قال حسام حسن، الرئيس التنفيذي لشركة “ذا ووتر واي” العقارية ، أن الشركة تعتزم تأسيس صندوق استثمار عقاري بقيمة 10 مليارات جنيه (190.2 مليون دولار) خلال النصف الأول من العام الجاري، ليتولى عمليات تمويل الإنفاق على مشروعاتها.
ووفقا لـ”الشرق”، أضاف “حسن”، أن الصندوق العقاري المزمع تأسيسه سيعتمد على أصول عقارية مؤجرة مملوكة للشركة في القطاعات التجارية والإدارية والسكنية، مضيفاً أن الشركة تمتلك أصولاً مؤجرة بقيمة تقارب 40 مليار جنيه تدرّ عوائد متكررة وثابتة، سيتم ضمها تحت مظلة الصندوق.
وتأسست “ذا ووتر واي” عام 2010 وتتوزع ملكيتها بين رجلي الأعمال أحمد السويدي بنسبة 62%، وحسام حسن بنسبة 38%. وتضم محفظة أراضي الشركة نحو 3.5 مليون متر مربع غير منمّاة تحتاج إلى 7 سنوات لتطويرها، إضافة إلى 1.3 مليون متر مربع تم تطويرها بالفعل، موزعة بين الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة.
وأوضح الرئيس التنفيذي للشركة أن مكتب “وايت آند كيس” للاستشارات القانونية يتولى حالياً وضع التصور الكامل للصندوق. فيما تدرس الشركة آليات تمويل متنوعة، ومع الاتجاه النزولي لأسعار الفائدة تخطط للحصول على تمويلات بنكية خلال العام الجاري، بخلاف التمويل المتوقع من الصندوق العقاري المزمع إنشاؤه.
وقال حسن إن الشركة تستهدف إنشاء وتطوير 1000 غرفة فندقية باستثمارات تتراوح بين 15 و20 مليار جنيه خلال 5 سنوات، موزعة بين الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة. كما أنها قررت دخول نشاط الفنادق عبر شركة إدارة متخصصة تابعة لها، مع إطلاق علامة تجارية جديدة تحت اسم “ماي أوتيل”.
وافتتحت “ذا ووتر واي” أول فندق لها في الساحل الشمالي خلال يوليو 2025 بطاقة 60 غرفة، على أن يصل إلى 180 غرفة بحلول 2027 باستثمارات تبلغ ملياري جنيه شاملة قيمة الأرض.
كما استحوذت الشركة على فندق بالقرب من المتحف المصري الكبير يضم 55 جناحاً، باستثمارات 450 مليون جنيه، وسيحمل اسم “ماي أوتيل بيراميدز”، إضافة إلى شراء قطعة أرض ملاصقة لإقامة مطعم فندقي باستثمارات 100 مليون جنيه، على أن يتم افتتاح الفندق والمطعم في أكتوبر 2026.
وأضاف رئيس الشركة: “نخطط أيضاً لإنشاء فندقين بالتجمع الخامس، وآخر بالقرب من العاصمة الإدارية”.
وأوضح أن الشركة استحوذت على قطعة أرض في اليونان لإقامة فندق يضم 60 غرفة تحت علامة “ماي أوتيل”، بإجمالي استثمارات 35 مليون يورو ومن المخطط بدء التنفيذ خلال العام الجاري.
وأشار إلى أن المجموعة تدرس دخول نشاط الاستثمار الطبي عبر إنشاء مستشفيات متخصصة، على أن تكون البداية بمستشفى لصحة المرأة والطفل ضمن مشروع “ديليو 55” بطاقة 60 غرفة، مع دراسة التكلفة الاستثمارية تمهيداً لبدء التنفيذ في 2027، مع تأسيس شركة متخصصة لإدارة النشاط.
توقع الرئيس التنفيذي أن يكون 2026 أفضل من العام الماضي بالنسبة للقطاع العقاري، في ظل استقرار سعر الصرف وتوافر الخامات وفتح باب الاستيراد، ما انعكس على استقرار الأسعار وزيادة الطلب من دول الخليج على شراء العقار. ورجح زيادة أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15% و20% خلال العام الجاري، وزيادة مماثلة في 2027، نتيجة ارتفاع أسعار الطاقة والأجور.
وكشف حسن أن الشركة تستهدف مبيعات بنحو 30 مليار جنيه خلال العام الجاري، بنمو 67% مقارنة بنحو 18 مليار جنيه خلال 2025، مدعومة بطرح مشروعات جديدة في الشيخ زايد والتجمع الخامس.
تأثرت الشركة خلال السنوات الماضية بتأخر معدلات التنفيذ نتيجة عدم توافر الخامات خلال فترات سابقة، وتذبذب سعر الصرف وصعوبة الاستيراد وهجرة بعض الكوادر الهندسية، إلا أنها حرصت على الحفاظ على جودة التنفيذ، بحسب رئيس الشركة.
تدرس شركة “ذا ووتر واي” فرصاً لتطوير أراضٍ في الصعيد بين أسيوط والمنيا بمساحات صغيرة ومواقع متميزة، مع ترجيح الشراكة مع الدولة بهدف خلق فرص عمل وخدمات في الأقاليم، وفقاً لحسن.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=172310
