قال عمرو حسن، الخبير في ملف الاستثمار العقاري، إن تطور القطاع العقاري في مصر، وكذلك مختلف الأنشطة المرتبطة به، ساهم في إيجاد مفاهيم وأنماط جديدة ترتبط بطريقة استغلال العقار وتحقيق أعلى مكاسب منه، مشيرا إلى أن رغبة مالك العقار في تحقيق مكاسب سريعة منه تجعله مستثمرا فيه، أما التملك فقط فهو يعد ادخار طويل الأجل.
وأضاف أنه يمكن تعميم هذه الفكرة على كل عقار يتم شراؤه للاستخدام النهائي، حيث يمكن تعريف تملك العقار على أنه ادخار فقط، مثله مثل أي مبلغ مالي يدخره الشخص في حساب توفير، لا يتعرض للزيادة أو النقصان، لافتا إلى أن هذه الفكرة تتضح بصورة أكبر في العقارات التي يتم شراؤها عن طريق نظام الدفعات، سواء كانت شهرية أو سنوية، أو عن طريق الإيجار المنتهي بالتملك.
وأشار إلى أن الاستثمار في العقار عبارة عن عملية لتنمية هذا الادخار، وزيادة قيمة المدخرات، وهو ما يتم إما بتأجير العقار وضمان عائد شهري أو سنوي ثابت له، أو إعادة بيعه بعد فترة بزيادة ربحية معينة، موضحا أن قاعدة الاستثمار العقاري تتوقف على أن يبحث صاحبه دائماً عن الأرباح المكتسبة من خلال عملية شراء عقارات معينة، سواء كانت وحدات سكنية أو تجارية أو أراضي بمختلف أنواعها واستخدامها.
ونوه أن قاعدة الادخار للعقار تتمحور غالباً حول التملك النهائي للعقار، ونشير بالحديث هنا إلى «بيت العمر» أو «منزل المستقبل»، وما شابه ذلك من العقارات التي لا يتخذ منها مالكها مصدر دخل له، كما أن فكرة الاستثمار العقاري تعتمد بشكل أكبر على العقارات الجاهزة، لأنها أكثر ربحاً من غيرها من باب سرعة استغلالها، أما الادخار العقاري فعلى حسب الحاجة والإمكانية المادية للمشتري، فلا يهم إن كان عقاراً جاهزاً أو قيد الإنشاء.
وتابع أنه في كلتا الفكرتين فإن العميل لا يتعرض للخسارة، حيث يبقى العقار الوعاء الآمن لحفظ المال، والوسيلة الرابحة لمضاعفة المال في آن واحد، وذلك إن تم استثماره بطريقة صحيحة، وبعملية شراء واحدة يمكن جمع الفكرتين، تدّخر مالك في شراء عقار اليوم، وتضاعف ما ادخرته من خلاله غداً.
وأوضح أن المصريين لديهم موروث ثقافي خاص بامتلاك العقارات وهذا السبب الأساسي الذى جعل العقار علي مدار السنوات السابقة ملاذ آمن للادخار والاستثمار ، مشيرا إلي أنه في ظل أزمات التضخم الذى يشهدها العالم يفضل عدم الاحتفاظ بالسيولة النقدية، حيث إن العقار يمكن شراءه وتسديده علي فترات، أما إلى الذهب فعند شرائه يتم دفع ثمنه نقدا.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=66825
