هذه النشرة برعاية
“الأعمال العام” تطرح 10 ملايين متر فى مزايدة عامة على المطورين العقاريين
“لاندمارك صبّور” تتعاقد مع “ليك سايد” لتنمية مشروع فى “القاهرة الجديدة” بـ10 مليارات جنيه
“إعمار مصر” تنسحب من المنافسة على 5 قطع أراض لعدم التوصل إلى اتفاق مُرض
“طلعت مصطفى” تطلب 2500 فدان بتوسعات “القاهرة الجديدة” والمتر يتجاوز 5 آلاف جنيه
2.4 مليار جنيه استثمارات “تطوير مصر” في “المونت جلالة” و”فوكا باي” من بداية العام
“غرفة التطوير” تتوقع تطبيق لائحة قانون منح الإقامة مقابل شراء عقار نوفمبر المقبل
توقيع اتفاقية لإقامة 10 جامعات ألمانية إحداها فى “العاصمة الإدارية”
“هايد بارك العقارية” تطرح مرحلة جديدة بمشروعها بمبيعات مستهدفة مليار جنيه
اليوم انطلاق الأوكازيون السنوي للسيراميك والبورسلين برعاية وزارة التموين
خاص.. المحاجر والثروة المعدنية يبدآن مفاوضات تقليص رسوم الحفر والتنقيب
حزمة مطالب ومقترحات للمطورين لتنشيط تصدير العقارات بمؤتمر “المال”
تنفرد “بروبرتى بلس” بنشر أهم تفاصيل كراسة شروط أراضى مدينتى العلمين والمنصورة الجديدتين وتشمل 5 قطع أراض باجمالى 197.83 فدان 4 منها فى المنصورة الجديدة بمساحات 16.62 فدان بتأمين ابتدائى 1.3 مليون جنيه وتنفذ خلال 3 سنوات و 29.51 فدان بتأمين 2 مليون جنيه وتنفذ فى 4 سنوات و 60 فداناً برؤية مباشرة للبحر بتأمين 4 ملايين جنيه ومدة تنفيذ 5 سنوات و 58.50 فدان برؤية مباشرة للبحر بتأمين 4 ملايين جنيه وتنمى خلال 5 سنوات .
وجميع الأراضى المطروحة بنشاط عمرانى متكامل وتبلغ نسبة الأراضى المخصصة للإسكان 50% والنسبة البنائية للعمارات 50% من المساحة المخصصة للإسكان وبالنسبة للفيلات 45% بارتفاعات أرضى ودور علوى للفيلات وأرضى و 3 أداور علوية للعمارات والكثافة 120 شخصاً للفدان للعمارات و 54 للفيلات.
وفى العلمين قطعة واحدة بمساحة 32 فداناً بالشريحة الشاطئية بنظام عمرانى متكامل وتبلغ المدة الزمنية الممنوحة للانتهاء من المشروع خلال 4 سنوات والكثافة 150 شخصاً لكل فدان.
وتتضمن الشروط الواردة بالكراسة أن تكون شركة مصرية وفى حال وجود شريك أجنبى يتطلب الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة وألا يكون ضمن مؤسسيها أحد الموظفين الحكوميين وأن تقدم مظروفين فنى ومالى يحدد فيه السعر بمقر الجهاز .
ومن الشروط أيضا ألا يكون عليها مستحقات مالية متاخرة لهيئة المجتمعات العمرانية مع تقديم سابقة الخبرة وسداد قيمة التأمين بشيك مقبول الدفع أو خطاب ضمان بنك محلى معتمد وأصل كراسة الشروط وتعقد جلسة الاستفارات فى 6 نوفمبر بمقر جهاز مدينة 6 أكتوبر.
يتم الإسناد لكل قطعة أرض طبقا لأعلى سعر للمتر المستوفى الشروط وألا يقل عن السعر المحدد من اللجنة المختصة وفى حال تساوى أعلى قيمة لسعر المتر المربع لقطعة الأرض الواحدة بين أكثر من شركة يتم عمل مزايدة فيما بينها على أعلى نسبة سداد لمقدم السعر وفى حال التساوى يتم عمل مزايدة بينها على أعلى سعر للمتر المربع.
ويتم التقييم الفنى بنظام النقاط 25% لسابقة الخبرة و25% للملاءة المالية و50% لباقى المستندات والحد الأدنى للقبول 80% .
وتسدد قيمة الأرض باستكمال سداد 10% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء من قيمة الأرض خلال مدة شهر من تاريخ الإسناد وسداد باقى قيمة الأرض خلال 3 شهور من تاريخ الإسناد.
يجوز سداد باقى قيمة الأرض على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 4 سنوات مضاف إليها فائدة البنك وقت السداد .
فى استجابة لكثر من المطالبات لمطورين باستغلال أراضى القطاع العام بتنميتها أو طرحها للبيع والشراكة تخطط وزارة قطاع الأعمال العام لطرح 24 قطعة أرض بمساحة 10 ملايين متر مربع موزعة على 10 محافظات بالمزايدة العامة أمام المطورين العقاريين بحسب هشام توفيق وزير قطاع الأعمال العام في كلمته بمؤتمر التطوير العقاري الثالث الذي تنظمه شركة المال “جي تي ام”.
وقال توفيق، إن آلية طرح الأراضى على المطورين العقاريين ستتم عبر مزايدة عامة للأعلى سعر، مع منح أولوية للسداد النقدى أو على أقساط لمدة عامين أو ثلاثة أو ستة، وأن نظام المشاركة مع المطورين العقاريين سيكون بعد الانتهاء من المرحلة الأولى.
وإذا كنت من المهتمين بالتعرف على الأراضى المطروحة فإن جميع المعلومات اللازمة عن الأراضى ستكون متاحة على المواقع الإلكترونية، خلال أسبوعين وأن هناك نية لبيع أرض الشركة القومية للأسمنت بعد تصفيتها والتى تبلغ مساحتها 2.5 مليون متر.
اتفقت غرفة التطوير العقاري مع الحكومة برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، على تطبيق لائحة قانون منح الإقامة مقابل شراء العقارات في نوفمبر المقبل، بحسب المهندس طارق شكري رئيس الغرفة في تصريحات نقلتها “حابي“.
وأضاف شكري، أنه تم عقد اجتماع بين مسئولي الغرفة ورئيس مجلس الوزراء الخميس الماضي وتم الاتفاق على آليات التطبيق والتي ستكون بالتعاون بين كل من وزارات السياحة والمالية والخارجية.
انسحبت شركة إعمار مصر للتنمية، من المنافسة على 5 قطع أراض كانت قد تقدمت عليها ضمن المرحلة الثانية للشراكة، التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية، نهاية العام الماضى، بحسب معلومات حصلت عليها “المال“.
وأضافت أن انسحاب الشركة الإماراتية جاء بسبب عدم التوصل إلى مفاوضات مرضية بينها وبين الهيئة على قطع الأراضى الخمس التى تقدمت عليها الشركة، حيث تقدمت الشركة بأعلى عرض مالى فى قطعة منها، هى 410 أفدنة بالشيخ زايد، بقيمة 4750 جنيهًا للمتر، وبعرضين وحيدين على قطعتين بالقاهرة الجديدة بمساحات 396 فدانا، بسعر 3121 جنيهًا للمتر، و334 فدانًا بسعر 2731 جنيهًا للمتر .
وقع الدكتور خالد عبدالغفّار وزير التعليم العالي، والدكتور راينهولد لوكر ممثلًا عن تحالف الجامعات التطبيقية الألمانية الاثنين، في مدن برلين وأولم وميونيخ، اتفاقية لإنشاء الجامعة الألمانية الدولية للعلوم التطبيقية، ويكون مقرها العاصمة الإدارية الجديدة وفقا لبيان صحفى نقله “الاهرام المسائى“.
وأوضح عبدالغفّار أن هذه الجامعة الجديدة التي ستكون متخصصة في العلوم التطبيقية، ستمنح شهادات معتمدة من ألمانيا.
واشار أن الاتفاقية التي تم توقيعها لإنشاء 10 جامعات ألمانية على الأراضي المصرية ستمنح الطالب شهادة معتمدة يستطيع من خلالها العمل في أي دولة في الاتحاد الأوروبي.
تقدمت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، بطلب للحصول على 2500 فدان بالتوسعات الجديدة التى تمت إضافتها لجنوب مدينة القاهرة الجديدة، ويجرى دراسة الطلب حاليا، بحسب مصدر مسئول فى وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة لـ “المال“.
وأشار المصدر إلى أن الشركة طلبت 5000 فدان فى البداية وطالبتها الهيئة بتقليص المساحة المطلوبة لإتاحة فرصة لأكبر عدد من المستثمرين وتحقيق مكاسب أكبر للدولة، خاصة أن دخول طلعت مصطفى فى أى منطقة بكر يسهم فى رفع القيمة المضافة لها سريعا وأسعارها.
وتوقع ألا يقل سعر المتر المربع فى منطقة الامتداد بالقاهرة الجديدة عن 5000 إلى 6000 جنيه، خاصة مع ارتفاع تكلفة المرافق مؤخرًا،
وقّعت الشركة المصرية لاندمارك صبّور للتنمية العقارية، وحامد الحضيري رئيس مجلس إدارة شركة ليك سايد للاستثمارات السياحية والعقارية عقد تطوير الأرض المملوكة لشركة ليك سايد، والتابعة للشركة الليبية للاستثمارات الخارجية بالقاهرة، بحسب المهندس أحمد صبور رئيس مجلس إدارة لاند مارك صبور في بيان نقلته “البورصة“.
وبمقتضى العقد، تقوم لاند مارك صبّور بدور المطور العقاري لمشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة باستثمارات إجمالية تصل إلى عشرة مليارات جنيه، ويضم المشروع الجديد فنادق ووحدات سكنية فندقية ومساحات تجارية تمتد على مساحة 344 ألف متر مربع.
ضخت شركة تطوير مصر العقارية ما بين 2.25 مليار، و2.4 مليار جنيه في مشروعي المونت جلالة السخنة وفوكا باي الساحل الشمالي منذ بداية 2018 وحتى الشهر الجاري، بحسب الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي للشركة لـ”مباشر“.
وأضاف أن الخطة الاستثمارية للمشروعين خلال العام الجاري تبلغ 3 مليارات جنيه، بواقع ملياري جنيه لمشروع المونت جلالة السخنة، ومليار جنيه لمشروع فوكا باي الساحل الشمالي.
تخطط شركة هايد بارك العقارية للتطوير، لطرح مرحلة جديدة بمشروعها بمدينة القاهرة الجديدة “هايد بارك”، الشهر المقبل بمبيعات مستهدفة مليار جنيه بحسب المهندس أمين سراج، الرئيس التنفيذي لشركة لـ”اموال الغد”
أضاف ، أن الشركة تستهدف جزءاً من تلك المبيعات لعملاء خليجيين، وخاصة مع وجود قاعدة عملاء خليجيين لدى الشركة تمثل نحو 20 % من قاعدة عملاء الشركة نظرًا لأصول الشركة الخليجية قبل الاستحواذ عليها من جهات مصرية.
انفوجراف
المصدر : هيئة المجتمعات العمرانية
أخبار سريعة
الإسكان تلغي تخصيص قطعتي أرض لنقابة الصحفين “اليوم السابع“
جهاز زايد: مبنى الضرائب العقارية جاهز لتقديم الإقرارات “فيتو“
الأعلى للتخطيط يخصص 40 قطعة أرض لأغراض مختلفة “مباشر“
اتسعت قاعدة المنافسة بين الشركات العقارية مما أجبرها على ابتكار أساليب سداد متنوعة وآجال تقسيط طويلة الأمد للاستحواذ على القاعدة الأكبر من العملاء وراغبى الحصول على وحدات، إلا أن هذه المميزات التى وصفتها بـ”اوكازيون” تنتهى العام الجارى بحسب مطورون نقلت عنهم “المال“.
وأكد المطورون أن عدة شركات وضعت آجال سداد طويلة بين 8 و10 سنوات، إضافة إلى تيسيرات فى المقدمات وغيرها لاستقطاب العملاء بما يعد بمثابة أوكازيون عقارى، توقعوا استمراره حتى نهاية العام الجارى فقط، كما توقعوا أيضا حدوث ارتفاعات سعرية للعقارات بداية العام المقبل بما يجعل الشراء فى التوقيت الحالى القرار الأنسب من العملاء .
قدم المشاركون فى مؤتمر جريدة المال أول أمس الثلاثاء مجموعة من المقترحات والتوصيات للنهوض باستراتيجية تصدير العقار وحضرته “بروبرتى بلس” ونتاول أبرز التصريحات .
قال خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، إن الوزارة تعمل على تنظيم عدة زيارات خارجية، مضيفا أن الوزارة ستقوم الشهر المقبل بزيارة لندن وأبوظبي لبحث سبل الاستثمار العقاري.
أوضح عمرو القاضى، الرئيس التنفيذى لشركة سيتي ايدج للتنمية ، أن تصدير العقار يحتاج إلى عدة إجراءات أهمها إصلاح عملية تسجيل العقارات، وآلية تحويل التمويلات الخارجية للسوق المحلية، إلى جانب آلية تمويل الوحدة السكنية من بداية التنفيذ نهاية بالتشطيبات.
أضاف القاضى أن تركيا أصبحت من الدول المصدرة للعقار بقوة فى الوقت الحالى، لأنها بدأت فى ذلك الأمر منذ 5 أعوام، موضحاً أنه خلال عام 2013 صدرت نحو 12 ألف وحدة سكنية، وتصل إلى 20 ألف وحدة سكنية مصدرة.
وطالب محمد بناني، نائب رئيس شركة كولدويل بانكر نيو هومز للتسويق العقاري، الدولة بتطوير بنية تحتية تسمح بتصدير العقار وتوفير مطارات وصيانة للوحدات التي يتم تسويقها للعميل، مطالبا بضرورة إنشاء هيئة حكومية تكون المسئولة عن ملف تصدير العقار .
واقترح ممدوح بدر، رئيس شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية تدشين لجنة قومية لدراسة كافة احتياجات العميل الأجنبي وطرق توفيرها له وذلك لتعزيز الاستفادة من الجهات الحكومية التي تمت حتى الآن في هذا الملف.
وأكد شريف سامي رئيس مجلس إدارة الشركة القومية لإدارة الأصول والاستثمار، إن صناديق الاستثمار العقارية أفضل آليات استغلال الأصول، نظراً لأنها تتسم بجمع المدخرات، فضلاً عن أن هناك تشريعات مناسبة للتطبيق على أرض الواقع.
تعتزم شركة ماريوت هيلز للاستثمار العقارى والسياحى ضخ استثمارات مبدئية في مشروعها الجديد فى مدينة العلمين بـ500 مليون جنيه، بحسب أحمد حسن، الرئيس التنفيذي للشركة لـ”اموال الغد”
وافق مجلس الوزراء على شروط طرح الإعلان العاشر ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي لحجز 60 ألف وحدة سكنية، كمرحلة أولى للمواطنين محدودي الدخل يتم تسليمها بعد 30 شهرا من تاريخ الإعلان، بحسب مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في بيان نقله “اليوم السابع“.
وأضافت أنه سوف يتم تنفيذ ما يقرب من 5700 وحدة سكنية بمحافظة بورسعيد بمساحة 90 متراً مربعاً للمواطنين الحاجزين بالإعلان الثامن داخل الأولوية المقررة، حيث أكدت أنه سيتم البيع وفقاً لشروط الإعلان الثامن، على أن يتحمل الصندوق فارق التكلفة.
ضخت شركات التمويل العقاري تمويلات بقيمة 1.399 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2018، مقابل 1.241 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2017 بارتفاع قدره 12.8%، بحسب بيانات نشرتها “أموال الغد“.
وبلغت قيمة التمويلات التي ضختها الشركات 125 مليون جنيه خلال شهر سبتمبر فقط، مقابل 88 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2017 بارتفاع بنسبة 42%.
تعاقدت وزارة الإسكان مع الشركة المنظمة لمعرض مبيم «MIPIM» العقارى الذى يعقد سنوياً فى فرنسا لمشاركة مصر فى الدورة الجديدة من المعرض خلال 2019، بحسب مصدر مسئول بالوزارة لـ “المال”
وأضاف أنه بموجب الاتفاق ستحصل «الإسكان» على مساحة حوالى 360 متراً لطرح مشروعاتها، وسيتم توجيه الدعوة للشركات الراغبة فى المشاركة بالمعرض خلال العام المقبل والذى يعد أكبر معرض عقارى فى العالم يعقد سنويا بمدينة كان الفرنسية.
يفتتح المهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية معرض «EGYPT GATE EXPO» الأربعاء 7 نوفمبر ولمدة 4 أيام بقاعة المؤتمرات بمدينة نصر، وذلك تحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، بمشاركة 25 مطوراً عقارياً، بتنظيم «دار المنياوى» لتنظيم المعارض والمؤتمرات بحسب بيان صحفى.
ويشهد معرض «EGYPT GATE EXPO» تسويق أكثر من 85 مشروعاً متنوعاً ومن المشاركين فى المعرض “سوديك، هايد بارك، سيتى إيدج، رؤية القابضة، تطوير مصر، الأهلى للتنمية العقارية – صبور، مدينة نصر للإسكان والتعمير، إيوان، M2 development، إكوتى، درة، لاند مارك، IGI..Upville، مراكز، وادى دجلة، باكت، أرضك، السعودية المصرية، التعمير والإسكان، ريل مارك، الشرقيون للتنمية، رمكو، ليفنج ياردز، إيجى جاب”
صورة اليوم
فندق الفقاعات بفرنسا
تداولات عقارية
سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة تراجعاً بنسبة 1.6% وبنحو 26 نقطة خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1565 نقطة، بنهاية الاربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 44مليون سهم خلال جلسة الاربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 152 مليون جنيه.
أصدرت هيئة التحكيم، حكمًا في الدعوى المقامة ضد شركة الشمس للإسكان والتعمير، بشأن مشروع إنشاء 26 عمارة سكنية بمدينة 6 أكتوبر.
وأوضحت الشركة في بيان للبورصة المصرية، أن هيئة التحكيم قضت بتعويض شركة الشمس للإسكان والتعمير بقيمة 40.51 مليون جنيه.
كما قضت هيئة التحكيم بتعويضات ومستحقات لشركة النصر للأعمال المدنية بمبلغ قدره 13.57 مليون جنيه من شركة الشمس للإسكان والتعمير.
أظهرت المؤشرات المالية لشركة الشمس للإسكان والتعمير خلال التسعة أشهر الأولى من 2018، ارتفاع أرباحها بنسبة 253% على أساس سنوي، نتيجة نمو المبيعات.
ووفقًا للقوائم حققت الشركة أرباحاً بلغت 170.7 مليون جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2018، مقابل أرباح بلغت 48.4 مليون جنيه في الفترة المقارنة من 2017، وزادت إيرادات الشركة خلال الفترة إلى 245.4 مليون جنيه، مقابل إيرادات بلغت 83.7 مليون جنيه في الفترة المقارنة من العام الماضي.
وأرجعت الشركة نمو أرباحها إلى ارتفاع قيمة المبيعات من إيرادات النشاط من مبيعات الإسكان والأراضي.
تسعى شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير لتخفيض السحب على المكشوف خلال الربع الثاني من العام المالي 2018-2019.
وأوضحت الشركة في بيان للبورصة المصرية، أنها تعتزم تصحيح الهيكل التمويل للشركة من خلال اقتراض 1.2 مليار جنيه من أحد البنوك الوطنية.
أظهرت المؤشرات المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير خلال الربع الأول من العام المالي 2018-2019، تراجع أرباحها بنسبة 88.6% على أساس سنوي، نتيجة ركود سوق العقارات.
ووفقًا للقوائم حققت الشركة أرباحاً بلغت 8.7 مليون جنيه خلال الثلاثة أشهر المنتهية في سبتمبر الماضي، مقابل أرباح بلغت 76.8 مليون جنيه في الفترة المقارنة من العام المالي السابق، وتراجعت إيرادات نشاط الشركة خلال الربع الأول من العام الجاري إلى 193.7 مليون جنيه مقابل 215.4 مليون جنيه في الربع المقارن من 2017-2018.
وأرجعت الشركة تراجع أرباحها إلى انخفاض حجم المبيعات في حدود 40% من المستهدف في الموازنة البيعية نتيجة تأثر الشركة بالركود في سوق العقارات، بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة التمويل قصير الأجل الفائدة المدينة المحتسبة من السحب على المكشوف.
تعقد شركة العربية لاستصلاح الأراضي اجتماع الجمعية العامة العادية خلال جلستها المنعقدة في 24 نوفمبر 2018 للنظر في تشكيل مجلس الإدارة الجديد من 5 أعضاء بما فيهم رئيس المجلس بالإضافة لمناقشة تقرير مجلس الإدارة ومراقب الحسابات عن الفترة، فضلًا عن النظر في استخدام الفائض عن الفترة في تخفيض الخسائر المرحلة.
وعن أعمال الجمعية غير العادية فمن المقرر أن تناقش نقل تبعية الشركة إلى القابضة لاستصلاح الأراضي
وأبحاث المياه الجوفية.
مواد البناء
عادوت أسعار الأسمنت ارتفاعاتها محققة زيادات طفيفة تُقدر بـ 15 جنيها في المتوسط لبعض الأنواع فيما استقرت الأخرى عند ثبات نسبي، بالمقارنة بأسعار بداية الأسبوع.
تنطلق اليوم، ولمدة 4 أيام، فعاليات الأوكازيون السنوى للسيراميك والبورسيلين والأدوات الصحيه معرض سيراميكا ماركت فى دورته الرابعة – بأرض المعارض بمدينة نصر حيث يتم عرض أقوى الموديلات من السيراميك والبورسيلين والأدوات الصحية وذلك برعاية الدكتور علي المصيلحي وزارة التموين والتجارة الداخلية بحسب “بيان صحفى ”
خاص ..وافقت هيئة الثروة المعدنية على المذكرة التي تقدمت بها شعبة المحاجر باتحاد الصناعات المصرية، والتي تطالب بتخفيض رسوم الحفر والتنقيب ونقل المستخراجات، وبحسب ما علمته “بروبرتى بلس” فإن الهيئة قبلت مبدأ الحديث حول تخفيض الرسوم، أو إمكانية تخفيض تعريفة الكهرباء والغاز والخدمات.
خاص.. تبدأ محافظة مطروح أعمال طرح عدد من مشروعات البنية التحتية، وتطوير منطقة الكورنيش حيث يجري تجهيز المناقصة التي تعتزم المحافظة طرحها مطلع يناير المقبل بحسب مصادر لـ”بروبرتى بلس”.
الأجندة العقارية
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=217
