أكد رضا المنشاوي، رئيس شركة ديارنا للتسويق العقاري، أن قطاع التسويق العقاري بحاجة لللتنظيم بما يمكن من وجود كيان قانوني مسئول عن هذا القطاع الكبير ويقوم بتصنيف الشركات للتخلص من العناصر غير الجادة والدخيلة على مهنة التسويق العقاري، وتتولى حماية العميل من تلك الكيانات الفاسدة.
أضاف في لقاءه ببرنامج مساء DMC والمذاع على قناة DMC، أن هناك أشخاص يقوموا ببيع أرقام عملاء لشركات التسويق العقاري يتم استخدامها كقاعدة بيانات لشريحة سكنية مهتمة بالشراء في مشروعات عقارية وهو ما يعد أزمة لعدم مصداقية تلك الأرقام أو عدم صلاحيتها للاستفادة منها، وهو ما يعكس عدم التنظيم بقطاع التسويق العقاري.
أشار إلى أن وجود شركات أو أشخاص غير جادين في قطاع التسويق العقاري يؤثر على العناصر والشركات الجادة والملتزمة بالسوق، موضحا أن هناك شركات تسويق كثيرة ظهرت مؤخرا وهو ما يقلل من أسهم كل شركة بالسوق.
أكد على وجود حجم مبيعات قوي بالسوق العقارية لم يتأثر بأي شكل خلال الفترة الأخيرة، وذلك لكل الشرائح السكنية التي تنفذ لها الشركات العقارية مشروعات، ولكن قطاع إعادة البيع هو ما يواجه بعض التباطؤ في بعض الحالات.
أوضح أنه في حالة وجود وحدة جاهزة التسليم فمن السهل إعادة بيعها، ولكن في حالة وجود وحدة لا تزال قيد التنفيذ فإن برامج السداد المقدمة من الشركات العقارية والتي تصل لـ7 سنوات تكون الأفضل للعميل الذي يفضل الشراء من شركة عقارية بدلا من شراء وحدة قيد التنفيذ من فرد مالك لها يسعى لتحقيق ربح سريع ويسعى لبيع الوحدة بنظام السداد الفوري.
أشار إلى أن سعر بيع الوحدة هو قيمتها الحقيقية، فالتسعير يقوم على عدة أسباب منها موقع المشروع وحجم التسهيلات والخدمات المقدمة بالمشروع وأسلوب الرفاهية والحياة الذي يريده العميل داخل مشروع سكني معين يستهدف شريحة سكنية معينة، وهو ما يجعل هناك طلب على نوعية معية من المشروعات فترتفع أسعارها، وهو ما يجعل هناك وحدة بملايين الجنيهات.
قال أن العاصمة الإدارية الجديدة من أكثر المناطق الجاذبة للعملاء سواء للسكن أو الاستثمار، ثم منطقة غرب القاهرة لمدن أكتوبر والشيخ زايد، وكذلك الساحل الشمالي والعين السخنة، فهناك طلب كبير على العقار للنوع المتوسط والفاخر، لافتًا إلى وجود عجز في الإسكان المتوسط في القاهرة، وللإسكان الفاخر في المحافظات نظرا لتركز استثمارات الشركات العقارية بالمدن الجديدة حول العاصمة.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=2842
