عقد متداول لشركة إعمار مصر يربط بيع الوحدات السكنية بالدولار يثير الجدل
شراكة بين «مصر السيادي» و«A Developments» لتطوير مقر وزارة الداخلية السابق بـ 800 مليون جنيه
اهتمام سعودى بالاستحواذ على حصة «العربى الأفريقى» فى “بالم هيلز”البالغة 12.9%
خاص .. التمويلات العقارية بالمصرف المتحد تلامس الـ 2.4 مليار جنيه بنهاية مارس
“رؤية للتطوير” توقع اتفاقية شراكة استراتيجية مع إيس محرم باخوم
مجلس الوزراء يوافق على إنشاء “جامعة باديا” بمدينة 6 أكتوبر
“درة للتطوير العقارى” تدرس عدة فرص استثمارية جديدة بأنشطة متنوعة
“السعودية المصرية للتعمير” تخطط لضخ 2.2 مليار جنيه بالإنشاءات خلال 2023
جهاز الشروق: 150 ألف جنيه سعر المتر بيع محال تجارية بالمزاد
إثمار تنظم ملتقى المستثمرين بالرياض والدمام والكويت وقطر والبحرين والقاهرة
“هيرميس” تتم الإصدار الثامن لسندات توريق بـ 193.65 مليون جنيه لـ«بريميوم إنترناشيونال»
”الإسكان” تطرح محالا تجارية بمركز مارينا العلمين السياحي بالمزاد العلني
نفاد وحدات دار مصر بعد 30 دقيقة من طرحها للحجز
التفاصيل
خاص .. تلقت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية 77 طلبا للحصول على قطع الأراضى الاستثمارية للسداد بالدولار، منذ بدء العام وهو ما يعد مؤشرا قويا على رغبة الشركات في الاستثمار بالسوق المصرى بحسب الدكتور وليد عباس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط بالهيئة.
وانتهت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من تخصيص 15 قطعة أرض بأنشطة متنوعة بنظام السداد بالدولار، وقطع الأراضى بمساحة إجمالية 300 فدان تقريبا، وجار مراجعة مجموعة من الطلبات الجديدة. “التفاصيل”
أعلن صندوق مصر السيادي من خلال صندوقه الفرعي للاستثمار العقاري (صندوق مصر الفرعي للسياحة والاستثمار العقاري وتطوير الآثار) توقيع عقد تطوير مقر وزارة الداخلية السابق بلاظوغلى مع شركة (A Developments ايه لتطوير المشروعات العقارية لتحويل مقر الوزارة إلى وجهة متطورة متعددة الاستخدامات بمنطقة وسط البلد. وفق “أموال الغد”.
وتشمل خطة تطوير المشروع تحويل مقر الوزارة إلى أول منطقة معنية بالابتكار وريادة الأعمال لتضم محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وفرعا لإحدى الجامعات الفرنسية (جامعة ايباج لإدارة الأعمال)، ومركز عالمي لخدمات التعهيد، وفندق.
ويعتمد نموذج الشراكة على قيام صندوق مصر السيادي بتأجير مجمع مقر وزارة الداخلية سابقاً إلى الشركة مقابل الحصول على إيجار ثابت وحصة من إيرادات المشروع.
وسيتم ضخ استثمارات بقيمة 800 مليون جنيه من قبل شركة ايه لتطوير المشروعات العقارية لتطوير المجمع وتأجيره ويتكون من 7 مبان بمساحة بناء تبلغ نحو 39895 مترا مربعا. “التفاصيل”
كشفت مصادر لـ”المال”، أن مستثمرين سعوديين مهتمون بالاستحواذ على حصة «العربى الأفريقى الدولى» البالغة 12.9% فى شركة «بالم هيلز للتعمير» وذلك فى ظل رغبة البنك فى التخارج من الأخيرة.
يُذكر أن «البنك العربى الأفريقى» استحوذ فى يوليو 2020 على حصة «يو بى بى كابيتال للاستثمار» فى «بالم هيلز» البالغة 2.3% عبر شراء 381.902 مليون سهم بسعر 1.43جنيه للسهم بقيمة إجمالية 544.211 مليون.
وتشير البيانات إلى أن القيمة التى تحملها البنك العربى الأفريقى للاستحواذ على حصته فى «بالم هيلز» بلغت نحو 34 مليون دولار وفقًا لسعر صرف 15.98 جنيه للدولار فى يوليو 2020 والتى تعادل حاليًا ما قيمته مليار جنيه تقريبًا، وهى الحصيلة التى ستتحقق حال قيام البنك بالبيع بسعر أعلى من 2.5 جنيه. “التفاصيل”
وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بإنشاء جامعة خاصة باسم “جامعة باديا”، ومقرها جنوب طريق الواحات بمدينة 6 أكتوبر – محافظة الجيزة.
ونص مشروع القرار على أنه لا يجوز للجامعة البدء في ممارسة نشاطها في الكليات قبل استكمال مقوماتها البشرية والمادية وثبوت صلاحيتها لحسن أداء العملية التعليمية والبحث العلمي، وإبرام اتفاقيات تعاون مع جامعات دولية ذات سمعة متميزة.
وعلى الجامعة استيفاء كافة الاشتراطات المقررة قانوناً خلال فترة لا تجاوز ثلاث سنوات من تاريخ العمل بهذا القرار.
وتضم الجامعة كليات: الطب البشري، والعلاج الطبيعي، وطب الأسنان، والحاسبات وعلوم المعلومات، والهندسة، والفنون الجميلة، وإدارة الأعمال والاقتصاد التطبيقي. “التفاصيل”
أثارت بنود فى عقود الملاك لشركة إعمار العقارية، حالة من الجدل الكبير حيث تم تداول العقد المتعلق بالبيع للوحدات السكنية للشركة.
ووفقا للعقد المتداول ألزمت شركة إعمار العقارية، أنه عند تاريخ استحقاق أي قسط في حال ما إذا تجاوز سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري 35 جنيها مصريا وفقا لسعر الصرف الرسمي المعلن من قبل البنك المركزي المصري، يستحق عندئذ للبائع الفروق الخاصة بالقسط المستحق والناتجة عن تجاوز سعر الصرف عن 35 جنيها .
وأضافت، أن المشتري يلتزم بسداد تلك الفروق عند تاريخ استحقاق القسط كونها جزءا لا يتجزأ من القسط المستحق ولا يعتبر المشتري قد أوفي بسداد التزاماته إلا عند سداد كامل القسط شاملا الفروق، يظل المشتري ملتزما بسداد الفروق الناتجة عن تغير سعر الصرف لكل قسط في تاريخه عند تجاوز سعر الصرف للدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري مبلغ 35 جنيها وحتي 40 جنيه كحد أقصي لاحتساب الفروق وذلك عند تاريخ كل قسط وحتى سداد إجمالي الأقساط الموضحة أعلاه.
ولم تصدر شركة إعمار بيانا رسميا لنفى أو تأكيد صحة العقد المتداول.
قال كريم سلطان، رئيس قطاع التسويق بمجموعة شركات “درة للتطوير العقارى”، لـ”البورصة” إن الشركة تستهدف التوسع فى حجم أعمالها خلال العام الجارى 2023.
وأضاف أن الشركة تدرس عدة فرص استثمارية جديدة فى الوقت الحالى، ما بين تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وإدارية خارج نطاق مدينة الشيخ زايد.
وأوضح أن الشركة تطور مشروع “Village west” بمدينة الشيخ زايد على مساحة 125 فدانا، وهو عبارة عن مشروع سكنى متكامل، ويضم شققا سكنية وفيلات بالإضافة إلى مناطق تجارية وإدارية وترفيهية.
وأوضح سلطان، أن الشركة تنفذ عددا من المشروعات فى مدينة العلمين الجديدة، منها تنفيذ 13 مبنى فى مجمع المنطقة الترفيهية التجارية E001-E002. “التفاصيل”
أبرمت شركة رؤية للتطوير العقاري، شراكة مع بيت الخبرة إيس محرم باخوم للاستشارات الهندسية كشريك استراتيجى.
ستعزز الاتفاقية قدرات شركة رؤية للتطوير العقاري على تطوير عمليات التشغيل مع الالتزام بالقواعد العالمية في التصميم والتنفيذ، بالإضافة إلى إدارة محفظة المشاريع والإشراف العام – بما في ذلك إدارة التكلفة والبناء وإدارة الموقع والهندسة القيمية بحسب محمد عادل، الرئيس التنفيذي لشركة رؤية للتطوير العقاري:
تمتلك رؤية للتطوير العقاري مشاريع بارزة في مواقع رئيسية بما في ذلك تلال في الساحل الشمالي وكذلك في العين السخنة؛ بالإضافة إلى ستون بارك وهيلز في القاهرة الجديدة حوالي 5.7 مليون متر مربع من هذه المشاريع قيد التطوير. مع ما يقرب من 3.1 مليون متر مربع من الأراضي التي سيتم تطويرها، وقد قامت الشركة بتسليم 4800 وحدة؛ بالإضافة إلى 11000 وحدة قيد التطوير؛ وإجمالي 3,300 أسرة مقيمة في مشاريعها. “التفاصيل”
قال المهندس محمد الطاهر، الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير، لـ” البورصة” إن خطة الشركة خلال العام الجارى 2023 تركز على استكمال تنفيذ مشروعاتها القائمة، وأنها حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 12 مليار جنيه خلال العام الماضى 2022، وتستهدف زيادة مبيعاتها بنسبة 15% خلال العام الجارى من خلال زيادة المعروض للبيع خلال الفترة القادمة.
وقال إن الشركة تستهدف خلال العام الجارى التركيز على مشروع “Central” بمدينة القاهرة الجديدة، ومن المخطط بدء الإعمال الإنشائية بالمشروع خلال الربع الثانى من 2023، بإجمالى استثمارات 14 مليار جنيه، بنشاط تجارى إدارى ترفيهى.
وأوضح أن الشركة تستهدف ضخ 2.2 مليار جنيه استثمارات بالأعمال الإنشائية لمشروعاتها خلال العام الجارى وإنه تم الانتهاء من تنفيذ فندق “هيلتون نايل بيرل” ومن المقرر افتتاحه وتشغيله بشكل فعلى عقب شهر رمضان، لافتا إلى أن إجمالى استثمارات الفندق تبلغ 3.7 مليار جنيه. “التفاصيل”
أعلنت شركة “إثمار للفعاليات العقارية والاستثمارية” عن سلسلة فعاليات ومعارض “ملتقى المستثمرين Investors Hub” خلال شهر مايو المقبل بالرياض والدمام والكويت ويليها قطر والبحرين والفعالية الكبرى في القاهرة، لصالح شركات التطوير العقاري والمقاولات والاستشارات الهندسية.
وأكدت شركة إثمار أننا نستهدف من تلك الفعاليات العمل على ترويج الفرص الاستثمارية بهذه الدول في القطاع الزراعي والصناعي والعقاري والاستثماري، وإلقاء الضوء على حجم وتطور المشاريع العملاقة والمدن الجديدة. “التفاصيل”
صرح المهندس على سعد، رئيس جهاز تنمية مدينة الشروق، بأنه تم بيع 6 محال تجارية بمساحات تتراوح من (10م2 : 20م2)، لتوفير أنشطة (صيدلية/ مكتبة/ كافيتريا ) بسكن مصر، وأنشطة (خضراوات وفاكهة – مطعم – جزارة) بكمبوند جنة.
وتم ترسية المحال بالأسواق المنفذة عن طريق الجهاز بتلك المناطق، مضيفاً أن سعر بيع المتر المربع للمحال التجارية تراوح بين 80 ألف جنيه، و98 ألف جنيه، وللصيدلية 150 ألف جنيه. “التفاصيل
أكد المهندس خالد سرور، رئيس جهاز تنمية القرى السياحية، أنه تم طرح 22 محلاً تجاريًا بمساحات تتراوح بين (26م2 :1300م2)، و8 مخازن بمساحات تتراوح بين (26م2 : 40م2) بمركز مارينا العلمين السياحي، بنظام مقابل الانتفاع لمدة ثلاث سنوات بالمزاد العلني بجلسة يوم الثلاثاء الموافق 18/4/2023.
وأشار رئيس جهاز تنمية القرى السياحية، إلى أنه تم إتاحة كراسة الشروط والمواصفات بمقر جهاز تنمية القرى السياحية، لمن يرغب في المشاركة بجلسة المزاد. “التفاصيل”
سجل موقع الحجز التابع لبنك التعمير والإسكان، الرقم «صفر» وحدات بعد أقل من 30 دقيقة فقط على بدء حجز وحدات دار مصر، وذلك في إشارة لانتهاء جميع الوحدات، وحجز المواطنين لجميع الوحدات التي كانت متاحة للحجز وعددها 512 وحدة سكنية بـ4 مدن جديدة للحجز وفق “أخبار اليوم”
وأرجعت مصادر سبب إقبال المواطنين على طرح وحدات دار مصر، يعود لتميز المشروع بمواقع متميزة، خلاف سعرها المعتدل. “التفاصيل”
بنوك
خاص .. قال أيمن محمد رئيس قطاع التمويل العقاري بالمصرف المتحد، إن إجمالي محفظة التمويلات العقارية ارتفع ليلامس الـ 2.4 مليار جنيه بإجمالي نحو 14 ألف عميل، مستحوذة علي نسبة 10% من إجمالي محفظة القروض بالبنك.
وأضاف في تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” أن البنك ضخ نحو 200 مليون جنيه تمويلات عقارية جديدة خلال الربع الأول من العام الجاري، مشيرا إلي إنه من المستهدف الوصول بإجمالي المحفظة إلي نحو 3 مليارات جنيه بنهاية العام الحالي.
وأشار إلي أن البنك قام بضخ نحو 515 مليون جنيه ضمن مبادرة البنك المركزي المصري بعائد 3% ، مشيرا إلي أن البنك يعكف حاليا علي عقد ندوات تثقيفية لطلبة الجامعات المصرية بمختلف المحافظات حول أهداف وآليات التمويل العقاري. “التفاصيل”
أعلنت المجموعة المالية هيرميس، أن قطاع الترويج وتغطية الاكتتاب التابع لبنك الاستثمار الرائد في الأسواق الناشئة والمبتدئة، قد نجح في إتمام الإصدار الثامن البالغ قيمته 193.65 مليون جنيه ضمن عملية إصدار سندات توريق مدتها عامين وبقيمة 2 مليار جنيه لصالح شركة «بريميوم إنترناشيونال» لخدمات الائتمان، علمًا بأن الصفقة تمثل أول إصدار لسندات توريق للشركة خلال العام الجاري.
ويعد هذا الإصدار هو الثاني من نوعه الذي تقوم به المجموعة حيث يتضمن فترات استحقاق تصل إلى 3 سنوات. “التفاصيل”
توك شو
قال المهندس محمد البستاني، نائب رئيس شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، ورئيس جمعية اتحاد مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، إن المنظومة العقارية تتضمن العميل والدولة والمطور، ويواجه العناصر الثلاثة مشكلات ناتجة عن التضخم وارتفاع التكلفة، مشيرا إلى أن كل مكونات صناعة التطوير العقاري ارتفعت.
وأضاف في مداخلة لبرنامج باب العاصمة على قناة الحدث اليوم، أن التكلفة تقريبا تضاعفت في التطوير العقاري، وهناك شركات تعاقدت بتكلفة معينة على مواد البناء وستقوم بالتنفيذ بأسعار أخرى، مطالبا الدولة بدعم السوق العقاري والتدخل للتعرف على أسباب ارتفاع أسعار الحديد والذي يصل تكلفته في الدول المجاورة إلى 22 ألف جنيه تقريبا مقابل 37 ألف جنيه للطن في السوق المصري.
وأوضح أحمد جمال الدين، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرقى للتطوير العقاري، أن الاهتمام بإدارة السيولة النقدية هو عنصر أساسي لمواجهة الأزمة الراهنة، وهو ما تعكف عليه إدارة متخصصة في الشركة للتعامل مع هذا الملف، كما أن استمرار التنفيذ يجنب الشركة المخاطرة الناتجة عن استمرار ارتفاع أسعار المواد الخام، مشيرا إلى أن شركته مستمرة في أعمال الصبة الخرسانية بمشروعها في العاصمة الإدارية الجديدة. “اللقاء كامل”
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=78023
