صرح الدكتور محمد راشد – عضو مجلس إداره غرفه صناعه التطوير العقاري ، بأنه خلال السنوات الأخيره تزايد الاهتمام عالميا بمفهوم رياده الأعمال ، وإتجهت العديد من الدول والحكومات نحو البحث عن إمكانيات وآليات التطبيق لهذا المفهموم الجديد ، وتحقيق الإستفاده الممكنه منه علي كافه الأصعده ، وخاصه الإقتصاديه منها.
وتحدث راشد قائلا، بأن مفهوم رياده الأعمال العقاريه ، يعد أحد أكثر تلك المصطلحات إنتشارا خلال الفتره الأخيره ، ولعل حاله الزخم التي صاحبت قطاع التطوير العقاري وصناعه العمران بشكل عام في كافه الدول ، ومنها مصر ، إستدعت التفكير بشكل قوي في مدي إمكانيات الربط بين رياده الأعمال وصناعه العقار ، ليبدأ الحديث عن تشكيل مفهوم جديد ، وهو رياده الأعمال العقاريه، وهو مصطلح يشمل أشكالًا مختلفة من نشاط رياده الأعمال المتعلق بتطوير وإدارة واستثمار الأصول العقارية، والتي يمكن أن تتراوح بين تأسيس شركه تقدم حلولاً مبتكرة لقطاع العقارات، مثل التكنولوجيا العقارية أو العيش المشترك، إلى شراء العقارات وتجديدها وبيعها لتحقيق الربح، ومن هنا بدأت رياده الأعمال العقارية تكتسب أهميتها لعدة أسباب، منها المساهمه في صناعه النمو الاقتصادي والتنميه المجتمعيه ، وذلك من خلال خلق فرص العمل وتوليد الدخل، كما تمكن الأفراد من تكوين الثروة و تحقيق الحريه الماليه، وذلك من خلال الاستفادة من إمكانات العقارات كأصل ذو قيمه إقتصاديه في تزايد بإستمرار ، هذا بالأضافه إلي أن رياده الأعمال العقاريه تعزز فرص الابتكار والإبداع من خلال حل المشكلات ومواجهة التحديات في سوق العقارات، مثل القدره علي صياغه تكاليف إستثماريه أقل وتحقيق الاستدامة وسهولة الوصول.
وأضاف راشد ، إن نجاح ريادة الأعمال العقارية يتطلب تطوير وإيجاد ميزه تنافسيه في ظل سوق مزدحمة ومتطورة، مثل اعتماد تقنيات جديدة أو التوسع في قطاعات جديدة، كما يحتاج رواد الأعمال في مجال العقارات إلى اعتماد استراتيجيات فعالة مثل إجراء دراسات السوق و تحليل الجدوى قبل بدء المشروع أو توسيع نطاقه، لتحديد الفرص والفجوات، وتقييم الطلب والعرض، وتقييم التكاليف والعوائد، وكذلك ضروره بناء فريق عمل قوي ومتنوع ، وأن يتم وضع خطه عمل واقعية تحدد أهدافهم وغاياتهم وخطوات العمل، بالإضافة إلى توقعاتهم المالية وخطط الطوارئ.
وأوضح راشد” إن ريادة الأعمال العقارية تزخم بقدر كبير من التحديات وتتطلب الشغف والمثابرة والاحترافية ، ومن خلال فهم ما ينطوي عليه الأمر وسبب أهميته، ومن خلال تطبيق أفضل الممارسات والإستراتيجيات في مجال رياده الأعمال العقاريه ، يمكن لأصحاب المشاريع العقاريه التغلب علي أيه تحديات، وتحقيق النتائج المرجوة.
ووجه راشد نصيحته لمن يرغب من رواد الأعمال الشباب في إقتحام مجال رياده الأعمال العقاريه ، أنت تعيش وتموت من خلال قدرتك على تحديد الأولويات، لذا يجب أن تركز على المهام الأكثر أهمية وحاسمة للمهمة كل يوم وليلة، ثم مشاركة الباقي أو تفويضه أو تأخيره أو تخطيه.
وذكر راشد ، إن ريادة الأعمال العقارية ليست مجرد وسيلة لكسب المال، ولكنها أيضًا وسيلة لخلق القيمة، وتوليد الدخل، وإيجاد الحلول للعديد من المشكلات الإجتماعيه ،و من خلال تحديد وإستغلال كافه الفرص المتاحة في سوق العقارات، يمكن لأصحاب المشاريع العقارية تحقيق فوائد مختلفة لأنفسهم وللمجتمع، ومن هذه الفوائد ، يأتي في مقدمتها إنشاء القيمة ، حيث يمكن لأصحاب المشاريع العقارية إنشاء قيمة عن طريق تحويل العقارات غير المستغلة أو المهملة إلى أصول منتجة وجذابة، فعلي سبيل المثال، يمكن لرائد الأعمال العقاري تجديد مبنى قديم وتحويله إلى مساحه عمل مشتركه ، وهذا يمكن أن يزيد من قيمة العقار نفسه، وكذلك المنطقة المحيطة به، من خلال جذب المزيد من العملاء والمستثمرين ، ومن ضمن الفوائد المتولده أيضا من رياده الأعمال العقاريه هي توليد الدخل، حيث يمكن لأصحاب المشاريع العقارية تحقيق الدخل عن طريق تأجير عقاراتهم أو بيعها أو تأجيرها لأنواع مختلفة من المستأجرين أو المشترين.
وأشار راشد إلي إن ريادة الأعمال العقارية ليست طريقًا بسيطًا أو سهلاً، حيث يتطلب الأمر الكثير من العمل الجاد والتفاني والإبداع والمرونة ، كما أن هناك العديد من التحديات التي يواجهها رواد الأعمال في مجال العقارات، تتمثل هذه التحديات علي سبيل الذكر وليس الحصر في إيجاد الفرصة المناسبة، حيث يحتاج رواد الأعمال في مجال العقارات إلى تحديد وتقييم الفرص المحتملة لأعمالهم من خلال إجراء أبحاث السوق، وتحليل المنافسة، وتقييم الطلب، والعثور على أفضل موقع وسعر لممتلكاتهم، كما يحتاجون أيضًا إلى النظر في النواحي القانونيه والماليه والبيئية لمشروعهم ، كما آن هناك تحدي أكبر وهو تأمين التمويل، حيث يحتاج رواد الأعمال في مجال العقارات إلي رأس مال كافٍ لبدء أعمالهم والحفاظ عليها، وقد يحتاجون إلى عرض فكرتهم على المستثمرين أو المقرضين أو الشركاء، وإقناعهم بجدوى مشروعهم وربحيته ، وقد يحتاجون أيضًا إلى تقديم ضمانات أو أسهم أو ضمانات لتأمين التمويل، و قد يكون تأمين التمويل أمرًا صعبًا ومحفوفًا بالمخاطر، ولا يوجد ضمان بالموافقة أو السداد ، وكذلك تدريب والاحتفاظ بفريق موهوب ومتنوع من المهنيين، مثل المهندسين والمقاولين والوكلاء والمحامين والمحاسبين والمسوقين ، وتعزيز ثقافه التعاون والإبتكار والتميز.
وإختتم راشد حديثه ، بأن رواد الأعمال في مجال العقارات يحتاجون إلي تقديم قيمة لعملائهم ، والمجتمع ، وهو مايعني إنهم بحاجة إلى تصميم وتطوير عقارات عاليه الجوده ومستدامة تلبي احتياجات وتفضيلات السوق المستهدفة ،كما يحتاجون أيضًا إلى تسويق عقاراتهم وبيعها بشكل فعال، وضمان رضاء العملاء وتلبيه إحتياجاتهم ، ويتعين عليهم أيضًا قياس تأثيرها والإبلاغ عنه، والامتثال للمعايير الأخلاقية والاجتماعية، لذا يمكن أن تكون ريادة الأعمال العقارية محفزه ومربحه لصناعه العقار في مصر ، إذا تم تنفيذها بشكل صحيح.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=123045
