الإثنين, 13 أكتوبر , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار اخبار مصر

ســـامى قلــينى يكشف تحديات السوق العقاري بمنطقة الساحل الشمالي الغربي لعام 2025

فريق العمل بواسطة فريق العمل
22 سبتمبر، 2025
في اخبار مصر
A A
0
Oplus_131072

Oplus_131072

Share on FacebookShare on Twitter

قدم المهندس ســـامى قلــينى خبير التطوير العقاري تحليل حول التحديات الحالية التى تواجة منطقة الساحل الشمالى الغربى :

وقال انه بناءً على تحليل السوق العقاري لمنطقة الساحل الشمالي الغربي لعام 2025، يُعتبر موسم صيف 2025 من أقل المواسم من حيث حجم المبيعات التعاقدية للعديد من المطورين العقاريين، ويعود ذلك إلى عدد من الأسباب والعوامل المتداخلة، أبرزها:

المنافسة الشرسة:

اشتداد المنافسة بين كبار المطورين العقاريين المصريين والعرب في منطقة الساحل الشمالي، مما أدى إلى انخفاض الحصة السوقية لكل مطور من إجمالي المبيعات بالمنطقة، حيث بلغ عدد المشروعات الجديدة في 2024 الى حوالي 65 مشروع وفي 2025 تم الإعلان عن حوالي 25 مشروع جديد ليصبح سوق الساحل الشمالي مشتعلا بالمنافسة الشرسة لحوالي 90 مشروعا في موسم 2025 بالإضافة للمشروعات التي يتم طرح مراحل بيعيه جديدة لها.

. 2 التحديات الاقتصادية العامة:

تذبذب سعر صرف الجنيه أمام العملات الأجنبية أثّر سلبًا على ثقة العملاء، خاصة في الاستثمارات طويلة الأجل مثل العقارات.

3. تغير أولويات العملاء:

مع الضغوط الاقتصادية، بدأ الكثير من العملاء في إعادة ترتيب أولوياتهم والتركيز على العقارات السكنية الأساسية بدلاً من العقارات الترفيهية مثل الساحل الشمالي.

4. ارتفاع الأسعار غير المبرر:

شهد السوق العقاري زيادات سعرية غير مدروسة من قِبل بعض المطورين، ما أدى إلى خروج عدد كبير من العملاء المستهدفين من دائرة القدرة على الشراء.

5. التشبع النسبي في السوق:
خلال السنوات الماضية، تم طرح عدد كبير من المشروعات الجديدة في الساحل الشمالي، مما خلق حالة من التشبع وقلل من الطلب الفوري على مشروعات التي تحت الانشاء.

يبقى التساؤل المطروح هل سيواصل سوق التطوير العقاري مساره الحالي خلال المرحلة المقبلة، أم أننا سنشهد مبادرات مبتكرة ومفاجآت استراتيجية من بعض المطورين العقاريين، ممن يسعون إلى تحويل التحديات الراهنة إلى فرص حقيقية لتعزيز حضورهم وتعظيم حصتهم من السوق في هذه المنطقة الحيوية؟
والإجابة هي عادةً، أسواق التطوير العقاري تمر بمراحل متباينة بين التوسع والتباطؤ، لكن ما يحدد الاتجاه المقبل هو مدى قدرة المطورين العقاريين على التكيف مع التحديات.
قد نرى سيناريوين محتملين:

الاستمرار بنفس الوتيرة الحالية: إذا ظلّت التحديات (مثل تكاليف التمويل، التشريعات، أو تغير الطلب) قائمة دون حلول مبتكرة، فسيكون من الصعب على كثير من الشركات توسيع مشاريعها أو الدخول في مغامرات جديدة.

المفاجآت الإيجابية من بعض المطورين: هناك دائمًا شركات قادرة على استغلال الأزمات وتحويلها إلى فرص، مثل:

تطوير منتجات عقارية جديدة تتماشى مع الطلب الحقيقي (وحدات أصغر، أسعار مرنة، خطط دفع مبتكرة).

الدخول في شراكات استراتيجية لتقليل المخاطر وزيادة القدرة التمويلية.

الاستثمار في تقنيات البناء الحديثة لتقليل التكاليف وزيادة سرعة التسليم.

التركيز على مشاريع نوعية في مناطق استراتيجية، مما يمنحهم ميزة تنافسية ويزيد حصتهم السوقية.

بالتالي، من المرجح أن السوق لن يتحرك كله بنفس الاتجاه، بل سنرى تباينًا واضحًاو ان بعض المطورين قد يتراجع، بينما آخرون قد يستغلون التحديات ليصعدوا بقوة.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=150767

المقال السابق

إي اف چي هيرميس تنجح في إتمام خدماتها الاستشارية لصفقة الطرح العام الأولي لشركة جمجوم فاشن

المقال التالي

بنك QNB مصر ومؤسسة مصر الخير يطلقان مشروعات تنموية جديدة لدعم ذوي الاحتياجات الخاصة بمحافظة المنيا

متعلقة مقالات

اخبار مصر

مصر تتسلم رئاسة المنظمة الدولية للتقييس «أيزو» لمدة 3 أعوام بعد فوز مشرف ومستحق

12 أكتوبر، 2025
اخبار مصر

وزير الصناعة يبحث مع مصنعي الأسمنت استمرار تراجع الأسعار وزيادة القدرات الإنتاجية 

11 أكتوبر، 2025
اخبار مصر

وزير الاستثمار يبحث مع نظيره الكيني تعزيز التعاون المشترك

8 أكتوبر، 2025
اخبار مصر

رئيس الوزراء يتفقد سير العمل بمشروع حدائق «تلال الفسطاط»

7 أكتوبر، 2025
اخبار مصر

رئيس الوزراء: حديقة تلال الفسطاط في مرحلة اللمسات النهائية وستكون أكبر حديقة عامة على مستوي الشرق الأوسط

7 أكتوبر، 2025
اخبار مصر

«الحكومة» توافق على إنشاء مؤسسة جامعية بإسم «مؤسسة العاصمة الدولية للتعليم» بالعاصمة الإدارية الجديدة

7 أكتوبر، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

وزير الإسكان يعقد اجتماعًا مع رؤساء أجهزة عددٍ من مدن شرق القاهرة لمتابعة ملفات العمل

بواسطة فريق العمل
9 أكتوبر، 2025

«عنوان للتطوير» توقع اتفاقية مع «بلو ريدج الكندية» لإدارة وتشغيل مستشفى هورايزون بالمدينة الطبية

بواسطة فريق العمل
11 أكتوبر، 2025

“أسواق للتطوير” تطلق المرحلة الثانية من مشروع “سولاريا” بمدينة الشروق باستثمارات تتجاوز المليار جنيه

بواسطة فريق العمل
9 أكتوبر، 2025

الأرشيف

“ميدار” تتعاقد مع “سوديك” لتطوير 500فدان بمدينة “مدى” باستثمارات 110 مليارات جنيه .. “جمعية المطورين” تطالب «الإسكان» بمد فترة سداد أقساط الأراضى المتأخرة لعامين

بواسطة فريق التحرير
12 أكتوبر، 2025

“الإسكان” تطرح 64 قطعة أرض للمطورين فى 19 مدينة بإجمالي 4.45 مليار جنيه…. مبيعات “بالم هيلز” ترتفع إلى 182 مليار جنيه خلال 9 أشهر

بواسطة فريق التحرير
5 أكتوبر، 2025

“الحكومة” تخطط لإنشاء مدينة جديدة على 110 آلاف فدان بالساحل الشمالي …. “قطر” تقتنص 5000 فدان بالساحل الشمالي لإطلاق مشروع سياحي

بواسطة فريق التحرير
1 أكتوبر، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥