هذه النشرة برعاية
خاص .. “الإسكان” تبت فى تقنين أوضاع 3 آلاف قطعة أرض بـ”الساحل الشمالى” خلال شهرين
“طلعت مصطفى” تسجل 21.3 مليار جنيه مبيعات النشاط العقارى بنهاية ديسمبر 2018
%20 زيادة بأسعار طروحات أراضى ووحدات “المجتمعات العمرانية” خلال 2019
“العاصمة الإدارية” تحذر من التعامل مع شركات تسوق أراضى بـ”المدينة”
“التجارة والصناعة” تعيد تشكيل المجلس التصديرى لـ”الاستثمار العقارى”
تقرير … هدوء نسبى فى المبيعات بالقطاع العقارى
“بريكزى” تحقق مبيعات لصالح الغير بـ2.5 مليار جنيه بنهاية 2018
“إيجوث” تستعد لإعادة طرح تطوير فندق «شبرد» على المستثمرين
15 حدثا مهماً لوزارة الإسكان والمرافق خلال عام 2019
4 شركات تبحث تدبير 400 مليون جنيه لتمويل مشروع فندقى بـ”الإسكندرية”
“زهراء المعادي” تقرر شراء 20% من “النصر للتطوير” بـ 48 مليون جنيه
50 جنيهاً تراجعًا فى أسعار الحديد و20 للأسمنت وارتفاع مواسير المياه
التفاصيل
أكدت شركة إعمار مصر، التابعة لشركة إعمار العقارية استمرار مفاوضاتها للحصول على أراض في العاصمة الإدارية الجديدة، مشيرة إلى أنها ملتزمة بالاستثمار في مصر على المدى الطويل، بحسب خبر نشرته صحيفة الإمارات اليوم ونقله “مباشر“.
يأتي ذلك الإيضاح تأكيدا لانفراد “بروبرتي بلس” في نشرة الاثنين الماضي والذي أكدت فيه شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية استمرار المفاوضات مع شركة “إعمار” لتطوير قطعة أرض مساحتها 1500 فدان بالعاصمة الإدارية الجديدة بحسب العميد خالد الحسيني المتحدث الرسمي باسم شركة العاصمة.
وأضافت شركة إعمار أنها لا تزال مهتمة بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة في مصر والأراضي الأخرى التي تطرحها الحكومة المصرية، لافتة إلى أن الحصول على أراض يتطلب مفاوضات طويلة الأجل وتقييمات مالية من قبل كل الأطراف ذات الصلة، وأنها ستعلن المزيد من التفاصيل عندما تنتهي المفاوضات، مؤكدة في الوقت نفسه مواصلتها التركيز على تقوية محفظتها العقارية، وإيجاد قيمة مستدامة لأصحاب المصلحة.
وينفي بيان الشركة ما تناقلته وكالات عالمية منذ أيام أن المفاوضات بين مصر وشركة “إعمار” الإماراتية لتطوير 1500 فدان في العاصمة الإدارية الجديدة قد توقفت.
حذرت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية جميع المطورين والشركات العقارية بعدم التعامل مع أي أفراد أو كيانات تدعى أنها ممثل لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية في تخصيص الأراضي بكافة أنشطتها (سكنية – تجارية – إدارية – ترفيهية) منعا لوقوعهم ضحايا لأعمال النصب والاحتيال، بحسب بيان نشره “فيتو“.
وأكدت العاصمة الإدارية، أنه لم يتم إسناد أعمال التسويق للأراضي المملوكة لها بالعاصمة الإدارية لأى فرد أو كيان، وأن التعامل بخصوص الأراضي يتم فقط من خلال القطاع العقارى بشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية.
تهنئ “بروبرتي بلس” السادة المشتركين بها والأخوة الأقباط بعيد الميلاد المجيد والذي يتوافق مع الإصدار القادم للنشرة الإثنين المقبل، لذا ستتوقف النشرة عن الصدور في ذلك اليوم، على أن تصل لحضراتكم في موعدها يوم الخميس المقبل، وكل عام وأنتم بخير.
انفوجراف
خاص … تدرس وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية حوالى 3 آلاف ملف لتقنين أوضاع أراض لشركات وأفراد بالساحل الشمالى، بحسب مصادر فى الوزارة.
وقالت المصادر فى تصريحات خاصة لـ”بروبرتى بلس” إنه جار بحث تلك الملفات لتقنين أوضاع أراض بمساحات مختلفة تبدأ من 500 متر حتى 3 الاف متر مربع، للحفاظ على حقوق الهيئة والمواطنين والمستثمرين على حد سواء.
وتوقعت المصادر البت فى تلك الملفات خلال الشهرين المقبلين، وذلك وفقا لقرار مجلس الوزراء رقم 18 لسنة 2017 بشأن الأحكام المنفذة للقانون رقم 144 لسنة 2017، بشأن قواعد وإجراءات التصرف فى أملاك الدولة الخاصة.
وأشارت المصادر إلى أنه وفقا للقرار تم فتح باب التقديم لطلبات التقنين خلال مارس الماضى ولمدة 3 شهور، وتم مدها 3 أشهر أخرى حتى سبتمبر 2018
ويمثل الإجراء خطوة مهمة نحو الاستثمار فى الساحل الشمالى والذى يمثل الموقف القانونى للأراضى وتحديد تبعيتها أكبر تحدياته وقد يشجع الكثير من المستثمرين للحصول على أراض والتى يتوقع أن ترتفع أسعارها بعد التقنين.
أعلنت مجموعة طلعت مصطفي القابضة عن نمو مبيعات النشاط العقاري بنسبة 62% حتى نهاية 31 ديسمبر 2018 لتسجل 21.3 مليار جنيه، مقابل 13.1 مليار جنيه مقارنة بالفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2017، بحسب بيان للشركة تلقت “بروبرتى بلس” نسخة منه.
وأرجعت الشركة هذا النمو في المبيعات إلى تحقيق معدلات تسليم غير مسبوقة في مصر والشرق الأوسط، حيث قامت المجموعة بتسليم أكثر من 90 ألف وحدة منذ بداية نشاطها، مشيرة إلى أن مبيعات الوحدات السكنية بلغت 18.3 مليار جنيه مقابل 9.5 مليار جنيه عن نفس الفترة من عام 2017 بنسبة نمو 93%.
وأرجعت الشركة ارتفاع مبيعات العام الماضي إلى مبيعات مشروع سيليا بالعاصمة الإدارية الجديدة بنحو 12 مليار جنيه منذ إطلاقه في يونيو الماضي.
قدرت مصادر حكومية ارتفاع أسعار طروحات أراضى ووحدات مشروعات هيئة المجتمعات العمرانية خلال عام 2019 بنسبة تتراوح بين 15 و20%، بحسب ما نقلت عنهم “البورصة“.
وأضافت المصادر أن لجان التسعير بالهيئة لم تنته بعد من تقييم أسعار أولى طروحات العام الجديد ولكن الزيادات ستكون متدرجة وتختلف عن آخر طروحات2018، وسترتفع أسعار الطروحات طوال العام بشكل مستمر وفقاً لتغيرات الأسعار فى القطاع العقارى.
ودافعت المصادر عن سياسة التسعير لدى “المجتمعات العمرانية” وقالت: “أسعار الوحدات السكنية والأراضى التى تطرحها الهيئة أقل من المعروض فى القطاع العقارى خاصة بشريحتى الإسكان الفاخر والمتوسط”، موضحة أن تكلفة الترفيق هى المحدد الأساسى فى زيادة أسعار الأراضى كما أن الارتفاعات المستمرة فى مواد البناء تزيد من قيمة إنشاءات الوحدات السكنية.
حققت شركة بريكزي لإدارة المشروعات، مبيعات تعاقدية لصالح الغير بقيمة 2.5 مليار جنيه بنهاية 2018، وهو المستهدف الذي خططت له الشركة مطلع العام، بحسب المهندس أحمد سليم، رئيس الشركة لـ “أموال الغد“.
ولفت سليم إلى أن الشركة تخطط لزيادة تلك القيمة خلال 2019 اعتمادا على تسويق 3 مشروعات جديدة حصريا، مشيراً إلى أن نتائج أعمال الشركات العقارية الكبرى كانت جيدة خلال العام المنتهي، حيث من الملاحظ وجود زيادة في حجم مبيعات الشركات الكبرى بنحو 50 % خلال 2018 مقارنة بالعام السابق، لذا فإن السوق لم يواجه هدوءاً في المبيعات ولكن فقط تعدد المعروض لنفس الشريحة هو ما أدى لتقسيمها على أكثر من مطور.
وأضاف أن منطقة شرق القاهرة لا تزال الوجهة الأساسية للعملاء بالسوق المحلى، ولكن السوق سيشهد تقدم منطقة غرب القاهرة وتنافسها بقوة مع منطقة الشرق خلال 2019، اعتمادا على إطلاق عدد من المشروعات الجديدة في منطقة الغرب خلال العام الجديد.
توقع عدد من المطورين العقاريين أن يشهد القطاع العقارى خلال عام 2019 حالة من الاستقرار النسبى امتداداً للاستقرار الذى شهده القطاع خلال الربع الأخير من 2018 مؤكدين أنه فى حال تحريك أسعار الوقود سينعكس ذلك على ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 15 % خلال 2019 كنتيجة طبيعية لارتفاع مواد البناء، بحسب ما نقلت عنهم “الأهرام“.
المهندس طارق شكرى رئیس غرفة التطویر العقارى باتحاد الصناعات توقع أن تشهد أسعار العقارات خلال 2019 ارتفاعاً یصل إلى نحو 15 % فى حال تحریك أسعار الوقود المتوقع بدایة العام، مشیرا إلى أن الشركات أصبحت تقدم تسهیلات متعددة فى السداد من أجل التغلب على ارتفاع أسعار الوحدات.
المهندس علاء فكرى رئيس شركة بيتا إيجيبت: الشركات حققت مبيعات أضعاف ما تم تحقيقه فى 2017، إلا أن الزيادة كانت أقل من مستهدفاتها
المهندس درويش حسنين الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية: حالة من الهدوء النسبى ستسيطر على القطاع خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجديد
المهندس بشير مصطفى رئيس شركة فرست جروب: 2018 شهد كثرة فى نسبة طرح الأراضى ومتوسطا فى الطلب، و2019 سيشهد كسادا فى القطاع السكنى وخصوصا بمنطقة شرق القاهرة.
أخبار سريعة
«عمار العقارية» تطرح «بيت ورد» فى حدائق أكتوبر “البورصة“
المصرف المتحد و«النصر للإسكان» يوقعان اتفاقيتين لتطوير الهضبة الوسطى بالمقطم “أخبار اليوم“
“الصعيد للمقاولات” تطعن على حكم قضائي بحبس رئيسها “البورصة“
فيديو.. كسر أحد خطوط المياه الرئيسية يهدد سكان القاهرة الجديدة بالخطر “فيتو“
انهيار جزء من “ناطحة سحاب” في روسيا ووقوع عدد من القتلي والجرحى”الاهرام“
أصدر المهندس عمرو نصار وزير التجارة والصناعة قراراً بإعادة تشكيل المجالس التصديرية وتضمنت تفعيل المجلس التصديري للاستثمار العقاري وفق “حابى“
وتشكل المجلس التصديرى برئاسة المهندس هشام علي شكري (شركة رؤية للاستثمار العقاري)، وعضوية كل من المهندس فتح الله فوزي (شركة مينا للاستثمار العقاري)، الدكتور أحمد شلبي (شركة تطوير للاستثمار العقاري)، والمهندس عمرو القاضي- (شركة سيتي إيدج للاستثمار العقاري)، والمهندس وليد مختار (شركة إيوان للاستثمار العقاري)
يشهد عام 2019 وفقا لما هو متوقع أحداثاً كثيرة في وزارة الإسكان، تتعلق بطرح وحدات سكنية لجميع الشرائح، وطرح وتسليم قطع أراض والانتهاء من مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، بحسب رصد “اليوم السابع“.
وتمثلت أبرز الأحداث التي تضمنها التقرير طرح المرحلة الثالثة لأراضى الشراكة وافتتاح مسجد العاصمة الإدارية رسميا خلال الأيام القليلة المقبلة، وطرح وحدات سكنية جديدة في الحى السكنى بالعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب الانتهاء من توصيل المرافق بالكامل لمبنى البرلمان والحى الحكومي وحى المال والأعمال خلال عام 2019.
تبحث 4 شركات للمقاولات والإسكان تدبير تمويلات بقيمة 400 مليون جنيه بغرض توفير السيولة اللازمة لبدء الإنشاء بالمرحلة الأولى لمشروع فندقى بمدينة الإسكندرية، بحسب مصدر مسئول بشركة النصر العامة للمقاولات “حسن علام“.
وأكد أن المشروع الفندقى الجديد القائم بالإسكندرية يساهم فى تطويره 4 شركات كبرى تابعة لقطاع الأعمال تشمل النصر العامة للمقاولات “حسن علام”، والمقاولات المصرية “مختار ابراهيم”، وشركة النصر للإسكان، وشركة زهراء المعادى للتنمية والاستثمار، بحصص متباينة للأسهم وتشترك هذه الكيانات فى توفير التمويلات الخاصة للمشروع والمقرر أن يقام على 4 مراحل ويتضمن أبراجا فندقية وأخرى إدارية وتجارية باستثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه.
تستعد الشركة القابضة للسياحة والفنادق “إيجوث”، التابعة لوزارة قطاع الأعمال، لإعادة طرح فندق شبرد التاريخي للمستثمرين للمشاركة في تطويره وإعادة تشغيله، بعد إلغاء الطرح السابق نتيجة عدم تلقي عروض مناسبة، بحسب ميرفت حطبة، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«الشروق».
وقالت حطبة: “ندرس حاليا تعديل شروط وبنود الطرح السابق في الطرح الجديد، وهذا لن ينتهي قبل عدة أشهر”، موضحة أنه وفقا للقانون، يجب أن يفصل بين الطرحين عدة أشهر.
افتتحت شركة العاصمة للتسويق العقاري، فرعها الجديد بمحافظة الإسكندرية، وتستهدف التسويق بمدينة العلمين الجديدة بالإضافة إلى مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة وفق ما قاله شريف فتحي، مدير عام الشركة فى بيان صحفى.
أشار “فتحي”، إلى أن البدء بالإسكندرية على وجه التحديد يأتي لكونها العاصمة الثانية ونظراً لتزايد أعداد عملائها خلال الفترة الأخيرة على مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.
تستهدف شركة معالم جروب للتنمية والتعمير تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 90 مليون جنيه بمشروعاتها خلال العام الجاري، بحسب عبدالله أنور، رئيس مجلس الإدارة، لـ “أموال الغد“.
تعمل شركة “New plan development” للتطوير العقاري، على أول مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو “سيرانو” والذي يتم إنشاؤه بنظام “المنازل الذكية” من خلال وجود كل الأنظمة التكنولوجية به، بحسب تامر سعيد، مدير التسويق بالشركة لـ “المال“.
تعتزم شركة كرمة العقارية ضخ استثمارات بقيمة 350 مليون جنيه بمشروعاتها خلال 2019، تتضمن تنفيذ عدد من المشروعات المنفصلة وميني كومباوند بالقاهرة الجديدة، بحسب المهندس أحمد مصطفى، المدير العام للشركة لـ “أموال الغد“.
تداولت بعض الشائعات أن العاصمة الإدارية الجديدة سيتم إحاطتها بسور وأبواب على مداخلها، وهو ما نفاه العميد خالد الحسيني، المتحدث باسم العاصمة الإدارية الجديدة، في حديث صحفي لقناة بي بي سي ، ونقلتها “أخبار اليوم“.
وأضاف أن تبرعات المصريين مولت المسجد الكبير والكاتدرائية، أما النهر الأخضر فسيكون التمويل ذاتيا عن طريق عائد بيع الوحدات بشكل تجاري أو إداري، مشيرًا إلى التنوع الموجود في أسعار الأراضي والوحدات السكنية، بما يسمح بتواجد معظم فئات وشرائح المجتمع باستثناء فئة محدودي الدخل.
تداولات عقارية
سجل مؤشر قطاع العقارات بالبورصة ارتفاعاً بنسبة 2 % خلال جلسات الأسبوع الماضي، ليصل إلى مستوى 1599 نقطة، بنهاية جلسة أمس الأربعاء.
وشهد قطاع العقارات تسجيل أحجام تداولات بلغت 17 مليون سهم خلال جلسة الأربعاء، بقيمة إجمالية بلغت 63 مليون جنيه.
وافق مجلس إدارة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير على شراء 20% من رأسمال النصر للتطوير العقاري المباعة من شركة مصر الجديدة للإسكان، عبر شراء حصة بالنصر للتطوير بالقيمة الأسمية بما يعادل 48 مليون جنيه.
وكانت مصر الجديدة للإسكان والتعمير وافقت مبدئياً على بيع حصتها في شركة النصر للتطوير العقاري لشركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير.
قالت شركة بايونيرز لتداول الأوراق المالية، إن شركة بايونيرز القابضة للاستثمارات المالية، قامت بخفض نسبة مساهمتها في أسهم رأسمال شركة القاهرة للإسكان والتعمير إلى 53.7%، ببيع 12 مليون سهم بقمية إجمالية للصفقة بلغت 168 مليون جنيه بمتوسط سعر بيع 14 جنيهاً للسهم.
وافقت الجميعة العامة العادية وغير العادية لشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية، على القوائم المالية للعام المنتهي في أغسطس الماضي، وتعديل مواد بالنظام الأساسي للشركة.
فأقرت الجمعية غير العادية على تعديل المواد (24،26،31،32) من النظام الأساسي وفقاً لما أجازته تعديلات قانون الشركات وكذلك اللائحة التنفيذية للقانون 159 لسنة 1981 مادة (264)، و(245 مكرراً).
مواد البناء
استقبلت خامات مواد البناء العام الجديد بتقلبات بين الارتفاع والانخفاض حيث تراجعت أسعار الأسمنت 20 جنيها في المتوسط بحسب سعيد محمود عضو غرفة مواد البناء بغرفة القاهرة التجارية، موضحًا أن التراجع جاء بسبب ضعف عمليات السحب ونقص معدلات البناء.
وتابع أنه يتوقع عودة نشاط الأسواق بنهاية أبريل من العام الجاري، مشيرًا إلى أن المصانع تعمل بنسبة 60% من طاقتها الإنتاجية وبعد المصانع عطلت خطوط إنتاجها، موضحًا أنه إجراء متبع في موسم الشتاء.
سجلت أسعار الحديد اليوم تراجعات قُدرت في المتوسط بـ50 جنيهًا في الطن بعد تراجعات أكثر 500 جنيه خلال الأسبوعين الأخرين من ديسمبر 2018.
وبحسب أحمد الزيني رئيس شعبة مواد البناء غرفة القاهرة التجارية فإن أسعار الحديد مرشحة للتراجع خلال الفترة القادمة بسبب تراجع أسعار البيلت-خام الحديد- عالميًا .
أسعار المواسير ترتفع 25% و30% زيادة مقررة وارتفعت أسعار مواسير المياه بما يقدر بـ 25 جنيهًا في المتوسط، وفق حسين مغربي، عضو شعبة العوازل بغرفة القاهرة التجارية، فإن الزيادة المقررة هي الزيادة السنوية المعتادة والتي تصل لـ25%، متوقعًا أن ترتفع الزيادة لنسب تقترب لـ30%.
كشف التقرير الصادر عن الإدارة العامة للاحتياجات ومواد البناء عن استقرار المتر المكعب من الخرسانة الجاهزة خلال شهر ديسمبر الماضى مقارنة بشهر نوفمبر اذ سجل السعر 725 جنيها لكل متر مكعب.
وأكد التقرير الصادر ارتفاع أسعار المتر المكعب من الخرسانة الجاهزة خلال 12 شهراً بنسبة 16.9%. وزيادة 41 % في أسعار الزلط و72% الرمل خلال 12 شهرًا وارتفعت أسعار المتر المكعب من الزلط “مخصوص” بنسبة 41% تقريبا خلال 12 شهرا.
وأضاف التقرير، أن المتر المكعب من الزلط “فينو” سجل 155 جنيها خلال الشهر الماضى مقابل 125 جنيها خلال نفس الشهر من العام 2017، وبنسبة زيادة بلغت 24% تقريباً.
وشهدت أسعار الرمل الناعم ارتفاعا بنسبة 72%، وذلك خلال 12 شهرا، حيث سجل المتر المكعب قيمة 35 جنيها خلال ديسمبر من العام قبل الماضي مقابل 60 جنيها خلال نفس الشهر من العام 2018.
وأشار التقرير إلى زيادة أسعار المتر المكعب من الرمل الحرش بنسبة 62.5% خلال نفس الفترة إذ سجل قيمة 40 جنيهاً خلال ديسمبر من 2017 مقابل 65 جنيهاً خلال نفس الشهر من العام الماضى.
الشريك التكنولوجي
الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=948
