- “الإسكان” تعتزم إقرار ضوابط استثنائية لإلغاء تخصيص أراضٍ بالساحل الشمالى
- “الأهلى صبور” تتعاقد على تطوير 80 فدانا بالساحل الشمالى بالشراكة مع “جدار”
- خاص.. “بيك الباتروس” تضيف 373 غرفة فندقية جديدة بالمغرب الشهر الجاري
- الرقابة المالية تصدر قرارات لـ 5 شركات منها تأسيس صناديق استثمار عقاري وشركات إدارة الصناديق
- مقاولو التشييد يطالبون بتطبيق ضريبة القيمة المضافة 14% على المشروعات المستقبلية
- “كايرو كابيتال للتطوير” تسلم المرحلة الأولى من «ليك ويست1» وتخطط لتسليم الثانية خلال شهرين
- مشروع سوديك “أوجامي” بالساحل الشمالي يفوز بجائزة “أفضل مخطط عام” ضمن 2025
- هل يؤثر قرار السعودية بتملك الأجانب للعقار على تصدير العقار المصرى؟
- خاص.. كانيون للسياحة تعرض فندقها بطابا للشراكة
- رئيس الوزراء يفتتح مجمع الشهر العقارى والتوثيق بمدينة العلمين الجديدة
- محمد فكري نائباً لرئيس مجلس إدارة شركة بيتا للتطوير العقاري
- “زادة للتطوير” تستعد لإطلاق أحدث مشروعاتها في “زايد الجديدة”
- “بروق للتطوير” تعلن عن مشروع سكني جديد في القاهرة الجديدة قريبًا
- “جولدن فيو” تطلق مشروع TO-GTHER بالقاهرة الجديدة
التفاصيل
- أخطرت أجهزة مدن ٦ أكتوبر والشيخ زايد وسفنكس الشركات العقارية وملاك الأراضى بعمق ١ كم على جانبى طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوى بتحصيل 1500 جنيه رسوم تحسين للطريق تسدد 50% مقدما والمبلغ المتبقى أقساط على ثلاث سنوات بدون فوائد، بحسب مصادر تحدثت لـ”الشروق”.
وبحسب المصادر، فإن هيئة المجتمعات العمرانية ممثلة فى أجهزة المدن الثلاث أخطرت الشركات العقارية رسميا بضرورة سداد الرسوم المقررة عليها كالتالى 750 جنيها للمتر لشريحة الأرض بعمق 1 كم حتى 3 كم، وشريحة 500 جنيه للمتر لشريحة الأرض بعمق من 3 كم حتى 7 كم.
وبحسب مستند حصلت عليه «الشروق» ألزمت المجتمعات العمرانية الشركات بسداد 50% من هذه الرسوم مقدما وتحصيل المبلغ المتبقى بالتقسيط على ثلاث سنوات بدون فوائد.
كانت شركات عقارية خاطبت مؤسسة الرئاسة ومجلس الوزراء للتضرر من قرار فرض رسوم تحسين بقيمة 1500 جنيه للمتر للأراضى والمشروعات الممتدة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوى، بحسب تصريحات المصادر. “التفاصيل“ - تعتزم وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تبنى عدة ضوابط استثنائية من شأنها أن تؤدى إلى إصدار قرارات بإلغاء تخصيص الأراضى فى الساحل الشمالى الغربى حال التخلف عن سداد الأقساط من جانب ملاكها بحسب مصادر «المال».
قالت المصادر، إن الهيئة تدرس إلغاء تخصيص بعض الأراضى فى حال عدم التزام المطور باستكمال سداد الدفعة المقدمة فى الموعد المتفق عليه، أو عدم دفع قسط أو جزء من دفعة أخرى.
وتشمل حالات إلغاء التخصيص المرتقبة أيضًا عدم سداد دفعتين متتاليتين نتيجة جدولة أحد الأقساط أو دفعتين بسبب جدولة أكثر من قسط.
وتلغى الهيئة التخصيص كذلك فى حالات عدم التزام المطور بتحرير عقد معها خلال 3 أشهر من نهاية المدة المحددة لاستكمال سداد الدفعة المقدمة.
وتتضمن الضوابط أيضًا عدم التزام المطور العقارى باستخراج القرار الوزارى خلال 3 أشهر من تاريخ التعاقد على قطعة الأرض، أو عدم التزامه بتقديم مستندات التراخيص فى فترة 90 يوماً من وقت صدور القرار الوزاري.
ولفتت المصادر إلى أن الخطوة المنتظرة من وزارة الإسكان تتيح للجنة الحصر والتفاوض المشكلة من الحكومة بتحديد مدة لا تتجاوز شهرًا أمام المطور لاستيفاء جميع المستندات اللازمة للبت فى طلب التفاوض، وفى حالة عدم الالتزام لأسباب ترجع له، يتم اعتبار الطلب لاغيًا فيما يخص أراضى الساحل الشمالى الغربي. “التفاصيل“ - قفز رصيد النقدية لدى 26 شركة عقارية مدرجة في البورصة المصرية بنسبة 117% خلال الربع الأول من العام الجاري، ليصل إلى 95.26 مليار جنيه، مقابل 43.8 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً لمسح أجرته «البورصة» على القوائم المالية للشركات.
وسجّلت شركة «طلعت مصطفى القابضة» أعلى رصيد نقدي في القطاع بنهاية مارس 2025، بعدما ارتفع بنسبة 642% إلى نحو 39.9 مليار جنيه، تلتها شركات «إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك» بمعدلات نمو متفاوتة.
ويعكس الاتجاه العام للشركات نحو الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، مزيجاً من التحوّط في مواجهة تقلبات أسعار الفائدة وسعر الصرف، والاستعداد لفرص توسع أو استحواذ، في ظل بيئة اقتصادية غير مستقرة.
وقالت مريم السعدني، محللة القطاع العقاري بشركة «إتش سي» للأوراق المالية والاستثمار، إن الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، سواء نقداً أو في صورة استثمارات بأذون الخزانة، يستند إلى ثلاثة دوافع رئيسية.
أولها، السعي للاستفادة من عوائد أدوات الدين قصيرة الأجل، التي تقدم معدلات فائدة مرتفعة، أو خطط التوسع المؤجّلة ، وأن الدافع الثالث يتمثل في قوة التدفقات النقدية الناتجة عن مبيعات قوية خلال العامين الماضيين. “التفاصيل“ - وافقت لجنة تأسيس وترخيص الشركات الخاضعة لإشراف الهيئة العامة للرقابة المالية، على تأسيس شركة صندوق استثمار صقر العقاري وشركة صندوق ناوي شيرز للاستثمار العقاري.
ووافقت اللجنة على تأسيس شركة صقر لترويج وتغطية الاكتتاب وإدارة صناديق الاستثمار العقاري وتأسيس شركة ناوي شيرز لترويج وتغطية الاكتتاب وإدارة صناديق الاستثمار العقاري.
وتأسيس شركة قرضي لتمويل المشروعات المتوسطة والصغيرة، والترخيص لشركة الأهلي كابيتال للتمويل متناهي الصغر “التفاصيل“ - تعاقدت شركة الأهلى صبور على تطوير ٨٠ فدانا بالساحل الشمالى بالشراكة مع شركة جدار العقارية لإقامة مشروع سياحى متكامل، بحسب مصادر مطلعة لـ”الشروق”.
بحسب المصادر، فإن الأرض تعد امتدادا لمشروع «سى فيو» المملوكة لشركة جدار العقارية ويقع فى الكيلو 187 طريق إسكندرية/ مرسى مطروح بقلب منطقة رأس الحكمة.
وطرحت «الأهلى صبور» أول مرحلة من المشروع للبيع خلال الصيف الحالى، وتضم محفظة الشركة فى الساحل الشمالى مشروعات جايا وامواج وسمر “التفاصيل“. - فازت سوديك، شركة التطوير العقاري الرائدة في مصر، عن مشروعها “أوجامي”، المُقام على مساحة 440 فدانًا بالساحل الشمالي، بجائزة “أفضل مخطط عام” ضمن جوائز Architecture Leaders Awards 2025 التي نظمتها مجلة Design Middle East في دبي.
وقد حصد المشروع، من تصميم مجموعةDLR، هذه الجائزة المرموقة تقديرًا لتصميمه المبتكر.
ويضم المشروع فندقًا ومطعمًا ووحدات فندقية تحمل علامة “نوبو” الحصرية، إلى جانب تصاميم معمارية راقية، ومساحات خضراء مفتوحة، وواجهة شاطئية تمتد على طول 800 متر. “التفاصيل“ - أعلنت شركة بيتا للتطوير العقاري عن تعيين المهندس محمد فكري نائباً لرئيس مجلس إدارة الشركة والذى يمتلك خبرة كبيرة في القطاع العقاري.
وأكد فكري، حرص شركة بيتا للتطوير العقاري خلال العام الجاري على انتهاج حملات تسويقية مبتكرة وأن الشركة تستعد خلال أيام لطرح مرحلة بيعية جديدة من مشروعها Beta Residence” بمدينة السادس من أكتوبر ويقام على مساحة 20 فداناً. “التفاصيل“ - أنهت شركة كايرو كابيتال للتطوير العقاري تسليم المرحلة الأولى بالكامل بمشروع “ليك ويست1″، وهو أحد أبرز مشروعات الشركة السكنية بمدينة الشيخ زايد، بحسب ياسر خلف، رئيس مجلس إدارة الشركة.
وأشار إلى أن المشروع يضم عددًا من الخدمات المتنوعة، ويتم تنفيذه بالتمويل الذاتي، كما يتكون المشروع من مرحلتين تم تسليم الأولى وجاري العمل على تسليم المرحلة الثانية خلال شهرين، والتي تضم 123 فيلا، ويتم تنفيذ المشروع من خلال شركة كايرو كابيتال للمقاولات وهي شركة شقيقة.
وأضاف، أن هناك 96 فيلا تم تسليمها للعملاء بالمشروع وتم السكن فيها بالفعل، وأشار إلى أن الشركة تعمل على تنفيذ 4 مشروعات بالتوازي في مدينة الشيخ زايد “التفاصيل“. - تستعد شركة زادة للتطوير العقاري إطلاق أحدث مشروعاتها في مدينة زايد الجديدة قريبًا، وهو عبارة عن كومباوند سكني فيلات بمدينة زايد الجديدة بحسب محمد عواد حبيب، رئيس القطاع التجاري بالشركة.
قال، إن إطلاق المشروع الجديد يأتي ضمن خطة توسعية بدأت منذ أقل من ستة أشهر فقط، حيث يُعد هذا المشروع هو الثاني للشركة خلال هذه الفترة القصيرة،.
ويتكون من فيلات تاون هاوس وتوين هاوس وحدات سكنية ويضم جزءًا سكنيًا وآخر تجاريًا. “التفاصيل“ - كشف المهندس إبراهيم الصيد، رئيس مجلس إدارة شركة بروق للتطوير ورجل الأعمال المهندس مجدى عبد الغنى عن استعداد شركة بروق لإطلاق مشروع سكني فندقى جديد في القاهرة الجديدة.
أضاف المهندس إبراهيم الصيد، أن المشروع يقع في موقع استراتيجي بجوار الجامعة الأمريكية، وسط مجموعة من المشروعات العمرانية المتكاملة.
يُذكر أن شركة بروق نفّذت عددًا من المشروعات المتميزة في الخارج، من بينها: “برج البروق”، و”الريان”، و”الهلالة ريزيدنس”، و”البروق ريزيدنس”، إلى جانب مشاريعها داخل مصر مثل: Spark Capital Insight، Bling Capital Center، وTerraside Business Park. “التفاصيل“
سيــــــــاحة
- خاص .. تجهز شركة بيك الباتروس للفنادق لافتتاح فندق جديد بدولة المغرب، بحسب محمد عيد مدير التسويق الإقليمي لمجموعة بيك الباتروس للفنادق.
وأوضح ل”بروبرتي بلس” أنه يتم الاستعداد حاليا لافتتاح فندق صن جو بمراكش الساحرة Sun-Go Marrakech Hotel ، والذي يضم 373 غرفة، والذى يستهدف العائلات من كل جنسيات العالم تزامنا مع احتفال مجموعة بيك الباتروس للفنادق بعيدها السنوى الخامس عشر داخل المملكة المغربية.
وشدد على أن شركته تواصل ضخ استثماراتها في كل من المقصد المصري والمغربي وستستمر في دعم القطاع في السوقين بخبرتها الممتدة على مدار السنوات.
ولفت إلى أن الإشغالات الحالية في السوقين مرضية ومن المتوقع حدوث طفرة خلال الفترة المقبلة مع زيادة أعداد المصطافين حول العالم، وذلك بسبب التزام فنادق المجموعة بمعايير الجودة العالمية. - خاص .. أعلنت مجموعة كانيون للسياحة عن عرض فندقها بطابا للشراكة، بهدف الحصول على التمويل اللازم لإعادة افتتاحه، بحسب راضي حسن رئيس مجلس الإدارة.
وأوضح ل”بروبرتي بلس” أن شركته تلقت عروضا متنوعة وتقوم بدراستها حاليًا وذلك على إثر عدم قدرتها على توفير التمويل اللازم لإعادة الافتتاح بسبب عزوف البنوك عن التمويل في ظل الأحداث الحالية.
وأضاف، أن الفندق تمت سرقته بالكامل وتصل قيمة التمويل اللازمة لإعادة افتتاحه إلى 200 مليون جنيه بحد أدنى، وذلك مع ارتفاع الأسعار.
وقال إن معظم فنادق طابا تأثرت بالأحداث الحالية وذلك لقربها من غزة، وتحتاج إلى دعم كبير من الحكومة.
نتابع أيضا
- فى خطوة من شأنها إعادة تشكيل خريطة الاستثمار العقارى فى المنطقة، وافق مجلس الوزراء السعودى على نظام جديد يسمح بتملك الأجانب للعقارات داخل المملكة.
يأتى ذلك فى وقت تسعى فيه مصر إلى تفعيل استراتيجية «تصدير العقار» لجذب العملة الصعبة، ما يطرح تساؤلات حول مدى تأثر السوق العقارى المصرى بالمنافسة الإقليمية، خاصة مع تصاعد جاذبية السوق السعودى للمستثمر الأجنبى.
يرى أحمد زكى، المدير العام والشريك المؤسس لشركة «زى بورد كونسالتينج»، أن القرار السعودى سيؤثر على مصر، وإن لم يكن بشكل جذرى مقارنة بتأثير السوق الإماراتى، لكنه يشير إلى تحولات قادمة قد تؤثر على موقع مصر فى خارطة تصدير العقار.
ويرى زكى، أن فرص مصر تظل ضعيفة فى تصدير العقار باستثناء الساحل الشمالى عند المقارنة بالدول المجاورة، موضحا أن إسبانيا استطاعت بيع 86 ألف وحدة لغير الإسبان مقارنة بأقل من 9 آلاف وحدة فى مصر أغلبها فى الساحل الشمالى لغير مصريين. “التفاصيل“ - أكد المهندس ممدوح المرشدي، رئيس لجنة الضرائب بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، أن تطبيق التعديل الجديد لضريبة القيمة المضافة بنسبة 14% على المشروعات الجارية قد يفرض أعباء غير مبررة على شركات المقاولات، داعيًا إلى قصر تطبيق القانون على المشروعات القادمة فقط.
وأوضح المرشدي، أن التعديل الذي أقره البرلمان مؤخرًا دمج أعمال المقاولات ضمن الضريبة العامة، ما يرفع النسبة من 5% إلى 14%، دون مراعاة لمتغيرات السوق الحالية أو إمكانيات الشركات المتوسطة والصغيرة.
وشدد المرشدي، على أن التطبيق بأثر رجعي سيخلق مشكلات في احتساب الضرائب على التشوينات والمقاولين من الباطن، ما قد يؤثر سلبًا على انتظام تنفيذ المشروعات. “التفاصيل“ - افتتح الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، مجمع الشهر العقاري والتوثيق بالعلمين الجديدة (مأمورية شهر التجمع العمراني الجديد بالعلمين الجديدة – فرع توثيق مدينة العلمين الجديدة المميز).
وعقب الافتتاح، أكد رئيس مجلس الوزراء تضافر جهود مختلف جهات وأجهزة الدولة للارتقاء بمستوى الخدمات المقدمة للمواطنين في القطاعات المختلفة، مع السعي الدائم لتطوير أساليب تقديم هذه الخدمات، عبر التوسع في تطبيقات منظومة التحول الرقمي. “التفاصيل“ - تستعد شركة Golden View Developments لإطلاق أحدث مشروعاتها “TO-GTHER” في القاهرة الجديدة، بمنطقة جنوب الأكاديمية.
ويعتمد المشروع على تحالف استراتيجي مع مجموعة من الكيانات الدولية، في مقدمتها مجموعة Hilton – Inn Garden، التي تم اختيارها كمستشار للتشغيل الفندقي، كما تشارك شركة Orange كشريك تقني.
كما تضم قائمة الشركاء شركة Regus، التابعة لمجموعة IWG، ، لتتولى تشغيل الوحدات الإدارية ومساحات العمل المشترك، إلى جانب BirdNest التي تتولى إدارة وتشغيل الوحدات الفندقية ويشارك أيضًا مكتب Consultant Hafez كمستشار معماري وتخطيطي. “التفاصيل“
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=146169
