الأحد, 7 سبتمبر , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
Tatweer Misr
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

الرقابة المالية تصدر شروط وضوابط وإجراءات تحول شركات التطوير العقاري لمزاولة نشاط صناديق الاستثمار

فريق العمل بواسطة فريق العمل
6 سبتمبر، 2025
في أخبار, مميزة
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

أصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية برئاسة الدكتور محمد فريد، شروط وضوابط وإجراءات تحول الشركات التي تزاول نشاط الاستثمار العقاري أو التطوير العقاري لمزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري.

جاء ذلك وفقًا للقرار رقم 179 لسنة 2025، والمنشور في جريدة الوقائع المصرية بعددها الصادر أمس الأربعاء، والتي تسري أحكامه في شأن شروط وضوابط وإجراءات تحول الشركات التي تزاول نشاط الاستثمار العقاري أو التطوير العقاري لمزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري.

ووفقًا للقرار يُشترط لتحول الشركات التي تزاول نشاط الاستثمار العقاري أو التطوير العقاري لمزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري ، استيفاء بعض الشروط منها الشروط الواجب توافرها في الشركة وأصولها واستثماراتها، وهي أن تتخذ شكل شركة مساهمة، وأن يكون ضمن أغراض الشركة الرئيسية مزاولة نشاط الاستثمار العقاري أو التطوير العقاري، بجانب أن تكون الشركة قد زاولت نشاطها لمدة 3 سنوات على الأقل سابقة على طلب التحول.

كما يشترط أن تكون العقارات المملوكة للشركة وأوجه استثماراتها وقت التحول مستوفاة للشروط المتطلبة في شأن صناديق الاستثمار العقاري على النحو المنصوص عليه باللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال والقرارات الصادرة عن الهيئة في هذا الشأن؛ ومن بينها أن تكون تلك العقارات مسجلة أو قابلة للتسجيل، وأن تكون القوائم المالية السنوية للشركة السابقة على طلب التحول معتمدة من الجمعية العامة للشركة وصادر بشأنها تقرير مراجعة خالٍ من أي ملاحظات أو تحفظات جوهرية من أحد مراقبي الحسابات المقيدين بالقسم الأول من سجل مراقبي الحسابات المُنظم بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 244 لسنة 2023 المشار إليه، بجانب الحصول موافقة الجهات المقرضة للشركة على تحولها إلى شركة صندوق استثمار عقاري.

بينما تضمنت متطلبات حقوق الملكية ألا يقل رأسمال الشركة المصدر والمدفوع عن5 ملايين جنيه أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية، وألا يقل صافي حقوق ملكية الشركة عن (40%) من إجمالي أصولها واستثماراتها وبما لا يقل عن 500 مليون جنيه وفقًا لآخر قوائم مالية معتمدة، وذلك بعد استبعاد الفروق الناتجة عن إعادة تقييم الأصول إن وجدت، على أن يُستخدم باقي صافي حقوق الملكية وفقًا للثابت بالقوائم المالية المعتمدة من الجمعية العامة لشركة الصندوق بعد التحول في الاكتتاب في وثائق الصندوق.

وشملت إجراءات التحول إلى شركات صناديق استثمار عقاري، إلزم الشركات بإعداد تقارير فحص نافي للجهالة متضمنة كافة الجوانب القانونية والمالية والضريبية لأصول والتزامات الشركة ، وعلى الأخص سند ملكية الأصول العقارية للشركة ومدى وجود نزاعات أو التزامات عليها ، وتوصيف وحالة كل أصل من الأصول المملوكة للشركة من حيث حدوده ومساحته وموقعه والنشاط المرخص له به وأي حقوق ارتفاق عليه ، وأن يكون مُبينًا بتلك التقارير الرأي في مدى توافق أصول واستثمارات الشركة مع الضوابط المعمول في شأن أصول واستثمارات صناديق الاستثمار العقاري على النحو المنصوص عليه باللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال.

كما يتم إعداد تلك التقارير من المستشارين المتخصصين في المسائل القانونية والمالية والضريبية كل فيما يخصه، على أن يتم اعتمادها من مجلس إدارة الشركة، بجانب الحصول على موافقة مبدئية من الجمعية العامة العادية للشركة على التحول لشركة صندوق استثمار عقاري خاضع لأحكام قانون سوق رأس المال، وكذا الحصول على موافقة الجمعية العامة العادية وغير العادية للشركة – كل فيما يخصه – على القوائم المالية للشركة عن السنة السابقة على التحول، والسياسة الاستثمارية للصندوق بعد التحول، وتخفيض رأس مال الشركة الراغبة في التحول مقابل الخسائر المثبتة في آخر مركز مالي معتمد حال وجودها، وكذلك معالجة حالة الأصول والاستثمارات التي سيتم استبعادها لعدم استيفائها للشروط المحددة باللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال، وآلية تخارج المساهمين المعترضين على قرار التحول لشركة صندوق استثمار عقاري واسترداد قيمة أسهمهم وفقًا لما تقرره الجمعية العامة في هذا الشأن ، شريطة إتمام إجراءات التخارج قبل الحصول على ترخيص من الهيئة بمزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري.

كما يتطلب التعهد باحتفاظ المساهمين الرئيسيين بنسبة لا تقل عن (75%) من الوثائق المملوكة لهم بعد التحول لمدة سنتين ماليتين على الأقل وبحد أدنى (24) شهرًا.

وتشمل متطلبات الحصول على عدم ممانعة الهيئة على التحول إلى شركات صناديق استثمار عقاري، قيام الشركة بتقديم طلب للهيئة للحصول على عدم ممانعتها على العرض على الجمعية العامة غير العادية للشركة لاستكمال إجراءات التحول ، على أن يرفق بالطلب بعض المستندات منها تقارير الفحص النافي للجهالة المشار إليها بالبند (1) من المادة الثالثة من هذا القرار، ومحاضر اجتماعات الجمعية العامة للشركة على النحو المشار إليها بالبند (2) من المادة الثالثة من هذا القرار، على أن تكون معتمدة من الجهة الإدارية المختصة دون وجود تحفظات على التحول، بجانب القوائم المالية للشركة المشار إليها بالمادة السابقة من هذا القرار مرفقًا بها تقرير مراجعة عن تلك القوائم صادر من أحد مراقبي الحسابات المقيدين بالقسم الأول من سجل مراقبي الحسابات المُنظم بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 244 لسنة 2023 المشار إليه، على أن يتضمن ذلك التقرير مدى توافق أصول واستثمارات الشركة مع الضوابط المعمول في شأن أصول واستثمارات صناديق الاستثمار العقاري على النحو المنصوص عليه باللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال.

كما يتطلب من الشركة تقديم دراسة الجدوى المعدة في شأن مزاولة الشركة لنشاط صندوق الاستثمار العقاري بعد التحول، وتتولى الهيئة دراسة الطلب المشار إليه، ولها طلب استيفاء أي بيانات أو مستندات لازمة لإصدار عدم ممانعتها على اتخاذ إجراءات التحول ، ويجوز لها إجراء الفحص الميداني للشركة للتحقق من استيفاء المتطلبات اللازمة لمزاولة النشاط، كما يجوز لها تعيين أحد الخبراء المتخصصين للتحقق من أي من البنود المشار إليها أعلاه ، على أن تتحمل تكاليفه الشركة الراغبة في التحول، وتبت الهيئة في الطلب والرد على الشركة خلال مدة لا تجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ تقديم الطلب مستوفيًا.

ولاستكمال إجراءات التحول والحصول على الترخيص بمزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري؛ تقوم الشركة بعد الحصول على عدم ممانعة الهيئة على التحول وبعد استيفاء متطلبات الهيئة على النحو المشار إليه بهذا القرار، بالدعوة للجمعية العامة غير العادية للشركة للنظر في الموافقة على الخروج من مظلة القانون الخاضعة له الشركة والدخول في مظلة قانون سوق رأس المال لمزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري، وتعديل اسم الشركة وغرضها بما يتوافق مع نشاط صناديق الاستثمار العقاري، وكذلك التوافق مع متطلبات رأس المال وهيكل الملكية وفقًا للائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال وقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 177 لسنة 2024 المشار إليه (في حال تطلب ذلك)، بجانب اعتماد تقرير الإفصاح بمناسبة التحول، على أن يُعد وفقًا للنموذج الذي توافق عليه الهيئة، ويُفصح عنه على الموقع الالكتروني للشركة.

ويجب اعتماد محضر الجمعية العامة غير العادية المشار إليه من الجهة الإدارية المختصة دون وجود تحفظات على التحول، وتقدم الشركة – بعد موافقة الجمعية العامة – طلبًا للهيئة لاستكمال إجراءات التحول والترخيص بمزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري ، ويكون منح الترخيص وفقًا لأحكام قانون سوق رأس المال ولائحته التنفيذية والضوابط المعمول بها في هذا الشأن.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=149441

المقال السابق

«الإحصاء» يبحث اللائحة التنفيذية لقانون الرقم العقاري الموحد

متعلقة مقالات

أخبار

«الإحصاء» يبحث اللائحة التنفيذية لقانون الرقم العقاري الموحد

6 سبتمبر، 2025
تداولات عقارية

مدينة مصر تسند تنفيذ مركز تجاري بتكلفة 185.5 مليون جنيه إلى النصر للأعمال المدنية

6 سبتمبر، 2025
Oplus_131072
أخبار

محمد طلعت: العمارة تحولت إلى أداة استراتيجية ومحرّك فعّال للتحولات الاجتماعية والثقافية التي تشهدها المجتمعات الحديثة

6 سبتمبر، 2025
أخبار

رجل الأعمال حسن صبري يطلق « Exotica Automotive» أكبر معرض للسيارات الفاخرة في مصر 

6 سبتمبر، 2025
أخبار

الإسكان:90٪ نسبة تنفيذ  6994 وحدة “سكن لكل المصريين”  بمدينة العاشر من رمضان

6 سبتمبر، 2025
أخبار

تنفيذ مستشفى جديد سعة 175 سريرا ودفع أعمال المرافق بتوسعات مدينة قنا الجديدة 

6 سبتمبر، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

هورايزون مصر توقع شراكة مع SHOT London لإطلاق أول فروعها بالقاهرة الجديدة

بواسطة فريق العمل
31 أغسطس، 2025

الإسكان: 275 ألف م3/يوم الطاقة التصميمية لمحطات تحلية مياه البحر بمحافظة مطروح

بواسطة فريق العمل
5 سبتمبر، 2025

رجل الأعمال حسن صبري يطلق « Exotica Automotive» أكبر معرض للسيارات الفاخرة في مصر 

بواسطة فريق العمل
6 سبتمبر، 2025

الأرشيف

“الإسكان” تستهدف 3.3 مليار جنيه من طرح 1380 شقة بمبادرة “بيتك فى مصر” .. القطاع العقاري يحتفي بخفض الفائدة 2% ويتوقع مساهمة القرار في تنشيط السوق

بواسطة فريق التحرير
31 أغسطس، 2025

170 شركة تتنافس على 75 قطعة أرض طرحتها الإسكان فى 24 مدينة جديدة الشهر الجاري

بواسطة فريق التحرير
27 أغسطس، 2025

65 مليار جنيه حصيلة متوقعة من رسوم التنازل بمشروعات فى “الساحل الشمالى” … “الإسكان” تخصص 150 مليار جنيه لتنفيذ مشروعات سكنية بـ”العلمين الجديدة”

بواسطة فريق التحرير
24 أغسطس، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥