اصبح السوق العقاري في مصر يحظي بقدر من الاهتمام ليس فقط علي صعيد مجتمع الأعمال المحلي ، بل تعدت تنافسيته لتصل للصعيد العالمي، كل ذلك لم يكن ليحدث لولا ماقامت به الدوله المصريه من مشروعات علي مدار ال٧ سنوات الماضيه وهو ما اكسب القطاع العقاري والتنميه العمرانية في مصر قدرا كبيرا من التنافسيه ، وفي ضوء كل ذلك اقدمت الدوله علي وضع رؤيه تنمويه تستمد دعائمها من الاستدامه الاقتصادية ، وهو مااكسب التنميه العمرانيه في مصر بالتبعيه الاستدامه ايضا، وفي ضوء ماسبق تسعي الدوله المصريه طوال الوقت علي ضبط معادله السوق العقاري والتي تتمثل اطرافها في العميل والدوله والمطور، وفي إطار السعي نحو دعم استقرار المنظومه العقاريه وتثبيت دعائم استمراريتها، وهنا فان التمويل العقاري بكل اركانه يعد احد اهم اعمده منظومة الاستثمار العقاري في مصر ، لذا فان تطوير انظمه التمويل العقاري طوال الوقت يعد ضروره حتميه تستلزم التحديث والتطوير طوال الوقت بما يواكب كافه التحديات التي تواجه العميل والسوق العقاري، حيث يظل التمويل العقاري طوال الوقت الراهن الاهم والاكثر تأثيرا ، ولا نبالغ اذا قلنا ان التمويل العقاري الان اصبح جزء كبير منه لايفي ولايناسب احتياجات العميل ، ولايمكنه من تحقيق رغبته في الشراء للعقار اي كان نوعه ، بل في كثير من انظمه التمويل العقاري قد تعتبر مرهقه للعميل بدلا من ان تكون عاملا محفزا ومساعدا له، حيث ان معدلات الفائده المقدمه قد تكون مرتفعه هذا بجانب ان كافه انظمه التمويل العقارى لاتغطي مقدمات التعاقد، وهو مايعتبر عائقا رئيسيا امام كافه العملاء، لذا فإن الاهتمام بالتفكير في تأسيس وإنشاء البنوك العقاريه المتخصصة،كبيقيه البنوك المتخصصة في قطاعات اخري امر ضروري وحتمي ، ففي ظل حجم المشروعات العمرانيه التي تنفذها الدوله حاليا وحجم التنميه العمرانيه التي تجوب كافه أنحاء الجمهورية، بات من الضروري ان تكون هناك بنوك عقاريه متخصصه تدعم القطاع العقاري وخاصه الشق التمويلي ، بل تكون نقطه البدايه نحو الدفع قدما في تأسيس وإنشاء الصناديق العقارية ،والتي لربما مازالت تلك الثقافه غائبه عن الاقتصاد المصري ومجتمع الاستثمار العقاري ، لذا فان إنشاء البنوك العقاريه وتنوع اهدافها الاستثماريه عقارية بات ضروريا جدا نحو تعزيز استمراريه القطاع العقاري والاستثمار العقاري خاصه في ظل المشروعات العقاريه المتعددة الموجوده الان، كما ان النقطه الأكثر الاهميه الان والمتعلقه بانظمه التمويل العقاري ، ان يتم اعاده صياغة انظمه متنوعه للتمويل العقاري، وبما يحقق الفاعليه، وان تتسع قاعده انظمه التمويل لتغطي كافه اشكال المشروعات العقاريه ، والا يشترط ان يكون التمويل العقاري لمشروعات الاستلام الفوري فقط ، وهو ماقد تتحمله البنوك العقاريه، وتدعم تحقيقه، ضف الي ذلك قدرتها علي المشاركه في دعم ومسانده المطوريين العقاريين حديثي العهد بالاستثمار العقاري سواء علي صعيد وضع الخطط التسويقية لمشروعاتهم او دعم انظمه التمويل الخاصة بهم ، او الدخول في شراكه مع المطوريين من اصحاب الملائه المالية الضعيفه، لدعم قدرتهم علي استكمال استثمارتهم العقاريه واستكمال عمليات الانشاء بمشروعاتهم، لذا فانه بات من الضروري ان يخرج ذلك النمط من البنوك للنور بما يواكب عمليه التنميه العمرانيه التي أصبحت بلاشك تنافسيه ومصدر جذب للاستثمار الاجنبي للسوق المصري ، اعتمادا علي ان القطاع العقاري يستطيع بطبيعته الاقتصادية احداث حركه تشغيل قويه للعديد من قطاعات الاقتصاد المرتبطة به ،حيث ان القطاع العقاري يرتبط به أكثر من ٩٤ صناعه تعمل بشكل تام
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=37561
