هذه النشرة برعاية
. “الإسكان” توقع مذكرة تفاهم لإدارة منتجع سياحى عالمى بـ”العلمين الجديدة”
. مشروعات الإسكان تتحدى “الفقاعة العقارية ” وإقبال كبير على “زاهية” و”جنة” و”بيت الوطن “
. وفد البنك الآسيوي يزور “العاصمة الإدارية” والحكومة تتسلم 3 عروض عالمية لإقامة المونوريل
. رئيس غرفة التطوير: النمو المستمر فى القطاع العقارى يؤكد قوته واستقراره
. “إنرشيا” تسعى لشراء قطعتي أرض بالقاهرة مقابل 900 مليون جنيه
. 50 مليون جنيه مبيعات “لافيستا سيتى” في 3 ساعات
. “كابستون” تؤجل طرح صندوقها العقاري حتى مطلع 2019 لظروف السوق
. “تطوير مصر” تطرح شققاً فندقية بـ “المونت جلالة”
. «رمكو» تستهدف 3 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية لـ«ستيلا بارك»
. الإحصاء: 331 ألف مبنى مغلق بمصر.. والصعيد في المقدمة
. اختيار 5 شركات للمشاركة فى تنفيذ منطقة الأبراج بـ”العاصمة الإدارية”
. 1.39 مليار جنيه صافي أرباح بنك “التعمير والإسكان” في 9 أشهر
. خاص .. أسعار الأسمنت تنخفض 25 جنيهاً .. و80 جنيهاً زيادة لـ”الطوب”
. خاص … الأوكازيون الشتوى يخفض أسعار السيراميك 40%
التفاصيل
خاص .. فى مفاجأة جديدة عزفت الشركات العقارية عن التقدم لحجز أراضى نشاط عمرانى متكامل، فى مدن القاهرة الجديدة وأسوان الجديدة وأخميم وقنا والتى طرحتها وزارة الإسكان، ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بمساحات تتراوح بين 9.95 و117فداناً بالمزايدة بالمظاريف المغلقة.
وقال مصدر بوزارة الإسكان لـ”بروبرتى بلس” إن 3 شركات عقارية تنافست على قطع الأراضى المطروحة فى مدينة الشيخ زايد و7 شركات فى مدينة 6 أكتوبر و4 شركات على أراضى سوهاج الجديدة و3 أسيوط الجديدة، وشركة واحدة فى كل من دمياط الجديدة والسادات ولم تتقدم أى شركة على أراضى أسوان الجديدة وأخميم الجديدة وقنا الجديدة والقاهرة الجديدة.
وطرحت الوزارة ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية 27 قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل، بمساحات تتراوح بين 9.95 و117فداناً، فى 11 مدينة جديدة، وكذا 3 قطع أراض بنشاط سياحى، بمساحات تتراوح بين 19 و105أفدنة، بمدينتى أسوان ودمياط الجديدتين، وذلك للبيع بالمزايدة بالمظاريف المغلقة “مظروف فنى ومظروف مالى”.
وتحتاج النتائج إلى دراسة من وزارة الإسكان والشركات لإيضاح أسباب هذا التراجع خاصة فى مدينة القاهرة الجديدة والتى سبق وشهدت نتيجة مماثلة فى الطرح الأخير وقد يكون الإقبال على أراضى العاصمة الإدارية ومشروع مستقبل سيتى أحد أسباب العزوف عن المدينة.
شهد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أمس مراسم توقيع مذكرة تفاهم بين وزارة الإسكان، ومجموعة منتجعات وفنادق “NIKKI BEACH” العالمية، لإدارة منتجع سياحى عالمى بمنطقة العلمين الجديدة، حيث وقع عن وزارة الإسكان المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان لمتابعة المشروعات القومية، وجهاد الخورى، العضو المنتدب للمجموعة العالمية، وذلك بحضور وزيرة السياحة بحسب بيان صحفى نقلته “الاهرام“
قال المهندس خالد عباس، إن الدولة تستهدف أن تعمل مدينة العلمين الجديدة على مدار العام وأن المذكرة تتضمن إدراة فندق ومنطقة سكنية تحمل اسم “NIKKI BEACH”، بمنطقة العلمين الجديدة، وسيضم المنتجع المقرر إقامته نحو 200 غرفة وجناح وفيلات على شاطئ البحر، بالإضافة إلى ناد، ومساكن ذات علامات تجارية وفيلات يتم تسويقها لمجموعة من السائحين المحليين والدوليين بتصميماتها المتميزة، ووسائل الترفيه العالمية، وتدار بمعرفة المجموعة.
حققت مشروعات وزارة الإسكان التى طرحت مؤخراً إقبالاً كبيراً يتجاوز توقعات الكثيرين خاصة أنها تضم مشروعات إسكان فاخر بأسعار يتجاوز بعضها عدة ملايين وطرحت خلال فترة هدوء بالسوق العقارى بعيداً عن موسمه الرئيسى فى أشهر الصيف.
وتناول تقرير الأرقام التى حققتها الوزارة من مشروعاتها المطروحة مؤخراً والتى تحدت الفقاعة العقارية بحسب وصف “اليوم السابع” حيث بلغت مبيعات مشروع “زاهية ” بالمنصورة الجديدة 1.5 مليار جنيه فى 3 أيام رغم أن سعر الشقة بدأ بـ4 ملايين جنيه، وحجز المصريون بالخارج كامل عدد قطع الأراضى بالمرحلة السادسة بمشروع بيت الوطن بمجرد فتح الموقع للحجز بواقع 450 مليون دولار دخلت خزانة الدولة وتضمنت عدد 1600 قطعة أرض فى القاهرة الجديدة، و380 قطعة أرض فى مدينة دمياط الجديدة، والمصريون بالداخل حجزوا وحدات مشروع “جنة” بالشيخ زايد خلال 30 دقيقة، رغم أن سعر المتر فى هذه الوحدات تخطى الـ11 ألف جنيه،.. والإسكان الاجتماعى يدخل فى المنافسة بـ230 ألف كراسة شروط حتى الآن.
انفوجراف
حقق مشروع لافيستا سيتى ، خلال أول 3 ساعات من فتح باب الحجز به أمس 50 مليون جنيه، تمثل دفعات جدية حجز لعدد 500 وحدة بالمرحلة الأولى، بحسب مصادر لـ «المال».
وأشارت المصادر، إلى أن شركة لافيستا للتطوير أكدت على العملاء أن مبلغ جدية الحجز وقيمته 100 ألف جنيه للوحدة لا يرد، وهو ما يضمن تقدم الجادين فقط، وكانت المرحلة الأولى محددة بعدد 200 وحدة فقط، لكن ارتفاع الطلبات دفع لزيادتها.
تستهدف شركة رمكو لإنشاء القرى السياحية تحقيق مبيعات تعاقدية إجمالية بقيمة 3 مليارات جنيه عن طرح مشروع “ستيلا بارك” السكنى الجديد بالعاصمة الإدارية الجديدة خلال الفترة الراهنة، بحسب أنسى يوسف، نائب رئيس مجلس الإدارة ومدير عام الشئون المالية والإدارية بالشركة لـ”أموال الغد“.
وأضاف أن الشركة نجحت فى الانتهاء من مبيعات 50% من مشروع ستيلا بارك العاصمة الإدارية منذ طرحه بالسوق خلال الأشهر الماضية، ويقام على مساحة 100 ألف متر مربع باستثمارات تقدر بنحو مليارى جنيه.
قال المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى إن النمو فى القطاع ونتائج الشركات الإيجابية على مدار السنوات الثلاث الماضية مؤشر على قوة القطاع واستقراره حيث إنه فى الوقت الراهن يحظى بدرجة عالية من الثقة خاصة مع تولى الدكتور مصطفى مدبولى رئاسة الوزراء لما يمتلكه من خبرة وأدوات وتوفيره لحلول للتحديات التى تواجه القطاع.
أوضح خلال حديثه فى برنامج الحياة اليوم المذاع على قناة الحياة امس، إن القطاع العقارى يمثل 18 % من الناتج المحلى الإجمالي المباشر ويضاف إليها 6% لغير المباشر .
أشار إلى أن البيروقراطية لدى صغار الموظفين لتخوفهم من المساءلة الجنائية إحدى الصعوبات التى تواجه القطاع ويتطلب إصدار قانون يؤمن الموظف العام وأيضا مشكلة التسجيل العقارى والتى تم التغلب عليها جزئيا فى المدن الجديدة من خلال التسجيل بالإيداع وأن إنهاء المشكلة يفتح بابا لتصدير العقار .
وطالب بتغيير ثقافة العمل وإصدار رخص للعمالة فى القطاعات المختلفة بعد الخضوع لفترة تدريب إلى جانب تسهيل إجراءات التمويل العقارى وحماية الموظف العام.
أعلنت شركة أسطول القابضة للاستثمارات المالية – صندوق كابستون- عن تأجيل طرح الصندوق الذي يستهدف حجم المليار جنيه لمطلع عام 2019 المقبل، بحسب علي الغنام، رئيس مجلس إدارة الشركة ومدير عملية الترويج والتسويق للصندوق لـ”المال“.
وأضاف أن ظروف سوق العقارات خلال الفترة الماضية كانت سببًا رئيسيًا في تأخر تنفيذ عملية الترويج التي كان مقرراً لها أن تنطلق في شهر أكتوبر الماضي، موضحا أن “أسطول” تُخطط لتنفيذ جولة ترويجية خلال الأيام المقبلة، بعدد من الدول الخليجية أبرزها السوق الإماراتي ونظيره السعودي.
حقق بنك التعمير والإسكان خلال الفترة المنتهية في 30/09/2018 صافى ربح بعد الضرائب قدره 1.393 مليار جنيه مقارنة بصافى ربح عن فترة المقارنة في 30/ 09/ 2017 قدره 887.6 مليون جنيه بمعدل زيادة قدرها 57 % وبنسبة 112 % عن الربح المستهدف بالموازنة الطموحة للبنك عن التسعة أشهر المنتهية في 30/ 9/ 2018، بحسب فتحى السباعى رئيس مجلس إدارة البنك في بيان نقله موقع “فيتو“.
وأضاف أن محفظة القروض والسلفيات سجلت هي الأخرى نموا قدره 2 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2018 وبنسبة نمو قدرها 17.4 %.
تعتزم شركة تطوير مصر طرح مراحل جديدة من مشروعاتها فى المونت جلالة بالعين السخنة، و«فوكا باى» فى الساحل الشمالى، ومشروع بلوم فيلز فى مستقبل سيتى فى القاهرة الجديدة، بجوار العاصمة، بمنتجات جديدة مختلفة لمواكبة السوق العقارى واحتياجاته، بحسب أحمد شلبى، الرئيس التنفيذى للشركة لـ”المال“.
وأوضح شلبى، أن مشروع المونت جلالة يقدم منتجًا جديدًا، «الشقق الفندقية»، وهى شقق مفروشة بخدمة فندقية، بعد نجاح التجربة فى فوكا باى، وفيلات وشاليهات فى أعلى منطقة بالمونت جلالة، وطرحه على مراحل الفترة المقبلة .
أضاف أن المشروع يضم وحدات متنوعة بين غرفة واحدة، وغرفتين، و3غرف وفيلات، لتبدأ المساحات من 75 مترًا لفيلات بمساحات 300 و400 متر، والأسعار بين 2 مليون جنيه، إلى 12 مليونًا، موضحا أن المشروع يضم فى المرحلة الحالية 180 شقة فندقية، و120 غرفة بالفندق، وجار تجهيز باقى التصميمات .
صورة اليوم
أعلنت مصلحة الضرائب العقارية عن آليات التعامل مع العقار السكنى والفندقى بالنسبة لغرامات التأخير، موضحة أن هناك تساوي في المعاملة، بحيث إذا سدد الفندق قبل 15 أكتوبر الماضي ضرائب عن سنة قديمة وسنة جديدة فإنه يُعفى من غرامات التأخير، بحسب الدكتورة سامية حسين، رئيس المصلحة في ندوة بالغرفة الأمريكية حضرتها “بروبرتي بلس“.
وأشارت إلى أنه لا يوجد زيادة في سعر الضريبة العقارية حتي عام 2021 كما تجري حاليا بعض التعديلات علي قانون الضرائب العقارية للتسهيل علي المواطنين في عمليات السداد علاوة علي معالجة الأراضي الصناعية غير المستغلة.
ومؤخراً أعلنت وزارة المالية عن مدّ مهلة سداد الضريبة العقارية دون غرامات حتى 15 أكتوبر الماضي، كما منح ميزة إمكانية سداد سنة قديمة وسنة جديدة فقط للتمتع بالإلغاء من الغرامة المقررة بالقانون.
دخلت 5 شركات مقاولات كبرى في مراحل تفاوضية متقدمة حول المشاركة فى تنفيذ منطقة الأبراج بالعاصمة الإدارية الجديدة بالشراكة مع الشركة الصينية CSCEC التى تتولى تنفيذ مشروعات الأبراج بالعاصمة، بحسب مصادر لـ “أموال الغد“.
وقالت المصادر إن الشركات الخمس التى وقع عليها الاختيار تستحوذ على تنفيذ منطقة الأبراج بمدينة العلمين الجديدة وتمتلك خبرة فنية ومعدات ضخمة تؤهلها لطبيعة العمل فى تنفيذ الأبراج شاهقة الارتفاع، وتشمل: “أوراسكوم ومجموعة درة العقارية وأبناء حسن علام وشركة سامكو وشركة ريدكون للتعمير”.
قال هشام عرفات وزير النقل، في تصريحات صحفية نقلتها “التحرير“، إن الحكومة استلمت 3 عروض عالمية، لإقامة مشروعين لقطار «المونوريل» السريع بطول 84 كيلومترا، والذي سيتم إنشاؤه علي كباري علوية، أولها الخاص بربط العاصمة الإدارية الجديدة بالخط الثالث لمترو الأنفاق «العتبة ـ مصر الجديدة»، مرورا بمدينة نصر والتجمع الخامس والقاهرة الجديدة، وصولا إلي العاصمة الإدارية، بطول 52 كيلومترًا.
بينما قال مصدر مطلع بالهيئة القومية للأنفاق لـ”الشروق“، إنه تم تحديد شهر مارس المقبل كموعد مبدئي لبدء تنفيذ القطار المكهرب، لافتا إلى أن المفاوضات مازالت جارية مع البنك الصيني للحصول على القرض، والمقدر بنحو 751 مليون دولار.
وأضاف المصدر أنه من المقرر أن تنفذ شركة “أفيك الصينية” المتعاقد معها، أعمال الاتصالات والإشارات والتحكم، بجانب تصنيع وتوريد القطارات التي ستعمل خلال هذا المشروع، وعددها 20 قطارًا، بتكلفة قدرها 700 مليون دولار.
قال شيجين شين رئيس وفد البنك الآسيوي للاستثمار في البنية التحتية، إن وفد البنك زار الاثنين العاصمة الإدارية الجديدة وتعرف على فرص الاستثمار بها، في تصريحات صحفية نقلتها “مصراوي“.
وأشار إلى إن مصر هي أول دولة غير آسيوية يزورها مسئولو البنك بعد الإصلاحات التشريعية الأخيرة، حيث إن البنك يرى أن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في مصر.
ناقشت لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، عددا من المواد التى تخص صناعة العقار وتنظيم العلاقات بين المستثمرين والعملاء بقانون حماية المستهلك رقم 181 لسنة 2018 ومشروع لائحته التنفيذية، بحسب المهندس فتح الله فوزى، رئيس اللجنة في بيان تلقته “بروبرتي بلس“.
وقال فوزي إن المواد التى تم تحديد إضافة ملاحظات لها هى المادة (7) ويقابلها (1) بالباب الأول بقانون حماية المستهلك، وتم اقتراح إضافة «العقارات وما فى حكمها» وذلك دون الإخلال بالمادة 15 من القانون على البند الذى ينص على «كافة السلع أو الخدمات المقدمة أو المعروضة من أشخاص القانون العام أو الخاص وتشمل السلع المستعملة عدا الخدمات المالية والمصرفية المنظمة بأحكام قانون البنك المركزى والجهاز المصرفى وقانون تنظيم الرقابة على الأسواق والأدوات المالية غير المصرفية».
أخبار سريعة
أوراسكوم تعرض أهم مشاريع البنية التحتية المصرية على المنصة العالمية لمجموعة أوكسفورد “الأهرام الاقتصادي“
«أوسكار مصر» تنتهي من تسويق 50 % بمشروع «أوسكار بلانيت» “اموال الغد“
«الإسكان»: 3.8 مليارات جنيه دعماً نقدياً للحاجزين بشقق الإسكان الاجتماعي “فيتو“
القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية تستهدف إنشاء جامعة جديدة بالصعيد “حابى “
“ماجد الفطيم” تكشف آخر تطورات مشروعات المراكز التجارية فى مصر “أموال الغد“
تسعى مجموعة إنرشيا القابضة لشراء قطعتي أرض بالقاهرة بقيمة 900 مليون جنيه (50.1 مليون دولار) في ديسمبر المقبل وفقا لتصريحات حسين رفاعي رئيس مجلس إدارة المجموعته لـ”رويترز”
اوضح أن شركته تعتزم الاستحواذ على قطعة أرض في شرق القاهرة وأخرى بغرب القاهرة الشهر المقبل، موضحاً أن مساحة كل قطعة في حدود 200 فدان، وفقاً لرويترز.
وذكر: “أن قيمة الأرض تبلغ نحو 900 مليون جنيه والمشروعات المتوقعة عليها ستكون باستثمارات تقترب من 15 مليار جنيه”.
تنفذ شركة ريدكون للتعمير مشروعا للفيلات بداخل مراسى الساحل الشمالى يتضمن إقامة 75 فيلا بمساحات مختلفة وبتكلفة إجمالية تقارب 380 مليون جنيه، بحسب على عرفان المدير المالى بالشركة لـ “اموال الغد“.
أكد أنه من المقرر تسليم أعمال الفيلات الخاصة بمنتجع مراسى الساحل الشمالى والتابع لشركة إعمار العقارية خلال 32 شهرا بنظام كامل التشطيب.
رصد الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء نحو 331 ألف مبنى مغلق بمصر حتى نهاية 2017؛ منها نحو 261 ألف مبنى في الريف و70 ألف مبنى في الحضر، واحتلت محافظات الصعيد مراتب متقدمة بترتيب المحافظات الأكثر استيعابًا للمباني المغلقة، بحسب بيان نقلته “المال“.
ووفق ما ورد بالكتاب الإحصائي السنوي الصادر مؤخرًا عن الجهاز؛ فإن محافظة المنيا جاءت في المرتبة الأولى من حيث عدد المباني المغلقة بواقع 35.5 ألف مبنى من إجمالي المباني المغلقة بمصر، وقنا بـ 22.5 ألف مبنى بنسبة 6.7%.
تداولات عقارية
سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة ارتفاعاً بنسبة 3.58% خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1675 نقطة، بنهاية الأربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 49 مليون سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 140 مليون جنيه.
كشفت شركة بالم هيلز للتعمير عن تغطية الاكتتاب في زيادة رأس المال بالمرحلة الأولى بنسبة 80.71% بقيمة إجمالية 1.26 مليار جنيه.
أضافت الشركة في بيان للبورصة المصرية، الاثنين حصلت على نسخة منه “بروبرتي بلس” أنه تم الاكتتاب بقيمة 1.24 مليار جنيه بعد خصم مصاريف إصدار بنحو 18.6 مليون جنيه، وذلك ضمن زيادة بنحو 1.54 مليار جنيه، موزعة على 769 مليون سهم، ومن المقرر أن تقوم بالإعلان عن فتح باب الاكتتاب للفترة الثانية فور الحصول على الموافقات اللازمة.
وتوقعت الشركة أن يتم زيادة رأس المال المصدر من 4.62 مليار جنيه إلى 6.16 مليار جنيه مع انتهاء عملية الزيادة.
خفضت شركة بلتون للأبحاث القيمة العادلة لسهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير بنحو 64%، ليصل إلى 25.25 جنيه مقابل 70.10 جنيه.
وأرجعت المذكرة البحثية التي حصلت على نسخة منها “بروبرتي بلس” أسباب خفض القيمة إلى تباطؤ وتيرة تطوير الأراضي الفضاء في هليوبارك ونيوهليوبوليس بالإضافة إلى تعديل أسعار الأراضي وفقاً لتسعير أراضي العاصمة الإدارية الجديدة.
وأشارت بلتون إلى أنه على الرغم من امتلاك شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير محفظة أرض ضخمة غير مستغلة (26.1 مليون متر مربع) تقع في موقع مميز في شرق القاهرة، إلا أنها لا تسير بالوتيرة اللازمة لمواكبة اتفاقيات تقاسم الإيرادات التي يتم توقيعها خلال الفترة الحالية مع شركات أخرى الشراكة.
مواد البناء
خاص … تراجعت أسعار السيراميك من جميع الموديلات بنسب تتراوح ما بين 10% و40% تزامنا مع انطلاق الأوكازيون الشتوى لشركات إنتاج السيراميك والأدوات الصحية والذى بدأ قبل أسبوع وينتهى يناير القادم.
خاص … تراجعت أسعار الأسمنت 25 جنيهًا جديدة في المتوسط بالمقارنة بمعاملات أول الأسبوع الحالي والتي سجل فيها تراجع 25 جنيهًا وذلك استكمالاً لمسلسل تراجعها بـ 40جنيهاً بمعاملات نهاية الأسبوع الماضي.
الأجندة العقارية
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=471
