أكد حسن سيف، الخبير العقاري، ورئيس قطاع المبيعات لكبرى شركات التطوير العقاري، أن سوق العقارات العالمي يواصل ازدهاره علي الرغم من التحديات الاقتصادية التي تواجهه، مثل التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، لافتا إلى أنه رغم هذه التحديات تظل العقارات واحدة من أبرز المجالات الاستثمارية التي تجذب اهتمام الأفراد والشركات حول العالم.
وقال: “سوف نلقي الضوء علي أكبر الدول بيعًا للعقارات وأكثرها تصديرًا للعقارات إلى المستثمرين الأجانب، بالإضافة إلي تأثير التضخم والطلب المتزايد علي هذه الأسواق”.
أكثر الدول بيعًا للعقارات فى 2024
وأشار إلى أن الولايات المتحدة الأمريكية تعد أكبر سوق عقاري فى العالم، حيث تجاوزت مبيعات العقارات السكنية والتجارية والسياحية حاجز الـ 1.6 تريليون دولار سنويا، وذلك بالمدن الكبري مثل نيويورك وميامي ولوس انجلوس التى تقود السوق بفضل الطلب المتزايد علي العقارات الفاخرة والتجارية، ورغم من ارتفاع معدلات التضخم إلى حوالي 3.7%، فإن السوق الأمريكي ما زال يجذب عددًا كبيرًا جدًا من المستثمرين المحليين والدوليين.
وأضاف أن السوق العقاري الصيني لا يقل أهمية لأن مبيعاته تقدر بحوالي 1.2 تريليون دولار، مدعومًا بالنمو السريع للمدن الكبري مثل: بكين وشنغهاي .. والتضخم فى الصين بلغ حوالي 2.1% خلال عام 2024، ولكن الطلب علي العقارات السكنية ما زال مرتفع جدًا فى ظل برامج دعم الإسكان التي تقدمها الحكومة الصينية.
وتابع: “تأتي الهند فى المرتبة الثالثة وتعد واحدة من أسرع الأسواق نموًا فى قطاع العقارات بفضل النمو الاقتصادي السريع والزيادة السكانية، وبلغت مبيعات العقارات فى الهند حوالي 600 مليار دولار، حيث تركز المدن الكبري مثل مومباي وبنغالورعلي تلبية الطلب المتزايد علي الإسكان والبنية التحتية، ووصل التضخم فى الهند إلي 4.9%، مما يؤثر بشكل طفيف علي الطلب ومع ذلك مازال السوق قويآ”.
وأوضح أن ألمانيا تعد من أكبر الأسواق العقارية فى أوروبا، حيث وصلت مبيعات العقارات إلي 550 مليار دولار بفضل الطلب علي المدن الكبري مثل: برلين وميونيخ وفرانكفورت التي تتمتع ببيئة استثمارية جاذبة، ومع التضخم منخفض نسبيا حوالي 2.8%، مما يعزز استقرار السوق وجذب المستثمرين.
ونوه إلى أن سوق العقارات فى المملكة المتحدة خاصة في لندن يظل من أكبر الأسواق عالميا مع مبيعات تصل إلي 500 مليار دولار خلال 2024، والتضخم فى المملكة المتحدة بلغ حوالي 6.3% فى 2024 ما أدي إلي ارتفاع أسعار العقارات لكنه لم يمنع تدفق الاستثمارات الأجنبية إلي السوق.
الدول الأكثر تصديرًا للعقارات إلي المستثمرين الأجانب
وقال إن الإمارات العربية المتحدة وخاصة دبي تتصدر قائمة الدول التي تصدر العقارات إلي المستثمرين الأجانب حيث تجاوزت الاستثمارات العقارية الأجنبية حاجز الـ 80 مليار دولار فى 2024، وتعتبر دبي وجهة مفضلة للمستثمرين من أوروبا وآسيا بفضل سياسات الضرائب المنخفضة وبيئة الأعمال الملائمة، ويعد التضخم فى الأمارات مستقرًا عند 2.6% مما يعزز من جاذبية السوق العقاري.
كما أن الولايات المتحدة الأمريكية تأتي فى المرتبة الثانية لتصدير العقار حيث لا يقتصر سوق العقارات علي المحليين فقط بل يجذب أيضا عددا كبيرا من المستثمرين الأجانب، حيث تم تسجيل استثمارات أجنبية تزيد على 70 مليار دولار فى 2024 خاصة فى المدن الكبري، ورغم التضخم لا يزال الطلب علي العقارات الأمريكية من قبل المستثمرين الدوليين قويًا.
أما السوق العقاري فى إسبانيا خاصة فى المدن الساحلية والمناطق السياحية فهو يشهد استثمارات أجنبية تقدر بـ 40 مليار دولار، والتضخم فى إسبانيا بلغ 4.5%، لكن الأسعار الجذابة والعروض والتسهيلات المقدمة للمستثمرين الأجانب مثل التأشيرة الذهبية التى تستمر فى جذب المزيد من الاستثمارات.
وتعد تركيا وخاصة أسطنبول التى تجذب استثمارات أجنبية حوالي 30 مليار دولار حيث يلجأ المستثمرون الأجانب إلي السوق التركى بسبب الأسعار المنخفضة مقارنة بالأسواق الأوروبية، والتضخم فى تركيا يعتبر مرتفعا عند 35% لكنه لم يمنع تدفق المستثمرين من الشرق الأوسط وأوروبا.
ولفت إلى أن كلا من اليونان والبرتغال مستمران فى جذب المستثمرين الأجانب من خلال برامج التأشيرة الذهبية، حيث بلغت الاستثمارات الأجنبية العقارية حوالي 25 مليار دولار فى كلا البلدين، وبلغ التضخم فى اليونان 4.2% بينما البرتغال يبلغ 3.5% ، ومع ذلك تبقي الأسعار المغرية والمزايا الضريبية عوامل جذب رئيسية.
واختتم حسن سيف رؤيته حول الدول الأكثر تصديرا للعقار بأنه يأمل أن تكون مصر علي خريطة الطريق لتصدير العقار، حيث يعد سوق العقارات فى مصر إحدى قاطرات التنمية الرئيسية بفضل المشروعات الكبري والمدن الجديدة التي تشهدها البلاد.
وأكد أن السوق العقاري المصري يمتلك إمكانيات هائلة تمكنه من جذب المستثمرين الأجانب وتحقيق مكانة رائدة فى تصدير العقار على المستويين الإقليمي والعالمي.
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=125991
