أكد علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة أسيت تاب للتسويق العقاري، أن منطقة الحزام الأخضر أفضل منطقة استثمارية في منطقة غرب القاهرة، حيث تتمتع هذه المنطقة بعدة مزايا أبرزها الموقع المتميز لمنطقة الحزام الأخضر، موضحا أن البوابة الرئيسية للمنطقة تقع على وصلة دهشور الرئيسية أمام مدخل زايد 3 و4 و5 و6، كما أن المنطقة يمر بها الطريق الدائري الأوسطي في حوض 16.
وقال إن الحزام الأخضر منطقة كانت مخصصة للنشاط الزراعي خلف المنطقة الصناعية، وذلك للحد من انتشار الغازات من المصانع، وهذه المنطقة بلغت مساحتها 31 ألف فدان، وتم تخصيص الأراضي لغرض الزراعة للمواطنين، وعقب عدة سنوات قررت الدولة تغيير نشاط 12500 فدان من الزراعي للاستثماري، ثم تم فتح باب رسوم تحويل نشاط الأراضي من زراعي لسكني بـ3 طرق.
وأشار إلى أن هذه الطرق تضمنت دفع نقدي بمقدم 25٪ والباقي علي 4 سنوات بدون فوائد أو 7 سنوات بفائدة، أو دفع عيني بحيث يتنازل صاحب الارض عن النصف من أرضه للجهاز مقابل تحويل النصف الاخر لسكني، أو تبادل بمعني تنازل صاحب الارض عن قطعة أرض في الحزام بقطعة أكثر تميزا مقابل دفع رسوم تميز للجهاز بأقساط علي سنه ونصف.
وأشار إلى أن المنطقة يوجد بها محطة مونوريل والقطار السريع سيكون عند حوض 26، وهناك مسار رئيسي للقطارين، كما أنها ستكون المنطقة الوحيدة على حدود مدينة الشيخ زايد الجديدة ومدينة أكتوبر الجديدة، ولها مدخل على محور الضبعة، مضيفا أن النسبة البنائية بالمنطقة تبلغ 15% فقط، وكلها مخصصة للفيلات ولا يوجد بها عمارات، مما يعكس حجم المساحات الخضراء في المنطقة وفي كل مشروع داخل المنطقة.
وتابع أن العميل يمكنه شراء فيلا تاون هاوس بمساحة 260 متر بسعر شقة في كومباوند سكني متوسط في قلب مدينة أكتوبر والشيخ زايد، وارتفع سعر الفدان من 500 ألف عام 2017 إلى 11 مليون جنيه حاليا مما يعكس مستقبل المنطقة وتأهلها لارتفاع الأسعار.
وأضاف أن العميل الذي يرغب في الشراء في منطقة الحزام الأخضر يجب أن يشتري وفقا لعناصر أساسية، ومنها التأكد من عقد تخصيص الأرض من هيئة المجتمعات العمرانية للمطور، والتعرف على طريقة التخصيص سواء نقدي أو عيني أو مبادلة، مع التأكد من القرار الوزاري للمشروع بحيث يتم الشراء عقب الموافقة على المخطط النهائي للمشروع بدون أي تعديلات جديدة.
ونصح العميل ببدء الشركة في الانشاءات مما يعكس جديتها ووجود ملاءة مالية للتنفيذ، وهناك شركات في منطقة الحزام الأخضر تقوم بالبيع بناء على القرار الوزاري فقط، وهو ما يعتبر كافيا لاثبات صحة المشروع وعملية البيع.
ونوه أن من أهم عيوب منطقة الحزام الأخضر عدم وجود شركات كبيرة لديها مشروعات في هذه المنطقة وهو ما يعزز الثقة في المنطقة ومستقبلها الاستثماري ويشجع باقي الشركات على الاستثمار بها، بالإضافة إلى تأخر الدولة في توصيل المرافق والخدمات للمنطقة مما يشجع العملاء والمطورين على التوجه للمنطقة.
وقال إن الدولة بدأت في توفير الخدمات بالمنطقة وذلك من خلال طرح أراضي خدمية في المنطقة مخصصة لفندق ومدرسة ومول تجاري، كما تم اسناد توصيل المرافق لشركتي أوراسكوم وحسن علام وبدأ الحفر بالفعل في الحوضين 16 و 17.
وأكد أن منطقة الحزام الأخضر تعتبر بمثابة الأرض الذهبية لمن يريد الاستثمار في منطقة غرب القاهرة، فيمكن للعميل مضاعفة استثماراته خلال 10 سنوات فقط.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=81912
