أكد أحمد الوكيل، المدير التنفيذي لشركة الراشد للتطوير العقاري، أن السوق العقاري المصري يعيش مرحلة “نمو حقيقي” مدعومة بقفزات قوية في أداء الشركات الكبرى، مشيرًا إلى أن التطوير العقاري لم يعد قائمًا على بيع وحدات، بل على “تقديم تجربة معيشية كاملة للعميل”.
وأوضح الوكيل في لقائه مع الإعلامبة سالي سمير، ببرنامج البوصلة على قناة النهار، أن قراءة السوق لا تأتي من الانطباعات بل من المؤشرات الدقيقة، لافتًا إلى أن شركة Brod Consulting أعلنت أن أكبر 20 مطورًا في مصر باعوا أكثر من 700 مليار جنيه في 2023 بزيادة 111% مقارنة بالعام السابق، إضافة إلى توقعات فيتش سوليوشنز بأن يصل معدل نمو الناتج المحلي إلى 4.7%.
وقال: “هذه الأرقام ليست مجرد نتائج، بل رسائل واضحة على قوة القطاع وتمدده، وقدرته على جذب مزيد من المطورين الجدد والمتوسطين”.
وحدد الوكيل ثلاثة محاور يرى أنها الأكثر تأثيرًا في قرار أي مستثمر عقاري، أولها اختيار الموقع والحي قبل الوحدة نفسها
مؤكّدًا أن: “وحدة متوسطة في منطقة راقية أفضل من وحدة فاخرة في منطقة غير واعدة”.
كما أضاف أن رأى أن قرار المستثمر يتأثر التجارب الاستثمارية السابقة وعدم التوقف عند خسارة أو تعثر، واختيار مطور موثوق.
وأشار إلى أن سجل التسليمات، رضا العملاء، وطريقة إدارة التدفقات النقدية أصبحت عوامل حاسمة لاتخاذ القرار.
المنتج الذي ينقص السوق الآن
كشف الوكيل أن السوق المصري “متعطش” لمنتج عقاري فندقي بمساحات معقولة وأسعار توازن بين الجودة والقيمة، مؤكدًا أن افتتاح المتحف المصري الكبير سيضاعف الطلب على هذا النوع من الوحدات خلال الفترة المقبلة.
وصف الوكيل منطقتي أكتوبر والشيخ زايد بأنهما من “جواهر” السوق العقاري إلى جانب العاصمة الإدارية والعلمين وفيوتشر سيتي، موضحًا أن الإقبال الضخم على غرب القاهرة جاء نتيجة شبكة الطرق والمحاور الجديدة، ومطار سفنكس، والمونوريل والقطار السريع، وتوسعات الخدمات والمرافق، وخطط الدولة لربط غرب القاهرة بشرقها بشكل مباشر.
وقال: “أي مدينة في العالم يبدأ تطويرها من الطرق، وهذا ما فعلته الدولة بدقة شديدة”.
أوضح الوكيل أن هيئة المجتمعات العمرانية لعبت دورًا محوريًا في تنظيم التطوير الحديث من خلال الأكواد، خصوصًا ما يتعلق بالخصوصية والكثافات البنائية، ما يمنح المطورين القدرة على تقديم قيمة حقيقية من حيث التصميم، المساحات، ونوعية الخامات.
وأشار إلى أن العميل في غرب القاهرة يبحث أساسًا عن الخصوصية، الهدوء، وقيمة الاستثمار على المدى الطويل.
“جينان”.. مشروع يقدم الخصوصية الكاملة والعيش وسط حدائق غنّاء
تحدث الوكيل باستفاضة عن مشروع شركة الراشد الجديد “جينان” الذي وصفه بأنه “ليس مجرد كومباوند بل حالة معيشية متكاملة”.
قال إن “جينان” تعني الحدائق الغنّاء، وهو الاسم الذي يعكس فلسفة المشروع، موضحا “مش بس تشوفي اللاندسكيب.. تحسيه وتسمعيه وتعيشيه.”
وكشف أن أهم ملامح المشروع مجتمع محدود 60 فيلا فقط لضمان الهدوء الكامل، و10 قصور بمساحات استثنائية تصل إلى 8 غرف وثلاثة أجنحة رويال، ونوعان من الفيلات: Majestic و Noble بمساحات تبدأ من 400 متر، ومسارات السيارات منفصلة تمامًا عن المشاة والأطفال لتحقيق أمان بنسبة 100%.
وأضاف أن هناك تسليم كامل ومتشطّب بحيث لا يعاني السكان من إزعاج التشطيبات، كما يوجد فندق صغير داخل المشروع لخدمة الملاك وتوفير قيمة إضافية لمن يطرح وحدته للإيجار.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=160178
