«التنمية السياحية» تهدد بسحب أراضٍ من مستثمرين لتأخرهم فى سداد المديونيات

منافسة المجتمعات العمرانية على أموال شهادات قناة السويس تُثير قلق المطورين
7 مليارات جنيه استثمارات قائمة بمنطقة الأعمال المركزية بـ”العاصمة الإدارية”
خاص … “الإسكان” تستهدف 2.5 مليار جنيه من تخصيص 15 قطعة أرض بـ”غرب اسيوط”
AGD”” تستهدف رفع استثماراتها بالقاهرة الجديدة إلى 250 مليون جنيه
“السعودية المصرية” تستهدف زيادة استثماراتها إلى 9 مليارات جنيه في 3 سنوات
“انفوجراف” 25.8% نموا فى التمويلات العقارية للشركات النصف الاول 2019
خاص…”سلسبيل” السعودية تقود تحالفاً لتدشن مجمعاً لإنتاج مواد البناء فى مطروح بـ10 مليارات دولار
“العاصمة الإدارية”: بيع 71% من أراضى المرحلة الأولى وليس لدينا مشكلات في السيولة
مستثمرون: إنشاء اتحاد المطورين العقاريين يجذب الشركات الأجنبية
“الإسكان” تبدأ الخطوات التنفيذية لإنشاء مدينة “رأس الحكمة الجديدة”
خاص.. “اقتصادية المنصورة” تعيد طرح 40 ألف متر مربع صناعى بـ74.5 مليون جنيه للمرة الرابعة
صندوق استثماري يواصل زيادة حصته في “أوراسكوم كونستراكشن”
خاص .. “اقتصادية الإسكندرية” تطرح 4 وحدات تجارية بثمن أساسى 4.8 مليون جنيه
«المجتمعات العمرانية» تطور منطقة سور مجرى العيون بـ 4 مليارات جنيه
“مكتب صبور” يحقق 80% من تعاقداته المستهدفة العام الجارى
1.7 مليار جنيه قيمة أراضى “مختار ابراهيم” الجاهزة للاستثمار العقارى
25 مليار جنيه حجم أعمال «المقاولون العرب» فى العام المالى 2018 ــ 2019
«بروبرتى فايندر» تتلقى 150 ألف طلب شهريًا لشراء وحدات عقارية

التفاصيل…. تأتيكم برعاية

هددت هيئة التنمية السياحية عددًا من شركات الاستثمار السياحى بسحب مساحات مختلفة من أراضيها بالمناطق السياحية لتقاعسها عن سداد المديونيات المستحقة عليها بعد أن استنفدت المدة المحددة لها من قبل الهيئة، بحسب تقرير لـ”مال وأعمال الشروق“.
وأضاف التقرير، أن هيئة التنمية السياحية أرسلت إنذارات متعددة لهذه الشركات تطالبها بسداد الالتزامات المالية للهيئة والمتمثلة فى عدة بنود منها فرق مصروفات المراجعة المستحقة على الرسومات المعدلة والالتزامات المالية المقررة عن التصرف فى وحدات الإسكان السياحى والتجارى بالمشروعات المقامة، وكذا باقى غرامات التأخير على التنفيذ المستحق على المشروعات الرائدة وأيضا غرامات التأخير على السداد المستحقة بنهاية العام الماضى، وبلغت مديونيات إحدى شركات الاستثمار السياحى الكبرى التى يمتلكها مستثمرون كبار بشرم الشيخ أكثر من 5 ملايين دولار.
بدأت وزارة الإسكان الخطوات التنفيذية لإنشاء مدينة رأس الحكمة الجديدة فى محافظة مطروح ضمن خطة تنمية الساحل الشمالى الغربى، بحسب الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان، في بيان نقلته “أخبار اليوم“.
وقال الجزار، إن تصميم المدينة سيراعى تحقيق أهداف التنمية المستدامة، والأجندة الحضرية المستدامة، ويتماشى مع توجه الحكومة المصرية فى رؤيتها 2030 بالتوسع فى العمران والمدن الجديدة لتحفيز السكان للخروج من الوادى.
أكد مطورون، أن إنشاء “الاتحاد المصري للمطورين العقاريين” سيحقق التوازن في السوق العقاري بين الشركات والمقاولين، بحسب ما نقلت عنهم “الدستور“.
وأشاروا إلى أن السوق العقاري في مصر أصبح جاذباً للاستثمارات الأجنبية وصدور قانون إنشاء وتنظيم الاتحاد الجديد سيؤدي إلى زيادة حجم السوق والذي يقدر بحوالي 200 مليار جنيه سنويًا.
المهندس طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية: صدور قانون التطوير سيحد من وجود الكيانات غير الرسمية والتي تعمل دون تراخيص.
المهندس حسين صبور رئيس مكتب صبور للاستشارات الهندسية: تقسيم وتصنيف المطورين بحسب الملاءمة المالية والفنية والخبرة سيحل مشكلات كثيرة، ويعطي بيانات صحيحة عن السوق.

تستهدف شركة العتال جلوبال ديفلوبمنت AGD الوصول بحجم استثماراتها في منطقة التجمع الخامس بنهاية العام الجاري إلى 150 مليون جنيه، بحسب محمد العتال، العضو المنتدب للشركة التابعة لمجموعة العتال القابضة، في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
وأضاف أن AGD تستهدف الوصول بحجم أعمالها بالقاهرة الجديدة إلى 250 مليون جنيه خلال 2020 من خلال التوسع بمشروعات عقارية جديدة، مشيرا إلى أن جميع مشروعات الشركة والتى تبلغ حتى الآن 25 مشروعا بالتجمع الخامس مملوكة بالكامل لها، وأن الشركة تعتزم ضخ استثمارات جديدة خلال الشهر المقبل وتنفيذ مشروع سكنى جديد يقدم فكرا معمارية جديدا لينضم إلى مشروعات الشركة بالتجمع.
خاص … تترقب وزارة الإسكان تحقيق إيرادات تصل لقرابة ٢.٥مليار جنيه من تخصيص حوالى 15 قطعة أرض متنوعة الأنشطة “عمرانى متكامل_ تجارى إدارى_ خدمة” بمدينة ناصر غرب أسيوط.
وقالت مصادر بالهيئة فى تصريحات لـ”بروبرتى بلس“، إن 15 شركة عقارية تقدمت بطلبات للحصول على أراض بالتخصيص بالأمر المباشر وعلى رأسها شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير للحصول على أرض بمساحة 600 فدان بنشاط عمرانى متكامل، وشركة القاهرة للتنمية والاستثمار للحصول على 81 فدانا وشركة قناة السويس للحصول على 10 أفدنة وشركة حلفاء مكرم للحصول على 15 فدانا وشركة العبقرية الذكية للحصول على قرابة 9 آلاف متر لإقامة نشاط تعليمي، وغيرها.
أثارت تحركات وزارة الإسكان في اتجاه استغلال السيولة المتوقع دخولها للسوق خلال الأيام المقبلة، قلق الشركات العقارية، رغم تأكيدات الوزارة أنها ليست منافسا للمستثمرين، بحسب مطورين نقلت عنهم “الوطن“.
أيمن سامى، مدير جيه إل إل مصر: العميل هو الحكم النهائى للاختيار بين ما تقدمه الوزارة وما يقدمه المطورون العقاريون.
المهندس علاء فكرى، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية: الدولة يجب أن تحدد أهدافها وتعلنها وذلك بما يمكن المطورين من وضع خططهم وأهدافهم.
المهندس أحمد سليم، رئيس مجلس إدارة شركة بريكزى لإدارة المشروعات: عميل أراضي الوزارة أفراد يسعون لتنفيذ وحداتهم الخاصة، أما الشركات العقارية فتستقطب عملاء الكومباوندات.
رفع صندوق Sustainable Capital Africa حصته في شركة أوراسكوم كونستراكشون بي ال سي، إلى 6.13 بالمائة، بحسب بيان للشركة للبورصة المصرية نقله “مباشر“.
وأوضحت الشركة أن الصندوق قام بزيادة ملكيته حتى 9 سبتمبر الجاري من 5.13 بالمائة إلى 5.87 بالمائة، ثم قام في 10 سبتمبر الجاري، بشراء 167.46 ألف سهم بمتوسط سعر 6.4531 دولار و137.5 ألف سهم بسعر متوسط بلغ نحو 108.916 جنيه، لتصل حصته في الشركة إلى 6.13 بالمائة.
يبلغ حجم الاستثمارات التي يجري تنفيذها بمنطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة نحو 7 مليارات جنيه، بحسب مسئول بوزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية لـ«مال وأعمال ــ الشروق».
وأضاف المصدر أن الهيئة انفقت حتى الآن 4 مليارات جنيه فى منطقة الأبراج، بالإضافة إلى 7 مليارات جنيه لمشروعات أخرى تقع ضمن المنطقة، وتمثل جزءا من الدفعة المقدمة لتمويل المشروع لحين البدء فى استخدام الشريحة الأولى للقرض الصينى، والمتوقع خلال أسبوعين بقيمة 834 مليون دولار، من إجمالى القرض البالغ 3 مليارات دولار.
وفي سياق متصل انتهت شركة العاصمة حتى الآن من مبيعات أكثر من 71% من حجم الأراضى الصالحة للبيع فى المرحلة الأول، تمثل أكثر من 17 ألف فدان، وهو ما يعكس مؤشرات إيجابية قوية حول إقبال المستثمرين على العاصمة الإدارية، بحسب العميد خالد الحسيني المتحدث الرسمي للشركة لـ “الوطن“.
وأضاف الحسيني، أن شركة العاصمة لا تعانى على الإطلاق من أي مشكلة فى حجم التدفقات النقدية التى تحصل عليها، مؤكداً أن مبيعات الأراضى كافية جداً لتغطية احتياجات تمويل مشروع العاصمة.

مزادات

خاص .. للمرة الرابعة تطرح المحكمة الاقتصادية بالمنصورة أرض مصنع بما عليها من مبان وأراض على مساحة 40 ألف متر مربع بالمزاد العلنى، حيث تم طرحه منذ ثلاثة أشهر ماضية وجار طرحه بنهاية الشهر الجارى بثمن أساسى 74.5 مليون جنيه وفق إبراهيم المسيرى الخبير المثمن.
وأضاف لـ “بروبرتى بلس“، أن السعر الأساسى التى تبدأ به المحكمة مرتفع، حيث تقدم العديد من المستثمرين خلال جلسات المزاد الماضية ولكن ارتفاع السعر الأساسى تسبب فى عدم تزايد المستثمرين، والذين اعترضوا على بعض بنود كراسة الشروط، مطالبين بضرورة تعديلها.
خاص .. تطرح المحكمة الاقتصادية بالإسكندرية 4 وحدات تجارية بالبيطاش بإجمالى ثمن أساسى 4.8 مليون جنيه بالمزاد العلنى وفق لويز فتحى بطرس المصفى القضائى بالمحكمة.
وأضاف لـ “بروبرتى بلس“، أن المحكمة ستطرح هذه الوحدات مجمعة أو مجزأة حسب الطلب من المتزايدين، وتقدر مساحة المحل 40 متراً مربعاً، متوقعا أن تشهد جلسة المزاد منافسة شديدة بين المتزايدين نظرًا لارتفاع الطلب على الوحدات التجارية.
وأوضح أن هذا المزاد سيكون أحد المزادات الفرعية التى ستتم خلال الفترة المقبلة نتيجة تعثر إحدى الشركات الكبرى فى القطاع الغذائى، حيث سيتم طرح جزء من أملاك الشركة أسبوعيًا للبيع بالمزاد العلنى نفاذاً لحكم المحكمة.

توك شو

في إطار انتظار السوق لظهور اتحاد المطورين العقاريين فقد استعرض المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أبرز تطورات هذا الملف، خلال لقائه ببرنامج “صالة التحرير” على قناة صدى البلد حيث تمت مناقشة المسودة الخاصة بتدشين اتحاد للمطورين العقاريين بين المطورين ورئيس الوزراء مؤخرا، فالقانون يشير لإنشاء الاتحاد ويضع آليات لتشغيل الاتحاد، كما أن القانون يتضمن ضرورة انضمام كل الشركات للاتحاد والتسجيل به، بل وتضمن عقوبة لمن لا ينضم للاتحاد، وكذلك وجود عقوبة لمن يمارس مهنة التطوير العقاري بدون ترخيص من اتحاد المطورين.”لمشاهدة الحلقة كاملة“
استعرضت الكاتبة الصحفية مروة الحداد، رئيس القسم الاقتصادى المناوب بالأهرام الوضع الحالي للسوق العقاري حيث أكدت أن القطاع العقاري شهد طفرة عمرانية خلال الخمس سنوات الأخيرة نتيجة اهتمام الرئيس “السيسي” بالتوسع العمراني وإنشاء مدن جديدة تستوعب الزيادة السكانية وذلك عبر إنشاء 14 مدينة جديدة.
أشارت في لقائها ببرنامج مصر بتتغير، أن الاستثمار بالقطاع العقاري يظل الملاذ الآمن للاستثمار، فتملك وحدة سكنية هو وسيلة للادخار وحفظ الأموال أكثر من الاستثمار في شهادات الاستثمار، وهو ما حافظ على أداء السوق العقاري خلال العام الجاري رغم التخوفات من هدوء المبيعات بالسوق.”لمشاهدة الحلقة كاملة“
وفي برنامج “بيوتنا” المذاع على قناة صدى البلد، فقد استعرض المهندس إبراهيم منصور، المدير التنفيذي لشركة رويال للتطوير العقاري، سابقة أعمال شركته والتي تعمل منذ أكثر من 12 عاماً قدمت خلالها الشركة 45 مشروعاً، وسيتم تسليم مشروعات جديدة خلال العام الجاري وجار إنهاء تنفيذها وتسليمها. “لمشاهدة الحلقة كاملة“
قال محمد البستاني، رئيس شركة البستاني للتطوير العقاري، وعضو شعبة الاستثمار العقاري، إن ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة كان له مبررات اقتصادية وبالتالي فلا يوجد تخوف من حدوث فقاعة عقارية بالسوق.
أضاف خلال لقائه ببرنامج “عقار وعمار” على قناة الحدث اليوم، أن العقار ملاذ آمن للاستثمار، ولكن يجب اختيار شركات لها سمعة قوية بالسوق وسابقة أعمال متميزة. “لمشاهدة الحلقة كامة“

أخبار سريعة

“الإسكان” تتابع تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء بالمدن الجديدة “الوطن“
عقار ماب: 7٪ زيادة في الطلب على شراء العقارات خلال يوليو “المال“
الحكومة تفند شائعة تنفيذ مشروع “المونوريل” بالعاصمة الإدارية بتكلفة باهظة “اليوم السابع“
العاصمة الإدارية تشهد الاحتفال بعيد منتصف الخريف الصيني “بروبرتى بلس“
«بيتك بإيدك» تطلق فرعًا جديدًا لمبادرة Avengerz بالشيخ زايد “أموال الغد“

انفوجراف

قدرت هيئة المجتمعات العمرانية تكاليف تطوير سور مجرى العيون بقيمة 4 مليارات جنيه، وذلك بعد إخلاء المنطقة من المدابغ ومصانع الغراء، وكذلك الأنشطة التجارية والإدارية، بحسب مصدر بالهيئة لـ “المال“.
وأضاف المصدر أن مساحة منطقة سور مجرى العيون تبلغ حوالى 94 فدانا، وسيتم تطويرها من جانب الهيئة، مشيرًا إلى أن تكلفة الأرض وحدها بلغت حوالى 2 مليار جنيه تقريبًا، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتم الانتهاء من أعمال التطوير بالمنطقة خلال خمس سنوات بحد أقصى، وأنه تم ضغط المدة الزمنية لأعمال التطوير لسرعة الانتهاء منها.
تستهدف الشركة السعودية المصرية للتعمير زيادة استثماراتها فى السوق العقارية المصرية إلى 9 مليارات جنيه خلال ثلاث سنوات، مقابل 4 مليارات جنيه فى الوقت الحالى، بحسب المهندس محمد الطاهر الرئيس التنفيذى للشركة لـ«مال وأعمال ــ الشروق».
وأضاف الطاهر أنه جار حاليا إعادة هيكلة الشركة ورفع كفاءة القوة البشرية والتركيز على المبيعات، لتصبح ضمن الخمس الأوائل فى السوق بعد ثلاث سنوات.
حقق مكتب صبور للاستشارات الهندسية، 80% من تعاقداته المستهدفة خلال العام الجاري، حيث وضع المكتب في خطته الوصول بتعاقداته إلى 250 مليون جنيه خلال 2019، بحسب المهندس عمر صبور نائب رئيس المكتب لـ “حابي“.
وأضاف أن خطة العام الجديد سيتم البدء في وضعها خلال الأشهر المقبلة، ومن المتوقع أن تتساوى مع معدلات العام الجاري، مشيراً إلى أن المكتب يعمل حاليًا على نحو 100 مشروع ما بين إشراف وتصميم ومتابعة، موزعة على القطاعين العام والخاص، بنسب تتناسب مع الانطلاقة التنموية التي تمر بها السوق، موضحًا أن نسبة المشروعات الحكومية في تعاقدات المكتب تصل إلى 40% بينما تستحوذ مشروعات القطاع الخاص على 60%.
بلغ حجم عقود المقاولات التى نفذتها شركة المقاولون العرب خلال العام المالى 2019 ــ 2018 حوالى 25 مليار جنيه تشمل مشروعات الشركة خارج وداخل مصر، بحسب مسئول حكومى لـ«مال وأعمال ــ الشروق».
وأضاف المصدر، أن الشركة نفذت أعمالا بحوالى 22 مليار جنيه فى العام المالى 2017 ــ 2018 بمعدل نمو 9.4% عن العام الذى يسبقه، ومن المتوقع أن تحقق الشركة صافى أرباح يبلغ 500 مليون جنيه فى العام المنتهى 30 يونيو 2019، مقابل أرباح 350 مليون جنيه العام السابق.
تبلغ قيمة الأراضى التابعة لشركة المقاولات المصرية “مختار إبراهيم” إحدى شركات وزارة قطاع الأعمال العام، والتى يجرى استثمارها فى المجال العقارى تقدر بـ1.7 مليار جنيه، بحسب مصدر بالشركة لـ”اليوم السابع“.
وأضاف المصدر، أن الأراضى التابعة للشركة موزعة محافظة القاهرة بعدة مناطق وهى “مصر الجديدة – مدينة السلام – العبور – حلوان”، وفى محافظة دمياط بمنطقة الجربى عجمية رأس البر،‎ وفى محافظة البحيرة بمنطقة النوبارية، مشيرا إلى أن شركة مختار إبراهيم اتفقت مع إحدى شركات التطوير العقارى، للقيام بدور المطور لقطعة أرض بمنطقة العبور بمساحة 55700 متر، وتقدر قيمتها بمبلغ 250 مليون جنيه، لتكون بداية الشركة فى مجال الاستثمار العقارى.
تتلقى منصة «بروبرتى فايندر» شهريا ما يقرب من 150 ألف طلب لشراء وحدات عقارية من مصر، بحسب محمد حماد المدير الإقليمى للمنصة لـ«مال وأعمال ــ الشروق».
وأضاف، أن طلبات الشراء تتزايد فى أشهر الإجازة الصيفية نتيجة عودة العاملين بالخارج، مشيراً إلى أن نسبة انتشار المحمول فى مصر والتى تخطت الـ100%، ومعدلات انتشار الإنترنت حيث بلغت نسبة انتشاره أكثر من 50% من المواطنين.

تداولات عقارية

ارتفع مؤشر قطاع العقارات بالبورصة المصرية بنسبة 0.17 % خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1792 نقطة.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 30 مليون سهم خلال جلسة الأحد، بقيمة إجمالية بلغت 105 ملايين جنيه

قرر مجلس إدارة العقارية للبنوك الوطنية للتنمية، إحالة مدير علاقات المستثمرين هاني عاشور شرقاوي للتحقيق الإداري، وتعيين عصام كامل فرج بدلاً منه. 
وأوضحت الشركة في بيان للبورصة الأحد، أن مجلس الإدارة وافق بالإجماع على إجراء تحقيق إداري مع هاني شرقاوي مدير علاقات المستثمرين لتكرار غيابه عن الحضور وتأخيره عن مواعيد العمل الرسمية، وكذلك الخطأ الذي اقترفه بإضافة بند 9 بالدعوة للجمعية العامة العادية للشركة بتاريخ 28 أغسطس الماضي على غير الحقيقة.

مواد البناء

خاص .. أكد مصدر بارز بمجموعة سلسبيل السعودية، في تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” أن اتفاقًا تعتزم الشركة توقيعه، بالتعاون مع الحكومة المصرية لتدشين مجمع لإنتاج مواد البناء، بمنطقة الساحل الشمالي الغربي، بإجمالي استثمارات 10 مليارات دولار، لإنتاج الحديد والأسمنت والطوب والبويات ومستلزمات البناء من سيراميك وأخشاب، على مساحة 30 ألف فدان.
وبحسب تصريحات المصدر، فإنه تم الانتهاء من جميع رسوم المشروع التخطيطية وإجراءاته الورقية، وكذلك ما يخص تدبير التمويلات البنكية الخاصة به، مشيرًا أن عدداً من البنوك السعودية والإماراتية بالإضافة إلى حكومة الدولتين، بالتعاون مع مصر، وعدد من الشركات الإماراتية السعودية المصرية ستوفر التمويل اللازم.
المصدر، أوضح أن المشروع يأتي لتغطية احتياجات المنطقة بالإضافة إلى تصدير الفائض للأسواق العالمية، وسيوفر ما يقرب من 15 ألف فرصة عمل، بإجمالي إيرادات مرتقبة 6 مليارات دولار سنويًا مرشحة للزيادة.

الشريك التكنولوجي

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=8001

نسخ الرابط المختصر