الإثنين, 29 سبتمبر , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار اخبار مصر

أحمد صقر: صناديق الاستثمار والملكية الجزئية هي مستقبل السوق العقاري بعد دروس 2024

فريق العمل بواسطة فريق العمل
7 سبتمبر، 2025
في اخبار مصر
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

صرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC لإدارة الأصول العقارية، بأن سوق العقارات المصري يعيش منذ سبتمبر الماضي مرحلة استثنائية، بدأت بنقص السيولة النقدية “الكاش” بصورة شبه كاملة عن حركة البيع والشراء، وهو ما دفع المطورين إلى البحث عن حلول بديلة عبر مد فترات السداد لتصل إلى 12 و14 عامًا بعد أن كانت لا تتجاوز 8 و9 سنوات، وذلك من أجل جذب شريحة جديدة من المشترين الذين يضعون قيمة القسط الشهري في مقدمة أولوياتهم حتى لو ترتب على ذلك دفع سنوات إضافية.

وأوضح صقر أن موجة المشتريات المكثفة التي شهدها السوق في نهاية 2023 وبداية 2024 لم تكن في معظمها بدافع الاستثمار أو الاحتياج الفعلي، بل بدافع الخوف من تآكل قيمة المدخرات وسط توقعات بارتفاع سعر الدولار إلى مستويات غير مسبوقة. وقد اندفع كثيرون للشراء بمبالغ تفوق قدراتهم الحقيقية، ظنًا أن العقار سيبقى الملاذ الآمن ويحمي أموالهم من التضخم. غير أن استقرار الدولار لاحقًا عند مستويات أقل خلق حالة من “الذعر البيعي”، حيث سعى هؤلاء إلى التخلص من العقارات التي اشتروها بأي طريقة لتجنب التعثر في سداد الأقساط، حتى ولو كان هدفهم فقط استرداد رؤوس أموالهم.

وأشار إلى أن تعامل المطورين مع هذه الأزمة كشف عن تباين واضح في استراتيجيات السوق؛ فبينما التزم بعض المطورين بروح القانون وقدموا تسهيلات للعملاء المتعثرين عبر تقليل الخصومات وجدولة المستحقات، استغل آخرون الموقف لتحقيق أرباح إضافية عبر الفسخ الجبري وإعادة بيع الوحدات وفق أسعار قديمة، مما ألحق ضررًا بالغًا بصورة السوق وثقة العملاء. ولفت إلى أن إفصاح أحد كبار المطورين في البورصة عن استرداد عقارات بقيمة 1.3 مليار جنيه خلال عام واحد يعكس حجم الأزمة، ويؤكد الحاجة إلى قراءة دقيقة لهذه الظاهرة على مستوى القطاع بأكمله.

وأضاف صقر أن شركة SDC، باعتبارها إحدى أكبر مديري المحافظ العقارية في السوق المصري، بذلت منذ أكتوبر الماضي جهودًا مضاعفة للحفاظ على التزاماتها تجاه العملاء، بل وتجاوزت الأزمة عبر تقديم حلول مبتكرة وأفكار جديدة. وقد ساعدت الشركة مئات العملاء على وقف قرارات فسخ عقودهم، لتصبح الملاذ الأخير للكثيرين، رغم أن قدرتها على الاستمرار في ذلك محدودة بحكم تعقيدات الأزمة والركود الممتد.

وأكد أن الشركة تدرس حاليًا بعد اكتمال اجراءات الحصول علي اول رخصة  صندوق عقاري متعدد الاصذارات جديد ان يتم اصدار متخصص لدعم  الأصول المتعثرة وتخفيف الأعباء عن شريحة واسعة من الأفراد والمطورين الجادين. وأعرب عن أمله في أن يتمكن السوق من الصمود حتى مارس المقبل على الأقل، تمهيدًا لإدخال أدوات استثمارية مبتكرة جديدة يجري الاعداد لها و اتمام اجراءات
تنفيذها ، بما يتيح مشاركة أوسع للمستثمرين ويعزز فرص استقرار القطاع.

واختتم صقر تصريحاته بالتأكيد على أن الأزمة الراهنة يجب أن تكون درسًا للجميع، وفي مقدمتهم المطورون العقاريون، داعيًا إلى تبني إجراءات إصلاحية عاجلة تشمل: إنشاء حساب ضمان للمبيعات على الخريطة، اعتماد سياسات تسعير واقعية تتوزع فيها المخاطر بين المطور والمشتري، وتطوير منتجات استثمارية جديدة قادرة على تنويع مسارات السوق. كما شدد على أهمية تفعيل شركات التشغيل وإدارة الأصول والصيانة والتأجير بكفاءة، باعتبارها الركيزة الأساسية لتحقيق مستهدفات القطاع العقاري في السنوات المقبلة.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=149559

المقال السابق

الفترة القادمة ستشهد مزيدا من الاستثمارات الكبيرة التي سيعلن عنها تباعا في منطقة الساحل الشمالي

المقال التالي

“الإسكان” تطرح 58 قطعة أرض في 19 مدينة للمستثمرين الشهر الجاري .. توافق بين “الإسكان” و”غرفة التطوير” حول ملفيّ أراضي الساحل والصحراوي

متعلقة مقالات

اخبار مصر

شنايدر إلكتريك تحتفل بتخريج الدفعة الرابعة من مدرسة إلكترو مصر للتكنولوجيا التطبيقية لدعم التعليم الفني

28 سبتمبر، 2025
اخبار مصر

العاصمة الإدارية و«دبليو إم سي» يوقعان اتفاقيات مع مؤسسات بريطانية رائدة لتعزيز التعليم في العاصمة الجديدة

28 سبتمبر، 2025
اخبار مصر

شركة MAG تحقق نجاحًا لافتًا في معرض سيتي سكيب مصر 2025 وسط إقبال كبير من العملاء

27 سبتمبر، 2025
Oplus_131072
اخبار مصر

وسام طايل: 2026 نقطة التحول الكبرى وبداية حصاد الإصلاحات الاقتصادية في مصر

27 سبتمبر، 2025
اخبار مصر

وزير الإسكان ومحافظ البحيرة يفتتحان محطة معالجة الصرف الصحي بمركز بدر

27 سبتمبر، 2025
اخبار مصر

جلسات سيتي سكيب 2025 تجمع خبراء محليين ودوليين لمناقشة الحلول المبتكرة للتصميم والاستثمار العقاري 

26 سبتمبر، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

شركة AOG Developments تطرح “لوجانو رأس سدر” و”لوجانو الجلالة” في  سيتي سكيب بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات

بواسطة فريق العمل
27 سبتمبر، 2025

لاسيرينا جروب تطرح  مشروعات  في سيتي سكيب 2025 بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات

بواسطة فريق العمل
23 سبتمبر، 2025

قوافل للتطوير العقاري تستضيف الفنان كريس المصري في سيتي سكيب 2025

بواسطة فريق العمل
26 سبتمبر، 2025

الأرشيف

“الاسكان” تتلقى 170 طلبا من مطورين للحصول على 58 قطعة أرض طرحتها الشهر الجارى .. “سيتي سكيب” يختتم فعالياته و”الأهلى صبور” تحقق 400 مليون جنيه مبيعات بالمعرض

بواسطة فريق التحرير
28 سبتمبر، 2025

السباق السنوي للعقارات ينطلق اليوم بمعرض “سيتى سكيب” .. و 80 مطورا يتنافسون على 40 ألف عميل محتمل

بواسطة فريق التحرير
23 سبتمبر، 2025

“هيئة المجتمعات” تسمح بالتعامل على 181 قطعة أرض في الساحل الشمالي بعد إلغاء قرار 205 .. وتوقف العمل بـ 76 مشروعا لسداد رسوم التنازل

بواسطة فريق التحرير
21 سبتمبر، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥