العمل فى إنشاءات 120 عمارة سكنية و120 فيلا بمشروع ” صن كابتيال “
معدلات التنفيذ بالمرحلة الثانية فى “جالريا” تسبق الجدول الزمني بنحو 15 شهراً
إنهاء تراخيص الجزء الفندقي بمشروع “بانجلوز” بالساحل الشمالي، وتديره العلامة التجارية “موفينبيك”.
وضعت شركة عربية القابضة خطة تنفيذ قوية فى مشروعاتها تحت الإنشاء بقيمة تصل لنحو 1.5 مليار جنيه للحفاظ على آلية عملها القائمة على التنفيذ والتسليم قبل الموعد المخصص لفترات تتجاوز عام ونصف العام على غرار مشروعاتها السابقة وفق نظام تمويلى يضمن توافر مخصصات الإنشاءات.
قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، ورئيس مجموعة عربية القابضة، إن الإنشاءات بدأت بقوة على مستوى متواز فى عدد كبير من المبانى بمشروع “صن كابيتال” إلى جانب استكمال الإنشاءات بمشروع “جالريا” .
وحصلت الشركة على 200 رخصة بمشروع “صن كابيتال”، كما تقدمت الشركة للحصول على 95 رخصة جديدة من المتوقع الحصول عليها خلال أيام، حيث يجري العمل حاليا على 120 مبنى عبارة عن عمارات سكنية، بالإضافة إلى 120 فيلا متنوعة من المخطط انتهاء أعمال الإنشاءات الخاصة بها بنهاية العام الجاري، وتسعى الشركة لتنفيذ منطقة كاملة لتكون نموذجا كاملا أمام العملاء.
أشار إلى أنه تم الحصول على أول رخصة بالمشروع منذ نحو 6 أشهر وتم الوصول بمعدلات التنفيذ في 120 عمارة بمعدلات مرتفعة للغاية، فالشركة تولي اهتماما كبيرا بحجم التنفيذ وزيادة معدلات الإنشاء، حيث يجري العمل في كل العمارات السكنية التي تم بيعها للعملاء، وضخت الشركة 500 مليون جنيه فى المشروع منذ بدء العمل به قبل 6 أشهر.
أضاف شكرى، أن الشركة سوقت نحو 1200 وحدة بالمشروع، كما تخطط لطرح نفس عدد الوحدات خلال العام الجاري، على أن يتم تسويق المشروع بالكامل على 6 سنوات.
وقال إن الشركة بصدد التعاقد مع ناد رياضي دولي كبير من المخطط الإعلان عنه الشهر المقبل ليتواجد ضمن المشروع ليكون إضافة كبيرة للسوق المصرية ولمشروع صن كابيتال، بالإضافة إلى طرح مسابقة دولية لتصميم فندق فيرمونت والمقرر تواجده بالمشروع، فتم تدشين مسابقة دولية تقدم عليها 14 مكتبا استشاريا عالميا في التصميم.
تابع: أبدت جميع المكاتب التي خاطبناها اهتماما قويًا بالمشاركة في تلك المنافسة، بالإضافة إلى مكتب آخر طالب بفتح باب التقدم لفترة إضافية للتمكن من المشاركة بالمسابقة نظرًا للموقع المتميز للمشروع بالقرب من المتحف الكبير ومنطقة الأهرامات، فهذه المكاتب تسعى للتواجد ضمن مشروع سيكون له شهرة عالمية.
أوضح أن الإجراءات المتعلقة بالفندق تتم بمشاركة فيرمونت العالمية والتي يتضمن التعاقد معها القيام بالدعم الفني في كافة المراحل منذ بدء اختيار المكتب المسئول عن وضع تصميمات المشروع، كما تتضمن الخطوة التالية الإعلان عن الفائز خلال شهر تقريبا ليتولى مهمة وضع تصميم المشروع والتي تستغرق 6 أشهر تقريبا، على أن يتم تدشين 3 تصميمات تتضمن تصميما داخليا للمشروع وتصميما للواجهات وتصميما لأعمال اللاند سكيب.
وتستهدف الشركة بنهاية العام الجاري أن يشهد مشروع “صن كابيتال” التعاقد مع ناد رياضي عالمي للتواجد بالمشروع، وظهور العمارات والفيلات بصورة أوضح فوق الأرض بحجم تنفيذ مرتفع، والانتهاء من تصميم فندق الفيرمونت تمهيدا لبدء العمل عليه مطلع العام المقبل.
أضاف رئيس “عربية القابضة ” أن الشركة انهت تنفيذ المرحلة الثانية بمشروع “جالريا” وتستبق الجدول الزمنى بنحو 15 شهرا، كما بلغت نسبة التنفيذ بالمرحلتين الثالثة والرابعة 70%، ومن المتوقع انتهاء تنفيذهما بالكامل بنهاية العام الجاري، وهو ما يعكس حجم معدلات التنفيذ المرتفعة بالمشروع.أوضح أنه جار إنهاء تراخيص الجزء الفندقي بمشروع بانجلوز بالساحل الشمالي، والذي يضم فندقا بطاقة 300 غرفة وتديره العلامة التجارية “موفينبيك”.
أوضح أنه جار إنهاء تراخيص الجزء الفندقي بمشروع بانجلوز بالساحل الشمالي، والذي يضم فندقا بطاقة 300 غرفة وتديره العلامة التجارية “موفينبيك”.
قال إن محفظة أراضي الشركة تبلغ 4.5 مليون متر مربع، لا تخطط الشركة لزيادتها حاليا لتنفيذ معدلات كبرى بمشروع صن كابيتال، وإن كان الاستثمار في الصعيد سيدخل على خريطة استثمارات الشركة في وقت لاحق.
أكد أن العام الجاري يشهد الاختبار الأكبر أمام السوق فيما يتعلق بمعدلات وحجم التنفيذ والالتزام بالمواعيد المحددة للتسليم، فالشركات القوية التي لديها خطة واضحة وخبرة وملاءة مالية قوية تتمكن من الوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء والإسراع بمعدلات التنفيذ، مقابل عدم تمكن شركات غير جادة من تنفيذ مراحل كثيرة بمشروعاتها مما يجعل العام الجاري عام الـ”فلترة” بين المطور الجاد وغير الجاد وذلك في إطار المنافسة القوية بالسوق.
قال المهندس طارق شكري، إن حجم معدلات التنمية والتنفيذ التي تتم بمنطقة غرب القاهرة تحقق نوعًا من التوازن مع حجم التنمية بمنطقة شرق القاهرة، فالقاهرة الكبرى مقسمة لمنطقتين فالقاطنون تجاه الشرق ينتقلون عمرانيا للقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، والقاطنون بمنطقة الغرب ينتقلون لأكتوبر والشيخ زايد، موضحًا أن مشروع صن كابيتال منذ بدء تدشينه ساهم في إثراء منطقة غرب القاهرة، والتي ارتفعت أسعار الوحدات بها.
كشف عن الانتقال للمقر الإداري الجديد للشركة نهاية العام الجاري بمنطقة التجمع الخامس ليضم كافة أفرع الشركة البالغة 6 فروع، وتقع الأرض على مساحة 7 آلاف متر ومساحة بنائية 20 ألف م، تحصل الشركة على ما يتراوح بين 8 لـ10 آلاف م2، ليتم تأجير المساحة المتبقية لشركة يتم اختيارها.
أما عن الموقف الحالي لقانون تدشين اتحاد المطورين العقاريين، قال إنه تم التوصل لصيغة هي الأمثل والتي تميل لإنشاء اتحاد المطورين ولا تدخل في تفاصيل المهنة وتترك الأمر للاتحاد لإدارة شئونه، بحيث يصدر قانون لتدشين اتحاد المطورين العقاريين ويتم من خلالها تصنيف المطورين، على أن يتم ترك الشأن الإداري والهيكلي الخاص بالاتحاد لتضمنها اللائحة التنفيذية الخاصة بالاتحاد، وهو ما يمكن من البعد عن النقاط الخلافية والتركيز على تدشين الاتحاد.
لفت إلى أن الهدف من تدشين اتحاد المطورين هو تنظيم السوق العقارية عبر تنظيم العلاقة بين كافة أطراف المنظومة الثلاثة وهم الحكومة والمطور والعميل، وتصنيف المطورين في شرائح وفق محددات معينة على غرار اتحاد المقاولين، وهو التصنيف الذي يمكن الدولة من منح المطور الأرض التي يمكنه تنميتها بكفاءة دون تعثر أو تأخر وذلك وفق كفاءته الفنية والمالية والتي يحددها التصنيف.
قال إنه تم عقد عدة لقاءات مع أطراف متعددين بهذا الشأن لمناقشة موضوعات تتعلق بدفع تدشين قانون اتحاد المطورين وظهوره على أرض الواقع ثم تتولى اللائحة التنفيذية مناقشة التفاصيل الخاصة بالاتحاد، والتي من المتوقع ظهورها بسرعة نظرا لوجود توجيهات واهتمام من الرئيس السيسي بهذا الملف.
أكد أن توسع الدولة في تنفيذ هذا العدد من المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة يتم لعدة أهداف منها توزيع السكان على المساحة الإجمالية لمصر بدلا من التكدس السكاني بالعاصمة والدلتا، ودعم الاقتصاد الوطني بالإضافة إلى الهدف الأهم على الإطلاق وهو توفير فرص العمل للقضاء على حجم البطالة المحلية وكذلك استيعاب العمالة العائدة من الخارج عند بدء تدشين تلك المدن الجديدة.
قال إن ارتفاع سعر متر الأرض ووزنه النسبي في المنتج العقاري أصبح مرتفعا ووصل لنحو 50% من إجمالي تكلفة المشروع في بعض المشروعات مع أن الوزن النسبي لا يجب أن يتجاوزالـ25% وذلك لإنتاج عقار قابل للتسويق، ولكن الوضع الحالي يدفع الصناعة بأكملها لارتفاع الأسعار، كما أن الحل قد يكون صعبًا على الدولة لتنفيذه.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=3490
