طارق شكري: الدولة حريصة على سرعة تدشين اتحاد المطورين العقاريي…و3 محاور رئيسية لتدسين الاتحاد
محمد عبد الغني: القطاع الخاص يقدم 80 % من الوحدات المنتجة بالسوق سنويًا
محمد البستاني: ضرورة توفير أراضي للمطورين لتدشين وحدات لمتوسطي ومحدودي الدخل
تناول برنامج “عمارة مصر الجديدة” والذي يذاع على قناة الحدث اليوم نشاط القطاع العقارى والاتجاه الى اعداد قانون لتنظيم القطاع وتدشين إتحاد للمطورين واستضاف البرنامج الدكتور محمد عبد الغنى عضو لجنه الاسكان بمجلس النواب والمهندس محمد البستانى ، رئيس مجلس إدارة شركة البستاني للتطوير العقاري والسياحي .
وفى مداخلة هاتفية قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن حرص الدولة على سرعة إنشاء اتحاد المطورين بمحاور رئيسية هي تصنيف المطورين لـ3 فئات، ووضع علاقة متوازنة لحماية الأطراف الثلاثة الدولة والمطور العقاري ومشتري الوحدة، ومحاولة الوصول للجنة فض منازعات عقارية في حالة وجود نزاع وهي جهة مختصة بدراسة النزاع للحفاظ على استمرار عمل القطاع.
قال الدكتور محمد عبد الغني، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، القطاع الخاص ساهم بشكل كبير في توفير وحدات سكنية، فالقطاع الخاص يقدم نحو 80 % من الوحدات السكنية المنتجة بالسوق العقاري سنويًا، كما أن القطاع العقاري يمثل نحو 16.7 % من إجمالي حجم الناتج المحلي، وهو ما يظهر أهمية القطاع العقاري.
أضاف ، أنه مع ارتفاع سعر الأرض وارتفاع تكلفة التنفيذ فقد أصبحت تكلفة الوحدة مرتفعة للغاية وبعيدة عن القدرة الشرائية للشريحة المستهدفة، لذا فإن طريقة تعامل المطورين مع الأرض والتصميم والتنفيذ يجب أن يعاد التفكير بها للحفاظ على حركة المبيعات بالسوق.
أشار إلى أن الدولة تطرح الأراضي بأسعار مرتفعة وهو ما يعد عنصر أساسي لارتفاع سعر الوحدة، قائلا “تعامل الدولة مع الارضي بغرض المتاجرة يعد جريمة كاملة”، حيث أن دور الدولة هو توفير وحدات لمحدوي الدخل والرقابة على السوق ووضع قوانين لتنظيم السوق، ولكن الدولة الآن اصبحت منافس وتقوم بتطوير مشروعات بنفسها تتنافيس مع المطورين.
وحول تدشين اتحاد للمطورين العقاريين قال أن هناك مشروع قانون لتنظيم السوق العقاري ومن ضمن بنوده تدشين اتحاد للمطورين ، وتم التوجيه من قبل رئيس الجمهورية ليتم اعداد قانون جديد مع المطورين العقاريين ليتم عرضها على مجلس الوزارء. قال أن الفقاعة العقارية بعيدة عن السوق المحلية لأن البنوك لا تقدم تمويل عقاري بنسبة كبيرة لذا فالقروض المباشرة والتوريق لا يوجد في مصر، كما أن السعر الموجود في مصر هو تكلفة الوحدة وهناك تقييم سعري عادل للوحدة
. أوضح المهندس محمد البستاني، رئيس مجلس إدارة شركة البستاني للتطوير العقاري والسياحي، أنه يجب زيادة توجه المطورين لتنفيذ وحدات لمتوسطي الدخل ومحدودي الدخل بالإضافة إلى تغيير ثقافة المواطن بالسكن في وحدات محدودة المساحة في بداية حياته ثم التوسع العمراني فيما بعد والانتقال لوحدة بمساحة أكبر
. طالب بضرورة توسع الدولة في طرح أراضي مخصصة للإسكان المتوسط ومحدودي الدخل بتيسيرات تمكن من توفير وحدات للشريحة المستهدفة، لافتًا إلى أن السوق العقارية يوجد بها عناصر متغيرة مثل تقييم ووضع أسعار المتر للوحدة فهناك فجوة بين الأسعار في السوق وهو ما قد ينتج عنه مشكلات وعدم التزام في التسليم للعملاء، لذا فإن تدشين اتحاد للمطورين العقاريين هو أمر هام للغاية الفترة الحالية
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=2245
