أكد محمد لمارا، مؤسس شركة RSG لمشروعات البحر الأحمر، أن سوق العقارات في مناطق البحر الأحمر يعيش واحدة من أفضل فتراته، مدفوعًا بارتفاع الطلب من العملاء الأجانب الباحثين عن الهدوء والجودة والخصوصية، إلى جانب العوائد الجاذبة للمستثمرين مقارنة بالقاهرة.
وقال لمارا، الذي يمتلك خبرة تمتد لأكثر من 26 عامًا في مجال الوساطة العقارية في مناطق البحر الأحمر، في لقائه ببرناج الجدعان Real estate، على قناة القاهرة والناس، إن اختياره الإقامة والعمل هناك جاء بعد سنوات طويلة في القطاع، رغبةً في التركيز على شريحة محددة من العملاء، خاصة الأجانب الباحثين عن نمط حياة مختلف.
وأضاف: “عميل البحر الأحمر لا نطارده… هو من يختار هذا المكان مسبقًا. دورنا هو فقط إظهار المشروع بالشكل الصحيح، وعندها يأتي العميل بسهولة شديدة دون منافسة شرسة مثل القاهرة.”
وأشار إلى أن هيكل العمولات في البحر الأحمر أعلى بكثير من القاهرة، نظرًا لطبيعة السوق السياحية واعتمادها على عملاء دوليين.
خريطة الاستثمار العقاري في البحر الأحمر
قدّم لمارا تقسيمًا تفصيليًا لمناطق البحر الأحمر وطبيعة الاستثمار في كل منها:
1- الجونة – Orascom Development
ووصفها بأنها أعلى مستوى في التصنيف العقاري بالبحر الأحمر “AAA”، وقال إن أسعار الوحدات الأساسية تبدأ من 15 – 18 مليون جنيه، بينما إعادة البيع تبدأ من 12 – 13 مليون جنيه.
2- منطقة الأحياء – الغردقة
منطقة اقتصادية موجهة للمتقاعدين الأجانب الذين يعتمدون على معاشاتهم ويبحثون عن أسعار منخفضة.
قال لمارا: “هذه المنطقة تنتمي لشريحة B و C–، وهي الأكثر جاذبية لمن يبحث عن الأسعار المنخفضة.”
3- داخل الغردقة – مشاريع محدودة أبرزها الداو – الداو ستراند (مجموعة سامي سعد)، وذا فيو – سيف هيكل، وتعد من أكثر المشاريع ذات السمعة القوية في المدينة.
وذكر أن أسعار المشاريع الشاطئية هناك تتراوح بين 1500 – 1700 دولار للمتر.
4- سهل حشيش، و كانت تُلقب سابقًا بـ “الحصان الأسود للبحر الأحمر” لكنها شهدت تباطؤًا بعد تعثر بعض المطورين.
وأشار لمارا إلى أن أبرز الشركات التي تعمل بكفاءة حاليًا هي: TLD ، وVeranda
5- مكادي، منطقة مستقرة وتشهد إقبالًا كبيرًا من العملاء الدوليين. وقال إن متوسط أسعار الشقق ذات غرفتين يصل إلى 13 – 14 مليون جنيه.
6- سوما باي – الورقة الرابحة – وصف لمارا سوما باي بأنها “القصة الأكثر نجاحًا حاليًا في البحر الأحمر”، مؤكدًا أنها تمتلك رؤية مستقبلية واضحة وصمودًا طويل المدى أدى لنجاح لافت محليًا ودوليًا.
أشار لمارا إلى أن دخول شركات عالمية مثل رافين وإعمار أسهم في رفع معايير السوق، قائلاً: “إعمار بمجرد أن طرح مشروعه في البحر الأحمر باع فورًا للمستثمرين الدوليين… وهذا يعزز مكانة المنطقة ويزيد من حجم الطلب.”
ولفت إلى أن أسعار السوق في المجمل كالتالي:
– الجونة: 15–18 مليون (أساسي) / 12–13 مليون (إعادة بيع).
– الأحياء والغردقة: متوسطة 180 – 200 ألف دولار.
– مشاريع ساحلية بالداو: 1500 – 1700 دولار للمتر.
– سهل حشيش: أسعار أقل من الغردقة والجونة.
– مكادي: متوسط 13 – 14 مليون جنيه.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=159581
