“انفستجيت” توحد مطالب المطورين حول تصدير العقار وتضع قواعد تنظيمية للشراكة مع الدولة.

هذه النشرة برعاية

• “انفستجيت” توحد مطالب المطورين حول تصدير العقار وتضع قواعد تنظيمية للشراكة مع الدولة.
• “الإسكان” تتوقع إتمام قانون “اتحاد المطورين العقاريين” خلال 6 أشهر
• خاص 50% من اﻻستثمارات بـ”العاصمة الإدارية” الجديدة للأجانب.
• 66 شركة تحصل على أراض بـ”العاصمة” والسفارة الألمانية تنفى التقدم للحصول على مساحة بالمشروع.
• “سيتى إيدج” تستهدف مليار جنيه مبيعات من أول برجين بـ “المنصورة الجديدة”.
• “سوديك” تعدل توقعاتها لقيمة تعاقدات العملاء خلال 2018 إلى 6.5 مليار جنيه.
• “المجتمعات العمرانية” تجمع 254.2 مليون جنيه مقدمات «جنة» فى 8 أيام.
• تقييم أصول أوراسكوم للتنمية بالجونة 2.1 مليار دولار .
• “الإسماعيلية للاستثمار” تسعى لاقتراض 150 مليون جنيه من “البنك الأوروبي”.
• ” جراند بلازا” تبيع المرحلة الخامسة من “لاميرادا المستقبل” لـ”التعمير والإسكان” .
• أسعار الأسمنت ترتفع 30 جنيهًا.. وثبات في أسعار الحديد والجبس.
• تأجيل معرض “ips” العقارى فى مصر لـ 10 يناير المقبل.
  

التفاصيل

• جددت المائدة المستديرة ” التنمية العقارية السياحية“ التي نظمتها انفستجيت أمس الأول، “وحضرتها بروبرتى بلس”  مطالب وإجراءات تنظيمية طالما طالب بها المطورون العقاريون منذ فترة تتعلق بإنشاء هيئة لتنشيط تصدير العقار على غرار هيئة تنشيط السياحة، وحل المشكلات المتعلقة بتسجيل العقار، بالإضافة إلى وضع قواعد تنظيمية لدور الدولة وتدخلها في الاستثمار في القطاع، وعلى الجانب الآخر أعلنت الإسكان خلال الجلسة عن مجموعة من الإجراءات على لسان المهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية توضح توجهات الدولة للملفات محل النقاش ونستعرض أبرز آراء المشاركين فى المائدة .
• وقال المهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية إن الوزارة تسعى للانتهاء من إعداد قانون اتحاد المطورين العقاريين خلال 6 أشهر بجانب التجهيز لطرح عدد من المشروعات الاستثمارية خلال الفترة المقبلة .وأضاف عباس أن الحكومة تبذل جهوداً كبيرة لتصدير العقار والحصول على نسبة 1% من مبيعات سوق العقارات العالمى وهو يعادل حوالي 6 مليارات دولار سنوياً والتي تقترب من إيرادات قناة السويس وأشار إلى أن مشروعات الشراكة بين الدولة والمطورين تدر عوائد كبيرة لتطوير المدن والمشروعات القومية.
• ومن جانبه قال المهندس حسين صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي للتنمية العقارية، إن الشراكة يجب أن تضمن  بنوداً تحمي حقوق كلا الطرفين وأن تتم بين الدولة ومطور عقاري له خبرة طويلة بالسوق وسابقة أعمال متميزة وموقف مالي قوي. وانتقد دور الدولة في القيام بطرح مشروعات إسكان فاخر، مطالبًا إياها بترك مشروعات الإسكان الفاخر للمطورين والتركيز على مشروعات الإسكان اﻻجتماعى.
• وأكد الدكتور أحمد شلبي، العضو المنتدب وعضو مجلس الإدارة بشركة تطوير مصر، أن المشاركة بين الدولة والمطورين في المشروعات السياحية تتطلب دعماً أكبر من الدولة للمستثمرين نظرًا لارتفاع حجم التنمية، وأضاف شلبي أنه على الحكومة أن تبذل جهوداً مستمرة لتصدير العقار وبذل مجهود مستمر لفترة لا تقل عن 5 سنوات لجني ثمار تصدير العقار.كما طالب بضرورة تنويع المنتج السياحي ليتضمن فنادق 3 و 4 نجوم، وتنمية ودعم سياحة الاسترخاء لأنها أعلى معدلات جذب سياحي عالميا.
• عمرو القاضي، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري طالب بالتركيز على المطور الصناعي، ضمن مشروعات الشراكة حيث إن تنفيذ مدن ومجتمعات عمرانية متكاملة يجب أن يتضمن تنفيذ أنشطة صناعية تحقق التكامل داخل تلك المدن، وأشار إلى أن المنافسة مع الأسواق العالمية المتواجدة بالمنطقة هي منافسة قوية مع أسواق قريبة من مصر، مقترحا تدشين هيئة لتنشيط تصدير العقار تكون مسئولة عن التواصل المباشر مع كل الجهات التي لها علاقة بملف تصدير العقار وتتولى حل جميع التحديات التي تواجه هذا الملف، بحيث تكون جهة حكومية رسمية مسئولة عن هذا الملف.
• وليد مختار، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان للتطوير العقاري تحدث عن أهمية تواجد صناديق استثمار أجنبية بالقطاع  وطالب بإدارة طرح الأراضي بالسوق العقارية بحذر حتى لا يزيد المعروض من الأراضي ويتسبب في انخفاض قيمتها.منى الحلو الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري بشركة بالم هيلز للتعمير، إن هناك بعض المناطق التي يمكن التركيز عليها لتنفيذ استثمارات بها وهي مدن جاذبة عالميا مثل مدينة أسوان، كما أن تصدير العقار لا يتم لوحدة منفصلة ولكن لمشروع متكامل يتضمن وحدة داخل مشروع عقاري متكامل.
• شريف حليو الرئيس التنفيذي لشركة مارسيليا، قال إن أهم المعوقات التي تواجه بيع العقار المصري للأجانب تتعلق بعدم وجود قوانين لتسجيل العقار وخاصة للأجانب.
• محمد بناني، نائب رئيس شركة كولدويل بانكر نيو هومز للتسويق العقاري، طالب بضرورة ضبط  قطاع التسويق العقاري، مناديًا بإنشاء جهة رسيمة للمسوقين تتولى تنظيم هذا القطاع المهم، كما طالب بضرورة تدشين دراسات سوقية لمعرفة احتياجات العميل الأجنبي والتوسع في سياحة المؤتمرات.
• تتوقع شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى  تحقيق مليار جنيه من طرح المرحلة الأولى من أبراج مدينة المنصورة الجديدة والتى تطرح مطلع الشهر المقبل بحسب المهندس عمرو القاضي، الرئيس التنفيذي للشركة لـ “مصراوى”.
  وأضاف القاضي، أنه لم يتم الإعلان حتى الآن عن أسعار البيع بمشروع “زاهية” بالمنصورة الجديدة، والذي جرى إطلاقه في معرض سيتي سكيب جلوبال بدبي 2 أكتوبر الجاري، واقصرت على جدية حجز فقط . و أوضح، أن البرج الواحد يضم 28 طابقا، بمساحات تتراوح بين 130 و 253 متراً مربعاً، على أن يتم البدء بطرح برجين سكنيين بالمشروع.
• حددت شركة العاصمة الإدارية الجديدة، الشركات التي صدر لها إخطار تخصيص وقرار وزاري في الطرحين الأول والثاني بالعاصمة الإدارية حتى اليوم والبالغ عددها 66 قطعة أرض، منها 51 قطعة لنشاط سكني وبالباقى أنشطة خدمية، بحسب “مباشر“.
• خاص.. . قال اللواء أحمد زكي عابدين لـ “بروبرتي بلس”، إن نسبة اﻻستثمارات الأجنبية في المرحلة الأولي بالعاصمة الإدارية الجديدة تمثل حوالي  من40 إلي 50% من إجمالي الاستثمارات.
  وأوضح عابدين، أن أغلب الشركات العقارية التى تسلمت أراضي بالمرحلة الأولي تتضمن بمجالس إداراتها مساهمين عرب وبالتالي فلهم ما يقرب من نصف اﻻستثمارات في شركاتهم.وأشار إلى أن العالم كله أنظاره تتجه نحو العاصمة “لأننا نبني مجتمعاً ذكياً متكاملاً صديقاً للبيئة في وقت قياسي”.
  وكانت شركة سي اف أل دي (CFLD) الصينية المتخصصة في إقامة المدن، تقدمت بطلب للحكومة المصرية في مارس الماضي، لتطوير 15 ألف فدان من العاصمة الإدارية الجديدة باستثمارات تبلغ 20 مليار دولار.
  وكانت حوالي 56 سفارة قد تقدمت لوزارة الخارجية المصرية بطلب اﻻنتقال لحى السفارات بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• قالت السفارة الألمانية بالقاهرة في “بيان” حصلت “بروبرتي بلس” علي نسخة منه، إنها لم تتقدم لشراء قطعة أرض في العاصمة الإدارية الجديدة نافية ما ورد في الطبعة الإلكترونية لجريدة اليوم السابع بتاريخ ٢٠ / ١٠ / ٢٠١٨ بأن السفارة الألمانية بالقاهرة تقدمت إلى الجهات المختصة بطلب شراء قطعة أرض بالحي الدبلوماسي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
  وأكدت السفارة الألمانية أن هذا الخبر عار تماما عن الصحة، حيث لم تتقدم السفارة الألمانية حتى تاريخه بأي طلب لشراء قطعة أرض في العاصمة الإدارية الجديدة، ولم تبد أية نية لشراء قطعة أرض هناك.
• تقترب 3 شركات مقاولات من إتمام الاتفاقات الخاصة بالدخول للعمل فى منطقة الأبراج الضخمة بالعاصمة الإدارية الجديدة من خلال عقد شراكة مع شركة CSCEC الصينية والتى تتولى تنفيذ مشروعات الأبراج التى يقع بينها البرج الأعلى فى إفريقيا، بحسب مصدر مسئول بإحدى الشركات المُرشحة للتعاقد الفترة المقبلة لـ “اموال الغد”
  أكد أن الشركات الثلاثة تشمل (مجموعة درة العقارية وشركة أبناء حسن علام وشركة ريدكون للتعمير)، حيث من المقرر أن تحصل الشركات الثلاثة على تنفيذ أبراج ضخمة بالمنطقة بالتعاون مع الشركة الصينية، والتى ستقوم بتنفيذ 21 برجًا بالعاصمة بإشراف وزارة الإسكان.

إنفوجرافيك.

أخبار سريعة.

• حجز وحدات الإعلان العاشر للإسكان الاجتماعى 15 نوفمبر المقبل “بيان”.
• التعمير والإسكان للاستثمار” تبدأ تسليم «تالة» 2020 “اموال الغد“.
• 112 مليون جنيه دعماً لا يرد لتطوير المناطق غير الآمنة بالإسماعيلية “البورصجية“.
• «أكام» للتنمية تعتزم تنفيذ مشروع جديد بالعاصمة الإدارية منتصف 2019 “المال“.
• قالت شركة أوراسكوم للتنمية مصر، إن شركة CBRE أحد أشهر مقيمي العقارات الدولية، قيّم بعض أصول الشركة بالجونة بقيمة 2.1 مليار دولار بأكثر 42 مرة من القيمة الدفترية.
  وأضافت الشركة في بيان لبورصة مصر، اليوم الاثنين، ونقله “مباشر” أن المقيم العقاري حدد القيمة السوقية العادلة لأراضي الجونة المتبقية بنحو 1.82 مليار دولار بما يعادل 32.5 مليار جنيه.
  كما حدد المقيم القيمة العادلة للفنادق المملوكة للشركة في الجونة بنحو 303.6 مليون دولار بما يعادل 5.4 مليار جنيه. وبحسب البيان، تبلغ مساحة الأراضي المتبقية والمتاحة للتنمية 22.9 مليون متر مربع من إجمالي مساحة مستحوذ عليها بنحو 36.65 مليون متر منذ تأسيس الشركة في 1996.
• بلغ عدد المواطنين الذين سددوا مقدمات حجز 7176 وحدة بمشروع   «JANNA» للإسكان الفاخر، 2542 مواطناً، فى الـ8 أيام الأولى للحجز منهم 1443 بالـACH، و730 ببنك التعمير والإسكان، و369 بالسويفت كود بحسب المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للشئون التجارية والعقاريية فى “بيان صحفى”
  أضاف السباعى، أن عدداً من الذين سجلوا بياناتهم بالموقع الإلكترونى بغرض الحجز بلغ 8713 مواطناً، وعدد الزيارات التى تمت للموقع الإلكترونى حتى الآن نحو 100 ألف زيارة.
  وقدرت جريدة “البورصة ” حصيلة مقدمات الحجز التى جمعتها الهيئة بـ 254.2 مليون جنيه، خلال الثمانية أيام الأولى للحجز  وأن إجمالى المبيعات المتوقعة من الطرح 8 مليارات جنيه.
• تقترب شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري من الحصول على قرض بقيمة 150 مليون جنيه من البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية EBRD لتنفيذ نحو 11 مشروع تطوير للعقارات التراثية بمنطقة وسط البلد، خلال عامين إلى ثلاثة على الأكثر بحسب كريم شافعي، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ”حابى”
  وتبحث الشركة الاستحواذ على عقارات جديدة عبر استغلال السيولة المتبقية من رأسمالها، البالغ حاليا نحو 500 مليون جنيه، فى إطار استراتيجيتها للاستثمار في العقارات التراثية بالقاهرة الخديوية.
• باعت شركة جراندا بلازا للاستثمار العقارى والسياحى المرحلة الخامسة بمشروع “لاميرادا” بمدينة المستقبل وتضم 1050 وحدة سكنية متنوعة لشركة التعمير واﻹسكان للاستثمار العقارى إحدى شركات بنك التعمير واﻹسكان بحسب شريف عثمان رئيس مجلس إدارة “جراند بلازا” لـ “البورصة“.
  أضاف عثمان أن الشركة سوقت 300 وحدة سكنية من 456 وحدة إجمالى المرحلة اﻷولى بالمشروع وأجلت طرح المرحلتين الثانية والثالثة وطرحت المرحلة الرابعة بمعرض نيكست موف وتضم 46 وحدة توين هاوس  وتستهدف 800 مليون جنيه مبيعات تعاقدية بالمشروع بنهاية العام الجارى .
  وقال مصدر بشركة “التعمير واﻹسكان للاستثمار العقارى”، إن قيمة الصفقة بلغت مليار جنيه وسوف تنفذ الشركة المرحلة الخامسة بالمشروع.
• خاص.. حصلت شركة الجيزة العامة للمقاولات، على أعمال تمهيدات الطرق وإعادة هيكلة البنية التحتية الخاصة بشوارع محافظة الجيزة وحلوان، بحجم أعمال يقدر بـ 300 مليون جنيه.
  وبحسب سعيد سالم، المدير التنفيذي للشركة لـ”بروبرتى بلس ” أن الشركة ستنتهي من المشروع بحلول 2020، وأن هذا المشروع يأتي ضمن سلسلة مشروعات الإحلال والتجديد التي تعتزم الدولة تنفيذها.
• تبدأ شركة “لافيرد” للاستثمار العقارى، تطوير مشروع سكنى فى العاصمة اﻹدارية الجديدة باستثمارات 1.8 مليار جنيه، كما تدرس تنمية مشروع سياحى بمحافظة البحر اﻷحمر بحسب مؤمن حسن المدير العام للشركة لـ “البورصة”
  وقال حسن إن الشركة حصلت على قطعة أرض بمساحة 35 فداناً لتطوير مشروع سكنى فى العاصمة اﻹدارية وسددت 20% من قيمة اﻷرض وتترقب القرار الوزارى للبدء فى أعمال اﻹنشاءات.
• أعلنت شركة الاستراتيجي الإماراتية لتنظيم المعارض والمؤتمرات عن تأجيل النسخة المصرية من معرض ips معرض العقارات الدولي ليوم 10 يناير للعام الجديد 2019  بحسب وليد فرغل المديرالتنفيذي للشركة فى “بيان صحفى”
  قال فرغل، إن قرار التأجيل لهذا الموعد جاء بعد استطلاع آراء الخبراء والمطورين العقاريين المصريين والعرب المشاركين بالمعرض.

صورة اليوم

أبراج العلمين

تداولات عقارية

• سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة تراجعاً نسبته 2.98 % خلال جلسات الاثنين والثلاثاء والأربعاء، ليصل إلى مستوى 1591 نقطة، بنهاية الأربعاء.
  وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 61 مليون سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 92 مليون جنيه.
• تستهدف شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية، خلال الـ4 سنوات القادمة إنشاء وتنفيذ عدة مشروعات في مجال التعليم الجامعي وقبل الجامعي، عبر الاعتماد على الموارد الذاتية للشركة الناتجة عن تدفقات أنشطتها، مع احتمال الاقتراض البنكي لاستكمال تنفيذ تلك المشروعات في حينه.وأضافت في بيان للبورصة الاثنين، حصلت “بروبرتي بلس” على نسخة منه أنه من ضمن هذه المشروعات إقامة وتشغيل فرع جديد لجامعة بدر في إحدى المحافظات، والتي تتضمن كذلك استكمال منشآت جامعة بدر القائمة حالياً، وإنشاء وتشغيل 4 مدارس جديدة.
• تعتزم شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير الانتهاء من تسليم 457 وحدة في الربع الثالث من 2018.وأوضحت الشركة في بيان، حصلت “بروبرتي بلس” على نسخة منه أن عدد الوحدات المسلمة حتى اليوم 511 وحدة، بزيادة قدرها 126% بالفترة المقارنة من 2017، مشيرة إلى أنها انتهت من إنشاء 2956 وحدة في مشروعات مختلفة في شرق وغرب القاهرة، لافتة إلى أنها تنوي تسليم جميع الوحدات بين الربع الرابع من 2018 و2019.
• وافق مجلس إدارة شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك، على زيادة رأس المال المصدر بنحو 27.5 مليون جنيه، لصالح نظام الإثابة والتحفيز.
  وأوضحت الشركة في بيان للبورصة المصرية، امس الأربعاء، أنه من المقرر توزيع الزيادة على 6.8 مليون سهم، بقيمة 4 جنيهات لكل سهم، والتي تمثل القيمة الاسمية، ومن تخصيص الزيادة بالكامل للشريحتين الثانية والثالثة من شرائح النظام لصالح المستفيدين من نظام إثابة وتحفيز العاملين.
  ويبلغ رأسمال الشركة 1.36 مليار جنيه، موزعاً على 342.29 مليون سهم، بقيمة اسمية 4 جنيهات للسهم.
• في سياق آخر، قامت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك، بتعديل توقعاتها لقيمة تعاقدات العملاء خلال 2018 إلى 6.5 مليار جنيه، بسبب تأخر إطلاق المشروع المزمع إنشاؤه على قطعة الأرض المملوكة لشركة اليسر التابعة بمنطقة غرب القاهرة، والمتوقع طرحه 2019.
  اضافت الشركة في بيان لها للبورصة المصرية، امس الأربعاء، أنه من المتوقع أن ترتفع قيمة التعاقدات بنهاية العام الجاري بنحو 14% مقارنة بعام 2017.

 مواد بناء

• عاودت أسعار الأسمنت ارتفاعها مسجلة زيادات قُدرت بـ 30 جنيهًا بالمقارنة بأسعار أول الأسبوع، وتلك الزيادات ترجع إلى زيادات في معدلات السحب على مواد البناء، قبل بداية موسم الشتاء حيث تقل معدلات البناء فيما استقرت أسعار حديد التسليح  الجبس والطوب، والرمل.

أجندة عقارية

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=128

نسخ الرابط المختصر