الأربعاء, 3 سبتمبر , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل

  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

علاء فكري يقترح مبادرة من 4 محاور لتنظيم السوق العقاري وفتح الوحدات المغلقة وتوفير شقق للايجار 

فريق العمل بواسطة فريق العمل
3 سبتمبر، 2025
في أخبار, مميزة
A A
0
Oplus_131072

Oplus_131072

Share on FacebookShare on Twitter

أقترح المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري  بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة بيتا للتطوير العقاري ،  مبادرة من 4 محاور لتنظيم السوق العقاري وفتح الوحدات المغلقة وتوفير شقق للايجار  بأسعار معقولة من خلال زياده المعروض واخضاع الشقق المغلقة والمخزنة الي الضريبه العقارية .
وقال المهندس علاء فكري أن المحور الاول يتمثل فى إلزام المطورين بتسليم شقق كاملة التشطيب وهو الأمر الذى يضمن سرعة اشغال الوحدات العقارية وحماية المشتري من التلاعب فى جودة التشطيب كذلك تقليل المضاربة لكون المشتري سيقوم بالسكن فورياً كما يضمن ذلك رفع مستوي الجودة فى السوق ويدفع بالتنافسية بين المطورين وتقديم الافضل .
وأضاف أن المحور  الثاني هو أن يحظر علي المطورين تقسيط ثمن الوحدة بعد ميعاد التسليم ، ويقلل ذلك من  تخزين الوحدات لأغراض استثمارية او للمضاربة، لأن من يستلم يجب أن يكون قادرًا على الدفع كما يحسن من التدفقات النقدية للمطورين، ويقلل مخاطر التعثر.
وتابع ” بينما يتمثل المحور  الثالث فى توفير تمويل  عقاري الزامي او سداد نقدي عند الاستلام وهو حل يساهم فى نقل العبء من علاقة مباشرة بين المشتري والمطور إلى نظام مصرفي منظم، يخضع للرقابة كما يقلل من مخاطر «الشيكات الوهمية» أو تعثر المشترين بعد التسليم ، وينشىء قاعدة بيانات أوضح عن المشترين الحقيقيين مقابل المضاربين” .
وأضاف المهندس علاء فكري أن المحور  الرابع هو تطبيق ضريبة عقارية علي الشقق بعد التسليم سواء مؤجرة او خالية بما يقلل بشدة من المضاربة وتكديس الوحدات الخالية ويشجع على عرض الوحدات للإيجار أو البيع بدل تركها مغلقة كما يزيد من موارد الدولة لافتاً الى أمكانية تخصيص العائد لدعم الإسكان الاجتماعي والمتوسط.
وأشار الى أن تلك المحاور  على الرغم من ايجابيتها الا انها تقابل تحديات مثل ارتفاع التكلفة النهائية على المشتري حال تسليم الوحدات كاملة التشطيب والحاجة الى وضع كود جودة موحد بمعايير التشطيب ، كذلك عدم قدرة شريحة كبيرة من المشترين الفعليين على تملك العقارات مع حظر التقسيط بعد ميعاد التسليم وهو امر يمكن التغلب عليه بتطبيق التمويل العقاري .
وتابع ” تطبيق التمويل العقاري الالزامي او السداد النقدي عند الاستلام يواجه تحديات من بينها حاجة البنوك الى الاستعداد واصلاح منظومة التمويل العقاري وتبسيط الاجراءت كما أن اسعار الفائدة العالية التى تزيد عن 30 % حالياً تبطىء ذلك المقترح ، وفيما يتعلق بتطيق ضريبة عقارية على الوحدات بعد التسليم فالتحدي هو الحاجة الى توفير قاعدة بيانات دقيقة لحصر الوحدات وتقييمها وهو امر معقد فى مصر ولكنه ممكن مع رقمنة الشهر العقاري كما ان ذلك المقترح قد يواجه رفضاً اجتماعياً فى البداية من الملاك ” .
واشار الى ان تلك الحلول  تسهم فى تشكيل نظام يحول السوق العقاري  من “مضاربة غير منضبطة” إلى “طلب حقيقي منظم” حيث يسهم فى فرز المطورين الجاديين ورفع الكفاءات ويحول السوق الى منظومة تمويل مؤسسية ويردع الاحتكار والتخزين للوحدات بما يعيد التوازن بين العرض والطلب .
وتابع أن نجاح تلك المقترحات يتطلب تخفيض نسبي للفائدة أو دعم حكومي للتمويل العقاري ، قاعدة بيانات عقارية وطنية دقيقة ،وتطبيق تدريجي حتى لا تحدث صدمة في السوق.
واضاف ان تلك الاجراءات ستنعكس ايجابياً على المواطنين من حيث تحقيق عدالة بين الملاك والمستأجرين وعدم تواجد وحدات مغلقة دون  استخدام، وزيادة العرض في سوق الإيجار بما  يخف الضغط على المشترين ويعيد التوازن الى الاسعار كذلك رفع جودة الحياة في المجتمعات العمرانية الجديدة لأن الوحدات ستكون جاهزة للسكن.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=149324

المقال السابق

 «إم سكويرد» تنجح في تسليم 65% من وحدات 2025 قبل موعدها بـ6 شهور

المقال التالي

«مجموعة سليم القابضة» تعزز فريق عملها بالتعاقد مع كوادر جديدة لقيادة مشروع «هيلتون العاصمة»

متعلقة مقالات

أخبار

سداد 20% من رسوم إحلال المطورين لمشروع Crysta ماونتن ڤيو بالساحل الشمالي بقيمة 400 مليون جنيه

3 سبتمبر، 2025
أخبار

“الشربيني” يتابع مستجدات إنشاء وحدة “الإيجار والسكن البديل”والمنصة الإلكترونية 

3 سبتمبر، 2025
السياحة

توافق بين “الإسكان” وغرفة التطوير العقاري حول ملفيّ أراضي الساحل والصحراوي

3 سبتمبر، 2025
أخبار

«مجموعة سليم القابضة» تعزز فريق عملها بالتعاقد مع كوادر جديدة لقيادة مشروع «هيلتون العاصمة»

3 سبتمبر، 2025
السياحة

 «إم سكويرد» تنجح في تسليم 65% من وحدات 2025 قبل موعدها بـ6 شهور

3 سبتمبر، 2025
بنوك

البنك المركزي المصري يعلن ارتفاع معدلات الشمول المالي في مصر إلى 76.3%حتى يونيو 2025

3 سبتمبر، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

«مجموعة سليم القابضة» تعزز فريق عملها بالتعاقد مع كوادر جديدة لقيادة مشروع «هيلتون العاصمة»

بواسطة فريق العمل
3 سبتمبر، 2025

هورايزون مصر توقع شراكة مع SHOT London لإطلاق أول فروعها بالقاهرة الجديدة

بواسطة فريق العمل
31 أغسطس، 2025

محمود العربي يحصد أعلى الأصوات في انتخابات شعبة المحررين الاقتصاديين بنقابة الصحفيين

بواسطة فريق العمل
28 أغسطس، 2025

الأرشيف

“الإسكان” تستهدف 3.3 مليار جنيه من طرح 1380 شقة بمبادرة “بيتك فى مصر” .. القطاع العقاري يحتفي بخفض الفائدة 2% ويتوقع مساهمة القرار في تنشيط السوق

بواسطة فريق التحرير
31 أغسطس، 2025

170 شركة تتنافس على 75 قطعة أرض طرحتها الإسكان فى 24 مدينة جديدة الشهر الجاري

بواسطة فريق التحرير
27 أغسطس، 2025

65 مليار جنيه حصيلة متوقعة من رسوم التنازل بمشروعات فى “الساحل الشمالى” … “الإسكان” تخصص 150 مليار جنيه لتنفيذ مشروعات سكنية بـ”العلمين الجديدة”

بواسطة فريق التحرير
24 أغسطس، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥