صرّح الدكتور محمد راشد، عضو غرفة صناعة التطوير العقاري بالاتحاد الأفروآسيوي وعضو المجلس التنفيذي للمجلس المصري للبناء الأخضر والتنمية المستدامة التابع لرئاسة مجلس الوزراء، بأن مستقبل السوق العقاري المصري يتجه نحو مرحلة جديدة تُعيد تعريف دور المطوّر العقاري، مشيرًا إلى أن عصر “المطوّر الشامل” الذي يطرح مشروعات متنوعة دون تخصّص واضح يقترب من نهايته، وأن التحول إلى “نموذج المطوّر المتخصص” أصبح ضرورة ملحّة لحماية السوق، ورفع جودة المنتج، وضمان قدرة الشركات على المنافسة إقليميًا وعالميًا.
وأوضح راشد أن التخصص ليس خيارًا نظريًا، بل خطوة عملية تم إقرارها في أسواق متقدمة وحققت نتائج مباشرة في رفع الجودة وخفض معدّلات التعثر واستدامة المشروعات.
وأشار راشد إلى أن التجربة الإقليمية تثبت أن المطوّر المتخصص يحقق عائدًا أعلى واستقرارًا أكبر لأنه يعمل داخل نطاق يمتلك فيه معرفة تفصيلية، وقدرة على إدارة التكاليف، وخبرة في سلوك المستهلك، وهو ما يقلّل المخاطر التشغيلية والمالية.
وأضاف راشد أن المشروعات السكنية الفاخرة، أو الإدارية، أو السياحية، أو مشروعات الإسكان المتوسط، تحتاج كلٌّ منها إلى منهج مختلف في إدارة التصميم والتسويق والدراسات المالية، وأن التعامل معها جميعًا بذات المنهج يؤدي عادة إلى منتجات غير متجانسة وتقلّبات في الأداء المالي للشركات.
وأوضح راشد أن التحول نحو المطوّر المتخصص سيؤدي إلى بناء سوق أكثر توازنًا، حيث يستطيع كل مطور أن يقدم منتجًا أفضل في فئة محددة، الأمر الذي يعزز القدرة التنافسية للقطاع ككل.
وألمح راشد إلى أن هذا النموذج يعيد تشكيل الخريطة الاستثمارية للسوق العقاري، لأنه يسمح بظهور علامات تجارية قوية داخل كل فئة، كما يؤدي إلى رفع مستوى الابتكار في التصميمات، وتحسين الجودة، وتقديم تجربة أكثر احترافية للمستهلك، وذلك نتيجة تركيز الشركات على فئة واحدة تصبح فيها رائدة ومتمكنة.
واختتم راشد بالتأكيد أن مصر تمتلك قاعدة واسعة من الشركات القادرة على اتخاذ خطوة التحول نحو التخصص، وأن هذه الخطوة باتت حتمية في ظل التغيرات الاقتصادية وارتفاع تكلفة التمويل وتزايد متطلبات العملاء. وأضاف أن نماذج التطوير العالمية التي حققت نجاحًا كبيرًا اعتمدت على مبدأ “التخصص هو الطريق إلى الكفاءة”، وأن اعتماد هذا النموذج داخل السوق المصري سيُعيد صياغة مستقبل التطوير العقاري ويعزز دور القطاع كرافعة رئيسية للتنمية العمرانية المستدامة.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=159198
