60 ألف مستخدم.
تداولات عقارية
سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة تراجعا نسبته 2.9% خلال جلسات الأسبوع الماضي المنتهي في جلسة الأحد، ليصل إلى مستوى 1571 نقطة.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 17 مليون سهم خلال جلسة الاحد، بقيمة إجمالية بلغت 63 مليون جنيه.
نفت مجموعة طلعت مصطفى القابضة الأخبار التي تم نشرها حول الاستحواذ على أسهم شركة بالم هيلز، مؤكدة أن الأخبار عارية تماماً من الصحة.
تقدمت شركة بالم هيلز للتعمير للبورصة المصرية بمستندات قيد زيادة رأس المال المصدر من 4.6 مليار جنيه إلى 6.15 مليار جنيه بزيادة 1.5 مليار جنيه، ومن جانبها، أوضحت البورصة أنه جارٍ فحص المستندات واستكمالها لعرضها على لجنة القيد.
تعتزم شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير الإعلان عن طرح تأجير قطعة أرض فضاء بمساحة 52 فداناً في مزايدة عامة بنظام المظاريف.
وأوضحت الشركة في بيان للبورصة، أنه سيتم الإعلان عن طرح الأرض لإقامة نادٍ رياضي اجتماعي بمدينة هليوبوليس الجديدة في مزايدة بين الشركات المتخصصة بنظام المظاريف المغلقة فني ومالي بجريدة الأهرام يوم 21 ديسمبر 2018.
حذرت إدارة البورصة المصرية، العديد من الشركات المقيدة، بإيقاف التداول عليها في حالة عدم الالتزام بإرسال القوائم المالية عن الفترة المالية المنتهية في سبتمبر الماضي، وضمن تلك الشركات كلا من شركة البويات والصناعات الكيماوية – باكين، والعربية لاستصلاح الأراضي، وجنوب الوادي للأسمنت، وجلاكسو سميثكلاين
وأوضحت أنه سيتم استمرار إيقاف التعامل على الشركات التالية في حالة عدم التزامها بإرسال القوائم المالية عن الفترة المالية المنتهية بنهاية سبتمبر الماضي، وهي “العبوات الدوائية المتطورة، ونايل سيتي للاستثمار، وسامكريت مصر – مهندسون ومقاولون، والورق للشرق الوسط – سيمو، والعامة لاستصلاح الأراضي والتنمية و التعمير”.
حدد المستشار المالي المستقل القيمة العادلة لسهم شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري بنحو 2.18 جنيه للسهم، وأوضحت الهيئة العامة للرقابة المالية، أنه تم استخدام المتوسط المرجح لطرق التقييم في تحديد القيمة العادلة للسهم.
وكانت الرقابة قد خاطبت شمال أفريقيا عدة مرات بشأن تكليف أحد المستشارين الماليين، لإجراء دراسة قيمة عادلة لسهمها، وتقديمها للهيئة، بسبب الانحرافات بين النتائج المحققة لقوائمها عن الأعوام 2012-2016.
مواد البناء
تراجعت أسعار الحديد حيث خفضت مجموعة الجيوشي للصلب سعرطن الحديد 400 جنيه للطن.
ولفت محمد الجارحي، رئيس شركة العالمية لتجارة الحديد إلى أن الانخفاض في الأسعار يأتي نتيجة تراجع أسعار البيلت عالميا.
وخفضت شركة بشاي للصلب سعر الطن بقيمة 600 جنيه.
يذكر أن شركتي حديد عز والجارحي للصلب خفضا أسعارهما حيث بلغ سعر طن حديد عز 11600 جنيه تسليم أرض المصنع في حين سجل طن الحديد لصالح شركة الجارحي 11475 جنيها.
كشفت غرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات المصرية، فى بيان صحفى ارتفاع أسعار الخشب الزان بمعدلات تصل لـ 14% خلال 12 شهرا حيث سجل خلال شهر نوفمبر الماضي قيمة 12 ألف جنيه لكل متر مكعب في حين سجل خلال نفس الشهر من العام الماضي قيمة 10500 جنيه.
الشريك التكنولوجي
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=897
