الإثنين, 8 سبتمبر , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
Tatweer Misr
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار اخبار مصر

أحمد صقر: صناديق الاستثمار والملكية الجزئية هي مستقبل السوق العقاري بعد دروس 2024

فريق العمل بواسطة فريق العمل
7 سبتمبر، 2025
في اخبار مصر
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

صرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC لإدارة الأصول العقارية، بأن سوق العقارات المصري يعيش منذ سبتمبر الماضي مرحلة استثنائية، بدأت بنقص السيولة النقدية “الكاش” بصورة شبه كاملة عن حركة البيع والشراء، وهو ما دفع المطورين إلى البحث عن حلول بديلة عبر مد فترات السداد لتصل إلى 12 و14 عامًا بعد أن كانت لا تتجاوز 8 و9 سنوات، وذلك من أجل جذب شريحة جديدة من المشترين الذين يضعون قيمة القسط الشهري في مقدمة أولوياتهم حتى لو ترتب على ذلك دفع سنوات إضافية.

وأوضح صقر أن موجة المشتريات المكثفة التي شهدها السوق في نهاية 2023 وبداية 2024 لم تكن في معظمها بدافع الاستثمار أو الاحتياج الفعلي، بل بدافع الخوف من تآكل قيمة المدخرات وسط توقعات بارتفاع سعر الدولار إلى مستويات غير مسبوقة. وقد اندفع كثيرون للشراء بمبالغ تفوق قدراتهم الحقيقية، ظنًا أن العقار سيبقى الملاذ الآمن ويحمي أموالهم من التضخم. غير أن استقرار الدولار لاحقًا عند مستويات أقل خلق حالة من “الذعر البيعي”، حيث سعى هؤلاء إلى التخلص من العقارات التي اشتروها بأي طريقة لتجنب التعثر في سداد الأقساط، حتى ولو كان هدفهم فقط استرداد رؤوس أموالهم.

وأشار إلى أن تعامل المطورين مع هذه الأزمة كشف عن تباين واضح في استراتيجيات السوق؛ فبينما التزم بعض المطورين بروح القانون وقدموا تسهيلات للعملاء المتعثرين عبر تقليل الخصومات وجدولة المستحقات، استغل آخرون الموقف لتحقيق أرباح إضافية عبر الفسخ الجبري وإعادة بيع الوحدات وفق أسعار قديمة، مما ألحق ضررًا بالغًا بصورة السوق وثقة العملاء. ولفت إلى أن إفصاح أحد كبار المطورين في البورصة عن استرداد عقارات بقيمة 1.3 مليار جنيه خلال عام واحد يعكس حجم الأزمة، ويؤكد الحاجة إلى قراءة دقيقة لهذه الظاهرة على مستوى القطاع بأكمله.

وأضاف صقر أن شركة SDC، باعتبارها إحدى أكبر مديري المحافظ العقارية في السوق المصري، بذلت منذ أكتوبر الماضي جهودًا مضاعفة للحفاظ على التزاماتها تجاه العملاء، بل وتجاوزت الأزمة عبر تقديم حلول مبتكرة وأفكار جديدة. وقد ساعدت الشركة مئات العملاء على وقف قرارات فسخ عقودهم، لتصبح الملاذ الأخير للكثيرين، رغم أن قدرتها على الاستمرار في ذلك محدودة بحكم تعقيدات الأزمة والركود الممتد.

وأكد أن الشركة تدرس حاليًا بعد اكتمال اجراءات الحصول علي اول رخصة  صندوق عقاري متعدد الاصذارات جديد ان يتم اصدار متخصص لدعم  الأصول المتعثرة وتخفيف الأعباء عن شريحة واسعة من الأفراد والمطورين الجادين. وأعرب عن أمله في أن يتمكن السوق من الصمود حتى مارس المقبل على الأقل، تمهيدًا لإدخال أدوات استثمارية مبتكرة جديدة يجري الاعداد لها و اتمام اجراءات
تنفيذها ، بما يتيح مشاركة أوسع للمستثمرين ويعزز فرص استقرار القطاع.

واختتم صقر تصريحاته بالتأكيد على أن الأزمة الراهنة يجب أن تكون درسًا للجميع، وفي مقدمتهم المطورون العقاريون، داعيًا إلى تبني إجراءات إصلاحية عاجلة تشمل: إنشاء حساب ضمان للمبيعات على الخريطة، اعتماد سياسات تسعير واقعية تتوزع فيها المخاطر بين المطور والمشتري، وتطوير منتجات استثمارية جديدة قادرة على تنويع مسارات السوق. كما شدد على أهمية تفعيل شركات التشغيل وإدارة الأصول والصيانة والتأجير بكفاءة، باعتبارها الركيزة الأساسية لتحقيق مستهدفات القطاع العقاري في السنوات المقبلة.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=149559

المقال السابق

الفترة القادمة ستشهد مزيدا من الاستثمارات الكبيرة التي سيعلن عنها تباعا في منطقة الساحل الشمالي

المقال التالي

“الإسكان” تطرح 58 قطعة أرض في 19 مدينة للمستثمرين الشهر الجاري .. توافق بين “الإسكان” و”غرفة التطوير” حول ملفيّ أراضي الساحل والصحراوي

متعلقة مقالات

اخبار مصر

وزير الإسكان يترأس الاجتماع الأول للمجلس المصري للبناء الأخضر والمدن المستدامة عقب إعادة تشكليه

7 سبتمبر، 2025
Oplus_131072
اخبار مصر

جمعية المطورين العقاريين تطرح توصيات عملية لإدارة الملف الضريبي للشركات بكفاءة 

2 سبتمبر، 2025
Oplus_131072
اخبار مصر

شركة  Gold  Investment Opportunitiesأول مسوق  عقاري يقدم خدمات متكاملة لعملاءه مدي الحياة 

2 سبتمبر، 2025
Oplus_131072
اخبار مصر

تعاون بين مؤسستي “ساويرس للتنمية ” و”عصام ومي علام للتنمية المستدامة “لمواجهة الفقر متعدد الأبعاد

2 سبتمبر، 2025
اخبار مصر

هايد بارك تتعاقد مع العدل جروب لتقديم عرض مسرحي غنائي يجسّد المسيرة الفنية إلي أم كلثوم

2 سبتمبر، 2025
اخبار مصر

تشغيل تجريبي لكوبري محمد نجيب ضمن أعمال توسعة كورنيش الإسكندرية

2 سبتمبر، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

جهاز مدينة القاهرة الجديدة ينفذ حملات موسعة للتصدي للمخالفات وإزالة التعديات في التجمعات الثلاثة  

بواسطة فريق العمل
5 سبتمبر، 2025

البنك الأهلي الكويتي – مصر يتوج بجائزة «أفضل بنك في الخدمات المصرفية للشركات» لعام 2025

بواسطة mai
1 سبتمبر، 2025

الإسكان:90٪ نسبة تنفيذ  6994 وحدة “سكن لكل المصريين”  بمدينة العاشر من رمضان

بواسطة فريق العمل
6 سبتمبر، 2025

الأرشيف

“الإسكان” تطرح 58 قطعة أرض في 19 مدينة للمستثمرين الشهر الجاري .. توافق بين “الإسكان” و”غرفة التطوير” حول ملفيّ أراضي الساحل والصحراوي

بواسطة فريق التحرير
7 سبتمبر، 2025

“الإسكان” تستهدف 3.3 مليار جنيه من طرح 1380 شقة بمبادرة “بيتك فى مصر” .. القطاع العقاري يحتفي بخفض الفائدة 2% ويتوقع مساهمة القرار في تنشيط السوق

بواسطة فريق التحرير
31 أغسطس، 2025

170 شركة تتنافس على 75 قطعة أرض طرحتها الإسكان فى 24 مدينة جديدة الشهر الجاري

بواسطة فريق التحرير
27 أغسطس، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥