في جولة تفقدية قام بها برنامج عقاري مصر المذاع على قناة CNBC بمدينة العلمين الجديدة، استعرض البرنامج الموقف التنفيذي للمشروعات المتنوعة التي يجري العمل عليها بالمدينة، وأبرز المعلومات والمستهدفات التي تسعى الدولة لتنفيذها بالمدينة.
المهندس أسامة عبد الغني، رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة، قال أنه تم إنهاء تنفيذ 2000 وحدة سكنية بالإسكان المتميز تم طرح 1200 وحدة منهم وتم بيعهم بالكامل، وجار تنفيذ 4096 وحدة أخرى بمشروع سكن مصر بالمدينة وبنفس المنطقة لتكون هذه هي المرحلة الأولى بالجزء السكني بالمدينة.
كما يجري تنفيذ 15 برج بالمدينة بتكلفة تقديرية تبلغ نحو 12 مليار جنيه بالإضافة إلى 18 مليار جنيه مقدرة لأعمال التشطيبات، والتي من المخطط الانتهاء منها منتصف 2020، وهذا بالإضافة إلى أنه جار تنفيذ 10 أبراج سكنية جديدة تم إسنادها لـ3 شركات للبدء في أعمال الجسات وأعمال التربة.
وتتبع مدينة العلمين الجديدة إداريا محافظة مرسى مطروح، وتقع على مساحة إجمالية 48 الف فدان ووجهة شاطئية بطول 14 كم على ساحل البحر المتوسط، ومن المستهدف تسكين 3 مليون نسمة بالمدينة، وتنفيذ 600 الف وحدة سكنية مستهدفة بالمدينة.
كما تضم المدينة 25 برج سكني بارتفاع 40 طابق للبرج الواحد، فضلًا عن تضمن المدينة لأنشطة متنوعة سكنية وصناعية وترفيهية وتعليمية وكافة الخدمات التي يحتاجها المواطن، بالإضافة لجامعة العلمين الأهلية والتي تضم 13 كلية وتستوعب 25 ألف طالب، ومنطقة صناعية على مساحة 4 آلاف فدان، ومطار العلمين الجديدة على مساحة 64 ألف م
وحول الجزء السكني فإنه من المخطط أن تضم المدينة 500 ألف وحدة سكنية منها 11 ألف وحدة سكنية كمرحلة أولى، وتم طرح 536 وحدة من الإسكان المتميز بالمدينة بمساحات تتراوح بين 90 و 100 متر، ومشروع سكن مصر الذي نحو 4096 وحدة سكنية، بالإضافة لـ1320 وحدة يجري تشطيبها بمنطقة الداون تاون بالمدينة.
محمود شلتوت، مدير المشروع بشركة حسن علام، قال أن تحالف مجموعة حسن علام مع CCC العالمية، يتولى تنفيذ 4 أبراج على مساحة 43 ألف م2، بارتفعاعات تتراوح بين 35 و 40 طابق للبرج، ومن المقرر الانتهاء منهم يونيو 2020.
واستعرض البرنامج من خلال أشرف محمود، المدير التنفيذي للتشطيبات بشركة حسن علام، نموذج لوحدة داخل أحد الأبراج بمساحة 184 م، تضم 3 غرف ومستوى تشطيبات متميز.
أما المهندس عمرو القاضي، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، فقد أوضح أن الفئة السعرية للوحدات المنفذة بأبراج سكنية أعلى من سعر المتر للوحدة العادية داخل كومباوند سكني، نظرًا لارتفاع تكلفة التنفيذ والموقع المتميز للأبراج والمطل على البحر مباشرة، وكذلك وجود مواصفات تشطيب مرتفعة.
قال أن سعر المتر بدأ بيعه بـ29.5 ألف جنيه للمتر بالأبراج وتدرج السعر مع افتتاح أبراج أكثر ليصل سعر المتر لـ43 ألف جنيه للمتر، موضحًا أنه يتم تنفيذ كومباند سكني يضم فيلات وتاون هاوس
ومن المخطط أن تضم المدينة مشروع سكني متكامل على مساحة 500 فدان وآخر بمساحة 500 فدان بجانب مركز مارينا العلمين.
أما عن الجدل القائم على أسعار البيع التي يري البعض أنها مرتفعة بالمدينة، فيرى المهندس حسين صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي للتنمية العقارية، أن هناك إقبال من مصريين عاملين بالخارج أو عملاء عرب لشراء وحدات بمنطقة الساحل الشمالي.
عماد المسعودي، المدير التنفيذي لمحرك البحث عقار ماب، قال أنه في حالة نجاح الحكومة في تحويل منطقة الساحل الشمالي من منطقة موسمية لمدينة عاملة طوال العام فهذا سيحدث أثر إيجابي على جميع الاستثمارات القديمة أو الجديدة المستهدف تنفيذها بالساحل الشمالي.
الحي اللاتيني المقام على 400 فدان الذي يضم نحو 12 ألف وحدة سكنية بتكلفة إجمالية تبلغ حوالي 8 مليارات جنيه، والذي أوضح المهندس أسامة عبد الغني، بأن طرازه مقسم لـ4 طرز.
قال عمرو بدوي، نائب الرئيس التنفيذي لمشروعات الساحل الشمالي بشركة ريدكون للمقاولات، أن المدينة تضم المنطقة الترفيهية بالمدينة وجاري تنفيذها خلال الفترة الحالية وتضم 101 محل تجاري وممشى سياحي بطول 14 كم وتم تنفيذ 7 كم منه، وتضم عدد من العلامات التجارية العالمية.
وتضم العلمين الجديدة مدينة تراثية على مساحة 240 فدان بنسب إنجاز تصل لنحو 40 %، كما تضم المدينة نحو 70 منشأة مثل الأوبرا ومجمع سينمات سيتم تشغيله الصيف المقبل، ومسجد على مساحة 3800 م، و3 مباني فندقية بـ114 غرفة و350 شقة سكنية، بالإضافة لمراكز تجارية وفقا للمهندس عاطف عبد العزيز، المشرف على المدينة التراثية بشركة حسن علام للمقاولات.
ويجري تنفيذ جامعة العلمين الأهلية على مساحة 128 فدان، وتم تنفيذ نحو 85 % من الهيكل الخرساني للمرحلة الأولى والتي يتم تشغيلها سبتمبر القادم، كما يجري تنفيذ فرع للأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري باستثمارات تبلغ نحو ملياري جنيه، ويتم افتتاحها سبتمبر المقبل.
والجزء الصناعي بمدينة العلمين الجديدة فيتضمن 4 آلاف فدان للمرحلة الاولى، وتم التعاقد مع 2 من المطورين الصناعيين وجار التعاقد مع مطور صناعي جديد ليتم شغل المنطقة الصناعية بالكامل بالمدينة، بالإضافة لجزء خاص بالصناعات الصغيرة والمتوسطة.
والنصيحة العقارية لتلك الحلقة قدمها محمود بخيت، المدير العام للقطاع التجاري بشركة مصر إيطاليا العقارية، وأكد أن مدينة العلمين الجديدة مدينة استثمارية من الدرجة الأولى تجذب عدد كبير من السائحين ومع زيادة معدلات العمل فسيكون هناك إقبال أكبر، مشيرا إلى ضرورة إشراك الحكومة للمطورين في الاستثمار بتلك المدينة.
ونصح العميل الذي يريد الشراء بالتأكد من إسم الشركة وسمعتها ونظام السداد ومدى تناسبه مع الوضع المالي للعميل، كما يستثمر على المدى البعيد وليس القريب لتحقيق العائد المستهدف.
لينك الحلقة:
https://www.youtube.com/watch?v=Z7zi2kQkIX8&t=43s
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=3830
