10 مليارات جنيه أصول صندوق مصر الفرعي للسياحة وترسية أرض الحزب الوطني قريبًا
“الرقابة على الصادرات والواردات”: 8 آلاف سمسار تقدموا للحصول على ترخيص مزاولة المهنة
خاص .. شركات الحديد تدرس رفع الأسعار 1000 جنيه للطن خلال أيام
أركان بالم تطرح مرحلة جديدة من مكاتب وعيادات مشروع “205” بالشيخ زايد
مطورون عقاريون: رفع الفائدة 2% يضعف القدرة على شراء العقارات
«جى فى»: استثمارات مدينة «طربول» الصناعية تصل إلى تريليون جنيه خلال 10 سنوات
خاص… “صن رايز” تسعى للحصول على تراخيص إنشاء فندق جديد في دهب
مجلس إدارة عامر جروب يقدم مقترحا للعمومية لتقسيم الشركة
تحالف “أراب للتنمية- تو إيه” يوقع اتفاق تنفيذ مشروع على أرض ملك سكك حديد مصر
“مختار إبراهيم” تنفذ مشروعًا لنقل المياه في الإمارات بـ1.9 مليار جنيه
خاص… انجلو اوتيل تتعاقد على إدارة 3 فنادق عائمة بالأقصر
الشركة السعودية المصرية تحقق 8.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية
“مجموعة عفيفي” تسعى للاستحواذ على عدد من الفنادق باستثمارات 2 مليار جنيه
جيه إل إل: قطاع المساحات الإدارية في القاهرة يواصل تسجيل مستويات جيدة
خاص .. ترواكت البلجيكية لصناعات الزجاج تخطط لضخ 2 مليار دولار استثمارات جديدة بمصر
“لافيتا العقارية” تنهي تسويق 65% من مشروع “لافيتا الساحل الشمالي”
جهاز العبور الجديدة: طرح 7 محال تجارية وصيدلية للبيع بالمزاد العلني
التفاصيل
سيطرت حالة من الترقب على النسبة الأكبر من الشركات العقارية منذ إعلان البنك المركزى عن السياسات النقدية والمالية الجديدة، بشأن بدء مرحلة جديدة من التعويم وكذلك رفع أسعار الفائدة على الشهادات الادخارية فى أكبر 3 بنوك حكومية.
وأوقفت الشركات البيع مؤقتا لحين دراسة الأثر على أسعار مشروعاتها ونسب الزيادة التي ستقرها وأنظمة السداد التي تمكن العملاء على تقبل الأسعار الجديدة وبالتالي الحفاظ على حركة البيع .
واحتلت هذه القرارات وأثرها على السوق جانب كبير من اهتمام المطورين والبداية من جريدة “العقارية ” والتي قالت إن الغالبية العظمى من شركات التطوير العقارى عكفت على اتخاذ قرارات عاجلة تفيد بحتمية زيادة أسعار الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والطبية لامتصاص تلك الارتفاعات التى نجمت عن المتغيرات السعرية للجنيه المصرى، وما يسفر عنه من ارتفاعات فى أسعار مواد البناء وكافة مستلزمات التطوير وكذلك منظومة التشييد والبناء.
ووفق “العقارية” فإن غالبية الشركات العقارية بادرت بإرسال خطابات ودية للعملاء لإبلاغهم بضرورة إتمام عمليات التعاقد لمن قاموا بسداد مقدمات الحجز للوحدات، كما تم إبلاغهم بأن السبب فى ذلك إرجاء البيع مؤقتًا لحين الإفصاح عن الأسعار الجديدة تتماشى مع المتغيرات الراهنة. “التفاصيل”
فيما تحدث مطورون إلى “القاهرة 24” حول أثر القرارات على القطاع والذين يرون أنه سيؤثر بشكل كبير على حركة أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة، كما أنه سيُساهم في حالة من الارتباك لدى الشركات العقارية التي تمكنت من تسويق مشروعاتها قبل مرحلة التنفيذ.
المهندس فتح الله فوزي، رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، قال إن قرار المركزي سيرفع أسعار تكلفة المواد الخام وتكلفة العقارات بشكل عام، لافتا إلى أنه ليس من الطبيعي أن يتم تحديد نسبة الزيادة إلا بعد معرفة تأثير الزيادات الجديدة على السوق العقاري، مشيرًا إلى أن تحديد نسب الزيادة فى الوقت الحالي؛ أمر غير طبيعي وتسبق أوانها.
توقع الدكتور أحمد الشناوي عضو جمعية رجال الأعمال المصريين، أن تشهد أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة؛ ارتفاعًا ملحوظًا لا يتعدى الـ 10%، خاصة بعد ارتفاع سعر الدولار لنحو 20% خلال الساعات الماضية، مشيرا إلى أن التخوف ليس في ارتفاع الأسعار، ولكن من حدوث التضخم الذي يُؤثر بشكل كبير على حركة البيع والشراء. “التفاصيل”
قال المهندس علاء فكري، عضو شعبة الاستثمار العقاري، باتحاد الغرف التجارية، لـ”مصراوى” إن قرار البنك المركزي برفع سعر الفائدة بنسبة 2% سيؤثر بالطبع على القطاع العقاري وأن هناك عدة مدخلات بالقطاع ترتبط بالبورصات العالمية منها الحديد والألومنيوم والنحاس وتستورد مصر حوالي 95% من الخشب وهو ما سيؤدي بالطبع إلى تحريك سعر المنتج العقاري خلال الفترة المقبلة.
ورصد المهندس باسل شعيرة، وكيل غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، إيجابيات قرار رفع الفائدة بأنه يسهم في جذب استثمارات أجنبية للسوق المحلي بالإضافة إلى توافر العملة الأجنبية وإعادة فتح الاستيراد أمام العديد من المنتجات الأساسية للسوق المصري مرة أخرى. “التفاصيل”
تناول مؤتمر التطوير العقاري السادس الذي نظمته “المال جي تي إم” أمس عدة موضوعات هامة طرحت للنقاش أمام مجموعة كبيرة من المطورين والمسئولين خلال جلسات المؤتمر.
وفى كلمته بالمؤتمر قال الدكتور إسلام عزام، نائب رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية، إن الهيئة تقوم في الوقت الحالي بإجراء مفاوضات مع وزارة المالية، لدراسة تقديم حزمة من الحوافز الضريبية لصناديق الاستثمار العقاري.
وأوضح أن تفعيل دور الصناديق العقارية يكمن في تسهيل التشريعات الضريبية وأن الهيئة سهلت من بعض متطلبات إصدار الصناديق العقارية، على غرار طلب مقيم عقاري واحد فقط وليس اثنين.
وأضاف أن أزمة صناديق الاستثمار العقارية تكمن في ارتفاع قيمة الضرائب المفروضة على الصناديق، مشيرا إلى أن الهيئة تسعى في هذا الاتجاه، لمعالجة ارتفاع الضرائب المفروضة من خلال التواصل المستمر مع وزارة المالية أو من خلال الجلسات التي تعقد مع مجلس النواب.
وأوضح أنه خلال المرحلة المقبلة سيتم طرح قانون أمام مجلس النواب، تحمل أهم بنوده معالجة المشكلات التي تواجه عملية تأسيس صناديق الاستثمار العقاري، خاصة ارتفاع الفوائد أو الضرائب المفروضة عليه. “التفاصيل”
وقال عصام النجار رئيس هيئة الرقابة على الصادرات والواردات، إن الدولة بصدد الخروج قريبًا بمشروع قرار للعمل على تنظيم سوق “السمسرة” العقارية،.
وأكد النجار، خلال الجلسة الثانية من المؤتمر أن القانون المزمع صدور اللائحة التنفيذية الخاصة به سينعكس على تنظيم عمل السوق العقاري، فضلًا عن تنظيم الكيفية التي سيتعامل بها المشتري مع السمسار، وإقرار العمولة التي سيتم الاتفاق عليها.
وأوضح أن القانون سيضمن عمل دورات تدريبية للسمسار العقاري، وكيفية فحص القوائم السلبية التي تصدرها الأمم المتحدة بشكل دوري، موضحًا أن الهيئة أبرمت اتفاقًا مع السجل التجاري بهدف استخراج بطاقة مزاولة مهنة.
ولفت إلى أن عدد السماسرة المسجلين يتخطى الـ 8 آلاف سمسار، مشيرًا إلى أنه من المتوقع استقبال الهيئة العديد من الطلبات بعد صدور القرار. “التفاصيل”
عمرو إلهامي المدير التنفيذي لصندوق مصر الفرعي للسياحة والاستثمار، قال في كلمته بالمؤتمر إن حجم الأصول التي نقلها إلى الصندوق بلغت 10 مليارات جنيه، تشمل أصولا داخل القاهرة الخديوية، ومنها أرض الحزب الوطني، ومجمع التحرير، ومقر وزارة الداخلية والقرية الكونية.
وأضاف أن تلك الأصول تعمل على تعظيم العائد منها، من خلال الشراكة مع القطاع الخاص ودراسة آليات التطوير.
واستعرض إلهامي العديد من الفرص الاستثمارية وتهيئتها قبل الطرح علي القطاع الخاص، مضيفًا أنه سيتم الانتهاء من إجراءات ترسية طرح أرض الحزب الوطني على إحدى شركات القطاع الخاص قبل نهاية العام الجاري. “التفاصيل”
أطلقت شركة ”أركان بالم للاستثمار العقاري” مرحلة جديدة من المكاتب والعيادات الطبية المجهزة بمشروع “205” بمدينة الشيخ زايد.
ويقع مشروع 205 على مساحة 205 أفدنة بالشيخ زايد بواجهة جنوبية طولها كيلو متر على محور 26 يوليو مباشرة، وواجهة شمالية بطول 1.2 كيلو متر على شارع البستان، بحسب المهندس تامر بدر الدين، العضو المنتدب لشركة ”أركان بالم”.
لفت إلى بيع 5 مبان إدارية بالمشروع لشركات كبري وسيتم التسويق لـ 9 مبان أخري قريباً.
وأضاف أن شركات بدر الدين طورت إلى الآن أكثر من مليون متر مربع فى السوق المصري وتقوم حالياً بتطوير مليون وربع مليون متر مربع أخري. “التفاصيل”
أعلن رجل الأعمال محمود عفيفي، رئيس مجموعة «عفيفي للاستثمار»، عن عزم المجموعة ضخ استثمارات جديدة في مدينة شرم الشيخ، من خلال الاستثمار في فنادق فئة الأربع والخمس نجوم، عبر شركة «يونيفيرسال للاستثمار السياحي» التابعة للمجموعة.
وقال «عفيفي»: «سنضخ 100 مليون دولار في قطاع السياحة خلال الفترة المقبلة، أي ما يوازي 2 مليار جنيه مصري، وسنستحوذ على فنادق 4 و5 نجوم حسب الفرص المتاحة».
وسبق أن استحوذت مجموعة «عفيفي» على فندق «يوني شارم»، باستثمارات 400 مليون جنيه لتحديثه ونقله من فئة الـ«3 نجوم» إلى «4 نجوم»، بما تضمنه ذلك من إقامة واجهة تجارية للفندق بالكامل. “التفاصيل”
سياحة
خاص .. تسعى شركة صن رايز للمنتجعات السياحية والفنادق للحصول على التراخيص اللازمة لإنشاء فنادقها الجديد في دهب، وفقا لحسام الشاعر رئيس مجلس إدارة الشركة.
أوضح في تصريحات خاصة أن الفندق الجديد سيكون من فئة خمس نجوم، رافضا الإفصاح عن قيمة الاستثمارات المرصودة لإنشاء الفندق بسبب التغير المستمر في الأسعار.
لفت أن شركته انتهت من افتتاح فندقي “ميراكي”، و”صن رايز وايت هيلز”، بالتزامن مع الاستعدادات الخاصة بعقد مؤتمر المناخ الشهر المقبل.
قال إن الفندقين الجديدين يضمان ما يقرب من 600 غرفة فندقية ليصل إجمالي الطاقة الفندقية للشركة نحو 8 آلاف غرفة. “التفاصيل”
نجحت شركة انجلو اوتيل لإدارة الفنادق حاليا في التعاقد على إدارة 3 فنادق جديدة بالأقصر، وفقا لنادر جرجس رئيس مجلس إدارة الشركة.
أوضح لـ”بروبرتي بلس” أن الفنادق الجديدة كانت مغلقة وقرر المالك افتتاحها مع بداية الموسم الشتوي الحالي.
أضاف أن التعاقد لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد حال استمرار التوافق بين الطرفين والتزامهما ببنود الاتفاق.
لفت إلى أن شركته بدأت في إدارة فندق جديد بالبحر الأحمر بطاقة تصل إلى 250 غرفة، إضافة إلى 4 فنادق ومطعم وتسعى لزيادة الفنادق خلال الفترة المقبلة. “التفاصيل”
توك شو
قال المهندس محمد تمام، المدير التنفيذي لشركة اركريت للاستشارات الهندسية، إن هناك مسئولية مشتركة بين المطور ومكتب التصميم الهندسي وشركة التشغيل في تنفيذ مشروع عقاري متميز في كافة تفاصيله، ولا يرتبط التصميم المميز بالشكل الجيد للمشروع، ولكنه مرتبط بعناصر متعددة.
وأوضح المهندس وليد مرسي، رئيس مكتب dci للاستشارات الهندسية، في لقائه ببرنامج مساء مصر على قناة النهار، أن التطوير العقاري يرتبط بحوالي 18 علما بداخله منها التسويق والتمويل والتصميم والهندسة القيمية والتشغيل، ويجب على المطور من اليوم الأول مراعاة الـ18 علما في المشروع، موضحا أن هناك عاملا نفسيا يجب مراعاته في المشروع. “التفاصيل”
وقال أحمد ربيع، مدير القطاع التجاري بشركة بنيان للتشييد وإدارة المشروعات، في لقائه ببرنامج مساء مصر، إن الشركة أطلقت مشروع arx mall وتم طرحه في منتصف العام الماضي، وأنهت الشركة أعمال الحفر، ويقع المشروع في التجمع الخامس. “اللقاء كامل”
نتابع أيضا
تشهد القاهرة حالياً زيادة في الطلب على المساحات الإدارية على الرغم من الظروف الاقتصادية السائدة والتباطؤ العام الذي يشهده هذا القطاع وفق لمكتب جيه إل إل مصر .
وتأتي هذه الزيادة في الطلب على خلفية سعي شركات التعهيد الخارجية المتخصصة في مجال تقنية المعلومات والاتصالات إلى تأسيس قاعدة لها في القاهرة. وعادةً ما تحتاج الشركات العاملة في هذا القطاع إلى مساحات مكتبية صغيرة تتراوح بين 100 إلى 600 متر مربع.
وقد تم تسليم نحو 95000 متر مربع من المساحات الإدارية في الربع الثالث من عام 2022، ليرتفع إجمالي المعروض من المساحات الإدارية في القاهرة إلى نحو 1.9 مليون متر مربع. ومن المتوقع أن يشهد الربع الأخير من العام إنجاز نحو 38000 متر مربع إضافية.”التفاصيل”
كشف شريف حمودة، رئيس مجلس إدارة شركة جى فى للتنمية العمرانية، لـ”المال” عن آخر تطورات المشروعات التى تنفذها الشركة خاصة مشروع مدينة «طربول» الصناعية، وتايم اسكوير بورسعيد.
قال «حمودة» إن قيمة عقود مقاولات الشركة تبلغ ما يقرب من 30 مليار جنيه حتى عام 2024، نفذت منها حتى الآن ما يقرب من 800 مليون، مشيرا إلى أن «جى في» تمتلك نحو 14 شركة تعمل فى 3 قطاعات استثمارية، تشمل الاستثمار العقارى والمقاولات والاستثمار الأخضر.
وأوضح أن قطاع الاستثمار العقارى يضم 6 شركات تابعة هى «جى فى للتطوير العقارى، وكريو للاستثمار، وكريو للتطوير العقارى، وجى فى للاستثمار الرياضى، وكريو بروبرتيز للتشطيبات والديكورات، وجى فى للتطوير والخدمات الفندقية. “التفاصيل”
قال المهندس محمد الطاهر الرئيس التنفيذي لشركة السعودية المصرية للتعمير، لـ”المال”، إن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بلغ 8.5 مليار جنيه وأن الشركة تستهدف 10 مليارات جنيه قبل نهاية العام.
يذكر أن الشركة تنفذ مشروع “Central” وهو مشروع إداري تجاري متعدد الاستخدامات بإجمالي تكلفة استثمارية تصل إلى 10.3 مليار جنيه وعلى مساحة بنائية تصل إلى 160 ألف متر مربع ومساحة الأرض 21 فدانًا. “التفاصيل”
فازت شركة المقاولات المصرية (مختار إبراهيم) التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير، إحدى شركات وزارة قطاع الأعمال العام، بتنفيذ مشروع منظومة نقل المياه بمحطة ضخ الوحدة الثالثة في أبوظبي بدولة الإمارات العربية المتحدة، بقيمة حوالي 1.9 مليار جنيه مصري وفق “الدستور”.
وأكد المهندس محمود عصمت، وزير قطاع الأعمال العام، أن نطاق عمل المشروع الذي يمتد على طول 54 كيلو مترا أعمال خطوط نقل المياه من محطة الوحدة الثالثة القائمة إلى محطة الوحدة الرابعة والخامسة، وتشمل تطوير 29 نقطة تغذية (تحكم ميكانيكي) وتحويلها إلى تحكم إلكتروني، وعدد 22 نفقا تحت طرق وخطوط غاز ومرافق قائمة، وتوريد وتركيب كابل ألياف ضوئية بطول 172 كم، و54 كم مواسير صلب. “التفاصيل”
سوقت شركة لافيتا العقارية حوالي 65% بمشروع “لافيتا الساحل الشمالي” وذلك خلال 3 أشهر فقط من إطلاق المشروع، كما وصلت الشركة بنسبة الإنشاءات في المشروع لـ92% تمهيدا لبدء التسليم في صيف 2023 بحسب عمرو عبد العزيز، رئيس مجلس إدارة الشركة
وأوضح أن المشروع سكني سياحي متكامل يقع في الكيلو 66 بالساحل الشمالي، ويضم 350 وحدة.
وأضاف رامي عبد العزيز، نائب رئيس مجلس إدارة شركة لافيتا العقارية، أن المشروع يضم خدمات متنوعة لعملاء المشروع أبرزها مول تجاري و 3 حمامات سباحة و2 أكوا بارك. “التفاصيل”
أعلن جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة، عن طرح 7 محلات تجارية وصيدلية بمساحات تتراوح ما بين 20م إلى 40 م، بالمركز التجارى المقام بقطعة الأرض رقم 54 بمنطقة الياقوت بالحى الرابع عشر، وذلك للبيع بالمزاد العلنى وفق “صدى البلد”.
وأكد جهاز تنمية مدينة العبور الجديد، أنه سيتم طرح كراسات الشروط بمقر الجهاز نظير مبلغ 299 جنيها لكل محل وصيدلية، على أن تعقد جلسة المزاد الساعة 12 ظهراً بمقر الجهاز يوم الثلاثاء 22/11/2022. “التفاصيل”
تداولات عقارية
وافقت شركة أراب للتنمية والاستثمار العقاري، على إنشاء تحالف مع شركة تو إيه يونايتد جروب لتوقيع عقد مشاركة مع شركة جلوبال للاستثمار وإدارة المشروعات.
وقالت الشركة، إن توقيع الاتفاق بهدف بناء قطعة أرض ملك الهيئة القومية لسكك حديد مصر (برج تجاري- إداري- سكني) والواقعة في مدينة بنها بمسطح يبلغ 1986.6 متر مربع.
وبحسب البيان، من المتوقع أن تكون التكلفة تحت العجز والزيادة 80 مليون جنيه وإجمالي العائد المتوقع من مبيعات نصف المشروع تحت العجز والزيادة 175 مليون جنيه. “التفاصيل”
استعرضت شركة حديد عز، حجم الخسائر المتوقعة لشركات المجموعة نتيجة تحرير أسعار الجنيه أمام الدولار والعملات الأجنبية.
وأوضحت الشركة في بيان، أنه المقدر مبدئيًا أن تصل خسائر العملة في النصف الثاني من العام الجاري على أسعار العملة في نهاية يوم عمل 27 أكتوبر الجاري إلى ما يلي:
– شركة حديد عز (مجمعة) 2.19 مليار جنيه
-شركة العز الدخيلة للصلب- الإسكندرية (مجمعة) 1.88 مليار جنيه.
وقالت إن من أهم أسباب تلك الخسائر هو الالتزامات الدولارية القائمة على الشركات والتي زادت خلال الفترة الأخيرة نتيجة تغطية العمليات الاستيرادية بالدولار. “التفاصيل”
وافق مجلس إدارة مجموعة عامر القابضة – عامر جروب، على تقديم مقترح للجمعية العامة غير العادية بتقسيم الشركة وفقا لأسلوب التقسيم الأفقي وفق ” حابى “.
وأفادت المجموعة وفقا لبيانها، أن المجلس اقترح في جلسته المنعقدة الخميس الماضي أن تظل عامر جروب (الشركة القاسمة) ويخفض رأسمالها المصدر عن طريق تخفيض القيمة الاسمية لأسهمها.
وذكرت بأنه سينتج عن التقسيم شركة جديدة باسم إيه كابيتال القابضة، على أن تكون الشركات الناتجة عن التقسيم مملوكة لنفس مساهمي مجموعة عامر القابضة في تاريخ التقسيم وبذات نسب الملكية ونفس عدد الأسهم المملوكة لكل مساهم قبل تنفيذ عملية التقسيم. “التفاصيل”
مواد بناء
كشف مصدر بارز في تصريحات خاصة لـ “بروبرتي بلس” عن أن شركات الحديد تدرس رفع أسعارها لشهر نوفمبر ما بين 500 ل 1000 جنيه في الطن.
وتابع المصدر، أن بعض الشركات أخذت قرار الزيادة على خلفية تحرير الحكومة المصرية لسعر صرف الجنيه المصري أمام الدولار وهو ما يستدعي زيادة تكلفة الإنتاج خاصة مع تحرك أسعار البيلت واستيراده من الخارج بالدولار.
المصدر، أوضح أن شركات الحديد أوقفت التوريدات والحجز منذ الخميس الماضي بحجة أن التسعير متوقف ولا توجد كميات متوفرة من الحديد للتداول بالبيع والشراء. “التفاصيل”
قالت ترواكت البلجيكية لصناعات الزجاج، إنها تعتزم التحول للتصنيع في مصر.. موضحة في تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” عن أن الشركة أرسلت وفد لوزارة التجارة والصناعة في مصر والهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة للاستعلام عن جدوى وطبيعة الاستثمار في مصر.
وبحسب تصريحات عماد سامي مدير علاقات المستثمرين في الشرق الأوسط فإن الشركة تعتزم ضخ 2 مليار دولار، موضحا أن هناك تجاوبا من الحكومة المصرية مرجحا أن تبدأ الشركة تنفيذ مشروعها في المنطقة الاقتصادية لقناة السويس. “التفاصيل”
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=63821
