أكد محمود داوود، رئيس القطاع التجاري بشركة “DOROOB” للتطوير العقاري، أن التوسع العشوائي في مدد السداد دون غطاء استثماري قوي أو دراسات دقيقة لمعدلات التضخم وتكلفة التنفيذ المستقبلية قد يضع المطور والعميل معاً في مأزق “الفجوة التمويلية” ، وقد تكون بمثابه ترحيل لمشكلات السيولة والتدفقات النقدية إلى المستقبل ، مشيراً إلى أن الحل الحقيقي يكمن في إيجاد توازن دقيق بين تسهيل عملية الشراء وضمان استمرارية العملية الإنشائية دون تعثر، خاصة في ظل المتغيرات السعرية المتسارعة التي يشهدها قطاع مواد البناء عالمياً ومحلياً.
وأوضح داوود في تحليل معمق للمشهد، أن أنظمة السداد الطويلة كانت في البداية أداة تسويقية عبقرية لفتح آفاق جديدة لشرائح مجتمعية كبرى، إلا أنها في عام 2026 باتت تتطلب “إدارة مخاطر” فائقة الحذر، حيث أن ترحيل الجزء الأكبر من قيمة الوحدة لسنوات طويلة في ظل بيئة تضخمية قد يؤدي إلى تآكل الهامش الربحي للمطور، وهو ما ينعكس بالضرورة على سرعة وجودة التنفيذ، مؤكداً أن العميل الذكي بات يدرك الآن أن “النظام الأطول” ليس دائماً هو “النظام الأفضل”، بل إن الأمان الحقيقي يكمن في اختيار المطور الذي يمتلك ملاءة مالية تسمح له بالوفاء بجدوله الزمني بغض النظر عن توقيت تحصيل الأقساط، مشدداً على أن شركة DOROOB تضع “الاستحقاق التنفيذي” كأولوية قصوى تسبق “الإغراء البيعي”، إيماناً منها بأن ثقة العميل تُبنى على رؤية الرافعات الإنشائية في الموقع لا على عدد سنوات التقسيط المكتوبة في العقد.
وأضاف داوود ، أن السوق العقاري يحتاج حالياً إلى “ثورة في آليات التمويل” تتجاوز فكرة التقسيط المباشر من المطور، لتمتد إلى تفعيل حقيقي لدور المؤسسات المالية والتمويل العقاري لتقليل الضغط على الميزانيات العمومية لشركات التطوير، موضحاً أن ما يشهده السوق الآن هو نوع من “التمويل العقاري المستتر” الذي يقوم به المطور نيابة عن البنوك، وهو ما يحمل مخاطر ائتمانية وتشغيلية كبيرة؛ لذا فإن التحول نحو أنظمة سداد مرنة مرتبطة بمراحل التنفيذ (Milestone-based payment) قد يكون البديل الأكثر أماناً وموضوعية لضمان حقوق كافة الأطراف، وتأمين الدورة المستندية والمالية للمشروع ضد أي تقلبات غير محسوبة في القوة الشرائية للنقد.
واختتم داوود بالتأكيد على أن “الاستدامة المالية” هي كلمة السر في عبور المرحلة القادمة، محذراً من الانجراف وراء “حرب السنوات” في أنظمة السداد التي قد تؤدي إلى إخلال بتوازن السوق، ومشدداً على أن القيمة الحقيقية للعقار تكمن في قدرته على التحول إلى أصل منتج في أسرع وقت ممكن، وهو ما لا يتحقق إلا بالتركيز على تسريع معدلات الإنشاء والتشغيل، لتظل أنظمة السداد مجرد “محفز” للنمو وليست “عائقاً” أمام الإنجاز، مؤكداً أن الرؤية التجارية لشركة DOROOB ترتكز على تقديم حلول مالية واقعية تضمن للعميل أعلى عوائد استثمارية في أقل مدى زمني ممكن، بعيداً عن الوعود التمويلية التي قد تفتقر إلى الأمان التنفيذي على أرض الواقع.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=165796
