صرّح حسام الشاهد، الخبير العقاري ورئيس القطاع التجاري بشركة كيان للتطوير العقاري، أن السوق العقاري المصري شهد خلال الربع الأخير من عام 2025 حالة واضحة من إعادة التوازن بعد فترة من التذبذب، موضحًا أن هذا الربع مثّل نقطة فاصلة أعادت ترتيب أولويات المطورين والعملاء على حد سواء، خاصة في ضوء المتغيرات الاقتصادية المحلية والإقليمية التي فرضت إيقاعًا جديدًا على حركة البيع والشراء.
وأوضح الشاهد أن الربع الأخير من 2025 اتسم بزيادة ملحوظة في الطلب الحقيقي المرتبط بالسكن والاستثمار طويل الأجل، مقابل تراجع الطلب المضاربي قصير الأجل، وهو ما انعكس على طبيعة المبيعات التي اتجهت بشكل أكبر نحو المشروعات ذات الجداول الزمنية الواضحة، وأنظمة السداد المدروسة، والمطورين أصحاب الملاءة والخبرة، لافتًا إلى أن السوق بدأ يكافئ الجدية ويعاقب العشوائية.
وأشار الشاهد إلى أن اتجاهات التسعير خلال هذه الفترة شهدت حالة من الهدوء النسبي، حيث فضّل عدد كبير من المطورين الحفاظ على معدلات بيع مستقرة بدلًا من القفزات السعرية غير المحسوبة، وهو ما ساهم في تعزيز ثقة العملاء وتحفيز قرارات الشراء المؤجلة، خاصة في مناطق غرب القاهرة التي أثبتت قدرتها على استيعاب الطلب دون فقدان جاذبيتها الاستثمارية.
وأضاف الشاهد أن توقعات السوق البيعية خلال الربع الأول من عام 2026 تشير إلى استمرار الطلب، ولكن بوتيرة أكثر انتقائية، حيث سيتجه العملاء بشكل أكبر نحو المشروعات الجاهزة أو شبه الجاهزة، والمنتجات العقارية التي تحقق توازنًا بين السعر، وجودة التنفيذ، وسهولة إعادة البيع أو التأجير، مؤكدًا أن المطورين الذين استثمروا في التخطيط والالتزام خلال الفترات السابقة سيكونون الأكثر استفادة.
وأكد الشاهد أن الربع الأول من 2026 سيشهد تصاعدًا في أهمية القطاع التجاري داخل المشروعات متعددة الاستخدامات، مدفوعًا بتغير أنماط الاستهلاك وتوسع المجتمعات العمرانية، ما سيخلق فرصًا بيعية حقيقية للمشروعات التي تقدم تصورًا متكاملًا للنشاط التجاري والخدمي، وليس مجرد مساحات للبيع.
واختتم الشاهد بالتأكيد على أن المرحلة المقبلة ستشهد فرزًا أكثر وضوحًا داخل السوق العقاري، حيث ستتراجع المشروعات غير المدروسة، مقابل صعود المطورين القادرين على قراءة المؤشرات مبكرًا والتفاعل معها بمرونة واحتراف، مشددًا على أن عام 2026 سيكافئ من يراهن على الاستدامة وبناء القيمة الحقيقية، لا على البيع السريع فقط.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=161749
