استعرضت برنامج “عقاري مصر” المذاع على قناه CNBC عربية التطور الحضاري والتاريخي لمدينة القاهرة، والجهود المبذولة حاليا لإعادة تلك المدينة لرونقها وجمالها وتعظيم العائد الاستثماري منها، حيث تشهد القاهرة حاليًا إعادة تطوير للعديد من المناطق والتي يأتي في مقدمتها تجديد منطقة وسط البلد بمدينة القاهرة.
قال محمد الطاهر، العضو المنتدب لشركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري، أن منطقة وسط البلد تضم نحو 1300 عمارة سكنية منها عقارات مملوكة للدولة، وتستحوذ شركته على نحو 2% بإجمالي 23 عقار مختلف، وتم تطوير 3 عقارات منها كما يجري تطوير 3 عقارات حاليا.
أكد على قيمة تلك المباني التاريخية والاستثمارية فهي متواجدة في مكان متكامل الخدمات والبنية التحتية، وتقوم شركته بالتفاوض مع الملاك أو المستأجرين حول كيفية تطوير المبنى.
ولا تزال بعد الأحياء السكنية متصدرة لقائمة أسعار العقارات في السوق المحلية مثل أحياء جاردن سيتي والزمالك ومدينة نصر والمعادي ومصر الجديدة، إذ يتراوح سعر المتر في بعض تلك المناطق بين 6 و 20 ألف جنيه، كما ارتفاع سعر الشقق السكنية بتلك المناطق خلال العام الأخير بنسبة تتراوح بين 5% بحي الزمالك وتصل إلى 35 % بحي جاردن سيتي.
واستعرض البرنامج في جولته الوجه الآخر لمدينة القاهرة وتواجد مناطق عشوائية وغير آمنة على السكان، فقد بدأت الحكومة تطوير تلك المناطق وذلك في إطار خطة الدولة لإعلان القاهرة خالية من العشوائية خلال 2019-2020، بالإضافة إلى اعادة استخدام الأراضي بتلك المناطق لمضاعفة قيمتها الاستثمارية.
وبلغت تكلفة ما أنفقته الدولة لتطوير المناطق العشوائية خلال الفترة من 2014 و 2018 نحو 14 مليار جنيه، ومن المخطط أن تصل تلك التمويلات لنحو 31 مليار جنيه لتطوير المناطق العشوائية غير الآمنة بحلول 2030، وتستحوذ مدينة القاهرة فقط على نحو 13 مليار جنيه من إجمالي تلك القيمة، وفقًا لخالد صديق، رئيس صندوق تطوير العشوائيات.
أضاف أن القاهرة تضم 60 منطقة غير آمنة تضم 64 ألف وحدة غير آمنة ليس فقط لأسباب بنائية ولكن لقربها من مناطق ضغط مرتفع أو مجرى سيول فيتم إزالة أثر الخطورة، كما سيتم بناء أكصر من 42 ألف وحدة سكنية للقاهرة.
ويضم مشروع حي الأسمرات 3 مناطق سكنية يتم فيه نقل السكان من المناطق ذات الخطورة الداهمة من 8 أماكن عشوائية وهي منشية نصر والدويقة وغرب مدينة نصر والسيدة زيبن والماوردي وقلعة الكبش ومنطقة اسطبل عنتر ومثلث ماسبيرو، وتم تسكين 11 ألف أسرة في الأسمرات 1و2، وفقا لحسن الغندور، رئيس حي الأسمرات.
ويعود تاريخ تدشين مدينة القاهرة للفتح الاسلامي على يد عمرو بن العاص عام 641 م ، وتبلغ المساحة الكلية للمدينة 3084.6 كم2، ويبلغ عدد السكان بها 9.8 مليون نسمة ، وتضم مطار القاهرة بطاقة استيعابية 7.5 مليون راكب سنويا، كما تضم 83 حيًا سكنيا.
وقام الخديوي إسماعيل بتطوير مدينة القاهرة خلال فترة توليه حكم مصر والتي امتدت لنحو 16 عام، قام خلالها بتدشين العديد من الأحياء السكنية كحي التوفيقية وعابدين والإسماعيلية، وهي الأحياء التي بدأ تطويرها لتحقيق عائد متجدد.
قال الدكتور عاصم الدسوقي، أستاذ التاريخ الحديث بجامعة حلوان، أن مصر بموقعها الجغرافي المتميز جعلها في منطقة جاذبة لأعراق وجنسيات مختلفة للإقامة بها، وتم تعميرها عبر العديد من الخلفاء والحكام، وتم استقرار الحكام في القلعة حتى بداية عهد الخديوي اسماعيل والذي قام بحكم مصر من مدينة القاهرة.
كما تضمنت جولة البرنامج محافظة الجيزة التي تقع على مساحة إجمالية 38157 كم2، ويبلغ عدد السكان 8.6 مليون نسمة وبها مطار سفنكس الدولي الذي يتسع لـ300 راكب /ساعة، وتقسم إداريًا لـ8 أحياء و12 مدينة.
وتقوم الدولة حاليًا بخطة لتطوير تلك المحافظة حيث تم التعاقد مع أوراسكوم القابضة للاستثمار لتشغيل وتقديم الخدمات بمنطقة أهرامات الجيزة، وهي الخطة التي تكتمل مع تشغيل المتحف الكبير والمقرر 2020.
قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، ورئيس مجموعة عربية القابضة للاستثمار العقاري، أن منطقة أهرامات الجيزة تستحق أكثر من موقفها الحالي فهي تضم أهرامات الجيزة والمتحف الكبير ومطار سفنكس الدولي والذي سيوجد فرصة لنوعية جديدة من السائحين وهي الغنية نظرًا لتدشين عدد من الفنادق بجودة عالمية بالمنطقة.
أكد أن الدولة تتعامل بجدية كبيرة مع منطقة غرب القاهرة واعتبارها تحدي لتعظيم الاستفادة منها وزيادة الفرص الاستثمارية بها وتحويلها لمنطقة جاذبة للسائحين وتوفير العملة الصعبة للاقتصاد المصري.
وتجولت كاميرا البرنامج بمشروع صن كابيتال الذي تنفذه عربية القابضة بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فقد أوضح عمرو دياب، مدير المشروعات بمجموعة عربية، أن المساحة الإجمالية للمشروع 557 فدان ويضم 12 ألف وحدة سكنية بمساحات متنوعة، ووحدات متنوعة ما بين شقق سكنية وفيلات وتوين فيلا ورو هاوسس، ومناطق متعددة الاستخدامات تضم مشروعات إدارية وفندقية ومراكز تجارية ومنطقة خدمات.
ومن المستهدف مع إتمام التطورات بمنطقة الأهرامات أن تستقطب المنطقة 5 ملايين سائح، لذا فيجب زيادة السعة الفندقية للمنطقة.
قال المهندس فهد دربالة،الرئيس التنفيذي لشركة الداو للتنمية العقارية، أنه سيتم تنفيذ فندق 5 نجوم hyatt ويضم 320 شقة فندقية يخدمها الفندق وهو جزء فندقي من مشروع سكني متكامل تنفذه الشركة بالمنطقة، لافتا إلى أن الشقة الفندقية فكرة جديدة تتناسب مع السائح المستهدف جذبه للمنطقة.
ويظل نصيب الفرد من المساحات التجارية محدودا في القاهرة وهي النسبة التي يجب زيادتها نظرا لوجود احصائيات عن وصول عدد سكان القاهرة الكبرى لـ40 مليون نسمة بحلول عام 2050، مما يجعلها أرضا خصبة لاستقطاب عدد كبير من المستثمرين.
قال تيموثي أرنست، الرئيس التنفيذي لمجموعة الفطيم للمراكز التجارية، أن شركته تمتلك كايرو فيستيفال سيتي مول المقام على مساحة 160 ألف م2 ومستأجر بالكامل، وهو أحد مشروعات الشركة الناجحة، مؤكدا على ارتفاع الطلب على المول لذا فقد قررت الشركة القيام بتوسعات جديدة للمول على مساحة 25 ألف م إضافية.
والنصيحة العقارية لتلك الحلقة قدمها محمد نجيب، رئيس مجلس إدارة شركة برايم ستيت للتسويق العقاري ونصح المستثمر الأجنبي والعميل المحلي بالشراء في محافظة القاهرة تزامنا مع انتقال الكثير من المصالح الحكومية للعاصمة الإدارية الجديدة وتفريغ جزء كبير من التكدس السكاني وعودة القاهرة لجمالها القديم كمدينة سكنية فقط خالية من الإزدحام السكاني.
قال أن معدل الربح على العقار بالقاهرة مرتفع، فالمستثمر العربي الذي يبحث عن شراء عقار في مناطق قريبة من الخدمات المتعددة والمتنوعة، كما توجه الشراء على العقارات بمنطقة وسط البلد والتي تحقق عائد استثماري جاد ومتميز.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=4239
