الجمعة, 29 أغسطس , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل

  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

قانونى يوضح أهمية وديعة الصيانة وحق الانتفاع السكنى للوحدات العقارية

فريق التحرير بواسطة فريق التحرير
13 أغسطس، 2022
في أخبار, مميزة
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

نصح الخبير القانوني هيثم السايس المحامي بالنقض ومستشار لعدد من شركات التطوير العقاري، العملاء بضرورة فهم بند الصيانة بشكل صحيح، عند توقيع عقد شراء الوحدة العقارية، داعيا العملاء بالالتزام بدفع قيمة الصيانة المقررة في العقد، لتجنب حدوث الكثير من المشكلات التي تظهر بعد الاستلام.
وأوضح أن سبب هذه المشكلات يكمن في تهرب بعض العملاء من دفع قيمة وديعة الصيانة، بعد حدوث ارتفاعات شديدة في الأسعار، والتى أدت إلى حدوث فروق سعرية، مما أجبر الشركات العقارية على زيادة نسبة وديعة الصيانة المقررة في العقد.
وأوضح السايس لبرنامج (اللى بنى مصر) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على (راديو مصر)، أن وديعة الصيانة هي الوديعة التي تضعها الشركة العقارية في البنك، لاستخدام أرباحها في تغطية النفقات العامة الخاصة بمشروعاتها السكنية، مضيفا أن تحديد قيمة ما يدفعه العميل للصيانة، يتحدد تبعا لعدد أمتار الوحدة السكنية، او نسبة من سعر الوحدة السكنية ككل.
وأضاف أن الكثير من المشكلات التي تحدث بين العملاء وشركات التطوير العقاري نتيجة الفروق السعرية، فمثلا وديعة قيمتها مليون جنيه، وفائدتها البنكية تصل إلى ١٨%، أي ١٨٠ ألف جنيه، ولا يكفي هذا المبلغ لتغطية الخدمات العامة الخاصة بالمشروع السكني، والتي تشمل صيانة الكهرباء والمصاعد، والأمن والزراعة، بسبب زيادة الأسعار، وتحتاج الشركة إلى ٣٠٠ ألف جنيه مثلا لتغطية هذه الفروق السعرية، مما يؤدي إلى اعتراض العملاء وحدوث هذه المشكلات.
وناشد العملاء بضرورة الالتزام بدفع قيمة وديعة الصيانة المنصوص عليها في العقد، لضمان التزام الشركة بتغطية خدمات الصيانة، وفي حالة مطالبة الشركة بزيادة قيمة الصيانة على السكان، يتم تحديد هذه الزيادة عن طريق اتحاد الشاغلين عند انعقاد الجمعية العمومية للاتفاق عليها.
وفيما يتعلق بكلمة حق الانتفاع التي ترد في عقود شراء الوحدات السكنية الملحقة بحديقة، ينصح السايس العملاء بعدم القلق من هذه الكلمة، لان الشركة تهدف إلى المحافظة على قيمة المكان والشكل الجمالي للمشروع السكني دون تغيير، حيث تعتبر شركات التطوير العقاري الحدائق الملحقة بالوحدات السكنية جزءا من واجهة المشروع، لذلك تقوم الشركات بالاحتفاظ ببعض الصلاحيات، ويتم كتابة ذلك في العقد منذ البداية، موضحا أن كلمة حق الانتفاع تعني ممارسة كافة حقوق العميل على وحدته السكنية الملحقة بحديقة، ولكنه لا يمكنه بيعها منفصلة، حيث أن الحديقة مرتبطة بالوحدة السكنية والعكس صحيح، وعند رغبة العميل في البيع، تباع الوحدة بالحديقة معا، مؤكدا على أن حق الانتفاع بالتجمع السكني يندرج تحت بند المنفعة العامة، وتدخل مصروفاتها ضمن وديعة الصيانة.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=57643

المقال السابق

أملاك للتمويل العقاري تحصل على ٣٠٠ مليون جنيه من البنك الأهلي المتحد

المقال التالي

بنك ناصر الاجتماعي يشارك في معرض ديارنا للحرف اليدوية بمدينة العلمين

متعلقة مقالات

بنوك

الرئيس التنفيذي للبنك الأهلي: لجنة الالكو ستجتمع الأحد المقبل لمناقشة أسعار العائد على الأوعية الادخارية

28 أغسطس، 2025
بنوك

 بنك مصر يستعدّ لدراسة خفض أسعار الفائدة على شهادات ومنتجات البنك

28 أغسطس، 2025
بنوك

لجنة السياسة النقديـة تقرر خفض أسعار الفائدة 2% على الإيداع والإقراض

28 أغسطس، 2025
أخبار

رئيسا الوزراء المصري والقطري يبحثان بدء تفعيل حزمة استثمارات بقيمة 7.5 مليار دولار

28 أغسطس، 2025
Oplus_131072
أخبار

غدًا.. “شردي” متحدثًا في ندوة بنادي الصيد المصري بالإسكندرية

28 أغسطس، 2025
Oplus_131072
أخبار

وليد مرسي:  الدراسه الفنية وفريق العمل و الملاءة المالية  تضمن بقاء المطور في السوق

28 أغسطس، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

وزارة الاسكان تسعي لطرح الحدائق المركزية بالعاصمة الإدارية للإدراة والتشغيل

بواسطة فريق العمل
24 أغسطس، 2025

وزير الإسكان يتابع موقف مشروعات المرحلة الثانية من مدينة المنصورة الجديدة 

بواسطة فريق العمل
22 أغسطس، 2025

وزير الإسكان ومحافظ مطروح يتفقدان مشروع إحلال وتجديد كوبري روميل

بواسطة فريق العمل
23 أغسطس، 2025

الأرشيف

170 شركة تتنافس على 75 قطعة أرض طرحتها الإسكان فى 24 مدينة جديدة الشهر الجاري

بواسطة فريق التحرير
27 أغسطس، 2025

65 مليار جنيه حصيلة متوقعة من رسوم التنازل بمشروعات فى “الساحل الشمالى” … “الإسكان” تخصص 150 مليار جنيه لتنفيذ مشروعات سكنية بـ”العلمين الجديدة”

بواسطة فريق التحرير
24 أغسطس، 2025

“الإسكان” تتلقى 16 طلبا من شركات عقارية بشأن سداد رسوم التنازل على أراضي الساحل الشمالي … “ذا بورد كونسالتينج”: 651 مليار جنيه مبيعات أكبر 10 مطورين خلال النصف الأول من 2025

بواسطة فريق التحرير
20 أغسطس، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥