قال المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن فلسفة إنشاء المدن الجديدة قائمة على خطة عمرانية شاملة حول المناطق الأكثر احتياجا لتنفيذ مجتمعات عمرانية جديدة بها لاستيعاب الزيادة السكانية الحالية أو المستقبلية، والمناطق الأكثر احتياجات لتوفير فرص عمل بها.
أضاف عباس، في لقاءه ببرنامج هنا العاصمة على قناة cbc، أن هيئة المجتمعات تتولى تحويل تلك المخططات لواقع ملموس وهو ما يتم منذ بدء تنفيذ تلك المدن عام 2014 وحتى الآن، لتنفيذ مدن ذكية بها طرق أوسع ونسبة مناطق خضراء أكبر ويتم خلالها تلافي كافة التحديات التي كانت متواجدة في المدن السابقة.
أشار معاون الاسكان، إلى أن تنفيذ المجتمعات العمرانية االجديدة يعتمد على الدولة كنواة لتنفيذ تلك التنمية ويتعاون معها القطاع الخاص فيما بعد، فالدولة تحمل على عاتقها القيام بالمراحل الأولى لتنمية المدن الجديدة ثم تتوافر فرص العمل والسكن لجذب المواطنين للتواجد في تلك المدن، فهي مدن تضم خليط من الشرائح السكنية المختلفة.
أوضح أن هيئة المجتمعات العمرانية تتسم بالمرونة في التعاون مع المستثمرين فهناك نظام الشراكة في تنمية مشروعات عمرانية كبيرة ويتم ضخ استثمارات المطورين في تنفيذ المشروع بدلا من توجيه السيولة كأقساط أراضي فتزداد حجم التنمية وتتم بشكل سريع وهو تعاون تحكمه القوانين.
كما تم طرح آلية جديدة للأراضي وهي التخصيص المباشر للأراضي والتي يتم من خلالها تسريع توفير الأرض للمطور الجاد.تابع تقدم نحو 700 طلب للحصول على أراضي بهذه الآلية لمستثمرين داخل مصر وخارجها وتم البت في 400 طلب منها وتم سداد مقدمات حجز لـ175 طلب بقيمة 16 مليار جنيه وتم البدء في االتعامل عليهم وتخصيصهم وهو ما يدل على وجود مناخ جاذب للاستثمار المحليين واالاجانب، وهذه الطلبات تمت في كل المدن الجديدة.
لفت إلى أنه يتم توجيه عائدات الاستثمار في المدن الجديدة لترفيق وتنمية هذه المدن الجديدة مما لا يكلف الدولة أي أعباء مالية إضافية، كما يتم توفير فرص عمل تتطلب سكن وبالتالي تعمل المدينة بالتوالي.
أشار إلى أنه يتم التركيز على تنفيذ مراكز أعمال قوية لخدمة المواطنين في كل مدينة جديدة عبر تفعيل خدمة الشباك االواحد والخدمات الذكية المعتمدة على الانترنت وهو متواجد بالعاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة والعلمين الجديدة والفشن وملوي بالصعيد.
أما عن تسعير الوحدات بالمدن الجديدة فيعتمد على عنصرين هما تكلفة المرافق وتللفة التنفيذ للوحدة، وهناك مناطق مميزة ينتج عنها هامش ربح يتم توجيهه للتنفيذ مشروعات إسكان اجتماعي ومرافق، لافتا إلى أن هذه الوحدات لا ترفع الأسعار بالسوق وكلنها تحققق التوازن السعري.
قال أن وزارة الإسكان تطرح وحدات مختلفة لشرائح سكنية متعددة بداية من الإسكان الاجتماعي المدعم ثم الإسكان المتوسط بهامش ربحح محدود للدولة ثم تنفيذ أبراج سسكنية بهامش ربح أعلى فالوزارة لا تقوم بخدمة شريحة سكنية واحدة فقط ولكنها تخدم عدة شرائح ويتم توجه العائد لتنمية المدن الجديدة وتنفيذ وحدات لمحدودي الدخل.
أكد أن العاصمة الإدارية الجديدة هي المتنفس لمدينة القاهرة وفرصة للتغلب على الزيادة السكانية الحالية بالقاهرة فهي وسيلة لنقل التكدس السكاني لمكان أوسع تم تنفيذه بناء على دراسات قوية تجعل الدولة تفكر في المستقبل ولييس الفترة الحالية.
أضاف وجود إقبال قوي على المشاركة في معرض ميبم بفرنسا ووجود اهتمام من قبل المتواجديين بمعرفة المزيد عن المشروعات المعروضة والتي تركزت على العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة فهي مدن مختلفة وبها حجم إنجاز قوي وهو ما شجع الوزاارة على اختيارهما والتركيز عليها خلال المشاركة بالمعرض.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=7043
