“هوم تاون للتطوير” تستهدف ملياري جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعاتها خلال 2023
“جي في للاستثمار” توقع بروتوكول تعاون مع بنك “تنمية الصادرات” لتمويل مستثمري طربول
“الصافي جروب” تتعاقد مع مستثمر إماراتي لتطوير مشروع سياحي 430 فدانا بالساحل بالمشاركة
خاص .. دانة للسياحة تدير فندقا جديدا في البحر الأحمر الشهر المقبل
العربية للتنمية العقارية تسعى لاقتراض 3 مليارات جنيه من البنوك لسد فجوة التمويل
الرئيس السيسي يشدد على إقامة أنشطة استثمارية توفر فرص عمل بمنطقة المقطم
صندوق التنمية الحضرية يغلق باب الحجز على وحدات مشروع “داره” بعد نفاد الأعداد المطروحة
لجنة التعويضات تجري تعديلا على المدة الزمنية للأعمال المستحقة عليها تعويضات المقاولين
25 مليار جنيه إجمالى حجم أعمال شركات المقاولات التابعة للقابضة للتشييد
“سياحة النواب” تناقش مطالب مستثمري شرم الشيخ نهاية الأسبوع.. أبرزها تسعير الأراضي
معارض ”عقارات النيل” تنطلق في أمريكا ولندن خلال 2023
مجموعة ”طايل جروب” تطلق مشروع “حياة سيتى” بأسيوط الجديدة
المصريين للإسكان: ما زلنا ندرس تنفيذ مشروع بالشراكة مع إحدى الشركات السعودية
وزير الإسكان يعين مها فهيم رئيسًا لهيئة التخطيط العمراني
التفاصيل
قال أيمن سامى المدير التنفيذى لشركة «جى إل إل للاستشارات العقارية مصر»، لـ”الشروق” إن السوق العقاري السكني يواجه ضبابية فيما يتعلق بعملية التسعير والبيع بسبب المتغيرات الاقتصادية الجارية خاصة ما يتعلق بعدم استقرار سعر الصرف.
أضاف سامى، أن شركات التطوير العقارى تواجه تحديات تتعلق بالتكلفة الإنشائية التى دفعت العديد من المطورين لإرجاء عمليات البيع.
تابع: لاشك أن أسعار العقارات سترتفع خلال الفترة المقبلة فى ضوء الزيادات المستمرة فى الخامات ومدخلات البناء ولكن التحدى الذى يواجه المطورين هو تراجع القدرة الشرائية للعملاء خاصة مع طرح شهادات بنكية بعائد 25% ستؤثر بالطبع على السيولة المتاحة بالسوق.
المطور العقارى لن يستطيع منح فترات زمنية للسداد تتجاوز الثمانية سنوات لأنها ستزيد من الأعباء المالية فى ظل ارتفاع التكلفة وبالتالى الأمر يحتاج إلى حلول تمويلية غير تقليدية تتمثل فى الشراكات مع مؤسسات مالية وطرح مراحل بيعية بأسعار تلائم التكلفة المتوقعة.
وقال سامى، إن القطاع الفندقى الأكثر ربحيا من الأزمة الحالية، فأسعار المنتج المصرى أصبحت أرخص مقارنة بالأسواق المنافسة، مشيرا إلى أن الشركة رصدت فى تقريرها للربع الأخير من عام 2022، ارتفاع معدل الإشغال بالفنادق مقارنة بالربع الثالث، يتزامن مع ذلك رغبة شركات أجنبية للاستحواذ على أصول عقارية فى مصر التى تعد فرصة استثمارية مناسبة للأجانب فى ظل تراجع العملة المحلية.
تابع: العقار السكنى قد يكون فرصة مناسبة للمصريين المقيمن بالخارج بعد تراجع قيمة الجنيه المصرى، وهو ما يمكن أن يساهم فى تعويض جزء من تراجع المبيعات بالسوق المحلى.
أما عن الشق الإدارى، قال سامى إن معدل الأشغال بالمشروعات الإدارية سجلت ارتفاعا على مدار العام الماضى فى ظل التسعير بالدولار من جانب المطورين بما يحافظ على القيمة الإيجارية لهذه المشروعات. “التفاصيل”
ضخت شركات التمويل العقاري تمويلات بقيمة 11.82 مليار جنيه خلال أول 10 أشهر من عام 2022، مقابل 5.87 مليار جنيه خلال الفترة المناظرة من عام 2021، بمعدل نمو 101.2%، وفقاً للهيئة العامة للرقابة المالية.
ووصل عدد عقود التمويل العقاري إلى 8658 عقدا خلال أول 10 أشهر من عام 2022، مقابل 5060 عقدا خلال فترة المقارنة من عام 2021، بمعدل نمو 71.1%.
وعلى صعيد مؤشرات التمويل العقاري خلال أكتوبر 2022، بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح من الشركات 372 مليون جنيه، مقابل 342 مليون جنيه خلال أكتوبر 2021، بمعدل نمو 8.7%. “التفاصيل”
تعاقدت الصافى جروب للاستثمار مع مستثمر إماراتى لتطوير مشروع سياحى متكامل على مساحة 430 فدانا بالساحل الشمالى بنظام المشاركة فى الإيرادات، تبعا لتصريحات مصادر مطلعة لـ”الشروق”
قالت إن قطعة الأرض مملوكة لشركة الصافى جروب وتقع فى منطقة الجلالة بالساحل الشمالى على بعد 50 كم من محافظة مطروح.
ووفقا للتعاقد، يتولى المستثمر الإماراتى عملية تطوير المشروع مقابل النسبة الأكبر من الإيرادات والحصة المتبقية لصالح الصافى الجروب المالك للأرض.
وشاركت الشركة مؤخرا ضمن تحالف عدة شركات أخرى لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات بالتجمع الخامس مساحة 90 فدانا، قبل أن تستحوذ على حصة حاكمة فى الشركة العربية للفنادق، كما تمتلك مساهمات فى مشروع سكنى فى مدينة زايد الجديدة على مساحة 140 فدانا. “التفاصيل”
أعلنت شركة هوم تاون للتطوير العقاري عن أبرز ملامح خطتها لعام 2023، والتي تركز على الإسراع بمعدلات التنفيذ والتسليم بمشروعاتها، كما تستهدف الشركة تحقيق ملياري جنيه مبيعات تعاقدية خلال العام الجديد بحسب ضياء الدين فرج، رئيس مجلس إدارة الشركة .
أشار إلى أن الشركة تنفذ 4 مشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي “زها بارك” و”لافاييت مول” و”فيلدج مول” و”يودورا مول”، موضحًا أن مشروع “زها بارك” وهو مشروع تجاري إداري طبي يقام على مساحة 7200 متر مربع.
أما مشروع “لافاييت مول”، فهو أكبرMega Mall في العاصمة الإدارية، ويقع على مساحة 23 ألف متر مربع، بالإضافة إلى 25 ألف متر لاند سكيب.
وتابع أن مشروع “فيليدج مول”، ثالث مشروعات الشركة بالعاصمة الجديدة بمنطقة الـ Down Town الذي يقام على مساحة 20 ألف متر مربع وبارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، ومشروع “يودورا مول” يقام على مساحة 10,500متر مربع، ويضم مولًا تجاريًا ومجمع مطاعم. “التفاصيل”
وقعت شركة «جي في للاستثمار» بروتوكول تعاون مع البنك المصري لتنمية الصادرات؛ لتوفير أنظمة تمويل ميسرة للمستثمرين بمدينة طربول الصناعية بهدف سرعة بدء وتنفيذ مشروعاتهم المختلفة، بما ينعكس على زيادة حجم الإنتاج الصناعي وزيادة الصادرات المصرية وخفض الواردات، كما يأتي ذلك في إطار المبادرة الوطنية لتطوير الصناعة المصرية “ابدأ” بحسب شريف حمودة رئيس مجلس إدارة شركة جي في للاستثمار.
وبموجب بروتوكول التعاون، يقوم البنك المصري لتنمية الصادرات بتوفير التمويل اللازم للمستثمرين الصناعيين الذين تنطبق عليهم شروط مبادرة البنك المركزي لدعم المشروعات الصغيرة، وذلك بحدود تمويل تصل إلى 100%، من قيمة الوحدة وتمويل الآلات والخامات، مع منح فترات سماح لمدة عام، ومدد سداد متنوعة تمتد حتى 10 سنوات. “التفاصيل”
تسعى الشركة العربية للتنمية العقارية «أركو» للحصول على تمويلات بقيمة 3 مليارات جنيه من البنوك للمساهمة فى التكاليف الاستثمارية لمشروعاتها المختلفة، تبعا لتصريحات مصادر مطلعة لـ”الشروق”.
أضافت أن الشركة تواصلت مع عدة بنوك محلية للحصول على القرض الذى يستهدف المساهمة فى تقليل الفجوة التمويلية لمشروعات الشركة خاصة مشروع الساحل الشمالى «سيتى ستارز» ومرسى علم.
وتبعا للمصادر، فإن القرض الذى تسعى الشركة للحصول عليه سيكون بضمان محفظة شيكات العملاء وفقا لشروط البنوك.
وتتمثل محفظة أراضى الشركة فى 3.5 مليون متر فى الساحل الشمالى، 600 ألف متر فى مرسى علم، 450 ألف متر فى السادس من أكتوبر، 500 ألف متر فى التجمع الخامس. “التفاصيل”
أطلقت مجموعة ”طايل جروب” مدينة حياة سيتي بمدينة أسيوط الجديدة بحسب المهندس أحمد عمران المدير العام ورئيس القطاع التجاري بالشركة
قال، إن المدينة تضم مجمعات عمرانية مختلفة داخلها وتتكون من 3 مناطق وهي “حياة ريزيدنس” و”حياة إيليت” والمنطقة التجارية الترفيهية “فوفوزيلا”. “التفاصيل”
سياحة
خاص .. تبدأ شركة دانة للسياحة وإدارة الفنادق، في إدارة فندق جديد في البحر الأحمر، وفقا لعمرو لبيب العضو المنتدب والمدير المسئول بشركة “دانة”.
أوضح لـ”بروبرتى بلس” أن الفندق يضم 400 غرفة ويعد باكورة الغرف الفندقية التي تديرها “دانة”.
كشف أن شركته وضعت خطة تسويقية للفندق تعتمد على زيادة الإشغالات والإيرادات.
لفت إلى أن شركته كانت تتفاوض مع فندقين آخرين بالبحر الأحمر لكنها لم تتوصل لاتفاق.
أضاف أن شركته تتفاوض مع عدد من الفنادق فئة 4 و 5 نجوم بعدد من المحافظات السياحية، خاصة البحر الأحمر وجنوب سيناء. “التفاصيل”
تبدأ لجنة السياحة والطيران بمجلس النواب زيارة ميدانية لمدينة شرم الشيخ نهاية الأسبوع الحالي برئاسة نورا علي رئيس اللجنة.
وقال تامر مكرم رئيس جمعية مستثمري جنوب سيناء لـ”بروبرتي بلس”، إن هناك عددا من المطالب والتحديات سيتم عرضها على اللجنة.
أوضح أن أبرز المطالب تتمثل في منح حزمة من التحفيزات والتسهيلات للمستثمرين السياحيين لضمان ضخ استثمارات جديدة.
أضاف أن من أهم المطالب إعادة تسعير أراضي الدولة خاصة، نظرا لارتفاع الأسعار بشكل كبير في الطروحات.
تابع: يجب إعفاء المستثمرين الملتزمين بمواعيد الإنشاء والافتتاح من الضرائب، لأن تكاليف الإنشاء والتجهيز لا تحتمل سداد الضرائب في ظل الارتفاع الكبير في الأسعار. “التفاصيل”
توك شو
قالت الدكتورة ملك العشيري، العضو المنتدب لشركة كاونسل ماسترز، في مداخلة هاتفية لبرنامج عقار يا مصر على قناة صدى البلد إن الشركة لها سابقة أعمال كبيرة وبدأت عملها في الإمارات، ولها خبرة طويلة في إدارة المشروعات السياحية والفنادق.
وأضافت ، أن الشركة فازت بإدارة المرحلة الثانية من ممشى أهل مصر، والتي يبلغ طولها 3.200 كم تبدأ من كوبري 15 مايو وحتى كوبري إمبابة، وتضم هذه المرحلة جزءا يطل على فنادق 5 نجوم، سيضم خدمات مثل الأكشاك البسيطة وجزء للنزهة.
وأضاف أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية، أن خامات الحديد كلها مستوردة وتتأثر بسعر الدولار مقابل الجنيه، وشهد الحديد زيادات في ديسمبر الماضي، وهناك حالة من الترقب في السوق للتعرف على موقف الدولار وسعر صرفه في البنوك.
وأشار إلى أن السعر العادل لطن الحديد لا يتعدى الـ23450 جنيها والذي أعلنته الشركات الكبرى بالسوق.
وأكدت عبير عصام، عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري، أن صناعة العقار من أهم الصناعات الموجودة في مصر، لارتباطه بأكثر من 100 صناعة تابعة، فهو منتج استهلاكي ودائم، وواجه السوق العقاري أزمات متلاحقة خلال السنوات الأخيرة بداية من كورونا ثم الحرب الروسية الأوكرانية.
وأشارت إلى أن المشروعات الضخمة كان يتم وضع خطط لها لمدة 10 سنوات ولكن هذا صعب حاليا، فهناك متغيرات محيطة سريعة تجعل من الصعب وضع خطط . “التفاصيل”
انفوجراف
نتابع أيضا
تفقد الرئيس عبد الفتاح السيسى، أعمال التطوير الشامل لهضبة المقطم.
وصرح السفير بسام راضى، المتحدث الرسمى باسم رئاسة الجمهورية، بأن الرئيس السيسي، شدد على إقامة أنشطة استثمارية جديدة توفر فرص عمل لأكبر عدد من الشباب، بما في ذلك أعمال إقامة محاور وطرق إضافية وإنشاء حوائط داعمة للهضبة حفاظًا على أمن المواطنين. “التفاصيل”
أعلن المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، عن غلق باب الحجز في وحدات مشروع “داره”، أحد مشروعات المبادرة الرئاسية للتطوير العمراني، حيث كان الحجز مستمرا منذ الأحد 18 ديسمبر الماضى بالتعاون مع بنك التعمير والإسكان، ومن خلال الموقع الإلكتروني للبنك.
صرح صديق بأن أعداد الذين قاموا بسداد مبالغ جدية الحجز تعدت عدد الوحدات المطروحة بنسبة 200% .
الجدير بالذكر، أن طرح المرحلة الأولى من مشروع تطوير عواصم المحافظات والمدن الكبرى “داره” في 9 محافظات، هي: المنوفية والدقهلية وقنا وسوهاج والمنيا والفيوم والسويس وكفر الشيخ ودمياط بإجمالي 1284 وحدة، وذلك بمساحات متنوعة تتراوح من 90 إلى 127 و179 مترًا. “التفاصيل”
تجرى لجنة التعويضات برئاسة وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية تحديد الفترة الزمنية للأعمال المنفذة لصرف التعويضات المستحقة عليها لصالح شركات المقاولات، تبعا لتصريحات المهندس محمد سامى سعد رئيس مجلس إدارة الاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء لـ”الشروق”.
أضاف، أن قانون التعويضات الذى اعتمد من رئيس الجمهورية غير مرتبط بمدة زمنية محددة كما كان فى السابق، مشيرا إلى أن القانون نص على تشكيل لجنة للتعويضات برئاسة وزير الإسكان يكون دورها تحديد الفترات الزمنية التى يصرف عليها تعويضات للمقاولين بعد موافقة من رئيس مجلس الوزراء.
وتبلغ قيمة التعويضات التى أقرتها الحكومة لصالح شركات المقاولات وفقا للقانون رقم 84 لسنة 2017 نحو 20 مليار جنيه تم صرفها باستثناء 2 مليار جنيه، تبعا لتصريحات سعد. “التفاصيل”
أكد المهندس هشام أبو العطا، رئيس الشركة القابضة للتشييد والتعمير، لـ”أموال الغد” أن شركات المقاولات التابعة إجمالى حجم أعمال شركات المقاولات التابعة يتراوح بين 20 إلى 25 مليار جنيه، وذلك عن حزمة متنوعة من المشروعات بالسوق المحلي، بينها أعمال كبرى فى مجال البنية التحتية.
أضاف أن الشركات التابعة حصلت على تنفيذ عدد من مشروعات البنية التحتية والأعمال المتكاملة ضمن مشروعات مبادرة “حياة كريمة” على مستوى محافظات الجمهورية، كما تعمل أيضا الشركات فى تنفيذ مشروعات للمرافق المتكاملة بالسوق المحلية، وأعمال أخرى لصالح القطاع الخاص. “التفاصيل”
أصدر وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الدكتور عاصم الجزار، قرارا وزاريا بندب الدكتورة المهندسة مها محمد فهيم محمود فهيم، لوظيفة رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للتخطيط العمراني بالمستوى الوظيفي “الممتازة”، وذلك اعتباراً من يوم الأحد الموافق 22 يناير الجاري، ولمدة عام.
وذكرت وزارة الإسكان في بيان، أن الدكتورة المهندسة مها محمد فهيم محمود فهيم، كانت تشغل وظيفة نائب رئيس مجلس إدارة للتخطيط القومي والإقليمي والبحوث والدراسات بالمستوى الوظيفي “العالية” بالهيئة العامة للتخطيط العمراني. “التفاصيل”
حققت النسخة الثامنة من معرض ”عقارات النيل” التى انعقدت فى نوفمبر الماضي فى الرياض بالمملكة العربية السعودية مبيعات تقدر بـ2.5 مليار جنيه “ بحسب الدكتور باسم كليلة، رئيس مجلس إدارة شركة ” إكسبو ريبالك ” لتنظيم المعارض والمؤتمرات – الشركة المنظمة لمعرض ”عقارات النيل”.
وكشف عن ملامح خطة معرض ”عقارات النيل” خلال 2023 ، والتى تشمل التواجد فى أسواق جديدة للمرة الأولي من بينها لندن ونيو جيرسي بالولايات المتحدة الأمريكية .
وأوضح أن الشركة تنوي أيضا إقامة نسخة جديدة للمعرض فى الرياض بالمملكة العربية السعودية خلال نوفمبر 2023 كما تعتزم إقامة معرض فى لندن ببريطانيا خلال يونيو 2023 “التفاصيل”
تداولات عقارية
قالت شركة المصريين للإسكان والتنمية والتعمير، إنها ما زالت تدرس تنفيذ شراكة استراتيجية بين صندوق المصريين للاستثمار العقاري التابع لها، وإحدى الشركات السعودية الكبرى.
وأضافت، أن الشراكة الاستراتيجية بهدف تنفيذ مشروع متكامل بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مشيرة إلى أن الهيئة تطلب أن تكون قيمة المشروع بالدولار؛ ولذلك تتولى الشركة التفاوض ودراسة جدوى المشروع وجلب المستثمرين الأجانب.
وأكدت المصريين للإسكان، أنه لم يتم البت حتى الآن في المشروع. “التفاصيل”
قررت الشركة القابضة للصناعات المعدنية، تعيين مصف جديد لشركة الحديد والصلب المصرية.
وقالت الشركة في بيان، إنه تقرر تكليف محمد أبو الفتوح حامد عيسي للقيام بأعمال المصفى للحديد والصلب المصرية -تحت التصفية- بدلاً من هشام نظمي سليمان فهمي وذلك اعتباراً من 12 يناير الجاري.
وحققت الحديد والصلب 40.63 مليون جنيه أرباحاً بعد الضرائب خلال العام المالي المنتهي في يونيو 2022. “التفاصيل”
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=70772
