كشف مصطفي سعيد الرئيس التنفيذى لشركة business loop عن أهمية إدارة الأصول العقارية وتحقيق الاستفادة منها خاصة فى المشروعات غير السكنيه .
وقال يمكننا أن نلاحظ أن هناك مول تجاري يعمل بكل طاقته التشغيلية وبالقرب منه مول تجاري آخر شبه شاغر، كما يمكننا أن نرصد قيمة المكاسب الناتجة لصالح النموذج الأول وقيمة الخسائر الناتجة عن عدم الاستخدام الأمثل للنموذج الثاني.
بالتأكيد الفروق كبيرة جدا بين النموذجين.
اوضح أن هذا النموذج يظهر لنا دور شركات إدارة وتشغيل الأصول العقارية لتحسين الاستخدام الأمثل للأصول العقارية وتعظيم الأرباح الناتجة عنها، وهنا تظهر أهميتها.
ولكى تتمكن هذه الشركات من القيام بمهامها علي الوجه الصحيح فمن المستحسن تواجدها من البداية، حيث تقوم بدراسة الموقع المراد تنفيذ المشروع عليه دراسة كاملة، بداية من عملية بحوث السوق وحصر البيانات الديموغرافية والمعالم المكانية وفق محددات واضحة وادخال هذه المحددات ضمن مصفوفة نمذجة تقوم باستخراج نتائج يحدد من خلالها هوية وأنشطة هذا المشروع وافضل الأنشطة المطلوب استقطابها طبقا لاحتياجات السوق.
واكد أنه ليكون الموقع أفضل من ناحية الكفاءة التشغيلية ومطابق لمعايير التشغيل للعلامات التجارية فإنه يتم مراجعة التصميمات المعمارية والهندسية للمشروع بحيث يراعي فيها المعايير المطلوبة للتشغيل الاكفأ وبذلك تتحقق عدة نتائج ومن أهمها:-
١. زيادة أفضلية الموقع للأنشطة التجارية وبالتبعية زيادة الوحدات المستغلة وتحقيق العوائد الايجارية المناسبة منها.
٢. إطالة العمر الافتراضي للمبنى والمحافظة عليه من خلال تقليل التعديلات التي تتم علب المبنى.
٣.تحقيق معايير السلامة للمشروع وتأكيد سلامة المشغلين والزوار.
٤.تخفيض تكاليف التشغيل والصيانة للمبنى.
٥.تخفيض استهلاك الكهرباء والمياه.
٦. تقليل تكاليف التشطيبات للوحدات.
ومن خلال تنفيذ تلك الإجراءات يتمكن المطور من المحافظة علي استثماراته ورفع قيمة الاسم لشركته، كما يمكن المستثمر من تحقيق أعلى العوائد علي استثماراته من خلال شراء وحدات بالمشروع وتسكين العلامات التجارية لتصبح مركزا لجذب الزائرين.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=61762
