صرح حسام الشاهد – الخبير العقاري ورئيس القطاع التجاري بشركه كيان للتطوير العقاري ، بأن الفتره الحاليه تشهد تكالب وتنافس قوي من شركات التطوير العقاري للاستثمار بالمنطقه ، حيث أن منطقة غرب القاهرة أصبحت مركز جذب قوي للاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة، كما تعد المنطقة من أبرز المناطق التي تشهد تطورًا كبيرًا على مستوى البنية التحتية والخدمات، مما يجعلها وجهة مفضلة للشركات العقارية والمستثمرين.
وأضاف الشاهد ، أن العقار السكني في منطقه غرب القاهره يعد المنتج العقاري الأكثر طلبا خاصة في ظل الطلب المتزايد على الوحدات السكنية بمختلف أنواعها، سواء كانت شقق سكنية أو فيلات ، وأرجع الشاهد تلك الزياده في الطلب علي العقار السكني في المنطقة إلى عدة عوامل، يأتي في مقدمتها التوسع العمراني، وما يتم تنفيذه من مشاريع الطرق والأنفاق الجديدة، مثل تطوير محور 26 يوليو وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، تسهل الوصول إلى مناطق غرب القاهرة وتجعلها أكثر ملاءمة للسكن والعمل، ومع دفع نحو تزايد الحاجة إلى وحدات سكنية جديدة بسبب الزيادة السكانية والانتقال من وسط المدينة إلى الأطراف الأكثر هدوءًا ، هذا بالاضافه إلي الاستثمارات الحكومية، حيث أن الحكومة تقوم بتطوير العديد من المشاريع السكنية والمرافق العامة في هذه المنطقة مما يزيد من جاذبيتها للاستثمار العقاري.
وإستكمل الشاهد ، بأن اهتمام الحكومة بتنمية وتحديث منطقة غرب القاهرة كان له تأثير كبير على تعزيز القيمة الاستثمارية لهذه المنطقة وزيادة معدلات العائد على الاستثمار العقاري بها، ولعل هذا الاهتمام انعكس في عدة جوانب أساسية، نذكر منها تحسين البنية التحتية وتطوير الطرق ، حيث أنه من أبرز العوامل التي ساهمت في تعزيز قيمة المنطقة هو التحسين المستمر للبنية التحتية ، مما جعلها أكثر جاذبية للمستثمرين، وكذلك الاستثمار في المشاريع الخدمية والمرافق العامة ، فالحكومة تعمل على تطوير المرافق الخدمية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، مما يرفع من جاذبية المنطقة كمكان للسكن والعمل. هذا التوسع في البنية الخدمية يعزز جودة الحياة، وبالتالي يسهم في زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية في المنطقة، وكذلك تطوير مناطق استثمارية جديدة ، حيث يتم إنشاء مشروعات عقارية كبرى في غرب القاهرة، مثل مشروعات الإسكان الفاخر، والمراكز التجارية المتكاملة، بالإضافة إلى تطوير مشاريع سياحية وثقافية، أسهم في تحويل المنطقة إلى مركز اقتصادي واستثماري واعد.، و هذه المشاريع تفتح أبوابًا جديدة للعوائد المرتفعة من الاستثمار العقاري، وكذلك التوسع في مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط ، وذلك لتلبية احتياجات الشرائح المختلفة من السكان من خلال توفير مشروعات إسكان اجتماعي ومتوسط بأسعار مناسبة، و هذه المشاريع ساهمت في تنشيط السوق العقاري، وجذب فئات جديدة من المشترين والمستثمرين الذين يبحثون عن العوائد المستدامة .
وأوضح الشاهد أن التحفيزات الاقتصادية ودعم الاستثمار التي قدمتها الحكومة قدمت العديد من التحفيزات والإعفاءات الضريبية للمستثمرين في القطاع العقاري، وهذا أسهم في جذب المزيد من الشركات والمستثمرين إلى المنطقة. كما أن وجود بيئة تشريعية مستقرة ساعد في تعزيز الثقة بين المستثمرين ، وكذلك التطوير العمراني المستدام ، حيث بدأت الحكومه تركز على مشاريع عمرانية مستدامة في غرب القاهرة، مما يزيد من قيمة العقارات على المدى الطويل ، وكذلك التركيز على المباني الخضراء وتكنولوجيا البناء الحديثة يجعل الاستثمار العقاري في هذه المنطقة أكثر جذبًا من الناحية الاقتصادية والبيئية ، وأيضا تحقيق التكامل بين المشروعات التجارية والسكنية من خلال المشاريع المتكاملة التي تضم مجتمعات سكنية وتجارية، فإن المستثمرين يضمنون عوائد أكبر بفضل كثافة الطلب على الوحدات السكنية المحاطة بمراكز تجارية ومرافق خدمية، ولاشك فإن هذا التكامل يعزز القيمة السوقية للعقارات السكنية ويزيد من الطلب على الوحدات الاستثمارية.
وإختتم الشاهد ، أن كل هذه العوامل السابقه ساهمت بشكل مباشر في زيادة العائد على الاستثمار العقاري في منطقة غرب القاهرة. بالمقارنة مع بعض المناطق الأخرى، حيث تكون العوائد أقل بسبب تكدس السوق أو نقص البنية التحتية، نجد أن الغرب يتيح للمستثمرين الفرصة لتحقيق عوائد مرتفعة، سواء من خلال زيادة أسعار البيع أو من خلال إيجارات مرتفعة نتيجة للطلب المستمر على الوحدات السكنية ، وهو مايؤكد أن الاستثمار الحكومي المستمر في تطوير المنطقة يعزز من قيمة العقارات في غرب القاهرة ويخلق بيئة مثالية للنمو الاقتصادي، مما يزيد من العائد على الاستثمار العقاري في غرب القاهره ويعزز من تنافسيتها الاستثماريه علي المدي المتوسط والبعيد، وهذا هو المكسب الأكبر ، والذي يجعل من العقار المحفظه الاستثماريه الأكثر قبولا دائما لدي المصريين.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=134543
