هذه النشرة برعاية
“فرست جروب” تطلق مشروعين جديداً بالسوق بإيرادات مستهدفة 12 مليار جنيه
“هايد بارك” تستثمر 4 مليارات جنيه بمشروعي “هايد بارك” و”كوست 82″ خلال عامين
خاص… “الإسكان” تطرح 9 قطع أراضي خدمية بـ”دمياط الجديدة” بداية 2019
“كواديكو” و”بدر الدين” يوقعان شراكة لتطوير 350 ألف متر مربع بعائدات متوقعة 3.6 مليار جنيه
“بيتا إيجيبت” تستثمر 500 مليون جنيه خلال 2019
“إيرا” تدرس الحصول على أرض بـ”العاصمة الإدارية”
سحب الأعمال من شركة مقاولات بـ”العلمين” وطرح أكثر من 500 وحدة جديدة للبيع
“التطوير العقارى” تجهز لتوقيع بروتوكول تعاون مع حماية المستهلك قبل بدء الترويج للتصدير
4 حلول للشركات العقارية لمواجهة أزمات ركود المبيعات
50 ألف جنيه أعلى سعر للمتر التجارى بـ”برج العرب”
«عقار مصر للتطوير» تنفذ مشروعاً عمرانياً بـ”العاصمة الإدارية” بإيرادات مستهدفة 2 مليار جنيه
خاص … 6 خطوط أسمنت جديدة تدخل الخدمة في 2019 …… وتوقعات بإنخفاض أسعار الحديد 15%العام المقبل “عامر جروب” تتسلم أرض”بورتوسيتي بـ”القاهرة الجديدة”
التفاصيل
خاص… تتفاوض شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية مع عدد من المستثمرين الأجانب منهم كوريين وصينيين للمشاركة فى تنفيذ حي المال والأعمال، بدلاً من شركة “سى إف إل دى الصينية”، وفقاً للواء أحمد زكي عابدين رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة في تصريح خاص لـ”بروبرتي بلس” على هامش حفل توزيع جوائز مسابقة تصميم الميادين.
أضاف عابدين، أن توقف المفاوضات مع الشركة الصينية لا يعنى انتهاءها بشكل كامل ومن الممكن استكمال المفاوضات مرة أخرى.
وقال خالد الحسينى المتحدث الرسمي باسم شركة العاصمة الإدارية في تصريح خاص، أن توقف المفاوضات مع الشركة الصينية جاء نتيجة خلاف حول تقاسم نسبة الأرباح بين الشركتين.
أضاف أن النسبة المقترحة من الشركة الصينية تصل 33% بينما تطالب شركة العاصمة الإدارية الجديدة بنسبة 40% من الأرباح، واصفا النسبة التي حددتها الشركة الصينية “بأنها غير عادلة وظالمة لمصر”.
أوضح أنه فى حالة استئناف المفاوضات مرة أخرى مع الشركة الصينية ستصر “العاصمة الإدارية” على نفس النسبة المحددة من الأرباح 40%
يذكر أن شركة العاصمة الإدارية الجديدة وشركة سى إف إل دى الصينية قد أعلنا عن بدء مفاوضات لتنمية منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية باستثمارات صينية تبلغ 20 مليار دولار.
ومن جانبها نفت السفارة الصينية في القاهرة في تصريح خاص، توقف المفاوضات بين الشركة الصينية وشركة العاصمة الإدارية الجديدة بشكل نهائي.
أوضحت السفارة أن المفاوضات بين الجانبين بخصوص الاتفاقات المالية ما زالت تجرى بشكل جيد.
أشارت السفارة الصينية إلى أن مشروع العاصمة الإدارية يعد مشروعًا اقتصاديًا ضخمًا والشركات الصينية تبدى اهتمامًا كبيرًا بالمساهمة فيه، مؤكدة أن هناك مشروعات أخرى بالعاصمة الإدارية قيد التفاوض.
تعتزم شركة فرست جروب للاستثمار العقاري إطلاق مشروعين جديداً بالسوق خلال العام المقبل، بإجمالي استثمارات 5.5 مليار جنيه وإيرادات مستهدفة تبلغ نحو 12 مليار جنيه.
قال المهندس بشير مصطفى، رئيس مجلس إدارة الشركة، في مؤتمر صحفي حضرته “بروبرتي بلس“، إن المشروع الأول سكني سياحي بالعين السخنة، يقع على مساحة 85 فداناً، ويتم تنفيذه بإجمالي استثمارات تبلغ 2.2 مليار جنيه، وسيتم إطلاقه الربع الثالث من العام المقبل، بإيرادات مستهدفة 6 مليارات جنيه، وسيتم تنفيذه بالشراكة مع مستثمرين آخرين.
أوضح أن المشروع الثاني بمنطقة الفوكا بالساحل الشمالي على مساحة 94 فداناً، سيتم إطلاقه منتصف العام المقبل، باستثمارات 3 مليارات جنيه، وعائدات مستهدفة تبلغ نحو 6 مليارات جنيه، ونحو 25 % منه ستكون وحدات فندقية، وهو مملوك للشركة بالكامل.
كما تدرس الشركة تنفيذ مشروع سكني بالعاصمة الإدارية بالشراكة على مساحة 42 فداناً مملوك لإحدى شركات قطاع الأعمال، على أن تتولى شركته تطوير المشروع وتسويقه، كما تقدمت الشركة بطلب للحصول على أرض بمساحة تتراوح بين 5 و8 آلاف م2 لتنفيذ مشروع إداري بالعاصمة الإدارية.
أضاف أنه جار الاتفاق مع مستثمر صناعي في مدينة السويس لتطوير مشروع بنظام الشراكة على مساحة 12 ألف م مسطح تجاري و60 ألف م مسطح سكني، سيتم تحويله لمشروع سكني متوسط.
ومن المخطط بدء تشغيل المركز التجاري “كايا بلازا” بحلول 2020 باستثمارات تبلغ نحو 300 مليون جنيه، وإيرادات مستهدفة تتراوح بين 800 و900 مليون جنيه، ويتضمن جزءاً تجارياً وعيادات ومكاتب إدارية، ويقع على مساحة 12 ألف م2، حيث يعد هذا المشروع الجزء التجاري بمشروع “كنز كومباوند” .
كما تم تسليم مرحلتين بمشروع “كنز كومباوند” من إجمالي 4 مراحل سكنية، وجار تشطيب المرحلة الثالثة، كما تم بدء تنفيذ المرحلة الرابعة والأخيرة بالمشروع مؤخرا والتي تضم 12 عمارة، وهو مشروع سكني متكامل باستثمارات 800 مليون جنيه، يقام على مساحة 30 فداناً، بإجمالي 1350 وحدة بمساحات تتراوح بين 90 و250 م2، وتبلغ مبيعات الجزء السكني بالمشروع نحو 1.5 مليار جنيه، وتم تحقيق نحو 75% منها.
تخطط شركة هايد بارك للتنمية لضخ استثمارات بقيمة 4 مليارات جنيه بمشروعي “هايد بارك” بالقاهرة الجديدة، و”كوست 28″ بالساحل الشمالي، خلال عامي 2018 و2019.
قال أمين سراج، الرئيس التنفيذي للشركة، خلال جولة داخل مشروع هايد بارك الذي حضرتها “بروبرتي بلس“، إن هذه الاستثمارات تتوزع بواقع 3 مليارات جنيه لمشروع هايد بارك، تم ضخ 2.2 مليار جنيه منها خلال 2018، على أن يتم ضخ مليار جنيه لمشروع “كوست 82” خلال 2019.
أشار إلى أنه تم تسليم 480 وحدة بمشروع هايد بارك خلال 2018 وجار تشطيب 250 وحدة منها، كما يوجد 90 أسرة متواجدة بالمشروع حاليا، كما سيتم افتتاح أول ناد اجتماعي بالمشروع الصيف المقبل من إجمالي 4 نواد اجتماعية بالمشروع، مضيفًا أنه من المخطط تسليم نحو 1000 وحدة بالمشروع العام المقبل.
أوضح أن جار العمل على نحو 50% من إجمالي مساحة المشروع ما بين وحدات تم تسليمها وأخرى جار العمل عليها، حيث يبلغ إجمالي مساحة المشروع نحو 1500 فدان، منها 300 فدان حديقة مركزية والباقي جزء سكني.
قال إن إجمالي محفظة أراضي الشركة تبلغ 7 ملايين م2، منها 3 ملايين م2 تحت التنمية، حيث سيتم إنهاء تنفيذ مشروع هايد بارك بحلول 2025، لافتًا إلى أن شركته تدرس التوسع في عدة مناطق بالسوق خلال الفترة المقبلة، أقربها منطقة غرب القاهرة.
خاص… تستعد وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح 9 قطع أراضي خدمية فى مدينة دمياط الجديدة خلال بداية العام الجديد.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان، فى تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس“، إن قطع الأراضى لخدمة مشروعي دار مصر للإسكان المتوسط ويتضمن 5 قطع أراضى، و4 قطع أراضى أخرى فى مشروع سكن مصر بمساحات تتراوح من 5- 8 آلاف متر مربع وذلك لإقامة أنشطة تجارية وإدارية.
انفوجراف
وقعت الشركة الوطنية العقارية ــ شركة مساهمة كويتية ـ اتفاقية شراكة تطوير مشروع جراند هايتس فى مصر من خلال شركتها التابعة “الكويت وادى النيل للتنمية العمرانية ـ كواديكو” وذلك مع مجموعة بدر الدين، بحسب بيان نقله “حابي“.
وتشمل الشراكة وفقا لما أعلنته الشركة الكويتية، تطوير 350 ألف متر مربع وحدات سكنية على مدار 10 سنوات، وقالت الوطنية العقارية فى إفصاح ببورصة الكويت إن إجمالي العائد المتوقع من المشروع يصل إلى 3.6 مليار جنيه مصري، وتبلغ حصة كواديكو منه 1.27 مليار جنيه.
تخطط شركة «بيتا إيجيبت» للتنمية العمرانية، لضخ استثمارات بقيمة 500 مليون جنيه بمشروعاتها العقارية، خلال 2019، وتستهدف تحقيق 1.2 مليار جنيه مبيعات تعاقدية، خلال العام المقبل، كما انتهت الشركة من تطوير مركز تجارى بمساحة 5 آلاف متر مربع بمدينة 6 أكتوبر، بحسب المهندس علاء فكرى، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ”البورصة“.
وأوضح «فكرى»، أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 1.2 مليار جنيه، خلال العام المقبل، بمشروعات «بيتا جرينز نيو كايرو» القاهرة الجديدة، ومشروعين تجاريين فى أكتوبر، وحققت الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 700 مليون جنيه العام الجارى بزيادة 350 مليون جنيه على 2017.
تدرس شركة «إيرا» للتنمية العمرانية الحصول على قطعة أرض فى العاصمة الإدارية الجديدة، نظراً لتميزها باشتراطات أفضل من أراضي هيئة المجتمعات العمرانية، حيث سحبت الشركة كراسة الشروط الخاصة بإحدى قطع الأراضى بالشيخ زايد التى طرحتها الهيئة فى المزايدة الأخيرة، ولم تتقدم لعدم مناسبة القطعة مع الخطط المستهدفة حاليا، بحسب المهندس مجدى عارف، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ”المال“.
وقال عارف، إن الشركة تستهدف خلال العام المقبل تسليم مشروعها «أستوريا بارك» فى حدائق أكتوبر، والذي يقام على مساحة 12.5 فدان، بجوار مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، حيث أنهت تنفيذ ما يزيد على 60 % من أعمال المبانى والخرسانات، لافتا إلى أن تكلفة تنفيذ المشروع ارتفعت مرتين ونصف المرة بما يعادل حوالى 150 % عن دراسة الجدوى التى تم وضعها خلال 2015.
أخبار سريعة
تنفيذ 2608 وحدات إسكان اجتماعى بتكلفة 450 مليوناً شمال سيناء “الجمهورية“
التصرفات العقارية بدبي تحقق مبيعات بقيمة 241 مليون درهم “أموال الغد“
3 شركات تسعى للفوز بـ71 فداناً فى أسيوط الجديدة “البورصة“
كلف الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مسئولي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بسحب الأعمال من إحدى شركات المقاولات بمدينة العلمين لتأخرها عن البرامج الزمنية المحددة، بحسب بيان صحفى تلقت “بروبرتى بلس” نسخة منه.
وأكد مدبولي، خلال الاجتماع الموسع مع استشاريي المشروع ومسئولي شركات المقاولات المنفذة، أنه لا تهاون في الالتزام بالتوقيتات المحددة للمشروع، أو جودة التنفيذ، مشيرا إلى أنه يجري حاليا الإعداد لطرح أكثر من 500 وحدة بالإسكان المتميز بمدينة العلمين الجديدة للبيع للجمهور، وسيتم الإعلان عنها خلال أيام، حيث يتم الانتهاء من تنفيذ حوالي 2000 وحدة سكنية بالمشروع، ويجرى حالياً الانتهاء من تشطيب واجهات العمارات، وإنارة الشوارع.
بدأت غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية، في تجهيز بروتوكول لتوقيعه مع جهاز حماية المستهلك تمهيداً لبدء أولى خطوات الترويج للمشروعات العقارية المزمع تصديرها إلى الخارج، بحسب أسامة سعد الدين المدير التنفيذى للغرفة لـ”اليوم السابع“.
وأوضح سعد الدين، أن الغرفة ستتقدم بالبروتوكول المقترح إلى جهاز حماية المستهلك، أسوة للبروتوكول السابق توقيعه بين الغرفة وجهاز التمثيل التجارى للترويج للمشروعات العقارية خارج مصر، مشيرا إلى أن البروتوكول الجديد يهدف إلى وضع قواعد تضمن حقوق وواجبات الطرفين (الشركة البائعة والمستهلك) عند تصدير العقار للخارج، لتخفيف الضغط على الدولة وعدم تطور أى مشكلات إلى قضايا، حيث يتم حلها من خلال الغرفة والجهاز.
وضع خبراء السوق العقاري 4 حلول للتحديات والأزمات التي تواجه الشركات العقارية العاملة بالسوق العقاري، في ظل زيادة المعروض من المشروعات والارتفاعات الكبيرة في تكلفة الإنشاء، بحسب تقرير نشرته “فيتو“.
وشملت الحلول الأربعة الدخول في مشروعات شراكة مع الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وثانيا اتجاه بعض الشركات لتوزيع محفظة مشروعاتها، بحيث لا يقتصر عملها على المشروعات السكنية فقط، أما الحل الثالث فتمثل في اتجاه الشركات العقارية لمناطق جديدة لتنفيذ مشروعاتها للهروب من حدة المنافسة الشرسة في القاهرة الكبرى، والحل الرابع تمثل في بحث الشركات عن مشاركة مستثمرين عرب، وخاصة بالخليج بهدف تقليل حجم المخاطرة بالسوق.
باع جهاز تنمية برج العرب 7 وحدات تجارية بالإضافة إلى صيدلية بالمدينة خلال المزاد العلني الذي أجراه الاحد، وفقا للمهندس عصام بدوى، رئيس الجهاز لـ”المال”
وأضاف أن أعلى سعر بالمزاد سجل 50 ألف جنيه، وذلك لصالح الصيدلية، في حين بلغ أعلى سعر للمتر التجاري 21.2 ألف جنيه، مشيرًا إلى أن الأسعار مناسبة للغاية، وكما توقعها الجهاز قبل بدء المزاد.
وأوضح رئيس الجهاز أن مساحة الوحدات تتراوح بين 30 و32 مترا مربعا، مشيرًا إلى أنه يتم سداد 10% كتأمين ابتدائي لدخول المزاد.
صورة اليوم
حصلت شركة عقار مصر للتطوير العمراني على 20 فداناً ضمن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، تخطط لتنفيذ مشروع عمراني متكامل عليها، وفقا لبهاء كريم، مدير عام الشركة لـ”أموال الغد“
أضاف أنه تم تخصيص الأرض وسيتم التقدم للحصول على القرار الوزاري خلال شهر، كما تبلغ الإيرادات المستهدفة تبلغ 2 مليار جنيه.
أوضح أن شركته يتضمن هيكل مساهميها عدداً من المستثمرين في قطاعي المقاولات والاستثمار العقاري، وتوقع إطلاق المشروع خلال الربع الأول من العام الجديد.
اتفق جهاز مدينة القاهرة الجديدة مع شركة “مواصلات مصر” على تشغيل منظومة النقل الداخلى والخارجى فى المدينة، بحسب المهندس عادل النجار، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة في تصريحات لـ”البورصة“
وقال النجار إن الجهاز استلم 20 أتوبيساً مكيفاً، للعمل بجميع أحياء المدينة، ضمن منظومة النقل الداخلى، وذلك لحل أزمة المواصلات، وبخاصة فى المناطق ذات الكثافات العالية، والتى توجد بها المنشآت الحكومية والتعليمية والخدمية، والأتوبيسات ممولة من ميزانية مجلس أمناء المدينة.
أضاف أن الأتوبيسات الجديدة ستعمل من خلال شركة “مواصلات مصر”، وهي أكبر الشركات العاملة حالياً في قطاع النقل الخاص فى مصر وأفريقيا، وذلك طبقاً للتعاقد الذي تم من خلال شركة التعمير والصيانة المُؤسسة بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية، والشركة ستوفر خطوط نقل خارجية مع بداية تشغيل منظومة النقل الداخلى.
تنظم شركة أملاك لتنظيم المعارض، معرض أملاك العقارى فى مدينة 6 أكتوبر، بمشاركة عدد من الشركات العقارية خلال يومي 21 22 ديسمبر الجاري بفندق نوڤوتيل أكتوبر، بحسب بيان صحفي حصلت “بروبرتي بلس” على نسخة منه.
تداولات عقارية
سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة ارتفاعاً بنسبة 4.6 % خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1611 نقطة، بنهاية جلسة أمس الأربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 18 مليون سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 80 مليون جنيه.
تسلمت شركة بورتو للتنمية السياحية، إحدى شركات مجموعة بورتو القابضة أرض مشروعها بورتو سيتي من شركة المستقبل للتنمية العمرانية.
وأضافت الشركة في بيان حصلت “بروبرتى بلس” على نسخة منه الاثنين، أنه من المقرر إنشاء مشروع بورتو سيتي، أحدث مشروعات بورتو جروب على مساحة تصل إلى 151.31 فدان.
ومن المقرر أن تبدأ أعمال الجسات في أرض المشروع الأسبوع القادم لتبدأ الشركة في طرح المشروع .
أعلنت شركة سيجما لتداول الأوراق المالية، أن المساهم علي أبوزيد محمد إبراهيم، قام برفع نسبة ملكيته في الشركة العربية لإدارة وتطوير الأصول إلى 6.24%.
وأوضحت سيجما في بيان لبورصة مصر الثلاثاء، أن العميل، قام بشراء 4.8 مليون سهم من العربية لإدارة الأصول لترتفع نسبة مساهمته من 4.52% إلى 6.24%، بقيمة إجمالية بلغت 13.227 مليون جنيه بمتوسط سعر شراء 2.756 جنيه للسهم.
مواد البناء
كشف مصدر بارز بغرفة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن 6 خطوط إنتاج لشركات أسمنت، ستدخل الخدمة في الفترة من أبريل 2019 وحتى ديسمبر 2019، باستثمارات تتخطى 2 مليار جنيه.
المصدر أوضح في تصريحات خاصة لـ “بوربرتي بلس” أن الخطوط الـ6 مملوكة لشركات محلية وأخرى أجنبية، وتعتزم تحويل مصر لمركز لصناعة الأسمنت والتخديم على منطقة الشرق الأوسط ضمن دعوات إعادة إعمار المنطقة العربية.
وتابع المصدر، أن حجم إنتاج الخطوط الـ6، يتخطى نصف المليون طن، معظمها معد للاستثمار، مشيرًا إلى أن هذه الخطوة ستُقنن أسعار الأسمنت في مصر، وتتراجع بها لما دون الأسعار الحالية.
تراجعت أسعار خام الحديد “البيلت” بحسب آخر تحديث لها، لنحو 410 دولارات للطن، وهو ما ينعكس بتوقعات قوية بتراجع أسعار حديد التسليح في مصر لما يزيد على 300 جنيه للطن، بنهاية الشهر الجاري، بحسب تصريحات خاصة لـ “أحمد الزيني”، رئيس شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة التجارية.
الزيني، أوضح أن العام القادم سيشهد انخفاضاً في أسعار الخام، وبالتالي انخفاض في أسعار الحديد المحلي حيث تستورد مصر كامل مادتها الخام من الخارج، متوقعًا تراجعاً 15% جديدة خلال 2019.
أكد أن هذا الانخفاض الحاصل بسبب توتر السوق العالمي، وحركة التجارة العالمية بالإضافة إلى ظهور أسواق جديدة مصدرة لخام الحديد عالميًا وانتهاء السيطرة الأوروبية الأمريكية على السوق الثقيل.
الشريك التكنولوجي
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=831
