استثمار 10 مليارات جنيه فى “بوكا 2” بـ “العاصمة الإدارية”
التقت “بروبرتى بلس” الدكتور محمود العدل، رئيس مجلس إدارة الشركة، MBG للتطوير العقاري خلال مائدة مستديرة للحديث عن خطة الشركة ونشاط السوق خلال الفترة المقبلة.
وقال العدل، إن التحدى الأكبر فى مشروعات العاصمة الإدارية هو الحفاظ على تدفقات نقدية متوازنة خلال مراحل تنمية المشروعات فى ظل شروط التطوير التى تطلب إنهاء المشروع خلال 3 سنوات بالتزامن مع سداد قيمة الأرض وكل هذا وسط منافسة شديدة من الشركات العقارية.
وأكد أن شركته تمكنت من تحقيق هذا التوازن حيث سددت نحو 60% من قيمة أرض أول مشروعاتها بالعاصمة “بوكا” عبر سداد 3 أقساط لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية من إجمالي 5 أقساط خاصة بأرض المشروع، وذلك فى موعدها المحدد مع الشركة.
أوضح أنه على جانب التنفيذ فإن الشركة بدأت في إنشاءات مشروع “بوكا” بالعاصمة الإدارية الجديدة منتصف العام الجاري، حيث تضم المرحلة الأولى نحو 30% من المشروع على أن يتم البدء في تنفيذ المرحلة الثانية بالمشروع تباعا ويبدأ تسليم المشروع 2022 وتسليمه بالكامل بحلول 2023
ويقع المشروع على مساحة 40 فدانا ويضم نحو 1700 وحدة سكنية بمساحات متنوعة بالإضافة لمول تجاري، بإجمالي استثمارات 2 مليار جنيه، ومبيعات تعاقدية مستهدفة 4 مليارات جنيه للمشروع بالكامل.
وقال إن المبيعات الجيدة بالمشروع إلى جانب قوة المساهمين ساعدت الشركة فى تحقيق هذا التوازن والسير فى تنمية المشروع بمعدلات جيدة وتتوقع إتمام المشروع وفق الجداول الزمنية.
وسوقت الشركة نحو 70% من الجزء السكني بالمشروع، ونحو 20 % من الجزء التجاري والذي تخطط الشركة لبيعه بالكامل وهو مول تجاري PUKA CAPITAL WALK وتبلغ المبيعات المستهدفة للمول 800 مليون جنيه، كما سيتم التعاقد مع شركة متخصصة لإدارة المول التجاري للحفاظ على جودته وقيمته الاستثمارية.
وتابع أن نجاح الشركة فى بوكا حفزها لضخ المزيد من الاستثمارات فى المدينة حيث تعتزم تنفيذ مشروع “بوكا 2” بالعاصمة الإدارية الجديدة، على مساحة 100 فدان، بإجمالي استثمارات تبلغ 10 مليارات جنيه.
أضاف أنه جار إعداد تصميمات المشروع تمهيدا للتقدم للحصول على القرار الوزاري، ومن المخطط إطلاق المشروع خلال الربع الأول من العام المقبل، على أن يكون المشروع سكنيا ويضم فيلات بمساحات متنوعة.
طالب بوجود مكتب ممثل لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة داخل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية وذلك لتسهيل عملية مراجعة التصميمات واستخراج القرار الوزاري للمشروع، وطالب أيضا بمد فترة تقسيط الأراضي الممنوحة للمطورين داخل العاصمة بحيث تصل لـ7 أقساط لتقليل العبء المالي والضغوط الملقاة على المطور وبما يمكنه من توفير اشتراطات مالية للسداد تمكن العملاء من الشراء.
قال إن الشركة تهتم بالتسويق الخارجى حيث تخطط لتسويق مشروع “بوكا” في الولايات المتحدة الأمريكية نهاية ديسمبر الجاري بالتعاون مع شركة تسويق أمريكية في 3 ولايات أمريكية وهي فلوريدا ونيوجيرسي وتينيسي، وتستهدف الشركة جالية مصرية تتواجد بهذه الولايات.
وعن خطة الشركة المستقبلية خارج العاصمة قال العدل إنها تستهدف التوسع في مشروعات سكنية سياحية في الساحل الشمالي والعين السخنة خلال الفترة المقبلة، فهي حاليا في مرحلة التفاوض على أراض في كلتا المنطقتين، حيث تسعى الشركة لتحقيق التنوع في محفظة مشروعاتها، كما أن هذه المناطق واعدة استثمارية فالعين السخن قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي نظرا لقربه من مدينة العلمين الجديدة.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=10417
