أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” نتائجها المالية المجمعة عن الشهور التسعة الأولى من العام المالي الحالي، والمنتهية في 30 سبتمبر 2021.
أهم الأرقام التشغيلية والمالية خلال الشهور التسعة الأولى من العام المالي 2021:
· اجمالي المبيعات المتعاقد عليها: 5.39 مليار جنيه بزيادة 32٪ مقارنة بنفس الفترة
· الغاءات المبيعات: 16٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها
· المتحصلات النقدية: 3.64 مليار جنيه
· التسليمات: 570 وحدة بمشروعات الشركة
· إيرادات النشاط: 3.31 مليار جنيه
· مجمل الربح: 1.05 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 32٪
· أرباح التشغيل: 469 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 14٪
· صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة: 342 مليون جنيه، وبهامش صافي ربح 10٪
التطورات على مستوى الشركة
· في 15 يوليو 1202، تلقت سوديك خطابًا من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة تُخطرها فيه بحدوث تغيير في مخططات منطقة امتداد الشيخ زايد، بما في ذلك مستجدات خاصة بالمشروع الجديد الملاصق لمشروع سوديك على مساحة 500 فدان، وهو ما سيترتب عليه ادخال تعديل في موقع قطعة أرض سوديك
· في 27 يوليو 2021، نجحت سوديك في إتمام صفقة الإصدار الأول لسندات التوريق بضمان اجمالي محفظة أوراق قبض بقيمة 384 مليون جنيه مصري
· في 26 أغسطس 2021، تلقت سوديك خطابًا من جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد يفيد بأنه تم عرض موضوع قطعة الأرض الـ 500 فدان على مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، متضمناً الاقتراح بتعديل موقع ارض مشروع الشركة
· في 2 سبتمبر 2021، استحوذت سوديك على قطعة أرض بمساحة 123 فدان ملاصقة لمشروع The Estates مباشرة وتمثل امتدادًا لهذا المشروع القائم
· في 13 سبتمبر 2021، وقّعت سوديك عقد شراكة لقطعة أرض على مساحة 280 فدان في الساحل الشمالي، وأطلقت مشروع June على هذه القطعة، وبلغت اجمالي المبيعات المتعاقد عليها 2.74 مليار جنيه خلال أكتوبر 2021
· في 14 أكتوبر 2021، وقُعت سوديك تسهيل ائتماني طويل الأجل بقيمة 1.57 مليار جنيه لتمويل مشروع سوديك وست
الأداء التشغيلي
قامت سوديك ببيع 817 وحدة خلال الشهور التسعة الأولى من العام، حيث بلغ اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة 5.39 مليار جنيه، بزيادة نسبتها 32٪، مقارنة بـ 4.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2020. حققت مشروعات سوديك في غرب القاهرة 51٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة بدعم من الأداء القوي والمتواصل لمشروع The Estates والذي ساهم وحده بنسبة 23٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الشهور التسعة الأولى من العام. أما مشروعات شرق القاهرة، فقد ساهمت بنسبة 49٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة بدعم من الزيادة الكبيرة في مبيعات سوديك ايست، والذي ساهم وحده بنسبة 25٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة.
وصلت الغاءات المبيعات إلى 869 مليون جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من العام، وهي بذلك تمثل 16٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بإلغاءات مبيعات بنسبة 20٪ خلال نفس الفترة من 2020. وترجع الزيادة في الغاءات المبيعات بشكل رئيسي إلى الالغاءات التي تمت بمشروع الـ 500 فدان نتيجة التعليق المؤقت لمبيعات المشروع الذي بلغت مساهمته بمفرده في رصيد الغاءات المبيعات إلى 478 مليون جنيه خلال الفترة. ومع استبعاد الغاءات المبيعات في مشروع الـ 500 فدان، ستصل نسبة الغاءات المبيعات خلال الشهور التسعة الأولى من العام إلى 7٪ فقط من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها.
تجدر الإشارة أنّه على الرغم من التأثير السلبي لإلغاءات المبيعات في مشروع الـ 500 فدان على نسبة الإلغاءات خلال الفترة، إلا أنّ اجمالي الغاءات المبيعات في المشروع خلال الشهور التسعة الأولى من العام والتي بلغت 478 مليون جنيه تمثل فقط نسبة 8٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها منذ إطلاق المشروع. ويعود ذلك للمصداقية العالية التي تتمتع بها سوديك وسمعتها الممتازة، والإدارة الدقيقة للتطورات الأخيرة، بالإضافة للتواصل المستمر والشفاف مع عملاء المشروع. ومع استبعاد الغاءات المبيعات في مشروع الـ 500 فدان، ستصل نسبة الغاءات المبيعات خلال الفترة إلى 7٪ فقط من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها. بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الشهور التسعة الأولى من العام 3.64 مليار جنيه، وبنسبة تعثر في السداد بلغت 9٪، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 3.1 مليار جنيه ونسبة تعثر 9٪ تم تسجيلها خلال نفس الفترة من 2020. قامت سوديك بتسليم 570 وحدة خلال الفترة، منها 225 وحدة في مشروعات سوديك بغرب القاهرة. أما مشروعات الشركة في شرق القاهرة والساحل الشمالي فقد قامت سوديك بتسليم 328 و17 وحدة بها على التوالي، مقارنة بـ 786 وحدة قامت سوديك بتسليمها خلال الشهور التسعة الأولى من 2020. الجدير بالذكر أن خطط تسليم الوحدات خلال عام 2021 تتركز بصورة مكثفة في الربع الأخير من العام مقارنة بالأعوام السابقة، حيث قامت الشركة بتسليم 161 وحدة خلال شهر أكتوبر 2021 وحده.
وخلال الشهور التسعة الأولى من العام، بدأت الشركة عمليات التسليم في عدد من المشروعات، خاصة المشروع السكني Six West والمشروع التجاري Polygon X في سوديك وست بغرب القاهرة، بالإضافة لمشروع سكاي كوندوز أول مرحلة عمارات سكنية داخل مشروع فيليت في شرق القاهرة وكذلك مشروع EDNC الذي يمثل المكون التجاري في مشروع ايستاون بشرق القاهرة وأكبر المشروعات التجارية للشركة في الجهة الشرقية من القاهرة. وعلى الرغم من تراجع عدد الوحدات التي تم تسليمها خلال 2021 بصورة طفيفة مقارنة بعدد الوحدات التي تم تسليمها في 2020، إلا أن متوسط القيمة للوحدات التي تم تسليمها خلال العام الحالي تزيد بنسبة 31٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي لتصل إلى 5 ملايين جنيه. بلغ اجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الشهور التسعة الأولى من العام 2.1 مليار جنيه، مقارنة بـ 2.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2020 بمعدل تراجع سنوي في النفقات الاستثمارية نتيجة تأجيل النفقات الاستثمارية المخططة لمشروع الـ 500 فدان.
الأداء المالي
بلغت إيرادت النشاط 3.31 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2021، بتراجع نسبته 8٪، مقارنة بـ 3.58 مليار جنيه تم تسجيلها خلال نفس الفترة من العام الماضي، نتيجة تراجع عمليات التسليم، حيث ان مواعيد تسليم غالبية الوحدات تقع خلال الربع الأخير من العام. جاءت إيرادات الشهور التسعة الأولى من العام مدفوعة بشكل رئيسي بعمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي ساهمت بنسبة 65٪ من إجمالي قيمة عمليات التسليم في هذه الفترة، وجاء مشروع ايستاون ريزيدانسيز ومشروع فيليت على رأس هذه المشروعات حيث ساهم كلاهما بنسبة 23٪ و22٪ من إجمالي قيمة عمليات التسليم خلال الفترة على التوالي. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات سوديك في غرب القاهرة والساحل الشمالي بنسبة 33٪ و2٪من إجمالي قيمة عمليات التسليم خلال هذه الفترة على التوالي.
وصل مجمل الربح إلى 1.05 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 32٪، مقارنة بمجمل ربح قدره 1.16 مليار جنيه وبهامش 32٪ خلال نفس الفترة من 2020 .بلغت أرباح التشغيل خلال الشهور التسعة الأولى من العام 469 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 14٪، مقارنة بأرباح تشغيل 697 مليون جنيه وبهامش 19٪ تم تسجيلها خلال نفس الفترة من العام الماضي. بلغ صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 342 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 10٪، مقارنة بـ 545 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 15٪ خلال الأشهر التسعة الأولى من 2020.
قائمة المركز المالي
بلغ رصيد النقدية وما يعادلها 2.4 مليار جنيه، ولا يتضمن هذا المبلغ 1.3 مليار جنيه تمثل قيمة ودائع الصيانة للعملاء وذلك بعد قيام الشركة بإعادة تصنيف وفصل بعض حسابات قائمة المركز المالي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2020. استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى0.4x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.48 مليار جنيه في 30 سبتمبر2021. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتمويل الاستثمار في الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسي، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.37x في نهاية 2020، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه. هذا وتواصل سوديك الاستثمار في محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة. وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 3 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2021.
هذا وقد بلغ رصيد أوراق القبض 15.7 مليار جنيه، منها 4.4 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 1.9مليار جنيه تمثل رصيد أوراق القبض في قائمة المركز المالي والمرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات، اما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند” شيكات آجلة” غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي وبلغت قيمتها 13.8 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2021. وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.6 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة. وبعد عملية إعادة التصنيف التي تمت في نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة “رصيد عملاء -دفعات حجز” ورصيد الشيكات الآجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالي المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها.
نظرة عامة على 2021
بعد الأداء القوي لمشروع June الذي طال انتظاره بالساحل الشمالي والذي أطلقته سوديك في أكتوبر 2021، فإنّ سوديك في طريقها لتخطي الأهداف الاسترشادية للمبيعات خلال العام، و تستمر عمليات تسليم الوحدات طبقًا للمخطط لتختتم الشركة هذا العام مع نمو متوقع في عمليات التسليم وبالتالي تحقق الإيرادات المستهدفة علي الرغم من بعض التاخير في النفقات الاستثمارية المخططة في بعض المشروعات.
وتعليقًا على النتائج المالية والتشغيلية للشركة خلال تلك الفترة، يقول ماجد شريف-العضو المنتدب لشركة سوديك: “تتوقع سوديك أن يكون 2021 عامًا قياسيًا جديدًا في مسيرتها على الرغم من التطورات الأخيرة في مشروع الـ 500 فدان والتي دفعتنا لإيقاف المبيعات في واحد من المشروعات الرئيسية للشركة بمنطقة غرب القاهرة. نتوقع استئناف المبيعات في هذا المشروع العام القادم، بمجرد إعتماد المخطط العام المُعدل للمشروع. تتوقع سوديك أن تختتم 2021 بمزيد من النجاح ومعدلات النمو، خاصة بعد النجاح غير المسبوق الذي حققه مشروع June بالساحل الشمالي”.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=38108
