وضع محمد سمير الخبير العقاري والمصرفي 8 فروق جوهرية بين مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد 3% متناقص لمدة 30 سنة ومبادرة 8% متناقص لمدة 25 سنة، مشيرا إلي أن الفارق الأول يتمثل في ” سعر الفائدة “، حيث أن سعر الفائدة في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري ٣% متناقص، أما سعر الفائدة في مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل ٨% متناقص.
وأضاف أن الفارق الثاني هو “مدة السداد ” ففي مبادرة ٣ % تصل حتى ٣٠ عام، ومبادرة ٨ % تصل حتى ٢٥ عام، ويتمثل الفارق الثالث في “مبلغ التخصيص المخصص للمبادرة “، حيث تم تخصيص مبلغ ٥٠ مليار جنيه لتوفير التمويل العقاري للمواطنين في مبادرة ٨%، بينما تم تخصيص مبلغ ١٠٠ مليار جنيه لتوفير التمويل العقاري للمواطنين في مبادرة ٣%
ويعد ” الحد الأقصى للدخل الشهري” هو الفارق الرابع بين المبادرتين، ويمكن للمواطنين الذين يصل دخلهم الشهري حتى ٤٠ ألف جنيه للأعزب و٥٠ ألف جنيه للأسرة الاستفادة من مبادرة ٨%، و يمكن للمواطنين الذين يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لهم ٤٥٠٠ جنيه للفرد الأعزب و٦٠٠٠ جنيه للأسرة، وتبلغ قيمة الوحدة حالياً ٣٥٠ ألف جنيه، ويتم دفع ١٠ % دفعة مقدمة بالنسبة لمبادرة ٣ %.
وأوضح إنه يشترط البنك المركزي بالنسبة لمتوسطي الدخل لكى يستطيعوا الاستفادة من المبادرة أن لا يتعدى الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري ١٠ آلاف جنيه للفرد الأعزب و١٤ ألف جنيه للأسرة، بالنسبة لمبادرة ٣%.
ويتمثل الفارق الخامس في ” الفئات المستفيدة من المبادرة ” بالنسبة للمبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة ٣% يمكن للعملاء من محدودي ومتوسطي الدخل الاستفادة منها، أما العملاء متوسطي الدخل فقط يمكنهم الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة ٨%.
وأشار ” سمير ” أن ” الحد الأقصى لسعر الوحدة ” هو الفارق السادس ، فبالنسبة لوحدات متوسطي الدخل في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة ٣ % يبلغ الحد الاقصى لقيمتها ١.٤مليون جنيه، و٣٥٠ ألف جنيه بالنسبة محدودي الدخل، أما الحد الأقصى لسعر الوحدة يبلغ ٢.٥ مليون جنيه في مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة ٨%
وأضاف أن الفارق السابع هو ” نسبة المقدم ” ، حيث أن الحد الأدنى للمقدم ١٥% بقيمة ١٦٠ ألف جنيه بالنسبة لسعر الوحدة السكنية١.١ مليون جنيه، وبالنسبة للوحدات متوسطي الدخل حدها الأقصى ١.٤ مليون جنيه، سيكون ٢٠% بقيمة ٢٨٠ ألف جنيه، ضمن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة ٣%، و الحد الأدنى للمقدم ٢٠% في مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة ٨%.
وأوضح أن ” مساحة الوحدة السكنية ” هي الفارق الثامن والأخير ، حيث لا يوجد حد أقصى لمساحة الوحدة السكنية ضمن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة ٣%، وقد تم إلغاء شرط الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة ضمن مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة ٣%
ولفت ” سمير ” إلي إنه يشارك في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة ٣%، نحو ٢٢ بنكا من كبرى البنوك العاملة في السوق المحلية، وعلى رأسهم البنوك الخمسة الكبرى، الأهلي المصري، والقاهرة، والتجاري الدولي- مصر، والإسكان والتعمير، سايب saib
وأضاف إنه يمكن للعملاء المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر ٢٠١٩ بفائدة ٨%، وتعديلاتها والذين تنطبق عليهم شروط المبادرة الجديدة الاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري، بحيث يتم تعديل سعر العائد المطبق ليصبح ٣% متناقص منذ تاريخ طلب العميل وتعديل مدة القرض وفقا لرغبته لتصل إلى ٣٠ عام بحد أقصى.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=37522
