قال المهندس مهند صالح، المدير التنفيذي لشركة هورايزون لإدارة المنشآت والمرافق، إن مرحلة التسليم التشغيلي تمثل نقطة فاصلة بين انتهاء التنفيذ وبداية تشغيل المشروعات، مشددًا على وجود اختلاف جوهري بينها وبين “التسليم الإنشائي”.
وأوضح صالح، خلال لقائه ببرنامج الجدعان Real estate، المذاع على قناة القاهرة والناس، أن التسليم الإنشائي يقتصر على نقل المشروع من المقاول أو الاستشاري إلى المالك بعد انتهاء الأعمال، بينما يركز التسليم التشغيلي على جاهزية المبنى للإدارة الفعلية، بما يشمل عناصر التشغيل مثل أنظمة الدخول والخروج، والخدمات، وكفاءة توزيع الكاميرات، ومسارات الحركة داخل المبنى.
وأضاف أن غياب دور المشغل خلال مراحل التصميم قد يؤدي إلى تعديلات لاحقة بتكلفة إضافية، لافتًا إلى أن بعض القرارات التشغيلية – مثل مواقع الكاميرات أو تصميم المداخل الخدمية – قد تبدو بسيطة لكنها تحمل أعباء مالية عند تعديلها بعد التنفيذ.
وأشار إلى أن إجمالي ما يُنفق على تشغيل الأصل طوال عمره يفوق بكثير تكلفة التصميم والتنفيذ، موضحًا أن ما يتم إنفاقه خلال مرحلتي التصميم والإنشاء لا يتجاوز 10% من إجمالي تكلفة دورة حياة الأصل، مقابل النسبة الأكبر التي تُصرف خلال التشغيل.
وأكد أن إشراك شركات الإدارة والتشغيل منذ مرحلة التصميم يسهم في تقليل التكاليف المستقبلية وتحسين كفاءة الأداء، وتفادي النزاعات بين المالك والمشغل بشأن تحمل تكاليف التعديلات.
وفيما يتعلق بالمشروعات الحالية، كشف صالح أن منطقة الأعمال المركزية تُعد أكبر مشروع لإدارة وتشغيل المرافق في مصر، وربما من الأكبر على مستوى المنطقة، بإجمالي مساحات مبنية تصل إلى نحو مليوني متر مربع.
وأوضح أن المشروع يضم أبراجًا متعددة الاستخدامات تشمل أنشطة إدارية وتجارية وسكنية وفندقية، مشيرًا إلى أنه تم تقسيمه إلى مناطق تشغيلية ، ومن المتوقع أن يتطلب نحو 4000 فرد لإدارته عند التشغيل الكامل، ما بين فرق مباشرة ومقاولين من الباطن.
وأضاف أن شركة هورايزون تعمل ضمن تحالف مصري-صيني يضم شركة China State Construction Engineering Corporation، التي تُعد من أكبر شركات المقاولات عالميًا، ولديها خبرات في تنفيذ وإدارة مناطق أعمال مركزية في عدة دول، وهو ما يدعم نقل الخبرات العالمية إلى السوق المصرية.
وأشار إلى أن المشروع صُمم ليكون مركزًا إقليميًا للأعمال على غرار نماذج عالمية، مع توقعات بزيادة الطلب على خدمات الإدارة والتشغيل خلال المرحلة المقبلة، بالتوازي مع التوسع في المشروعات الكبرى.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=172474
