هذه النشرة برعاية
«مراكز للاستثمار» تخطط لافتتاح «مول طنطا» بالربع الأخير باستثمارات مليار جنيه
مصر إيطاليا تستهدف 5.5 مليار جنيه مبيعات العام الجاري وتمول مدرسة “العسال” بالعاصمة
“أورا” تحصل على القرار الوزارى لتطوير “زد” فى الشيخ زايد خلال أيام
وزير الإسكان يعرض الفرص الاستثمارية بالقطاع العقاري على وفد سعودي
“الغرف السعودية” يدعو الشركات المصرية للمشاركة في مشروعات نيوم والقدية
“الإسكان” تستعرض التجربة المصرية فى التنمية العمرانية بمؤتمر «المدن الأفريقية»
خاص …”اقتصادية القاهرة” تطرح وحدة تجارية بـ 765 ألف جنيه لـ”فيصل الإسلامى” بالمزاد
«مصدر»: انتهاء أعمال مطار العاصمة الإدارية والتشغيل مرهون بقرار الدولة
«الإسماعيلية للاستثمار» تضخ 50 مليون جنيه بتطوير مبانى وسط البلد
“العقارات التاريخية” تواجه صعوبات في التسويق رغم قيمتها المرتفعة
خاص… “العامرية” للأسمنت تفتتح أحدث خطوطها من الأسمنت المقاوم الشهر المقبل بـ 120 مليون جنيه
«الفطيم للتنمية» تسلم 265 وحدة بمشروع «كايرو فستيفال سيتي» نهاية العام الجاري
خاص .. “غاز مصر” تطرح قطعة أرض بحلوان للبيع بالمزاد العلني
خبراء مثمنون: المبالغة تؤدى لإلغاء المزادات العقارية والمضاربة ترفع الأسعار
خاص.. عتاقة للرمال تفوز بمناقصات الزلط والرمال بمحاجر شمال سيناء بـ150 مليون جنيه
23.2 مليار جنيه إجمالى تمويل وحدات الإسكان الاجتماعى فى البنوك حتى الآن
مليار جنيه مبيعات «ديارنا للتسويق العقارى» فى 2018
التفاصيل…. تأتيكم برعاية
في تحول كبير بفكر وزارة الإسكان فى توفير الأراضى للشركات العقارية اعتمدت هيئة المجتمعات العمرانية الآلية الجديدة لإتاحة الأراضي للمطورين والمستثمرين العقاريين، والتي ستعتمد على تخصيص الهيئة الأراض لمختلف الأنشطة وفى مختلف المدن بمساحات مختلفة، ويتم تسعيرها وفقا للجنة حكومية، بحسب بيان وزارة الإسكان نقله “بروبرتى بلس “.
وقالت الوزارة إن الآلية الجديدة تعتمد على رغبة الشركات وليس انتظارا للطرح، إذ ستقدم الشركة العقارية طلبا للهيئة لتخصيص الأراضى فى أى مدينة، مع اشتراط وجود سابق خبرة وتوافر الملاءة المالية للشركة، على أن تسدد 10% من قيمة الأرض مباشرة كجدية الحجز وفى أعقاب استيفاء الأوراق الأولية سيتم العرض على مجلس إدارة الهيئة للإحاطة، ثم التخصيص دون انتظار الطرح.
وللمزيد من التفاصيل تحدثنا مع الدكتور وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والذى قال لـ”بروبرتى بلس ” إن أجهزة المدن الجديدة بدأت فى حصر قطع الأراضى الاستثمارية المتاحة بكل مدينة لتتاح وفق الآلية الجديدة التى أقرتها وزارة الإسكان للتعامل مع طلبات المستثمرين، والتخصيص المباشر للطلبات المُقدمة للحصول على قطع أراض بالمدن الجديدة.
وأضاف أن الآلية الجديدة لن تلغي الطروحات المقررة للأراضى والآلية المستخدمة من الوزارة حاليا، مشيرا إلى أن التخصيص المباشر للأراضى آلية إضافية لتنشيط حركة الاستثمار العقاري، وتشجيع المستثمرين، واستبعد تخفيض أسعار الأراضى المطروحة ضمن الآلية الجديدة للتخصيص.
اقتربت شركة “أورا للتطوير العقارى” المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس من الحصول على القرار الوزارى لتطوير مشروع “زد” بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية على مساحة 165 فداناً وباستثمارات 35 مليار جنيه فى مدينة الشيخ زايد، بحسب مصادر بوزارة الإسكان لـ”البورصة”.
وقالت المصادر إن “أورا” تقدمت بمستندات القرار الوزارى منذ فترة لهيئة المجتمعات العمرانية وتوجد تكليفات بسرعة الانتهاء من القرار لتتمكن الشركة من البدء الفعلى فى تسويق المشروع، مضيفة أن الإعلانات التى أطلقتها الشركة لم تتضمن بيع وحدات من المشروع بشكل رسمى للعملاء ولكنها كانت لقياس الطلب على الشراء، تمهيداً لبدء التخصيص للمشترين بعد صدور القرار الوزارى من الهيئة.
انتهت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية من أعمال تجهيزات مطار العاصمة الإدارية الجديد، بحسب مصدر بالشركة لـ “أموال الغد“.
وأضاف المصدر أن بداية تشغيل المطار رسميا ينتظر قرار الدولة خلال الفترة الراهنة.
ويتضمن مشروع المطار 48 مبنى خدميا وتصل طاقته الاستيعابية لـ مليون و750 ألف مسافر سنويا، وبدأ تنفيذه منذ 2015 الماضى ليمثل أحد أوائل المشروعات التى تم الانتهاء منها.
تُخطط شركة مراكز للاستثمار العقاري، لافتتاح مشروع “مول طنطا” خلال الربع الأخير من العام الجاري، باستثمارات تتجاوز المليار جنيه، بحسب أشرف فريد، رئيس قطاع تنمية الأعمال بالشركة خلال الجولة التي نظمتها للمشروع بحضور “بروبرتي بلس“.
وقال فريد إن “مول طنطا” يقع بمحافظة الغربية على مساحة 33 فدانا وإجمالي مساحة تأجيرية تبلغ 40 ألف متر، موضحا أنه تم تأجير نحو 70٪ من المساحة المتاحة بالمشروع، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يصل عدد الزائرين للمشروع يوميا بين 10 و12 ألف زائر، كما يوفر المول نحو 10 آلاف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.
أوضح أنه تم التأجير لنحو 100 علامة تجارية لـ 140 محلا بالمشروع، مؤكدا أنه المول التجاري الأكبر بالمحافظات خارج القاهرة والإسكندرية.
وفي سياق متصل تعتزم شركة مراكز للاستثمار العقارى، ضخ 500 مليون جنيه فى الأعمال الإنشائية لمشروعاتها خلال النصف الثانى من 2019، بحسب أحمد بدراوى، نائب رئيس مجلس إدارة الشركة لـ “المال“.
وأشار إلى أن الشركة أنهت تأجير نحو 70% من إجمالى المساحات التأجيرية بمول طنطا لعدد كبير من الماركات والعلامات التجارية التى تدخل محافظات الدلتا للمرة الأولى.
تستهدف شركة مصر إيطاليا القابضة الوصول بمبيعاتها خلال العام الجاري إلى 5.5 مليار جنيه، بحسب هاني العسال رئيس مجلس إدارة الشركة خلال المؤتمر الذي عقدته الشركة وحضرته “بروبرتي بلس“.
وأضاف العسال أن الشركة تخطط لرفع استثماراتها إلى 50 مليار جنيه خلال فترة ما بين 10 إلى 15 عاما، لافتا إلى أنه من المقرر ضخ استثمارات خلال العام الجاري بنحو 2 مليار جنيه في مشروعي البوسكو وفينشي، ومشروعات القاهرة الجديدة.
وووقعت الشركة بروتوكول تعاون مع الهيئة الهندسية، وهيئة الأبنية التعليمية، لإنشاء مدرسة العسال الحكومية بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تتولى الشركة تمويل الإنشاءات بقيمة 25 مليون جنيه.
عرض الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، العديد من الفرص الاستثمارية على وفد الاستثمار السعودي الذي قام بجولة استثمارية في عدة مناطق خلال الأيام الماضية، بحسب بيان نقلته “الدستور“.
وسلط الوزير الضوء على التصور العام للمخطط الاستراتيجى القومى للتنمية العمرانية حتى عام 2052، مشيرًا إلى أنه تم العمل على تنفيذ هذا المخطط فيما يخص القطاع العقاري، من قِبل الدكتور مصطفى مدبولي، عندما كان رئيسًا لهيئة التخطيط العمراني منذ عام 2010، وهو الذي يتم تنفيذه حاليًا في كافة المجالات.
وفي سياق متصل دعا مجلس الغرف السعودية شركات الاستثمار العقاري والمطورين المصريين للمشاركة في المشروعات العملاقة التي تعمل عليها السعودية، بحسب حمد بن علي الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية بالمجلس في بيان نقلته “حابي“.
وأكد الشويعر، عزم القطاع الخاص السعودي تنشيط الاستثمارات المشتركة مع الجانب المصري، مشيرا إلى أن هناك العديد من الفرص الاستثمارية الواعدة التي يمكن استغلالها في بناء شراكات كبيرة، وأن المشروعات العملاقة التي يجري العمل عليها في السعودية مثل نيوم والقدية، تمثل بوابة كبيرة أمام القطاع العقاري والشركات المصرية.
انفوجراف
تعتزم شركة الاسماعيلية للاستثمار العقارى ضخ 50 مليون جنيه للاستثمار بتطوير المبانى التابعة لها بمنطقة وسط البلد خلال 2019 الجارى بحسب محمد طاهر العضو المنتدب للشركة، لـ “أموال الغد“.
وأضاف طاهر أن الشركة تمتلك حاليا 23 عقارا بمنطقة وسط البلد وتقوم بإعادة هيكلة وتطوير المبانى التراثية بالمنطقة حيث من المقرر أن تنتهى من تسليم ثلاثة مبان بعد إعادة تطويرها قبل نهاية 2019 وبتكلفة تقارب 100 مليون جنيه.
تواجه العقارات التاريخية عدة عقبات فيما يتعلق بتسويقها رغم أن الصفة التراثية تضيف ميزة تنافسية لها، إلا أن حالة العقار الإنشائية يمكن أن تؤثر بالسلب على التسويق لصعوبة إجراء تعديلات عليه أو هدمه، بحسب ما نشرته “البورصة“.
وأكد المسوقون أن العقارات ذات الصفة التاريخية ولم تسجل بعد كأثر، لها ميزة مختلفة عن غيرها فى عملية البيع وفى سعرها، حيث يرتفع عليها الطلب من المشترين، مضيفين أن العقارات التاريخية لها عميل خاص فلكل منتج يطرح بالمزادات عميل مختلف، والخبراء المثمنون لديهم قدرة على تحديد ومخاطبة العميل المستهدف لكل عملية وكيفية التواصل معه ولكل منهم له طريقة ولغة مخاطبة خاصة.
وهناك عدة تحديات تواجه المزادات العقارية أهمها التقييم المبالغ فيه للأصول ما يؤدى إلى فشل المزادات، بجانب الحاجة للفصل بين خبراء التقييم والخبراء المثمنين العاقدين للمزاد لتحقيق الشفافية والفصل بين التقييم والبيع، بحسب خبراء مثمنين لـ”البورصة“.
وأضافوا أن المزايدات أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات فى المواقع المحيطة بالعقارات المراد بيعها، فالمستهلك يذهب لآخر سعر بيع، بالإضافة إلى تميز العقارات ذات الصفة التاريخية بالقيمة البيعية الأعلى عبر المزادات، كما تؤثر رخصة النشاط فى الأراضى الصناعية على معدل البيع وقيمته، نظراً لصعوبة الحصول على الرخص الصناعية.
مزادات
خاص .. تجرى محكمة القاهرة الاقتصادية مزادا علنيا لبيع وحدة تجارية على مساحة 300 متر مربع بسعر مبدئى 765 ألف جنيه بمنطقة المعادى الجديدة لصالح بنك فيصل الإسلامى.
وكشف مصدر بالمحكمة لـ “بروبرتى بلس” أنه سيتم بيع هذه الوحدة بالبيع الجبرى بالمزاد العلنى ضد أحد العملاء المتعثرين بالبنك.
وأضاف أنه تم بيع 6 كراسات شروط للمنافسة على شراء هذه الوحدة.
قال إبراهيم عارف الخبير المثمن إن شركة غاز مصر تطرح قطعة أرض للبيع بالمزاد العلنى بمنطقة حلوان على مساحة 930 مترا مربعا.
وأضاف لـ ” بروبرتى بلس” أن المزاد سيتم بنظام المظاريف المغلقة وليس بالنظام العلنى، للحصول على أعلى سعر لثمن الأرض.
وأوضح أنه تم بيع 35 كراسة شروط نظرا للاقبال الشديد على الأرض، ومن المتوقع أن يزداد الإقبال على كراسة الشروط إلى 50 كراسة شروط.
توك شو
اهتم عدد من القنوات بتغطية ملتقى بناة مصر فى دورته الخامسة التى عقدت منتصف الأسبوع الجارى ، فقد أكد اللواء الدكتور محمد العصار، وزير الدولة للإنتاج الحربي، في مداخلة ببرنامج كل يوم على قناة أون تي في، على أن الملتقى بحث الفرص الاستثمارية المتاحة لكل شركات المقاولات خارج مصر وتحديدا في دول إعادة الأعمار والتي تشهد حاجة كبيرة للتنمية وتنفيذ مشروعات وأعمال بنية تحتية.
أوضح الفريق كامل الوزير، وزير النقل والمواصلات، ببرنامج كل يوم ويقدمه الاعلامي وائل الابراشي على قناة اون تي في، أن الشركات المصرية لها سابقة أعمال وخبرة قوية تمكنها من التوسع خارج مصر وتنفيذ العديد من المشروعات في مختلف القطاعات، كما أن هناك اهتماما قويا من الرئيس عبدالفتاح السيسي بهذا القطاع الواعد وكذلك الاهتمام بأوضاع الشركات المصرية وسبل توسعها بالخارج.
أضاف هشام توفيق، وزير قطاع الأعمال، برنامج كل يوم على قناة اون تي في، أن الشركات المصرية تستعرض إمكانياتها وخبراتها المتاحة والتي تعد أضعاف ما تحتاجه الأسواق العالمية، كما أنه مع مضاعفة الجهود الخاصة بالخارج من السوق المصرية فيمكن التوسع وزيادة حجم الأعمال المنفذة بالخارج وذلك بالتحالف بين الشركات الموجودة “للمشاهدة“
قال المهندس أحمد العتال، رئيس مجلس إدارة مجموعة العتال، في لقائه ببرنامج حديث المساء، إن الملتقى شهد خلال دوراته السابقة تواجدا مكثفا من رؤساء شركات المقاولات ولكنه العام الجاري شهد الجمع بين رؤساء شركات المقاولات ورؤساء شركات التطوير العقاري، ليجمع الملتقى بين شقي القطاع العقاري من شركات مقاولات وشركات تطوير عقاري. “للمشاهدة “
أخبار سريعة
الحكومة: لا صحة لتعاقد العاصمة الإدارية مع شركات استثمارية وهمية “مصراوي“
“إعمار مصر” تنتهي من تسليم المرحلة الأولى بمبادرة “بيوت الخير” “إسكان مصر“
الأحد القادم بدء إجراء القرعة اليدوية للمتقدمين لشراء قطع أراضي الإسكان الاجتماعي بالمدن الجديدة “بيان“
تعتزم شركة الفطيم للتنمية العقارية تسليم 265 وحدة جديدة بمشروع “كايرو فيستيفال سيتي” بنهاية العام الجاري، بحسب إيهاب صبحي، مدير أول المشروعات بالشركة لـ”أموال الغد“.
وأضاف أنه تم تسكين نحو 205 فيلات بالمشروع، كما يجري تنفيذ 80 فيلا بالجزء السكني بالمشروع حاليا، مشيرا إلى أنه تم تسليم أكثر من مبنى تجاري بالمشروع، وأنه من المخطط تسليم 200 فيلا بمشروع “أوريانا2” بنهاية العام الجاري، كما تم البدء في تنفيذ 80 ألف متر مسطح بمشروع “البوديوم”.
تعاقدت شركة بيراميدز للتطوير العقاري، مع شركة العاصمة للتسويق العقاري لبدء العمليات الترويجية لمشروع جراند سكوير مول بالعاصمة الإدارية الجديدة، بحسب كريم حماد، مدير المبيعات بشركة العاصمة، في بيان تلقت “بروبرتي بلس” نسخة منه.
استعرضت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، التجربة المصرية فى التنمية العمرانية، وإنشاء المدن الجديدة، بحسب الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان في بيان للوزارة نقلته “الجمهورية“.
وأكد الوزير أن مفهوم التنمية العمرانية لا يقتصر فقط على إنشاء المدن والمساكن، بل يمتد ليشمل جميع أوجه التنمية فى المجالات المختلفة (الزراعة – الصناعة وغيرهما)، موضحاً أن أهم أهداف المخطط الاستراتيجى القومى للتنمية العمرانية بمصر 2052، هو مضاعفة المعمور المصرى من حوالى 7 % إلى حوالى 14 %، من أجل توفير الفرص التنموية المختلفة.
بلغ إجمالى التمويل الممنوح من قبل البنوك وشركات التمويل العقاري 23 مليار و200 مليون جنيه، بحسب مى عبدالحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، لـ “أموال الغد“.
وأضافت عبدالحميد، أن إجمالى مبالغ الدعم التى وجهت لمحدودى الدخل حتى الآن بلغت 4 مليارات جنيه، مشيرة إلى أن عدد العملاء الذين استلموا وحدات سكنية منذ بداية طرح الإعلان الأول لمشروع الإسكان الاجتماعى فى 2014 وحتى الآن، بلغ 242 ألف مواطن، بينما بلغ عدد من تم تخصيص شقق لهم 270 ألف شقة.
يترقب نواب البرلمان إرسال الحكومة قاعدة البيانات المتكاملة حول العقارات في البلاد، وفقا لتصنيف واضح ومحدد بالأرقام، لتحديد قيمة الضريبة التي سيتم إضافتها عليها وفقا لقانون الضريبة العقارية، بحسب عضو لجنة الإسكان في البرلمان عاطف عبدالجواد، لـ “إسكان مصر“.
وتابع أن اللجنة أعلنت تأجيل مناقشة القوانين الخاصة بالضريبة العقارية لحين الانتهاء من جداول مقارنة خاصة بالمقترحات التي تقدمت من عدد من الأعضاء، بجانب انتظار اللجنة مشروع قانون الحكومة، لافتا إلى أن الحكومة أعلنت إعدادها لتعديلات جديدة على قانون الضريبة العقارية. وَاستطرد: حرصا في اللجنة على عدم الدخول في أي لغط، فقد التزمنا من جانبنا بإعلان أننا لن تتمكن من بدء المناقشة بدون إرسال التعديلات، وقاعدة البيانات الجديدة.
حققت شركة ديارنا للتسويق العقارى مليار جنيه مبيعات خلال العام الماضى، واستحوذ المصريون العاملون فى الخارج على 25% منها، بحسب رضا المنشاوى رئيس قطاع المشروعات بالشركة لـ”البورصة“.
وأضاف المنشاوي أن الشركة تستهدف 25% زيادة فى مبيعاتها خلال العام الجارى لتصل 1.25 مليار جنيه، 40% منها للعاملين بالخارج، مشيرا إلى أن «ديارنا» تسوق مشروعات إدارية جديدة منها مشروع فى التجمع الخامس لصالح شركة الأهلى للتنمية العقارية، ومشروع لاند مارك بالعاصمة الإدارية ومشاريع إدارية بمدينة الشيخ زايد.
تداولات عقارية
سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة تراجعا بنسبة 0.2 خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1677 نقطة، بنهاية جلسة أمس الأربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 15.9 مليون سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 94 مليون جنيه.
باعت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير أراضي بمنطقة شيراتون مصر الجديدة بقيمة إجمالية بلغت 66.7 مليون جنيه.
مواد البناء
تبدأ شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة التجارية في تشكيل مجلس الإدارة الجديد بعد انتخابات التجديد الكلي لمجلس إدارة الغرفة التجارية بالقاهرة، ويتنافس على رئاسة الشعبة 4 من أعضاء غرفة مواد البناء، أبرزهم أحمد الزيني رئيس الشعبة الحالي.
وبحسب مصدر بارز لـ” بروبرتى بلس “فإن الزيني أقرب المرشحين ويتنافس معه أيمن العشري رئيس مجلس إدارة حديد العشري.
خاص .. كشف مصدر بارز أن “العامرية” للأسمنت، بدأت استعداداتها فيما يخص افتتاح خطوط إنتاج الشركة من الأسمنت المقاوم، والمرتقب له الشهر القادم .
وبحسب تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” فإن الشركة ضخت استثمارات في الخط الجديد تقترب من 120 مليون جنيه، مشيرًا إلى أنه من المرتقب أن ترفع الطاقة الإنتاجية للشركة لـ مليون وربع مليون طن من الأسمنت بجميع ماركاته.
وتابع أن معظم إنتاج الخط الجديد سيجري توجيهه لأعمال بناء الأرصفة البحرية والكباري والمنشآت المقترنة بالماء، موضحًا أن الشركة نجحت في تسويق 60% من المنتج المرتقب إنتاجه داخل مصر بتعاقدات قُدرت بـ 500 مليون جنيه.
خاص … قال سعيد محمود، المدير التنفيذي لمحاجر عتاقة للزلط والرمال، إن مجموعته تمكنت من الحصول على حقوق استغلال 6 مناقصات، أجرتها هيئة الثروة المعدنية قبل نحو أسبوعين، بنظام المظاريف المغلقة لاستغلال الرمال والزلط بمحافظة شمال سيناء.
وتابع في تصريحات خاصة لـ”بروبرتي بلس” أن المحاجر حصلت على حقوق الاستغلال بقيمة 100 مليون جنيه، مشيرًا إلى أن الشركة تعتزم ضخ استثمارات لتأهيل المحاجر بما يقرب من 50 مليون جنيه.
الشريك التكنولوجي
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=5321
