الإثنين, 30 يونيو , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل

  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

فتح الله فوزي يستبعد حدوث فقاعة فى السوق العقارى المصرى ويحدد الأسباب 

فريق العمل بواسطة فريق العمل
12 سبتمبر، 2024
في أخبار, مميزة
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

 

استبعد المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس جميعه رجال الأعمال المصريين حدوث فقاعة عقارية وأوضح اسباب ذلك فى النقاط التالية:

 

١- لا يوجد في مصر منظومة تمويل عقاري فعال إلا للإسكان المدعم من الحكومة للفئات المستحقة

 

٢- العرض الموجود حاليا بالإعلانات واتصالات البروكر هو عرض أوف بلان

يتم بدء التنفيذ بالوحدة بعد البيع ١-٢ سنة ويتم تسليمها للعميل بعد ٤-٥ سنوات من البيع

 

٣- في حالة عدم بيع المطور وحدات المرحلة المطور لا يقوم بالبدء في تنفيذها وستبقي الوحدة /المرحلة رسومات علي ورق الي ان يتم البيع

 

٤- الطلب علي السكن في مصر مع حدوث ١ مليون حالة زواج في السنة علي اقل تقدير ٥٠٠ الف وحدة احتياج سنوي

 

٥- الإسكان المدعوم ٩٠٪؜ من الطلب ٤٥٠ الف وحدة الذي تقدمه الدولة للمستحقين لا تستطيع الدوله توفيره وهناك قوائم انتظار وعجز سنوي متراكم

 

٦- الإسكان الفاخر وفوق المتوسط الذي يقدمه شركات القطاع الخاص حوالي ١٠٪؜ من الطلب السنوي حوالي ٥٠ الف وحدة

 

٧- القطاع الخاص الذي يعمل في الإسكان الفاخر وفوق المتوسط يسلم سنويا لا يزيد ٢٥-٣٥ الف وحدة في السنة

 

٨- اعمل في التطوير من عام ٧٩ حوالي ٤٥ سنة ومع متابعة الزيادة في سعر بيع الوحدة خلال ال ٥ سنوات فترة التطوير حوالي ٢-٣ مرات علي اقل تقدير

( في حالة الشراء من مطور محترف له اسم جيد )

 

٩- لا أنصح اي شخص ليس لديه القدرة المالية لسداد المقدم والإقساط في مواعيدها بالمضاربة من خلال شراء وحدة بهدف اعادة البيع بعد سداد المقدم وعدة اقساط

لانه في حالة عدم سداد القسط سيقوم المطور بفسخ العقد وخصم ١٠٪؜ من ثمن الوحدة الاجمالي

وسداد المتبقي للمشتري بالتقسيط بنفس طريقة السداد

( في حالة يكون المسدد من المشتري من الثمن

١٠ ٪؜ فقط سوف يخسر المبلغ المسدد بالكامل )

 

١٠- وبالتأكيد في حالة فسخ العقد مع المشتري سيقوم المطور باعادة بيع الوحدة بسعر اعلي بعد مرور ١-٢ سنة من البيع للمشتري الاول

والمطور هو المستفيد في هذه الحالة

 

١١- انصح المشتري بضرورة الاطلاع جيدا علي التعاقد واستشارة محامي في بنود العقد ومسئولية كل طرف بالعقد

– حالة عدم التزام المطور

– ⁠حالة عدم التزام المشتري

 

١٢- الضرر الوحيد الذي يحدث في السوق هو هدوء البيع لخروج طلب المشتري المضارب الذي ليس لديه القدرة علي سداد المقدم والأقساط

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=122472

المقال السابق

مكسيم توحد علامتها تحت أسم “مكسيم للمراكز التجارية والترفيهية” لكل مشروعاتها المختلفة   

المقال التالي

محمد خطاب محاضرًا في دورة أكاديمية ERTC بعنوان «التخطيط الاستراتيجي لشركات التطوير العقاري»

متعلقة مقالات

توك شو

رئيس شركة العاصمة الإدارية ينفي وصول ديونها لـ2 تريليون جنيه: العاصمة صفر ديون

29 يونيو، 2025
Oplus_0
اخبار مصر

محمد راشد: تنظيم منصات الاستثمار العقاري الرقمية خطوة ثورية تفتح أبواب السوق للشباب وتدفع القطاع نحو النمو الذكي

29 يونيو، 2025
بنوك

الضرائب: نستهدف خضوع المقاولات للسعر العام للضريبة بدلاً من ضريبة جدول 5%

29 يونيو، 2025
أخبار

وزير الإسكان يشارك في الجلسة العامة لمجلس النواب لمناقشة مشروع قانون بعض قواعد وإجراءات التصرف في أملاك الدولة الخاصة

29 يونيو، 2025
بنوك

محافظ البنك المركزي يشارك في الافتتاح الرسمي للاجتماعات السنوية لبنك التصدير والاستيراد الإفريقي لعام 2025

29 يونيو، 2025
أخبار

إمداد مصر تتولى صيانة “One Ninety”، لشركة لاند مارك العقارية في القاهرة الجديدة

29 يونيو، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

وزير الإسكان يتفقد كوبرى C19 والمدينة التراثية والمنطقة الشاطئية بمدينة العلمين الجديدة

بواسطة فريق العمل
26 يونيو، 2025

“إنفستجيت” نظمت مائدتها المستديرة الخامسة والعشرين بعنوان: “الملكية الجزئية: آفاق جديدة للاستثمار العقاري في مصر”

بواسطة فريق العمل
29 يونيو، 2025

Oplus_0

محمد راشد: تنظيم منصات الاستثمار العقاري الرقمية خطوة ثورية تفتح أبواب السوق للشباب وتدفع القطاع نحو النمو الذكي

بواسطة فريق العمل
29 يونيو، 2025

الأرشيف

“الإسكان” تنهى دراسة ملفات 350 طلب تقنين أوضاع أراض بتوسعات “أكتوبر الجديدة” … و”الوزارة” تستهدف إنشاء كيان مستقل لتنظيم السوق العقاري

بواسطة فريق التحرير
29 يونيو، 2025

“الإسكان” تستهدف إطلاق صناديق استثمار عقارية مع “الإمارات” و”السعودية” .. “الوزارة” تنفذ مدينة جديدة غرب رأس الحكمة حتى شرق مرسى مطروح

بواسطة فريق التحرير
22 يونيو، 2025

الإسكان تتوقع 10 مليارات جنيه حصيلة من بيع أولى مراحل شقق حكايات التجمع.. عرض سعودي لشراء 48 فدانا من أرض دريم لاند غرب القاهرة

بواسطة فريق التحرير
15 يونيو، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥