نظمت مجلة انفستيجيت أمس مائدة مستديرة بعنوان “الصناديق العقارية…فتح آفاق جديدة لفرص الاستثمار”، والتي ناقشت الموقف الراهن لصناديق الاستثمار بالسوق العقاري، وآليات جذب صناديق جديدة للتواجد في مصر، والمحفزات المطلوبة لتعزيز هذا التواجد.
قال الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، إن الصناديق الاستثمارية تعد آلية هامة للاستثمار في المشروعات غير السكنية، وتتيح الصناديق العقارية فرصا للعملاء بغرض الشراء والاستثمار في الوحدات، موضحا أن ربحية صناديق الاستثمار تتراوح بين 5 إلى 10%.
وأضاف أن الولايات المتحدة الأمريكية تمتلك 180 صندوقًا استثماريًا، كما أن المملكة العربية السعودية تمتلك 17 صندوقًا، ويفضل المستثمرون الشراء من خلال تلك الصناديق، ولجذب صناديق استثمار للسوق المصري فيجب توفير مزيد من الإعفاءات الضريبية في حال دخول تلك الصناديق للسوق المصري.
وأوضح المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر، أن الصناديق الاستثمارية قد تعد حلًا جذريًا للسوق العقاري المصري، حيث أنه بمجرد تطبيق آليات عمل هذه الصناديق فإن هناك فرصة قوية أمام السوق المصري لجذب صناديق عالمية للسوق المحلي.
وأشار إلى أن الصناديق العقارية بحاجة إلى تشريعات خاصة من أجل جذبها للسوق المصرى، حيث أن هناك عدد من التجارب التي تدار مثل فكرة الصناديق الاستثمارية من خلال الاستحواذ على بعض الأصول المدرة للعائد، وهذا قد يكون بشكل عائلي ويحقق نجاح كبير.
وتابع أحمد عبد الله، نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون للمراكز التجارية والإدارية، أن حجم الصناديق العقارية في العالم بلغ 1.9 تريليون دولار خلال العام الماضي منهم أكثر من تريليون دولار في الولايات المتحدة مقسمة على حوالي 225 صندوق من إجمالي 893 صندوقا حول العالم.
أوضح أن حجم الثروة العقارية في مصر يبلغ 10 تريليونات جنيه مقسمة على 43 مليون عقار، وهو ما يعكس حجم وقوة السوق العقاري المصري والفرص الاستثمارية الضخمة المتاحة به أمام صناديق الاستثمار.
ونوه طارق بهاء، الرئيس التنفيذى لشركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، أن صناديق التطوير العقاري من أسهل وسائل التمويل، كما أن نسبة المطور العقاري بها يتراوح بين 12 إلى 15%، وهي آلية استثمارية معروفة عالميا ولها نجاحات قوية في كافة دول العالم.
وأضافت سالي جورج، مدير عام صناديق الاستثمار بالهيئة العامة للرقابة المالية، أهمية نشر الوعي بأهمية صناديق الاستثمار العقاري، مع ضرورة تنشيط الشركات العقارية المدرجة في البورصة من خلال تأسيس صناديق استثمارية، لافتة إلى أن الإطار التشريعي عام 2007 استحدث منتج صندوق الاستثمار العقاري.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=83988
