مطورون: وضوح الرؤية والتسعير العادل وجذب استثمارات أجنبية..أبرز تأثيرات قرارات المركزي
أكبر المكاتب الاستشارية العالمية تبدأ إعداد مخططات مدينة “رأس الحكمة”
توقيع الاتفاق بين مصر وصندوق النقد الدولي..ورفع قيمة القرض من 3 إلي 8 مليارات دولار.
“طلعت مصطفى” توقع الاتفاق النهائي لشراء أرض «مدينة بنان» بالسعودية
“ماونتن فيو” تطلق شركة جديدة لإدارة الأندية باستثمارات 2 مليار جنيه
“الجمعية العمومية للتطوير العقاري” تشيد بأداء مجلس الإدارة وتقر الحساب الختامي للعام 2023
“رؤية للتطوير” تطلق مشروع The Big Business District بمبيعات مستهدفة 60 مليار جنيه
الدولار يتخطي حاجز الـ 50 جنيهاً بالبنوك في أول أيام تحرير سعر الصرف
“مصر إيطاليا” تستثمر 8 مليارات جنيه في القطاع العقاري العام الجاري
“الإسكان”: تسجيل 1500 حساب إلكتروني وتلقي أكثر من 1800 طلب على “بوابة الاستثمار الأجنبي”
حسن علام القابضة تفتتح مقرها الإقليمي في الرياض لمواصلة توسعاتها الدولية
بنكا مصر والإمارات دبي الوطني يوقعان قرضاً بـ 3.05 مليار جنيه لـ”بيوند سكاي”
“بايونيرز بروبرتيز” تحقق 20.6 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2023 بارتفاع 200%
بنكا “الأهلي” و”مصر” يطرحان شهادة لمدة 3 سنوات بسعر سنوي 30% السنة الأولى
“وادي دجلة للتنمية” و “طاقة فولت” يتعاونان لإقامة 14 محطة لشحن السيارات الكهربائية بمشروعات وادى دجلة
“ماجد الفطيم” تطلق أكاديمية تجارة التجزئة في مصر باستثمار يبلغ 25 مليون جنيه
“مكسيم للاستثمار” توقع مذكرة تفاهم مع محافظ جنوب سيناء للتعاون فى إقامة مشروعات السياحة العلاجية
التفاصيل
خاص .. تطرح وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية 40 قطعة أرض فى 8 مدن جديدة وفقا لآلية التخصيص الفوري للسداد بالدولار يإجمالي مساحة 876162 مترا مربعا بما يعادل 208.6 فدان.
والتقديم على الأراضى خلال شهر مارس الجاري، وتطرح بمدينة القاهرة الجديدة 10 قطع بمساحات تبدأ من 939 مترا مربعا حتى 925728 مترا مربعا بسعر يصل حتى 94575 جنيها للمتر، فيما تطرح بمدينة بدر قطعتين بمساحة 5987 مترا ومساحة 5992 مترا بسعر 4495 جنيها للمتر، وتطرح بمدينة العاشر من رمضان 7 قطع بمساحات 630 مترا مربعا حتى 2137 مترا مربعا، وبمدينة الفيوم قطعة أرض بمساحة 652 مترا بسعر 920 جنيها للمتر.
وفى العبور أرض بمساحة 1362 مترا بسعر 16800 جنيه للمتر، وأسيوط الجديدة 4 قطع ودمياط الجديدة 6 قطع أراض، و9 قطع اراضى بسوهاج الجديدة، والأراضى بأنشطة متنوعة تجاري إداري وترفيهي وصناعي وعمراني متكامل وسكني فندقي تجاري.
وفى نفس السياق شهدت ـ”بوابة الاستثمار الأجنبي”، والتى أطلقتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يوم 4 فبراير الماضي، إقبالا كبيراً من المستثمرين والشركات لتقديم الطلبات والتسجيل وفق ما ذكره الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان.
وأوضح، أن البوابة تتيح للمستثمرين، خدمة التقدم بطلب استعلام عن الفرص الاستثمارية، أو التقدم بطلب لتوفير فرصة استثمارية، لجميع الأنشطة الخدمية بالمدن الجديدة، بالدولار تحويلاً من الخارج.
وأشار الدكتور وليد عباس، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات – المشرف على مكتب وزير الإسكان، إلى أنه ومنذ إطلاق “بوابة الاستثمار الأجنبي”، تم تسجيل نحو 1500 حساب إلكتروني، وتسجيل بيانات نحو 700 شركة، بينما تجاوز عدد الطلبات المقدمة على البوابة حتى الأحد 3 مارس، 1800 طلب، منها 672 طلبا في شهر فبراير، و636 طلبا فى أول 3 أيام من شهر مارس. “التفاصيل”
التقى الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، محمد السويدي، وزير الاستثمار الإماراتي، مدير عام صندوق أبوظبي للتنمية، وذلك في إطار متابعة الإجراءات التنفيذية لمشروع تطوير وتنمية مدينة رأس الحكمة، بالشراكة بين مصر والإمارات.
يأتي هذا اللقاء لمتابعة الخطوات التى بدأها الجانب الإماراتي لإعداد مخططات مدينة رأس الحكمة، من خلال الاستعانة بأكبر المكاتب الاستشارية في العالم ذي الخبرة الواسعة في هذا المجال؛ من أجل وضع تصور للمخطط العام لتطوير المدينة، الواقعة على الساحل الشماليّ الغربيّ.
وخلال اللقاء، أكد الدكتور مصطفى مدبولي، أنه تم البدء في اختيار عدد من المواقع المقترحة للمطار المقرر إقامته لخدمة مشروع مدينة رأس الحكمة، تمهيدا لانتقاء أحد هذه المواقع للتنفيذ خلال الفترة المقبلة. “التفاصيل”
عُقدت الجمعية العمومية لغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية وتضمنت عرضًا لأبرز الإنجازات والجهود المتميزة التي قام بها مجلس إدارة الغرفة خلال 2023، حيث أشاد أعضاء الجمعية العمومية بالأداء الاستثنائي لمجلس الإدارة برئاسة المهندس طارق شكرى لمساعدة الشركات العقارية في مواجهة التحديات السوقية.
كما اعتمد اجتماع الجمعية العمومية المركز المالي والحساب الختامي للغرفة عن 2023 والتصديق عليها، وإبراء ذمة مجلس الإدارة.
ومن أبرز الجهود والنجاحات التي حققها مجلس إدارة الغرفة خلال 2023 ما يلي:-
تشكيل لجنة لدعم المطورين في التعامل مع الجهات الحكومية وحل مشاكل القطاع.
عقدت الغرفة العديد من الجلسات والاجتماعات مع رئيس الوزراء ووزير الإسكان حيث صدر العديد من القرارات التحفيزية للقطاع ومنها زيادة النسبة البنائية بواقع 10% دون رسوم.
مد المدة الزمنية لتنفيذ المشروعات العقارية بواقع 20% من إجمالي المدة الأصلية لتنفيذ المشروعات.
تغيير نسبة الفائدة لتصبح 10% لمدة عامين، ورفع نسب الخدمات الإدارية والتجارية لتصبح من 5% إلى 15% بدلاً من 8% إلى 12%.
تخفيض نسبة الإتمام للمشروعات حتى تكون 80% بدلا من 85% وبدلا من 95% المعمول بها في كل القرارات السابقة حتى مارس 2023 “التفاصيل“.
أطلقت مجموعة طلعت مصطفى، بالشراكة مع مجموعة المهيدب، شركة مجموعة طلعت مصطفى السعودية للتطوير العمراني؛ بهدف تطوير مشاريع عمرانية في السعودية، والبداية من مدينة “بنان” في الرياض.
شهد وزير الشئون البلدية والقروية والإسكان السعودي ماجد بن عبد الله الحقيل، الثلاثاء، مراسم بدء إطلاق مشروع “بنان Banan” في ضاحية الفرسان بمدينة الرياض.
يوفر مشروع “بنان” أكثر من 27 ألف وحدة سكنية بين فلل وشقق سكنية للأسر السعودية، وذلك على مساحة المشروع البالغة 10 ملايين متر مربع “التفاصيل“.
كما كشفت مجموعة “طلعت مصطفى” من خلال ذراعها التطويرية بالمملكة العربية السعودية عن توقيع الاتفاق النهائي لشراء أرض مشروع ” مدينة بنان”، وبدء انطلاق المشروع.
وتقدر الإيرادات المتوقعة شاملة المبيعات والإيجارات 38 مليار ريال، كما تقدر التكلفة الاستثمارية للمشروع بنحو 31.4 مليار ريال. “التفاصيل”
وأعلنت مجموعة حسن علام القابضة، ومقرها القاهرة، عن افتتاح مقرها الإقليمي في المملكة العربية السعودية.
تتواجد مجموعة حسن علام القابضة حالياً في أكثر من 10 دول، ومنها مصر، المملكة العربية السعودية، الإمارات العربية المتحدة، سلطنة عمان، ليبيا، الأردن، والجزائر، بالإضافة إلى دول أخرى من المتوقع أن تشهد انطلاق أعمال المجموعة قريبًا.
وقال حسن علام، الرئيس التنفيذي لمجموعة حسن علام القابضة، إن تعاقدات المجموعة تتجاوز قيمتها 5.5 مليار دولار أمريكي، منها 30٪ على الصعيد الدولي. “التفاصيل”
أعلنت شركة رؤية للتطوير العقاري، عن مشروعها الجديد ” The Big Business District “ بالقاهرة الجديدة مشروع متعدد الاستخدامات جارى إطلاق المرحلة الأولي منه وهي Cluster 1 عبارة عن وحدات تجارية إدارية وعيادات طبية علي مساحة تقدر بحوالي 38,184 متر مربع.
وتصل المساحة البنائية فيه حوالي 90،500 متر مربع، بإجمالى مبيعات مستهدفة تصل إلى 60 مليار جنيه ويقع في التجمع الخامس بواجهة تصل لحوالي 535 مترا علي الطريق الدائري بحسب المهندس محمد عادل الرئيس التنفيذي لشركة رؤية للتطوير العقاري.
أشار إلى أنه جارى العمل على شراكات استراتيجية مع كبرى الشركات و المكاتب الاستشارية في مصر مثل YBA – ACE Moharram Bakhoum – Savills – The Board Consulting “التفاصيل”
أطلقت شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري شركة ماونتن فيو لإدارة الأندية باستثمارات 2 مليار جنيه، لتصبح إحدى الشركات التابعة لماونتن فيو وتستهدف الشركة إقامة منشآت رياضية واجتماعية.
وقد تم تعيين المهندس أحمد المرسي في منصب الرئيس التنفيذي لشركة ماونتن فيو لإدارة الأندية إلى جانب منصبه كالمدير التنفيذي لقطاع السعادة بشركة ماونتن فيو للاستثمار العقاري.
يشغل نادي iCity السادس من أكتوبر التابع للشركة مساحة 22 فدانا، ويضم النادي مجموعة من الأكاديميات الرياضية المتخصصة
أما نادي ماونتن فيو داخل iCity القاهرة الجديدة فيمتد على مساحة 20 فدانا، ويضم ست ملاعب حيوية. “التفاصيل“.
حققت شركة بايونيرز بروبرتيز للتنمية العمرانية مبيعات تعاقدية بقيمة 20.6 مليار جنيه بمشاريعها المختلفة سواء داخل القاهرة أو بالمشاريع الساحلية في 2023، مقارنة بمبلغ 7 مليارات جنيه عام 2022، بنسبة زيادة 200%.
وأشارت الشركة في بيان، إلى تحقيق إيرادات بمبلغ 5.78 مليار جنيه خلال عام 2023، مع تسجيل صافي ربح قدره 556.9 مليون جنيه.
أضافت، أن إجمالي الأصول ارتفعت إلى 43.6 مليار جنيه في عام 2023، مقارنة بمبلغ 33 مليارا في عام 2022، محققة نسبة ارتفاع 32%، كما سجل إجمالي حقوق الملكية مبلغ 10.1 مليار جنيه في عام 2023. “التفاصيل”
تستهدف شركة مصر إيطاليا العقارية ضح استثمارات بنحو 8 مليارات جنيه في مشروعاتها العقارية في مصر خلال العام الجاري، منها 3.9 مليار جنيه خلال 2023-2024 في مشروع البوسكو، وفقا لمحمد هاني العسال، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة لـ”العربية Business”.
قال، إن الشركة تستهدف تحقيق 20 مليار جنيه مبيعات بنهاية العام الجاري، مقارنة بنحو 16.1 مليار جنيه خلال عام 2023، كما تعتزم تسليم نحو 1000 وحدة خلال الأشهر المقبلة.
وبحسب العسال، تستهدف الشركة تنفيذ عمليات إصدار سندات توريق لمحافظ مديونيات عملائها بقيمة مليار جنيه بنهاية العام الجاري بناء على حجم التسليمات القوي للشركة، وكانت نفذت عملية توريق على شريحتين عامي 2022 و 2023 كل واحدة منها بقيمة مليار جنيه. “التفاصيل”
قام كل من بنك مصر وبنك الإمارات دبي الوطني-مصر مؤخرا بتوقيع عقد تمويل مشترك طويل الأجل مع شركة ” بيوند سكاي لتنمية المشروعات العقارية” بمبلغ 3.05 مليار جنيه مصري، وتصل مدة القرض إلى 9 سنوات، هذا ويقوم بنك مصر بدور المرتب الرئيسي الأولى ووكيل التمويل وبنك الحساب.
وقد استهدف القرض تمويل جزء من التكلفة الاستثمارية للمشروع التجاري والإداري Park St. East والتي تبلغ حوالي 4.2 مليار جنيه، ويقع بالقاهرة الجديدة. “التفاصيل“.
وقعّت شركة طاقة فولت، التابعة لشركة طاقة للكهرباء، إحدى الأذرع التشغيلية لمجموعة طاقة عربية الرائدة في مجال توزيع الطاقة والخدمات المتكاملة بمصر، ووادي دجلة للتنمية العقارية، اتفاقية شراكة استراتيجية لتلبية الطلب المتزايد على محطات شحن السيارات الكهربائية وحلول المعيشة المستدامة.
تستهدف هذه الشراكة الهامة إقامة أكثر من 14 محطة لشحن السيارات الكهربائية داخل مشروعات ومجتمعات وادي دجلة للتنمية العقارية. “التفاصيل”
كما وقعت مجموعة مكسيم للاستثمار مذكرة تفاهم مع محافظة جنوب سيناء، للتعاون فى إقامة مشروعات السياحة العلاجية في نطاق المحافظة، وذلك على هامش المؤتمر الدولي للسياحة الصحية.
وقع على مذكرة التفاهم كل من اللواء الدكتور خالد فودة محافظ جنوب سيناء، ود. محمد كرار رئيس مجلس إدارة مجموعة مكسيم للاستثمار.
تعتزم مجموعة مكسيم للاستثمار من خلال التعاون مع محافظة جنوب سيناء نقل خبراتها فى إقامة مشروعات متعددة الاستخدامات، ومشروعات للسياحة العلاجية والاستشفائية “التفاصيل“.
افتتحت شركة “ماجد الفطيم” والتي تمتلك الحقوق الحصرية لتشغيل العلامة التجارية كارفور في مصر، أكاديمية تجارة التجزئة في مصر، وهي أول أكاديمية متخصصة في قطاع التجزئة في الدولة تم تصميمها للمهنيين العاملين في كارفور.
وتمثل هذه المبادرة استثماراً ضخماً، حيث خصصت “ماجد الفطيم” 25 مليون جنيه لتأسيس وتشغيل الأكاديمية. “التفاصيل”
انفوجراف “TOP WOMEN IN PR”
بنوك
كان يوم أمس حافلا بالأحداث والقرارات المهمة والتي بدأت بقرار البنك المركزي المصري بالسماح لسعر الصرف أن يتحدد وفقاً لآليات السوق ويعتبر توحيد سعر الصرف إجراءً بالغ الأهمية، حيث يساهم في القضاء على تراكم الطلب على النقد الأجنبي في أعقاب إغلاق الفجوة بين سعر صرف السوقين الرسمي والموازي. “التفاصيل”
وقررت لجنة السياسة النقدية في اجتماعها الاستثنائي رفع سعري عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 600 نقطة أساس ليصل إلى 27.25%، 28.25% و27.75%، على الترتيب. كما تم رفع سعر الائتمان والخصم بواقع 600 نقطة أساس ليصل إلى 27.75%. “التفاصيل”
وتزامناً مع تلك القرارات أعلن بنكا الأهلي المصري ومصر طرح شهادة جديدة لمدة 3 سنوات متناقضة بسعر سنوى 30% السنة الأولى و 25% للسنة الثانية و 20% للسنة الثالثة، ويصرف العائد بدورية سنوية. “التفاصيل”
كما شهدت أسعار صرف الدولار مقابل الجنيه علي مدار يوم الأربعاء تحركاً تدريجيا وفقا لآليات السوق ليتجاوز سعر العملة الخضراء حاجز الـ 50 جنيها في ختام تعاملات أمس، بينما سجل متوسط سعر الدولار 49.47 جنيه للبيع و49.57 جنيه للشراء وفقا لآخر تحديثات البنك المركزي المصري. “التفاصيل”
وأعلن الدكتور مصطفي مدبولي رئيس مجلس الوزراء عن توقيع الاتفاق بين مصر وصندوق النقد الدولي، مؤكدا علي التوافق الكبير بين مصر وصندوق النقد الدولي في بنود الاتفاق.
وأشار رئيس الوزراء إلي رفع قيمة القرض من صندوق النقد الدولي من 3 مليارات دولار إلي 8 مليارات دولار، مؤكدا علي العمل وبقوة علي زيادة موارد النقد الأجنبي، وتخفيض التضخم، وخلق فرص عمل، وزيادة حزم الحماية الاجتماعية، فضلا عن ترشيد وحوكمة الإنفاق خلال الفترة المقبلة.
وقال حسن عبدالله محافظ البنك المركزي المصري، إنه تم الاتفاق مع صندوق النقد الدولي على تحسين السياسة النقدية بما يسهم في صلابة الاقتصاد المصري، مؤكدا أن القرارات التي تم اتخاذها من تحرير سعر الصرف ورفع الفائدة لضمان استقرار الاقتصاد الكلي والقدرة علي مواجهة الصدمات الخارجية.
وأشار إلي أن قرارات لجنة السياسة النقدية التقييدية المتخذة ضرورية حتي تصل أسعار العائد لمستويات موجبة بهدف احتواء التضخم والوصول إلى المعدلات المستهدفة علي المدي المتوسط .
وشدد علي ضرورة مرونة سعر الصرف كركيزة أساسية للسيطرة علي التضخم، وإعادة بناء الاحتياطيات الدولية علي نحو مستدام وبعد التأكد من تأمين التمويل اللازم سد الفجوة التمويلية. “التفاصيل”
واستقبل عدد من المطورين العقاريين القرار بتفاؤل كبير وعددوا إيجابياته وفقا لموقع “اليوم السابع” الذى استطلع عدد من الآراء للمتعاملين بالقطاع.
قال المهندس محمد البستانى، رئيس جمعية مطورى القاهرة الجديدة، ونائب رئيس شعبة الاستثمار العقارى، إن قرار التسعير العادل للجنيه مقابل الدولار ورفع سعر الفائدة، قرار جيد ويساهم في جلب استثمارات أجنبية جديدة للاقتصاد المصرى.
وحول تأثير قرار التسعير العادل للجنيه على السوق العقارى، قال إنه لن يؤثر على ارتفاع أسعار العقارات بشكل نهائى، لأن سياسة التسعير التي وضعها المطورون خلال الفترة الماضية كانت على سعر أعلى بكثير مما وصل له الآن فى البنك.
المهندس أحمد مسعود، عضو شعبة الاستثمار العقارى، قال إن قرار البنك المركزى، يساهم بشكل كبير في القضاء على السوق الموازى للدولار، وهو ما يعمل على تشجيع الاستثمار وضخ استثمارات جديدة داخل السوق المصرى وخاصة القطاع العقارى.
وأضاف أن رأس المال جبان، وهناك الكثير من رجال الأعمال كان لديهم رغبة قوية للاستثمار في مصر، ولكن وجود سعرين للدولار في مصر كان بمثابة العائق أمام دخول هذه الاستثمارات لمصر “التفاصيل“.
انفوجراف “TOP WOMEN IN REAL ESTATE”
توك شو
استعرضت الحلقة السابقة من برنامج الجدعان في السوق العقاري على قناة القاهرة والناس، آراء المطورين العقاريين حول آليات مواجهة الشركات العقارية للتحديات السوقية، حيث قال محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن قوة الشركات حاليا يتم قياسها من خلال التنفيذ وليس البيع فقط.
وأضاف أحمد عبد الله، نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز، أن الصناديق العقارية أحد وسائل التمويل الهامة لأي مطور في كافة دول العالم، كما أن الوحدات التجارية والإدارية والفندقية فرصة مميزة للصناديق العقارية، لافتا إلى أن العميل من خلال الصناديق يمكنه الاستثمار بأي مبلغ يتوافر لديه.
وقال المهندس أحمد إهاب، الرئيس التنفيذي لشركة مدار للتطوير العقاري، إن ارتفاع تكلفة مواد البناء من أكبر التحديات التي يواجهها السوق العقاري حاليا، ونصح المطورين ببيع المطلوب حاليا وليس التوسع في البيع، كما يجب البدء في التنفيذ عقب البيع مباشرة.
وقال أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب لشركة الأولى للتمويل العقاري، إن تمويل الوحدات تحت الإنشاء مطلوب لدعم قدرة العميل على تطوير المشروعات، فالمطور حاليا يقوم بدور التطوير والتمويل معا، موضحا أن التمويل تحت الإنشاء يساعد السوق العقاري بالكامل. “اللقاء كامل”
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=107038
