الأربعاء, 29 أكتوبر , 2025
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية
  • تسجيل دخول
بروبرتي بلس
رئيس التحرير
حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
بروبرتي بلس
رئيس التحرير حمادة إسماعيل
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
  • أخبار
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
  • English
الرئيسية أخبار

إتقان تكشف تفاصيل التسعير العادل للوحدات العقارية بالعاصمة الإدارية الجديدة

فريق التحرير بواسطة فريق التحرير
29 مايو، 2022
في أخبار, مميزة
A A
0
Share on FacebookShare on Twitter

أحمد عبدالعزيز: شاركنا في تسعير 25 مشروعا بالعاصمة الإدارية.. بقيمة بيعية تصل لـ50 مليار جنيه خلال عامين

قمنا بتطوير الدراسات المالية وإستراتيجية التسعير للمشروعات بشكل أفضل وأدق

كشفت شركة إتقان للإستشارات المالية والتسويقية، عن آليات وقواعد تسعير الوحدات بمشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وخاصة بالمباني متعددة الأغراض والاستخدامات، وذلك فى ظل العديد من المتغيرات والظروف التى يشهدها السوق.
وقال أحمد عبدالعزيز المدير العام والاستشاري المالي بالشركة، إن “إتقان” خلال عامين شاركت في تسعير حوالي25 مشروعا بالعاصمة الإدارية الجديدة وطرح بيعي متنوع يصل لحوالي 50 مليار جنيه، وخلال تلك الفترة قمنا بتطوير الدراسات المالية وإستراتيجية التسعير للمشروعات بشكل أفضل وأدق.
وأضاف أن الدراسة المالية للمشروع تمر بثلاث مراحل مختلفة وهي بإختصار أولا: دراسة مبدئية بناء على “كارت الوصف”، وتطوير الدراسة بناء على الرسومات النهائية للمشروع، ثم التسعير النهائي للوحدات وأنظمة السداد المختلفة
وتابع، في المرحلة الثانية من الدراسة المالية يتم الوصول لمتوسط عام لسعر المتر البيعي لكل نشاط (إداري – تجاري – طبي – فندقي) وذلك بناء على دراسة السوق ( حالة السوق – الأسعار الحالية ) ومعطيات ومستهدفات الدراسة المالية، وفي المرحلة الثالثة وهي التسعير النهائي يتم التسعير بمحددات “LCAPS” .
وأوضح أن “LCAPS” اختصار لموقع المشروع ونشاطه وطرق السداد ومساحة الوحدات، لافتا إلى أن “ L:Location ” وهي موقع المشروع أولا ، ثم موقع كل وحدة داخل المشروع (أمامي – خلفي – جانبي – طرقة مفردة أم مزدوجة – بجوار مصاعد وسلالم – سهولة الوصول – ….. إلخ).
وأضاف “ C: Category ” ويقصد بها النشاط ، يتم تحديد النشاط الأساسي هل تجاري أم إداري، ثم توضيح النشاط التجاري ( مطاعم وكافيهات – صيدلية – ملابس – إتصالات – ….. إلخ)، وA: Amount of frontage وتستخدم في تقييم سعر الوحدة التجارية ، وهي نسبة عرض الوحدة (الواجهة) إلي الطول. حيث أن النسبة المثلي 1:3.
وتابع، P: Payment وهي طريقة الدفع او نظام السداد ، وذلك مراعاة للقيمة الزمنية للنقود، S: Space مساحة الوحدة ، لكل نشاط متوسطات مساحات . فيتم تقييم مساحة الوحدة ومدى مناسبتها للنشاط، يتم تقييم كل محدد من هذه المحددات الخمسة بنسبة مئوية ، ويتم إعطاء وزن نسبي مسبقا لكل محدد من هذه المحددات ويختلف الوزن النسبي لكل محدد حسب كل مشروع وخصوصيته.
وأكد على أنه في النهاية يتم مراجعة سعر كل وحدة على حدة ومقارنتها وإدخال بعض التعديلات إن لزم الأمر.

الرابط المختصر: https://propertypluseg.com/?p=51297

المقال السابق

سعر  الدولار مقابل الجنيه بالبنوك اليوم الأحد 29-5-2022

المقال التالي

بنكsaib يحقق 46% نموا في صافي الأرباح بإجمالي 7.679 مليون دولار بنهاية مارس

متعلقة مقالات

بنوك

البنك الأهلي المصري يوقع اتفاقية تمويل مع شركة أبو ظبي الإسلامي

29 أكتوبر، 2025
أخبار

«الإسكان» تعلن عن إتاحة السداد الإلكتروني لعدادات المياه الميكانيكية من خلال منافذ فوري وتطبيق الهاتف المحمول

29 أكتوبر، 2025
أخبار

شركة «Kulture developments» تطرح مشروع «Patterns» بالشراكة مع «IGI» باستثمارات 5 مليارات جنيه

29 أكتوبر، 2025
أخبار

مصر تعتزم انشاء منطقة لوجستية بالعاصمة الإدارية بـ100 مليون دولار

29 أكتوبر، 2025
أخبار

«كونفوي للتطوير» تنظم معرض داخل نادي مستشاري قضايا الدولة 25 أكتوبر

28 أكتوبر، 2025
أخبار

اتحاد مستثمري مصر يوقع بروتوكول تعاون مع منظومة OMC الاقتصادية لإطلاق مبادرة «1000 مصنع» 

28 أكتوبر، 2025

النشرة البريدية

من نحن

بروبرتي بلس

نشرة إخبارية متخصصة فى الشأن العقارى تقدم كل ما تريد معرفته عن نشاط السوق من أخبار ومعلومات تحليلية يقدمها مجموعة من الصحفيين المحترفين.

شائع

نهال بدر تتولى منصب المدير التنفيذي لشركة «Lands & Legends»

بواسطة فريق العمل
23 أكتوبر، 2025

شركة «Marquee» تحصل على القرار الوزاري لمشروع «شبابيك» وتبدأ أعمال الحفر استعدادًا للتنفيذ

بواسطة فريق العمل
23 أكتوبر، 2025

وزارة الإسكان تنظم فعالية لإطلاق وثيقة الاستراتيجية الوطنية للعمران والبناء الأخضر

بواسطة فريق العمل
23 أكتوبر، 2025

الأرشيف

50 مستثمرا سياحيا يتراجعون عن استكمال إجراءات تخصيص أراض بالبحر الأحمر .. “الإسكان” تستهدف جمع 7 مليارات دولار من أراضٍ بيت الوطن في 4 سنوات

بواسطة فريق التحرير
26 أكتوبر، 2025

“الإسكان” تستهدف 6.3 مليار جنيه من طرح المرحلة الثانية لوحدات “بيتك فى مصر” للمصريين بالخارج .. فوز 12 مرشحا بالتزكية في انتخابات “غرفة التطوير العقاري”

بواسطة فريق التحرير
22 أكتوبر، 2025

“الحكومة” تنتهي من حصر 192 موقعًا مطلًا على النيل بإجمالى 745 فدانا تمهيدا لطرحها .. “المالية” تعرض استغلال أرض سجن أسيوط ومديرية الأمن لإقامة مشروعات تعليمية وفندقية

بواسطة فريق التحرير
19 أكتوبر، 2025

  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥

مرحبا بعودتك!

تسجيل الدخول إلي حسابك بالاسفل

كلمة سر المفقودة ?

استعادة رمزك السري

يرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك لإعادة تعيين كلمة المرور الخاصة بك.

تسجيل الدخول
لا نتيجة
عرض جميع النتائج
  • الرئيسية
  • نشرة اليوم
    • أرشيف نشرة اليوم
  • تداولات عقارية
  • بنوك
  • منوعات
  • نشرة العاصمة الإدارية
    • أرشيف نشرة العاصمة
  • أخبار
    • اخبار مصر
  • اشترك في النشرة
  • المزيد
    • اتصالات
    • اسعار اليوم
      • اسعار الذهب
      • اسعار العملات
    • انفوجرافيك
    • خاص
    • توك شو
    • السياحة
  • English

بروبرتي بلس © 2020. تنفيذ وتطوير ♥