الجمعة, 6 يونيو , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل

  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

فتح الله فوزي يستبعد حدوث فقاعة فى السوق العقارى المصرى ويحدد الأسباب 

فريق العمل بواسطة فريق العمل
12 سبتمبر، 2024
في أخبار, مميزة
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

 

استبعد المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس جميعه رجال الأعمال المصريين حدوث فقاعة عقارية وأوضح اسباب ذلك فى النقاط التالية:

 

١- لا يوجد في مصر منظومة تمويل عقاري فعال إلا للإسكان المدعم من الحكومة للفئات المستحقة

 

٢- العرض الموجود حاليا بالإعلانات واتصالات البروكر هو عرض أوف بلان

يتم بدء التنفيذ بالوحدة بعد البيع ١-٢ سنة ويتم تسليمها للعميل بعد ٤-٥ سنوات من البيع

 

٣- في حالة عدم بيع المطور وحدات المرحلة المطور لا يقوم بالبدء في تنفيذها وستبقي الوحدة /المرحلة رسومات علي ورق الي ان يتم البيع

 

٤- الطلب علي السكن في مصر مع حدوث ١ مليون حالة زواج في السنة علي اقل تقدير ٥٠٠ الف وحدة احتياج سنوي

 

٥- الإسكان المدعوم ٩٠٪؜ من الطلب ٤٥٠ الف وحدة الذي تقدمه الدولة للمستحقين لا تستطيع الدوله توفيره وهناك قوائم انتظار وعجز سنوي متراكم

 

٦- الإسكان الفاخر وفوق المتوسط الذي يقدمه شركات القطاع الخاص حوالي ١٠٪؜ من الطلب السنوي حوالي ٥٠ الف وحدة

 

٧- القطاع الخاص الذي يعمل في الإسكان الفاخر وفوق المتوسط يسلم سنويا لا يزيد ٢٥-٣٥ الف وحدة في السنة

 

٨- اعمل في التطوير من عام ٧٩ حوالي ٤٥ سنة ومع متابعة الزيادة في سعر بيع الوحدة خلال ال ٥ سنوات فترة التطوير حوالي ٢-٣ مرات علي اقل تقدير

( في حالة الشراء من مطور محترف له اسم جيد )

 

٩- لا أنصح اي شخص ليس لديه القدرة المالية لسداد المقدم والإقساط في مواعيدها بالمضاربة من خلال شراء وحدة بهدف اعادة البيع بعد سداد المقدم وعدة اقساط

لانه في حالة عدم سداد القسط سيقوم المطور بفسخ العقد وخصم ١٠٪؜ من ثمن الوحدة الاجمالي

وسداد المتبقي للمشتري بالتقسيط بنفس طريقة السداد

( في حالة يكون المسدد من المشتري من الثمن

١٠ ٪؜ فقط سوف يخسر المبلغ المسدد بالكامل )

 

١٠- وبالتأكيد في حالة فسخ العقد مع المشتري سيقوم المطور باعادة بيع الوحدة بسعر اعلي بعد مرور ١-٢ سنة من البيع للمشتري الاول

والمطور هو المستفيد في هذه الحالة

 

١١- انصح المشتري بضرورة الاطلاع جيدا علي التعاقد واستشارة محامي في بنود العقد ومسئولية كل طرف بالعقد

– حالة عدم التزام المطور

– ⁠حالة عدم التزام المشتري

 

١٢- الضرر الوحيد الذي يحدث في السوق هو هدوء البيع لخروج طلب المشتري المضارب الذي ليس لديه القدرة علي سداد المقدم والأقساط

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=122472

المقال السابق

مكسيم توحد علامتها تحت أسم “مكسيم للمراكز التجارية والترفيهية” لكل مشروعاتها المختلفة   

المقال التالي

محمد خطاب محاضرًا في دورة أكاديمية ERTC بعنوان «التخطيط الاستراتيجي لشركات التطوير العقاري»

متعلقة مقالات

أخبار

علاء محضر: نشرف دائما بخدمة المصريين ونسعى لراحة وسلامة وسعادة الحجاج

5 يونيو، 2025
اخبار مصر

اختتام فعاليات النسخة الأولى من ملتقى PropTech Ecosystem Retreat لتعزيز التعاون بين الأسواق العقارية في مصر والسعودية

5 يونيو، 2025
أخبار

رئيس جهاز القاهرة الجديدة يلتقي سكان “بيت الوطن” و “دار مصر” لمناقشة مقترحاتهم ومطالبهم

5 يونيو، 2025
أخبار

تكثيف أعمال صيانة الحدائق والمتنزهات بالمدن الجديدة لاستقبال المواطنين بعيد الأضحى

5 يونيو، 2025
اخبار مصر

الشركة المصرية السعودية تعلن المشاركة في مهرجان جولدن هب العقاري

4 يونيو، 2025
أخبار

توافد حجاج السياحة “5 نجوم” إلى مشعر منى استعدادًا للتصعيد إلى عرفات

4 يونيو، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

تحالف استراتيجي بين “K Developments” و”تخطيط” لإحداث نقلة نوعية في قطاع التطوير العقاري بالسعودية

بواسطة فريق العمل
4 يونيو، 2025

« سمارت جروب » تطلق مشروعين جديدين في القاهرة الجديدة والمعادي

بواسطة فريق العمل
3 يونيو، 2025

Oplus_0

تحالف مروج العقارية وأوكتا للتخطيط العمراني يتأهب لإطلاق “سوق الدهب” بمدينة العبور

بواسطة فريق العمل
4 يونيو، 2025

الأرشيف

“الحكومة” تنتهي من إصدار نحو 19 مليون رقم قومي عقاري .. .. أرباح أكبر 5 شركات عقارية في البورصة تتراجع 4% في الربع الأول من 2025

بواسطة فريق التحرير
1 يونيو، 2025

“الإسكان” تجهز لطرح جديد لأراضي المستثمر الصغير بعدد من المدن الجديدة … “طلعت مصطفى” توقع مذكرة تفاهم لتطوير مدينة مستدامة متعددة الاستخدامات في العراق

بواسطة فريق التحرير
25 مايو، 2025

“ذا بورد كونسالتينج”: 76 مليار جنيه مبيعات 3 شركات تسويق عقاري خلال ثلاثة شهور .. “بالم هيلز” تستهدف 200 مليار جنيه مبيعات العام الجاري

بواسطة فريق التحرير
21 مايو، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥