أكد خالد بهيج، رئيس مجلس إدارة شركة دار الخبرة “RED”، أن عام 2025 لم يكن عامًا اعتياديًا للسوق العقاري، حيث شهد تباينًا ملحوظًا بين بداية قوية وتحديات لاحقة فرضتها موجة ارتفاع الأسعار. وقال إن ارتفاع الأسعار بصورة كبيرة أدى إلى فترة تباطؤ مؤقت، إلا أن السوق بدأ الآن مرحلة مهمة من “تصحيح الأوضاع” وعودة النشاط تدريجيًا.
وأوضح بهيج أن المنافسة خلال العام جاءت بين المبيعات المباشرة من المطورين (Primary Sales) وبين السوق الثانوي (Secondary Market)، خاصة بعد طفرة المبيعات في 2023 و2024 الناتجة عن مخاوف تغيرات سعر الصرف. وأضاف أن عددًا كبيرًا من المشترين في تلك الفترة دخلوا السوق باعتباره “استثمارًا قصير المدى”، قبل أن يُفاجأوا بصعوبة إعادة البيع لاحقًا، ما أدى لزيادة المعروض في السوق الثانوية.
وأشار إلى أن خطط المطورين بمد فترات السداد كانت خطوة ذكية لإنعاش السوق، وحققت بالفعل نتائج جيدة في الربع الأول من 2025، إلا أن السوق عاد لمرحلة هدوء تدريجي. لكنه أكد أن 2026 ستكون بداية دورة انتعاش جديدة، مدفوعة باستقرار سعر الصرف وتدفّق الاستثمارات الخليجية، وعلى رأسها صفقة “الديار القطرية” في “عالم الروم”، ومشروعات البحر الأحمر، وصفقة “رأس الحكمة” العملاقة.
وأضاف بهيج أن القطاع العقاري المصري أصبح أكثر قوة وجاذبية، وهو ما ينعكس على ثقة المستثمرين الأجانب، موضحًا: “لا يمكن أن تدخل مليارات الدولارات إلى سوق يعاني فقاعة عقارية… وهذا وحده أكبر دليل على صلابة القطاع.”
وتحدث بهيج عن سلوك شركات الوساطة العقارية التي تتوسع في التعيينات سريعًا ثم تستغني عن الموظفين، معتبرًا ذلك “خطأ إداريًا”، لعدم وجود معايير اختيار حقيقية. وأكد أن قطاع الوساطة قائم بالأساس على علاقة طويلة المدى مع العميل وليس مجرد تنفيذ صفقة.
وعن “RED Academy”، أوضح أن الأكاديمية أُسست لتقديم تدريب مهني حقيقي قائم على المعرفة والمهارات والسلوكيات، وأن التدريب هو “المحور الأساسي” لضمان خروج مستشار عقاري محترف يمتلك الأدوات اللازمة للنجاح في سوق شديد التنافسية.
كما أكد أن مشاركة “RED” في معرض “سيتي سكيب” كانت قرارًا استراتيجيًا يعكس ثقة الشركة في السوق المصري، وأن الفريق المشارك في المعرض ضم مستشارين محترفين وليس مجرد مندوبي مبيعات.
وكشف بهيج عن تفاصيل الدورة المقبلة من معرض “RED” في نوفمبر، موضحًا أن الشركة ستقدم أكثر من 100 مشروع عبر 45 مطورًا، وأن العروض ستكون استثنائية باعتبار نوفمبر عالميًا “شهر التخفيضات”، مؤكدًا أن طلبات الشراء عادت بقوة خلال الشهرين الماضيين.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=158145
