تحليل.. نظرة على نتائج مبيعات أخر طرح لـ”سوديك” و”تطوير مصر” يقدمها محمد علوى .
“المستقبل للتنمية” تطلق التيار الكهربائي بمشروعها قبل بداية 2020 .
الرئيس التنفيذي لـ”شنايدر إلكتريك العالمية” يزور “المونت جلالة” .
“الأهلي صبور” تبدأ تنفيذ “جايا” باستثمارات 9 مليارات جنيه .
“دولمن” تستثمر مليار جنيه فى 3 مشروعات إدارية وتجارية فى “العاصمة الإدارية” .
خاص .. “الإسكان” تتجه لقصر التقديم للتخصيص الفوري للأراضي بهيئة المجتمعات بدلا من الأجهزة .
“عامر جروب” تطلب 30 فداناً فى “سوهاج الجديدة” .
خاص … “المصرية للخدمات الرياضية” تطرح 17 ألف متر بحق الانتفاع فى “القاهرة الجديدة ” .
“نيو بلان” تستثمر 1.4 مليار جنيه في إنشاءات آتيكا وسيرانو بالعاصمة الإدارية .
“سياك القابضة” تستهدف تنفيذ أعمال مقاولات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال 2020 .
خاص .. “بيانكوا للحديد و الصلب” تتعاقد مع makss الأوكرانية لتطوير مصانعها بـ300 مليون جنيه .
“آكام” تطرح مشروعًا جديدًا فى العاصمة اﻹدارية .
خاص.. “الطوب” تخاطب “الصناعة” لتخفيض الطاقة للمصانع .
“رويال للتطوير” تضخ 500 مليون جنيه بالقاهرة الجديدة في 2020 .
“سفنكس الجديدة” يبدأ تلقى طلبات التقنين للأراضى بنطاق المدينة .
خاص … “الأوقاف” تطرح أراضى ووحدات متنوعة فى 11 محافظة بالمزاد .
“إعمار الإماراتية” تدرس جمع تمويل مقابل تدفقات قمة برج خليفة .
انقطاع المياه اليوم عن عدة مناطق بمصر الجديدة لمدة 12 ساعة .
التفاصيل…. تأتيكم برعاية
فى الوقت الذى تشكو فيه كثير من الشركات تراجع المبيعات خلال الأشهر الأخيرة من كل العام إلا أن الشهر الجارى شهد نجاحا لطروحات كسرت هذه القاعدة بمبيعات قياسية خلال ساعات.
ونرى ذلك فى إعلان شركة سوديك والتى حققت مبيعات تعاقدية بمليار جنيه فى 48 ساعة والأمر نفسه تكرر فى بداية الشهر الجارى مع إعلان شركة تطوير مصر عن مبيعات ب 750 مليون الجنيه فى 24 ساعة بمشروعها فى العين السخنة.
ونبدأ من شركة “سوديك” التى أعلنت فى بيان صحفى نقلته “بروبرتى بلس” عن تحقيق مليار جنيه مبيعات تعاقدية بمشروع VYE ” ” بعد إطلاقه بيومين فقط بحسب نبيل عماشة، رئيس القطاع التجارى والعمليات بالشركة.
ويعد مشروع “VYE” باكورة الأحياء الثلاثة التى تقيمها الشركة فى مشروع الـ500 فدان، بمدينة زايد الجديدة.
ويطرح مشروع “VYE” مفهوماً جديداً فى السوق المصرى، وهو الشقق السكنية القابلة للاتساع ضمن مبنى سكنى تحت مسمى شقق “Neo” ويضم المشروع أيضاً وحدات “تاون هاوس” و”توين هاوس”.
ولانزال مع سوديك ومشروعها بتوسعات زايد حيث وقعت “سوديك” وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على عقد حساب وسيط “ESCROW” مع بنك مصر على مشروع الـ 500 فدان وفق ماجد شريف، العضو المنتدب لشركة سوديك فى بيان تلقته “بروبرتى بلس“.
ووقعت شركة سوديك اتفاقية شراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطعة أرض بمساحة 500 فدان بتوسعات زايد في مارس 2019 .
وبما أننا نتكلم عن الأرقام القياسية فسنذكر حضراتكم بما حققته شركة تطوير مصر فى بداية الشهر الجارى والتى بلغت مبيعاتها التعاقدية 750 مليون جنيه بمشروع “فيا” العين السخنة خلال يوم واحد بحسب الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، فى تصريحات صحفية نقلتها “بروبرتى بلس“.
ونستكمل مع “تطوير مصر ” حيث قام “جون باسكال تريكوار”، الرئيس التنفيذي لمجموعة شنايدر إلكتريك العالمية، بزيارة مشروع المونت-جلالة بالعين السخنة، إحدى أهم مشروعات شركة تطوير مصر للاستثمار العقاري، للوقوف على أخر التطورات بالمشروع وفق بيان تلقته “بروبرتى بلس“
تأتي هذه الزيارة تفعيلاً لاتفاقية التعاون التي عقدتها شركة تطوير مصر مع شركة شنايدر إلكتريك لتقوم بتوفير نظام متكامل للتحكم في مكونات البنية التحتية وإدارتها داخل مشروعات تطوير مصر الثلاثة بالسوق المحلي بحسب الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر.
لكن كيف حققت الشركتان هذه النتائج فى هذا التوقيت؟
نظرة تحليلية يقدمها محمد علوى الخبير العقارى ورئيس شركة هوم بيرى للاستشارات.
إن ما حققته شركة سوديك هو نتيجة طبيعية، حيث إنه المشروع الأول الذى يطرح فى توسعات زايد الجديدة وانتقل إليه الطلب الكبير من المدينة الأقرب الشيخ زايد والشركة بذلك استبقت منافسيها بالمدينة.
كما أن الطرح الأول للشركة بمشروعها والذى عادة ما يحقق نتائج جيدة ورغم أن الأسعار ليست منخفضة إلا أنها فى الوقت نفسه أقل من مثيلتها فى مدينة الشيخ زايد ما يمنحها أفضلية.
ولكن إذا نظرنا إلى الرقم المحقق وهو مليار جنيه رغم أنه جيد إلا أنه كان متوقعا أن يكون أكبر من ذلك نظرا إلى اسم الشركة وحجم المبيعات الضخم المستهدف بالمشروع وأنه أول طرح بامتداد زايد.
وإذا انتقلنا إلى مدينة العين السخنة سنجد أن ما حققته شركة تطوير مصر فى مشروعها بالسخنة كانت نتائجه رائعة وساهمت فيه عدة عوامل من أهمها.
أن الشركة اختارت التوقيت المناسب بعد حالة الرواج التى شهدتها المنطقة وساهم فى الترويج لها طروحات أخرى كانت لتطوير الأفضلية بينها.
اسم الشركة وقوتها التنفيذية على أرض الواقع بالمشروع والحالة التى خلقتها لنفسها منذ نشأتها وأيضا نتائجها البيعية الجيدة.
الطرح بمساحات مختلفة وفكر جديد وأنظمة سداد متنوعة وهو ما يعد نجاحا لأنه مشروع ساحلى وليس أول طرح للشركة بالمشروع.
ولكن كيف يمكن للشركات تحقيق نتائج مماثلة؟
محمد علوى حددها فى مجموعة عوامل منها اختيار التوقيت المناسب وتجهيز فريق تسويق ومبيعات قوى ووضع خطة تسويقية خارج الصندوق ومراعاة طلب العميل فى المساحات والخدمات واستهداف العميل الذى يبحث عن السكن وليس الاستثمار وقوة الشركات على الأرض فى تنفيذ مشروعاتها.
ومن المهم أيضا تركيز اهتمام الشركة بعملائها الذين تسلموا وحداتهم برفع مستوى الخدمات بالمشروعات وأيضا التواصل الدائم مع العملاء الذين لم يتسلموا لأنهم رأسمال الشركة الحقيقى وواجهتها فى القطاع.
أطلقت شركة المستقبل للتنمية العمرانية المالك والمطور العام لمشروع مستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة التيار الكهربائي بمحطة محولات مستقبل سيتي 1 جهد 220/22/22 والخط الهوائي بدر ٥٠٠/ مستقبل سيتي جهد 220 ك. ف مزدوج الدائرة وكابلات الربط الأرضية فجر الإثنين ٢٣/١٢/٢٠١٩ وفق بيان للشركة .
وتغطى محطة محولات مستقبل سيتي 1 جميع احتياجات المرحلتين الأولي والثالثة من الطاقة الكهربائية لتشغيلها ونفذ محطة المحولات تحالف الخرافي ناشونال وهيونداي ودايو بوسكو. ” بروبرتي بلس“
مزادات
تطرح هيئة الأوقاف المصرية قطع أراض ووحدات سكنية وتجارية للبيع بالمزاد العلنى فى 11 محافظة، بمساحات مختلفة، وذلك خلال الشهر المقبل، وفقا لـ خالد أبو أحمد الخبير المثمن.
وأضاف لـ”بروبرتى بلس“، أن الهيئة تقدم العديد من التسهيلات أمام المتقدمين للمزاد، بحيث يدفع المتزايد 25٪ مقدم ثمن الوحدة من إجمالى قيمتها ويتم سداد باقى المبلغ بتسهيلات فى السداد من 7 سنوات إلى 10 سنوات.
خاص .. تطرح الشركة المصرية للخدمات الرياضية للعاملين بقطاع البترول “بتروسبورت” قطعة أرض بنطاق المدينة الرياضية “بتروسبورت” بالقاهرة الجديدة على مساحة 17 ألف متر مربع، بواجهة 400 متر على شارع التسعين بنظام حق الانتفاع، وفقا ل إبراهيم عارف الخبير المثمن.
وأضاف لـ “بروبرتى بلس“، أن أخر ميعاد لتقديم العطاءات يوم 28 يناير المقبل، حيث تم طرح قطعة الأرض لإقامة مول تجارى يتضمن العديد من الأنشطة ما بين تجارى وإدارى وترفيهى وجراج على مساحة 10 آلاف متر مربع.
توك شو
رصد النائب عماد سعد حمودة، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، 3 مشكلات رئيسية تواجه تطبيق قانون التصالح فى مخالفات البناء خلال مداخلة هاتفية فى برنامج الحكاية مع عمرو أديب على قناة MBC مصر، قائلا إن المشكلات تتضمن، مشكلة في التشريع وأخرى في الإدارات المحلية غير المتعاونة تماما، بالإضافة إلى عدم وجود توعية إعلامية عند التصالح على مخالفات البناء. “لمشاهدة المداخلة كاملة“
ويستمر الحديث حول مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لمتوسطي الدخل بقيمة 50 مليار جنيه، وهذه المرة يتم التقييم من قبل المهندس حسين صبور، رئيس شركة الأهلي صبور العقارية والذي أكد أن المبادرة تنطوي على فائدة كبيرة للشريحة المتوسطة والتي نسيتها الدولة والمطورون.
أكد في لقائه ببرنامج اختار صح على قناة المحور، وتقدمه رانيا الشامى، أن السوق العقاري بدأ يفقد بريقه منذ عام 2018 وخلال العامين الأخيرين لم يكن أداء السوق وفقا للمعتاد وتوقع تحسن نسبي لأداء السوق 2020 مع انخفاض سعر الفائدة وانتعاش حركة السياحة. “لمشاهدة اللقاء كاملا“
أخبار سريعة
400 مليون جنيه تعاقدات شركات المقاولات للعمل بمنطقة الأبراج فى العاصمة الإدارية “اموال الغد“
حصاد 2019.. رحلة طروحات “الإسكان” في مصر “مباشر“
بنك قناة السويس: تدشين إدارة للتمويل العقاري.. و15,2 مليار جنيه محفظة القروض “المصدر“
4 شركات عالمية تشتري كراسة شروط مناقصة مركز تحكم العاصمة الإدارية”المال“
خاص .. تتجه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة لقصر التقديم على الأراضى وفقا للآلية الجديدة التى أقرتها الوزارة وتعتمد على التخصيص الفوري، بهيئة المجتمعات العمرانية بدلا من أجهزة المدن.
وكشفت مصادر بالهيئة لـ”بروبرتى بلس“، إن ذلك بدأ بالفعل تطبيقه على مدينة الشيخ زايد، واقتصر التقديم على الهيئة فقط دون الجهاز وذلك بهدف توحيد جهة التقديم وعدم التضارب بين المتقدمين بالجهاز والهيئة، حيث شهدت الفترة الأخيرة بعض التضارب بين المتقدمين والحاجزين للأراضي بالأجهزة والهيئة.
قال المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور، لـ”اموال الغد“، إنه تم البدء في تنفيذ أعمال تسويات مشروع “جايا” بالساحل الشمالي بإجمالي تكلفة استثمارية تبلغ 9 مليارات جنيه، وهو مشروع سكني سياحي يقع على مساحة 284 فدانا.
أوضح أنه من المخطط بدء تسليم المشروع الربع الثانى من عام 2022 وأن إجمالي المبيعات المستهدفة للمشروع تبلغ 10.5 مليار جنيه، ويتم تنفيذ المشروع بالشراكة بين الأهلي صبور وشركة دار جلوبال.
بدأت شركة “دولمن” للتطوير العقارى تنمية 3 مشروعات إدارية وتجارية فى العاصمة الإدارية الجديدة باستثمارات تتجاوز مليار جنيه بحسب عبدالعظيم خليل رئيس مجلس إدارة الشركة خلال مؤتمر صحفى حضرته “بروبرتى بلس“.
أوضح أن المشروع الأول “ذا بيير مول” يقام على مساحة 3 آلاف متر مربع بإجمالى 6500 متر مربع بإجمالى استثمارات نحو 400 مليون جنيه.
أضاف، أن المشروع الثانى يقع فى قلب “المقصد” ليكون أول مبنى تجارى ضمن المشروع والذى تنميه هيئة المجتمعات العمرانية.
لفت إلى أن المشروع الثالث قريب من مشروع “ذا بيير مول” فى الحى السكنى r3 ويقع على مساحة 3400 متر مربع .
انفوجراف
أعلنت شركة “مصر إيطاليا العقارية” بالتعاون مع شركة فوري عن إتاحة خدمات إلكترونية جديدة لعملائها من خلال توفير استخدام برنامج الولاء الرقمي، والذى يمكنهم من الاستمتاع بخصومات وعروض من قائمة علامات تجارية متنوعة دائمة التجدد مدى الحياة بحسب المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذى لشركة مصر إيطاليا العقارية فى “بيان“
تستهدف شركة “سياك القابضة” حجم أعمال بقطاع المقاولات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال عام 2020 وفق المهندس أحمد عزمى نائب رئيس مجلس إدارة الشركة لـ”البورصة“
إن الشركة تخطط لزيادة محفظة تعاقداتها الجديدة بقيمة 10 مليارات جنيه لتصل إلى 20 مليارا خلال العام المقبل بخلاف التى تتولى تنفيذها العام الجارى لصالح القطاعين العام والخاص.
تخطط شركة نيو بلان للتطوير العقاري استثمار نحو مليار جنيه في مشروع آتيكا بنهاية العام القادم تمثل نحو 25% من إجمالي تكلفة المشروع، إلى جانب استثمار نحو 420 مليون جنيه بمشروع سيرانو بنهاية العام القادم تمثل نحو 35% من إجمالي المشروع، وفق المهندس أحمد عطية رئيس القطاع الهندسي بالشركة لـ “حابى“
تجهز شركة “آكام للتطوير العقارى” لطرح مشروع سكنى جديد فى العاصمة اﻹدارية وأنها حصلت على 40 فداناً جديدة بحسب محمد عامر مدير قطاع المبيعات بالشركة لـ”البورصة“
وحققت الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 3 مليارات جنيه بمشروع “سيناريو” فى العاصمة اﻹدارية وتخطط لطرح المرحلة الرابعة واﻷخيرة بالمشروع مطلع العام المقبل وتسعى لتحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 700 مليون جنيه بالجزء التجارى بالمشروع.
تعتزم رويال للتطوير العقاري، ضخ استثمارات جديدة، تقدر بنحو 500 مليون جنيه، في مشروعات سكنية، معظمها بالقاهرة الجديدة، خلال 2020 بحسب المهندس شريف شعلان، رئيس مجلس الإدارة الشركة، فى “بيان“.
تخطط مجموعة “جولدن بوينت” للتطوير العقاري، تسليم المرحلة الأخيرة من مشروعاتها بالقاهرة الجديدة بمناطق التجمع الخامس، بالقرب من مناطق التوسعات الشمالية مطلع يناير القادم، وضخ استثمارات جديدة خلال 2020 تُقدر بنحو 130 مليون جنيه ، بحسب إيمان المليجي، مدير عام المبيعات، وعضو مجلس إدارة الشركة فى “بيان“
بدأ جهاز تنمية مدينة سفنكس الجديدة، في تلقي طلبات التقنين للمواطنين، الذين سبق لهم التعامل بموجب عقود بيع أو مستندات ملكية على الأراضى الواقعة بنطاق مدينة سفنكس الجديدة، وذلك بمقر جهاز المدينة بالكيلو 55 طريق مصر/إسكندرية الصحراوي وفق المهندس خالد سرور، رئيس جهاز المدينة فى بيان نقله “أخبار اليوم”
تستهدف شركة “سفن فيجر للتسويق العقارى” تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه لصالح شركات التطوير العقارى خلال 2020 وفق مهاب حسونة رئيس مجلس إدارة الشركة لـ”البورصة“
قالت شركة إعمار العقارية إنها تدرس جمع تمويل مقابل التدفقات النقدية التي تدرها منصة المراقبة في ناطحة السحاب التابعة لها برج خليفة، لكنها لا تتطلع إلى بيعها وفق موقع “سى ان بى سى عربية”
وكانت رويترز أوردت الأسبوع الجاري نقلا عن مصادر أن إعمار تخطط لبيع منصة مراقبة “قمة البرج” لأعلى مبنى في العالم وأنها كلفت ستاندرد تشارترد بتقديم المشورة في العملية.
إن كان مقر شركتك فى إحدى المناطق الآتية (أرض الجولف – ألماظة – میدان سفير والإسماعيلية والشوارع المتفرعة – قاعدة ألماظة – مجمع الجلاء الطبي – مستشفى مصر للطيران)، بحى مصر الجديدة فسيكون عليك الاستعداد السريع حيث أعلنت شركة مياه الشرب انقطاع المياه بهذه المناطق وذلك ابتداءً من الساعة 10 صباح اليوم الخميس وحتى الساعة 10 مساء نفس اليوم، نظراً لأعمال الصيانة وفق “اليوم السابع“
تداولات عقارية
تراجع مؤشر قطاع العقارات بالبورصة المصرية بنسبة 1.56 % خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1508 نقطة.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 9 ملايين سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 31 مليون جنيه.
قامت مجموعة عامر القابضة ممثلة في شركة عامر للتنمية السياحية بتقديم طلب لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتخصيص أرض بمدينة سوهاج الجديدة بمساحة 30 فدانا.
وأضافت المجموعة في بيان ردًا على استفسارات البورصة ، أن الشركة تستهدف استغلال الأرض لإقامة مشروع تطوير عقاري جديد.
وأشارت إلى أنها في المراحل المبدئية لتحديد كامل مساحة الأرض القابلة للتخصيص وأيضا السعر النهائي، مضيفة أنها لم تتسلم أى مخاطبات من المجتمعات العمرانية الجديدة تفيد التصور النهائي بعد.
تعقد شركة العربية لاستصلاح الأراضي، اجتماع الجمعية العام العادية يوم السبت الموافق 18 يناير المقبل، للمصادقة على تقرير مجلس الإدارة والجهاز المركزي والميزانية العمومية والقوائم المالية من الفترة 1يوليو 2019 حتى 30 يونيو 2020.
مواد بناء
خاص .. تعاقدت بيانكوا للحديد والصلب مع شركة makss , و كشف مصدر بارز بشركة بيانكوا للحديد و الصلب لـ”بروبرتي بلس“، التعاقد مع شركة makss، الأوكرانية المتخصصة في تكنولوجيا الصب والدرفلة لتنفيذ توسعات جديدة بقيمة 300 مليون جنيه، بعد أن كان مرصودًا لها 150 مليون جنيه.
خاص .. قال علي سنجر، رئيس شعبة الطوب بغرفة مواد البناء باتحاد الصناعات، إن الشعبة تعتزم مناقشة أعمال الزيادة السعرية المرتقبة للأسعار مطلع يناير القادم، موضحًا أن هناك اتجاها لرفع الأسعار لتقليص معدلات الزيادة في تكاليف إنتاج الطوب، نتيجة تحريك أسعار الطاقة، موضحًا أن الأسعار لن ترتفع بأكثر من 5%.
وتابع في تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” أن الغرفة ستجدد مذكرتها الخاصة بتقليص أسعار الطاقة لوزيرة الصناعة المهندسة نيفين جامع، موضحًا أن المذكرة قد رُفضت في السابق من المهندس عمرو نصار وزير الصناعة السابق، وستحاول الشعبة مرة أخرى لعلها تلقى قبول الدولة، بحسب سنجر.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=11173
