هذه النشرة برعاية
«المجتمعات العمرانية» تتوصل إلى اتفاق مع البنوك لاقتراض 6 مليارات جنيه
“طلعت مصطفى” تعتزم تعديل اتفاق مع “إيجوث” بشأن إقامة فندق بـ “الأقصر”
خاص … “بنك مصر” يطرح مشروعات سكنية وتجارية بالمزاد العلنى بـ 6 مدن
مليار جنيه استثمارات «أي جي أي» في مشروعاتها بالسادس من أكتوبر
«صبور» يوقع عقد الإشراف على مشروع «زها بارك» بـ “العاصمة الإدارية”
السفير المصرى ومديرة دائرة أملاك دبى يتفقدان جناح “مجموعة العتال” بـ Eps
خاص .. “الأهلى” و”مصر” يطرحان أراضى بمساحة 41 ألف متر مربع بـ “طنطا”
“الإسكان” تخصص 113 قطعة أرض بـ24 مدينة جديدة لإقامة مشروعات
«ماريوت» تدير أول مشروع فندقى إدارى لصالح «النصر للتطوير»
«الشمس للإسكان» تطرح مشروعها بـ “العاصمة الإدارية” يونيو المقبل
طلب إحاطة عن مشكلات التخصيص المباشر للأراضى بـ “المدن الجديدة”
«إيفورى للاستثمار» تُطور مشروعاً تجارياً إدارياً داخل «سوديك ويست»
«العاصمة الإدارية»تخصص 600 فدان لإقامة منشآت استثمارية متنوعة بـ “النهر الأخضر”
«المصرية العربية» تسعى لتسوية مديونيتها مع “المجتمعات العمرانية”
لجنة قضائية تسعى لتقنين أوضاع 60 ألف فدان فى “سيناء”
خاص..”الكويتية للتنقيب” تحصل على حقوق استغلال مناجم المنيا والظهير الصحراوي ببني سويف وقنا
أسعار “البليت” ترتفع 20 دولارا.. وتوقعات بزيادات مرتقبة
تقرير .. صادرات الأسمنت تتراجع 4 ملايين دولار
“عامر” و”بورتو جروب” تعرضان نسب التنفيذ بمشروعاتهما
التفاصيل…. تأتيكم برعاية
خاص … حفز الإقبال الكبير على آخر طروحات وزارة الإسكان للأراضى الخدمية فى المدن الجديد “الإسكان” للتجهيز لطرح جديد فى عدة مدن وعلى رأسها الشيخ زايد، وحدائق أكتوبر وبدر ودمياط الجديدة وفق مصادر بالهيئة .
وقالت المصادر، فى تصريحات لـ “بروبرتى بلس” إن قطع الأراضى مخصصة لإنشاء مستشفيات بمساحات تتجاوز 35 ألف متر، ومدارس بمساحات تتراوح بين 5- 20 ألف متر وتطرح بنظام المظاريف المغلقة ، وذلك ضمن خطة طروحات الأراضى المتنوعة التى وضعتها الهيئة للفترة المقبلة.
وشهدت آخر طروحات وزارة الإسكان للأراضى الخدمية منافسة كبيرة خاصة فى المدن ذات النمو السكانى المرتفع وتصدرت مدينة الشيخ زايد الإقبال بتقدم 39 شركة عقارية بعروض لشراء 4 قطع أراضى “نشاط خدمي” بمساحات القطع 2562 متراً، 5029 متراً، 1192.77 متر، 2503.85 متر بإجمالي مساحة 11287.78 متر بأنشطة تجارية وإدارية تجارية وطبية.
ضمن مساعيها لتوفير السيولة اللازمة لخطتها التنموية التي بدأتها قبل سنوات، والتي يأتي على رأسها توصيل المرافق اللازمة للمستثمرين والشركات العقارية، وتوصلت هيئة المجتمعات العمرانية إلى اتفاق مع تحالف مصرفى للحصول على 6 مليارات جنيه لتلبية الاحتياجات المالية العاجلة للهيئة، بحسب مصادر مصرفية لـ« مال وأعمال – الشروق».
وأضافت المصادر أن القرض الذى تم الاتفاق عليه يمثل شريحة من إجمالى قرض يبلغ 20 مليار جنيه تسعى الهيئة للحصول عليه من البنوك بضمانة من وزارة المالية، ويتضمن الاتفاق المبرم بين الهيئة والبنوك على اقتراض 6 مليارات جنيه، وتوريق 4 مليارات جنيه، وفقا لاحتياجات الهيئة، ويشارك فى القرض بنوك الأهلى المصرى والتعمير والتجارى الدولى والعربى الإفريقى.
خصصت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال العام الماضي 2018 ، 113 قطعة أرض بمساحات إجمالية حوالي 2530 فداناً في 24 مدينة جديدة، لإقامة مشروعات تنموية وخدمية مختلفة، بحسب الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في بيان نقلته “بروبرتى بلس“.
وأوضح الجزار أن استثمارات المشروعات المقرر إقامتها على تلك الأراضي تبلغ حوالي 500 مليار جنيه، وتوفر 450 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة،.
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، أنها تعتزم من خلال إحدى شركاتها، تعديل اتفاق مع الشركة المصرية العامة للسياحة والفنادق “إيجوث”، بخصوص مشروع إقامة وتطوير فندق من فئة 5 نجوم في محافظة الأقصر على أرض السلطانة ملك.
وأضافت الشركة في بيان للبورصة أمس ، أنه لم يتم توقيع اتفاق نهائي مع إيجوث بخصوص المشروع حتى الآن.
بلغ حجم أعمال شركة أي جي أي للتطوير العقاري، التي تنفذها بمدينة 6 أكتوبر، نحو مليار جنيه خلال العام الحالي عبارة عن وحدات سكنية وكمباوندات على مساحة 176 فدانا، بحسب على النقلي، مدير المشروعات بالشركة لـ “المال“.
أشادت ماجدة الراشد، مديرة قطاع الاستثمارات فى دائرة أراضى وأملاك دبي بما قدمته الشركات العقارية المصرية من مشروعات عمرانية وذلك خلال تفقدها لعدد من أجنحة الشركات المشاركة بمعرض eps الذى نظمته مؤسسة الأهرام فى الفترة من 18 إلى 20 أبريل بمركز دبى العالمى للمؤتمرات وفق “بيان” .
وقال محمد الخولى مدير قطاع التسويق بمجموعة العتال القابضة
إن مشاركتهم بمعرض eps دبى يأتي ضمن خطة المجموعة التسويقية والمشاركة بالمعارض الخارجية فى إطار دعم رؤية الشركة فى تصدير العقار المصرى.
وأشار طارق الجداوى رئيس قطاع المبيعات بمجموعة العتال القابضة إلى المشاركة بالمرحلة الثانية لمشروع باركلين العاصمة وذلك بعد انتهاء المرحلة الأولى بالكامل بإجمالي مبيعات بلغت 380 مليون جنيه وفتح المرحلة الثانية بمعرض سيتى سكيب مصر فى نهاية شهر مارس الماضى
انفوجرافيك
اتفقت شركة ريل مارك للتسويق العقارى، مع شركة ماريوت الدولية لإدارة الفنادق والمنتجعات السياحية على تولى مهام إدارة أول مشروع فندقى تجارى إدارى تمتلكه شركة النصر للتطوير العقارى التابعة لقطاع الأعمال بالإسكندرية، بحسب المهندسة نجلاء السعيد، رئيس مجلس إدارة شركة ريل مارك لـ “الوطن“.
وأضافت أن المشروع يتضمن عدة أبراج من بينها برجان فندقيان، بالإضافة إلى 4 أبراج إدارية وتجارية، مشيرة إلى أن إجمالى استثمارات المشروع من المتوقع أن تبلغ 4 مليارات جنيه.
تستهدف شركة القاهرة للمقاولات والاستثمار العقارى، تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة تقارب 2.4 مليار جنيه وذلك عن تطوير مشروع سكني بالقليوبية يتضمن نحو 720 وحدة سكنية خلال الخمس سنوات المقبلة، بحسب المهندس نشأت مرسي، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة لـ “أموال الغد“.
وقع مكتب المهندس حسين صبور للاستشارات الهندسية، عقد الأعمال الاستشارية والتصميمات والإشراف على التنفيذ لمشروع زها بارك بالعاصمة الإدارية الجديدة والذي تملكه شركة هوم تاون للتطوير العقاري بحسب بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وقال المهندس حسين صبور، إن العقد يشمل أعمال التصميمات والإشراف على التنفيذ، ويشغل 7200 متر مربع .
أضاف ضياء الدين فرج رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقاري إن المشروع يحتوي على وحدات تجارية وإدارية بمساحة إجمالية 6400 متر مربع.
حققت شركة إم بى جى للتطوير العقاري مبيعات 400 مليون جنيه بمشروع “بوكا” خلال معرض سيتي سكيب الشهر الماضي، كما تجاوزت مبيعات المشروع 2 مليار جنيه منذ طرحه بحسب الدكتور محمود العدل رئيس مجلس إدارة الشركة فى بيان تلقت “بروبرتى بلس “نسخة منه.
وأوضح العدل أن الشركة وقعت مع مكتب المهندسون الاستشاريون «إيهاف» للإشراف على تنفيذ مشروع بوكا بالعاصمة الإدارية الشهر الماضي.
تعتزم شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير طرح بيع 44 قطعة أرض على شوارع رئيسية في منطقة شيراتون، بالمزاد العلني 2 مايو المقبل، بحسب سهر الدماطي، العضو المنتدب للشركة في بيان نقلته “بوابة الأهرام“.
وقالت الدماطي إن ذلك المزاد يرد على مخاوف القطاع العقاري من فقاعة عقارية قريبة في مصر بينما حقيقة ما حدث هو نتيجة اختلاف في آليات السوق.
تسعى الشركة المصرية العربية للمبانى الحديثة لتسوية مديونيتها لدى هيئة المجتمعات العمرانية لاستكمال تنفيذ المرحلة اﻷخيرة من مشروع جاردن هيلز بمدينة 6 أكتوبر، بحسب منى عبود رئيس مجلس إدارة الشركة لـ “البورصة“.
وأضافت عبود أن الشركة تتفاوض مع هيئة المجتمعات العمرانية لتسوية مديونيتها البالغة 683 مليون وفقا لما أعلنه جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر.
توك شو
استطلع برنامج “حوار واستثمار مع الشواربي” على قناة “HBC” ، آراء المطورين العقاريين فى التعديلات الدستورية ودعا المهندس طارق شكرى رئيس مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، خلال حديثه للبرنامج الشعب المصري للمشاركة فى الاستفتاء لاستكمال النجاحات التى تحققت خلال السنوات الأخيرة، وستظهر نتائجها على الاستقرار الاقتصادي والسياسي للبلاد.
أكد المهندس هاني العسال وكيل غرفة التطوير العقاري، ضرورة التصويت بنعم للتعديلات لاستكمال الرئيس المشروعات القومية وخطوات بناء الوطن وجنى ثمار الإصلاح الاقتصادي.
ومن جانبه قال المهندس أحمد سليم رئيس مجلس إدارة شركة كايرو كابيتال للتطوير، إن تحسن صورتنا أمام العالم تعد أكبر عوامل جذب الاستثمار لمصر، والاستقرار السياسي ينعكس بشكل إيجابي على الاقتصاد الوطني .”لمشاهدة الحلقة كاملة“
وفي جولة تفقدية قام بها برنامج عقاري مصر المذاع على قناة CNBC استعرض خلالها الفرص والتحديات الاستثمارية بمدينتي الغردقة ومرسى علم ، فقد أوضح خالد بشارة، الرئيس التنفيذي لشركة أوراسكوم للتنمية والمالكة لمشروع الجونة:” لا نركز على أن تكون الجونة فقط مجرد مشروع سياحي ولكن لدينا عملاء متواجدة بالمشروع طوال العام”، مشيرا إلى أن هناك حياة بالمدينة طوال العام لوجود فرص عمل بالمدينة.
وأضاف وائل إبراهيم، مدير فنادق مكادي بالاس، أن أكثر الجنسيات المتواجدة بمدينة الغردقة هي النمساوية والألمانية والسويسرية، لتتنوع باقي الجنسيات المتواجدة بالمدينة والتي تتكرر باستمرار طوال العام.
قال هشام شكري رئيس مجلس إدارة شركة رؤية القابضة، إن شركته لديها قطعتان أرض في بورت غالب الأولى تطل على المارينا ومن المخطط أن تكون مشروعا سكنيا سياحيا يتم تسويقه للأجانب للاستفادة من خطة الدولة للتوسع في تصدير العقار، وأخرى على مساحة 1.6 مليون متر جار إعداد المخطط العام لها وسيكون مشروعا متكاملا خدمات وفنادق.
وحول التحديات التي تواجه الاستثمار قي مرسى علم ، قال حسام حلمي، رئيس مجلس إدارة شركة البحر الأحمر للغوص والسفاري، أن متر الأرض كان بدولار من الدولة والآن أصبح ب 27 دولارا، لذا لم يعد هناك من يريد الاستثمار بالمدينة وتكلفة الترفيق للمتر 65 دولارا. “لمشاهدة الجولة كاملة“
مزادات
طرح بنكا الأهلى المصرى وبنك مصر يطرحان أراضى بمدينة طنطا بمحافظة الغربية بمساحة إجمالية تقدر بـ 41 ألف متر مربع بالمزاد العلنى وفق الدكتور هانى أبو أحمد رئيس مجلس إدارة شركة الخبرة والتثمين.
وأضاف لـ “بروبرتى بلس” أن المزاد يضم قطعتي أرض، الأولى بمساحة 31.7 ألف متر مربع والقطعة الثانية بمساحة 9.5 ألف متر مربع، أمام العملاء الحصول على قطع الأراضى كصفقة واحدة أو مجزأة.
وأشار إلى أن جلسة المزاد تعقد فى أول أسبوع من الشهر المقبل، تم بيع 5 كراسة شروط حتى الآن، متوقعاً تقدم المزيد من العملاء لشراء كراسة الشروط خلال الأيام المقبلة للمنافسة على هذه الأراضى، مشيرا إلى أن البنوك تقدم العديد من التسهيلات لبيع هذه الأراضى. “بروربرتي بلس”
قال عمرو طوسون الخبير المثمن لـ “بروبرتى بلس” إن بنك مصر يطرح مشروعات سكنية وتجارية فى 5 محافظات تشمل القاهرة والجيزة والمنوفية والشرقية وبورسعيد
وأضاف طوسن أن محافظة القاهرة تضم 4 مشروعات بالمعادى بمساحات متنوعة تبدأ من 35 مترا مربعا إلى 220 مترا مربعا، وفى محافظة الجيزة تضمنت منطقتى العجوزة و6 أكتوبر بمساحات تبدأ من 165 مترا مربعا إلى 580 مترا مربعا، وفى محافظة بورسعيد تضم وحدات إدارية بمساحة 244 مترا مربعا، وفى محافظة المنوفية تضم وحدات تجارية بمساحات تبدأ من 35 مترا مربعا إلى 40 مترا مربعا.
وأخيرا محافظة الشرقية تضم وحدات سكنية تتراوح مساحتها ما بين 184 مترا مربعا إلى 202 متر مربع، ووحدات تجارية بمساحات تتراوح ما بين 86 مترا مربعا إلى 220 مترا مربعا وتم بيع ما يقرب من 30 كراسة شروط على مستوى المشروعات المطروحة.
أخبار سريعة
العاصمة الإدارية تتعاقد على توصيل الغاز للحي الحكومي بـ 31.5 مليون جنيه “مصراوي“
طرح 512 قطعة أرض للاستثمار الصناعى بـ “أخميم الجديدة ” الشهر المقبل “البورصة“
«المجتمعات العمرانية» توافق على تسهيلات للأراضي والوحدات بمختلف أنشطتها “حابي“
مليار جنيه موازنة «الشيخ زايد» عام 2019 ــ 2020 “الشروق“
بلغ إجمالى القرارات الوزارية التى صدرت للشركات فى المرحلة اﻷولى من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة 34 قراراً وزارياً، حصلت عليها 31 شركة، بحسب العميد خالد الحسينى المتحدث الرسمى للشركة لـ«أموال الغد».
وأوضح الحسينى أن هناك 10 شركات استثمار عقارى أخرى تترقب الحصول على القرار الوزارى لبدء تطوير مشروعات عمرانية متكاملة ليصل إجمالى الشركات الحاصة على قرارات وزارية خلال المرحلة اﻷولى 44 قراراً وزارياً .
وتستهدف شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية إدارة منطقة النهر الأخضر بفكر استثمارى جديد، بحسب العميد خالد الحسيني المتحدث الرسمي باسم شركة العاصمة الإدارية في تصريحات نقلتها “اموال الغد“.
وأوضح الحسينى أن مشروع النهر الأخضر من المقرر أن يتضمن مساحة 600 فدان تخصص بالكامل لإقامة منشآت استثمارية متنوعة فيما تخصص مساحة 1000 فدان كحدائق عامة مفتوحة حيث من المستهدف تحويل النهر لأكبر بارك ترفيهى مفتوح بالعاصمة.
تقدم النائب سامي المشد، عضو مجلس النواب، عدة طلبات إحاطة برلمانية وجهها إلى رئيس الحكومة الدكتور مصطفى مدبولي ووزير الإسكان عاصم الجزار عن مشكلات في بعض المناطق التابعة للمجتمعات العمرانية الحديثة، سواء في مخالفات تخصيص أراض بالأمر المباشر ومنها مدينة السادات، أو غياب المرافق الأساسية عن مناطق فقيرة بتلك التجمعات، وفق “إسكان مصر“
تعمل الشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة لقطاع الأعمال العام، على تطوير آلياتها بصورة مستمرة لتحقيق هدف واحد وهو تعظيم إيرادات الشركات التابعة وتوفير سيولة وموارد مالية يعاد تدويرها فى تنفيذ مشروعات تنموية أكبر وتنمية محفظة الأراضى المتاحة لديها، بحسب المهندس محمود حجازى رئيس مجلس إدارة الشركة في بيان نقلته “بروبرتى بلس“.
حققت شركة property street للتسويق العقاري مبيعات لصالح الغير بقيمة 350 مليون جنيه خلال 9 أشهر وذلك لعدد من المشروعات العقارية في المدن الجديدة، بحسب سامي صامويل المدير التنفيذي للشركة لـ “المال“.
بدأت شركة «إيفورى للاستثمار» تطوير مشروع تجارى إدارى على مساحة 16.8 ألف متر مربع داخل مشروع «سوديك ويست» بطريق مصر اﻹسكندرية الصحراوى، بحسب عمرو فخرى الفقى مدير تطوير اﻷعمال بالشركة لـ “البورصة“.
بدأت شركة كونك للتطوير العقاري في بيع المرحلة الثانية من مشروع تيلة بمدينة المحلة الكبرى بمساحات تبدأ من 150 مترا إلى 280 مترا للوحدة السكنية ويبدأ سعر المتر من 6500 إلى 8 آلاف جنيه، بحسب مصطفى النحوي رئيس مجلس إدارة الشركة في بيان نقلته “المال“.
تسعى اللجنة المشكلة من وزارة العدل للتحقيق فى قضايا فساد وزارة الزراعة لتقنين أوضاع مايقرب من 60 ألف فدان فى سيناء تم تحويل نشاطها من زراعى لسكنى، بحسب مصادر لـ«البورصة».
وقالت المصادر إن المستشار صفاء أباظة رئيس اللجنة كلف بإعادة معاينة الأراضى المحول نشاطها من زراعى لسكنى فى سيناء لإعداد التقرير النهائى بشأن تلك الأراضى قبل نهاية مايو المقبل، موضحة أن التقدير المبدئى لتلك الأراضى يتراوح بين 50 و60 ألف فدان، حصل عليها عدة مستثمرين ورجال أعمال.
تداولات عقارية
شهد مؤشر قطاع العقارات بالبورصة تراجعا بنحو 1.8 % خلال جلسات الأسبوع الماضي المنتهي في جلسة الأحد، ليصل إلى مستوى 1832 نقطة.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 7.6 مليون سهم خلال جلسة الاحد، بقيمة إجمالية بلغت 34 مليون جنيه
أصدرت شركتا بورتو جروب، ومجموعة عامر القابضة، بيانين منفصلين بشأن تطور الشركات بعد الانقسام ونسبة الإتمام للمشروعات الخاصة.
وكشفت الشركتان لبورصة مصر، أمس الأحد تطور الشركات بعد عملية الانقسام من عام 2015 حتى عام 2018.
وأضافت الشركتان، أن عدد الشركات التابعة في 2015 و2016 بلغ 11 شركة، وفي 2017 بلغ 12 شركة، وفي 2018 بلغ 13 شركة.
وأوضحت أن 5 شركات تابعة لديها 12 مشروعاً، تم الانتهاء من مشروعين في 2016، والانتهاء من مشروع في 2017، إضافة إلى استكمال تنفيذ 9 مشروعات في 2018 لم تنته حتى الآن، كما لم يتم البدء في تنفيذ مشروع منها خلال العام الماضي
أعلنت البورصة المصرية، عن نهاية الحق في الكوبون النقدي لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار، يوم الأحد الموافق 5 مايو المقبل.
وأوضحت البورصة في بيان أمس الأحد، أنه تقرر توزيع الكوبون رقم (5) بواقع 50 قرشاً للسهم بدءاً من 8 مايو المقبل.
أعلنت شركة المجموعة المصرية العقارية، عن توقيع بيع محل -نصف مساحة دور أرضي تجاري- وكامل مساحة دور الميزانين الإداري ببرج البطل أحمد عبد العزيز أحد مشروعات الشركة، لبنك مصر بقيمة 45 مليون جنيه.
وأوضحت الشركة في بيان للبورصة أن حصتها من قيمة البيع نحو 30 مليون جنيه بصافي ربح يقدر بنحو 25 مليون جنيه، وحصة الشريك 15 مليون جنيه.
مواد البناء
خاص .. حصلت الشركة الكويتية للتنقيب، على حقوق استغلال المناجم المحجرية بمدن شرق المنيا والظهير الصحراوي ببني سويف، وقنا.
وبحسب تصريحات فواز الجيلاد، المدير التنفيذي للشركة الكويتية بالقاهرة في تصريحات لـ”بروبرتي بلس” أن شركته تعمل في مصر منذ ما يقرب من 15 عامًا، موضحًا أن الشركة بدأت خطة جديدة للتوسع في مصر، بإجمالي استثمارات تقترب من 3 ملايين دولار أمريكي.
الجيلاد، نوه عن أن توسعاته ستكون بالحصول على حقوق استغلال مناجم محجرية جديدة، واستخراج معادن الفوسفات والأمونيوم بالإضافة إلى الرخام والجرانيت ومشتقاته.
سجلت أسعار خام الحديد “البليت” زيادات قدرت بنحو 20 دولارا للطن، مسجلًا أسعار 510 دولارات.
وبحسب توقعات الأسواق العالمية فإن أسعار البليت مرشحة للزيادة الفترة القادمة بنحو 30% بسبب تراجع الإنتاج قليلا، بالمقارنة بزيادات احتياجات السوق العالمي.
أسعار البليت ستنعكس على الحديد المحلي، بزيادات قدرت في المتوسط ب،20% بحسب توقعات رئيس شعبة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية.
انخفضت صادرات مصر من الأسمنت خلال شهرى يناير وفبراير 2019 لتبلغ 19 مليون دولار مقابل 23 مليون دولار خلال نفس الفترة من العام الماضى بانخفاض بلغ 17.3%.
وقال المجلس التصديرى لمواد البناء، في “تقرير”، إن صادرات القطاع للأسمنت خلال فبراير الماضى تراجعت لتسجل 8 ملايين دولار مقابل 9 ملايين دولار خلال فبراير 2018، وتم التصدير إلى 26 دولة منها 5 دول لأول مرة (اليابان- قبرص- سلوفينيا-اسبانيا- فرنسا-الصين).
الشريك التكنولوجي
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=3921
