130 مليون جنيه صافي الأرباح بعد الضرائب بنهاية يونيو 2024
8 مليارات جنيه رصيد مديونية العملاء .. و38500 قاعدة عملاء الشركة
نتفاوض مع 4 بنوك علي تسهيلات ائتمانية جديدة بقيمة 2 مليار جنيه
1 مليار جنيه حجم مساهماتنا في مبادرات التمويل العقاري
حصتنا السوقية 35% من حجم العملاء .. و30% الحصة السوقية من حجم تمويلات الشركات
نجحنا في التغلب علي تحديات أسعار الفائدة ونسب التعثر لم تتجاوز الـ 1.5%
نتوقع إنخفاض تدريجي لأسعار الفائدة بنهاية العام الحالي
خفض سعر الفائدة والسيطرة علي التضخم أهم مطالبنا من الحكومة الجديدة
20% زيادة متوقعة في أسعار العقارات.. والساحل سيشهد طفرة في الأسعار تزامنا مع ” رأس الحكمة “
نجحت شركة التعمير للتمويل العقاري ” الأولي ” من تحقيق نتائج أعمال قياسية وغيرمسبوقة خلال النصف الأول من العام الحالي 2024، لتقفز إجمالي التمويلات العقارية التي ضختها الشركة إلي 2.9 مليارات جنيه و 130 مليون جنيه صافي الأرباح بعد الضرائب ، متغلبة علي كافة الصعوبات والتحديات وفي مقدمتها ارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة التمويل بشكل كبير.
موقع ” بروبرتي بلس التقي أيمن عبد الحميد،نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة لرصد أبرز المؤشرات المالية التي تم تحقيقها ومرتكزات القوة التي ساعدت علي ذلك، والوقوف علي الاستراتيجية المستقبلية والمستهدفات حتي نهاية العام الحالي .
■ ما أبرز مؤشرات أداء الشركة خلال النصف الأول من العام الحالي 2024 ؟
حققت شركة التعمير للتمويل العقاري مؤشرات مالية إستثنائية النصف الأول من العام، بإجمالي تمويلات بلغت 2.9 مليارات جنيه وصافي أرباح بعد الضريبة 130 مليون جنيه وفي ظل تلك الأرقام سنكون قادرين علي تخطي مستهدفات العام والبالغة 3 مليارات جنيه تمويلات و180 مليون جنيه حجم الأرباح .
■ وماهي مرتكزات القوة التي ساعدتكم في التغلب علي تلك التحديات ؟
في حقيقة الأمر نحن نسير دائما كفريق عمل شركة “الاولي” وفقا والمعطيات والمستجدات التي تطرأ علي السوق ، وبشكل عام الأفراد يستحوذون علي أكثر من 50% من إجمالي التمويلات التي ضختها الشركة علي مدار تاريخها، ولكن خلال آخر عامين تراجعت نسب تمويل الأفراد لتستحوذ علي 20% من التمويلات المقدمة و80% لشراء محافظ من مطورين ، في ظل ارتفاع مؤشر أسعار الفائدة وارتفاع أسعار العقارات ومن ثم تراجع القدرات الشرائية للأفراد، فكلما ارتفعت الفائدة يتراجع حجم إقبال الأفراد على التمويل العقاري، نظرًا لارتفاع التكلفة، ولكن فى المقابل ينشط قطاع بيع المحافظ العقارية، لأن شركات التطوير العقاري تواجه صعوبات أكبر بسبب ارتفاع تكلفة المشروعات وتحتاج إلى سيولة أكبر وبشكل أسرع لإعادة ضخها في تنفيذ المشروعات.
■ وماهي خطط الشركة لمزيد من التحديث وإعادة الهيكلة حفاظاً علي مرتبة التفوق ؟
الشركة بصدد إطلاق الشعار الجديد ” اللوجو” والذي يجمع بين عنصرين؛ رقم واحد باللغة الإنجليزية ويرمز إلى ريادة «التعمير» من حيث التأسيس وحجم الأعمال بالإضافة إلى شكل البيت الذي تساعد الشركة في تمويله وشرائه، ويهدف ذلك في الأساس إلي خلق هوية بصرية لشركة ” الأولي ” .
ونحن نسعي إلي تحديث وتطوير كامل علي كافة المستويات فبخلاف تغيير اللوجو ، تم تجديد وإعادة هيكلة 4 فروع للشركة ، وجاري تجديد فرعي العاشر من رمضان و6 اكتوبر في الوقت الراهن .
وقد شملت عملية التحديث الأستغلال الأمثل للمساحات بما يسمح بزيادة فريق العمل ، وإعتماد عنصر الأستدامة في كافة المواد والعناصر المستخدمة داخل فروعنا من نوع الإضاءة وقوتها، والتهوية السليمة، وأستخدام الأجهزة الموفرة للطاقة من تكييفات وحاسب آلي وغيرها .
ايضا كان من أهم محاور خطط التطوير لدينا إعداد دورات تدريبية لكافة موظفي الشركة ، وذلك علي 3 مستويات مختلفة الاول، دورات تدريبية يتم إجتيازها في مراكز تدريب خارج مقر الشركة ، والمستوي الثاني إستقطاب أحد الكوادر لعقد دورات تدريبية داخل أروقة الشركة، أما المستوي الثالث فعبارة عن دورات تدريبية مستدامة أونلاين الهدف منه أن يكون كل موظف علي دراية بكافة المستجدات التي تطرأ علي تخصصاته بشكل فوري وسريع.
■ وماذا عن حجم تمويلات الشركة لمبادرات التمويل العقاري بشكل عام ؟
حققت شركة الأولي تمويلات لصالح المبادرات في حدود الـ 130 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الحالي بفائدة 8% و3% ، ليرتفع إجمالي ما تم ضخه من جانب الشركة منذ نشأتها لصالح مبادرات التمويل العقاري إلي مايتجاوز الـ مليار جنيه .
وهنا أود التأكيد أن شركة ” الأولي ” من الشركات القلائل التي لازالت تدعم مبادرات التمويل العقاري بقوة لصالح محدودي ومتوسطي وفوق متوسطي الدخل، ولدينا استعداد لتمويل أي عدد من الوحدات لهذه الفئات تحديدا حفاظاً علي الهدف الرئيسي للشركة وهو توفير سكن مناسب وملائم لمستويات الدخل.
■ وبكم يقدر رصيد مديونية العملاء حتي الآن؟
رصيد مديونية العملاء سجل نحو 8 مليارات جنيه بنهاية يونيو، وإجمالي قاعدة عملاء الشركة منذ نشأتها يبلغ 38500 عميل منهم 26000 عميل قائم .
■ وإلي إين وصلت حجم التسهيلات الائتمانية المتاحة للشركة في الوقت الراهن والمستهدف في هذا الشأن؟
نتفاوض مع 4 بنوك في الوقت الراهن للحصول علي تسهيلات ائتمانية جديدة في حدود 2 مليار جنيه لرفع إجمالي التسهيلات المتاحة إلي 3.2 مليار جنيه بما يفي بمتطلبات الشركة خلال العام الحالي والمقبل .
■ وبكم يقدر حقوق الملكية ورأسمال شركة التعمير للتمويل العقاري ؟
منذ إنشاء الشركة وحتي الوقت الراهن سجلت حقوق الملكية 1.07 مليار جنيه ، ورأسمال الشركة في الوقت الراهن يبلغ 734 مليون جنيه وليس هناك احتياج حاليا أو توجه نحو رفع رأس المال.
■ كم تبلغ الحصة السوقية لشركة “الأولي” علي مستوي العملاء وحجم التمويلات ؟
الحصة السوقية للشركة وصلت إلى 30 % من حجم أعمال شركات التمويل العقارى، وعلي مستوي قاعدة العملاء تقدر بنحو 35% .
■ إلي أين وصل الملف الخاص بالأصول الي آلت ملكيتها للشركة ؟ وماذا عن نسب التعثر الآن ؟
تخلصنا من كافة الأصول الي آلت ملكيتها لشركة الأولي يتبقي فقط أصول في حدود الـ 7 مليون جنيه وجاري عرضهم للبيع للأستفادة منها بأكبر قدر.
وعلي مستوي نسب التعثر نجحنا بشكل كبير في السيطرة علي المستويات الآمنة للتعثر في حدود الـ 1.5% ، وذلك رغم التحديات والصعوبات التي تواجه عملائنا ، فعلي مستوي الشركة حاولنا نضع حلول لعملائنا بمد مدد التمويل ، وعمل أقساط متزايدة كل عام بما يتناسب مع دخله، ونأمل أن مؤشر أسعار الفائدة يأخذ منحني تنازلي تخفيفا علي العملاء أصحاب القروض
■ بشكل عام ماهي رؤيتكم لقطاع العقارات وهل هيكون في ارتفاعات في الأسعار الفترة المقبلة ؟
بالتأكيد سيظل هناك زيادات في الأسعار مع ارتفاع مستويات التضخم ، لاسيما وأن قطاع العقارات يعد أكبر ثروة في مصر ولذا يظل هو الإستثمار الآمن والقادر علي الحفاظ علي قيمة مدخرات الأفراد.
وأتوقع زيادة في أسعار العقارات لا تقل عن 20% بشكل عام، أما علي مستوي الساحل فسيشهد زيادات وطفرة كبيرة في الأسعار الصيف الحالي تزامنا مع مشروع رأس الحكمة .
■ وفي الختام ..ما هي مطالبكم كشركات تمويل عقاري من الحكومة الجديدة ؟
المطلب الأساسي والوحيد السيطرة علي التضخم بأسرع مايمكن وخفض مستويات سعر الفائدة وفي الواقع هذا المطلب الرئيسي هام وحيوي لكافة القطاعات الاقتصادية، ولن تشهد هذه القطاعات اي انتعاشة ولاسيما الصناعة والزراعة بدون خفض تكلفة الاستثمار ممثلة في سعر الفائدة.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=116187
